Uma estratégia lógica para localizar um negócio em um imóvel alugado é optar por comprar uma casa que está prestes a entrar em execução hipotecária. Para compradores e investidores, as execuções hipotecárias apresentam uma oportunidade especial e valiosa para talvez comprar uma casa abaixo do valor de mercado. Saber onde procurar uma casa em pré-execução e localizá-la antes de rivais que têm um conceito semelhante também são as partes desafiadoras. No Condado de Harris, Texas, existem várias maneiras de localizar uma lista de pré-execução gratuitamente, embora existam muitas ferramentas pagas que podem ajudá-lo a encontrar essas propriedades. Mas vamos primeiro examinar os fundamentos antes de nos aprofundarmos nesses recursos.
O que é pré-encerramento?
A pré-execução, de acordo com a Investopedia, é a primeira etapa de um processo legal que pode terminar com a reintegração de posse de um proprietário que não pagou sua hipoteca. A pré-execução indica que o credor está começando a agir, pois o proprietário está atrasado em seus pagamentos. O processo de execução pode ter sido iniciado formalmente pelo credor mediante notificação de inadimplência ou ação judicial, mas o leilão de execução ainda não ocorreu.
O proprietário geralmente tem um período de tempo definido durante esse período pré-execução para tentar compensar os pagamentos atrasados, vender a casa para pagar o empréstimo ou negociar uma opção com o credor, como uma venda a descoberto, modificação da hipoteca ou transferência em vez de execução duma hipoteca.
Qual é a diferença entre encerramento e pré-encerramento?
A pré-execução não ocorre a menos que o banco decida recuperar sua propriedade, que é a principal distinção entre os dois. O credor normalmente tentará vender sua propriedade em um leilão público porque precisa do dinheiro. Normalmente, você determina a oferta de abertura pela hipoteca, ônus, impostos e despesas de venda relacionadas à propriedade. O licitante vencedor (ou o comprador com maior probabilidade de fechar) receberá sua casa e tomará posse imediatamente.
A pré-execução é o período entre o recebimento de um aviso de inadimplência no pagamento da hipoteca e a perda de sua casa para o credor ou comprador. Você não terá que se preocupar com sua pontuação de crédito ou obter uma hipoteca futura se puder vender sua casa durante a pré-execução. Com um comprador à vista, o procedimento é extremamente rápido e não há necessidade de financiamento.
Lista Gratuita de Pré-Execução
Uma estratégia sábia para localizar um bom preço em uma propriedade de investimento é comprar uma casa que está sendo executada. Mas para localizar essa joia bruta antes que outro investidor o faça, você deve saber onde procurar. No Condado de Harris, Texas, muitos sites pagos podem ajudá-lo a encontrar uma lista de pré-execução gratuitamente, mas também existem muitos métodos gratuitos para localizar essas propriedades.
Aqui estão alguns métodos típicos para encontrar uma lista de pré-execução gratuita no Condado de Harris, Texas. Aqui estão alguns dos melhores recursos que você pode utilizar para encontrar uma lista de pré-execuções hipotecárias em sua área:
- Foreclosure.com
- Preforeclosure.com
- Imobiliária TRAC
- FlipScoutName
- REDEX
- Zillow
- Origem da lista
- Propriedade Tubarão
Como obter a lista de pré-encerramento
A pré-execução ocorre quando os proprietários atrasam os pagamentos da hipoteca. Nesse ponto, eles podem decidir se querem vender a propriedade, mantê-la ou fazer uma venda a descoberto. Isso torna a compra de uma casa durante uma pré-execução uma boa oportunidade para compradores e investidores fazerem um acordo sobre uma propriedade ou para corretores de imóveis obterem uma listagem. Você pode comprar leads, consultar o MLS e os diretórios locais ou pedir recomendações para descobrir uma lista de pré-encerramento gratuitamente.
Com o REDX, você pode encontrar leads pré-encerramento, FSBO (para venda pelo proprietário) e leads expirados de uma das maneiras mais eficientes e com economia de tempo possível. Os dados de propriedade de pré-encerramento para o seu condado estão disponíveis na REDX por US$ 39.99 por mês. Para oferecer a você uma vantagem sobre a concorrência, ele incorporará informações de contato do proprietário difíceis de obter e as organizará em um banco de dados.
Experimente qualquer uma destas oito técnicas para começar a obter uma lista gratuita de pré-execução do Condado de Harris:
#1. Obtenha leads pré-encerramento on-line
Comprar leads de pré-execução on-line é uma das maneiras mais simples de comprar uma casa hipotecada. Algumas fontes de leads entregam rotineiramente novos leads em sua caixa de entrada, permitindo que você comece a comercializar para clientes em potencial imediatamente, em vez de esperar horas ou até dias para entrar em contato.
#2. O MLS local
O Multiple Listing Service (MLS) é uma das áreas mais sensatas para começar a localizar e criar leads imobiliários. Apenas agentes imobiliários têm acesso ao Multiple Listing Service (MLS), um banco de dados local de casas à venda. A fonte de informação mais confiável é frequentemente o MLS local, que pode ajudá-lo a encontrar uma lista de execuções hipotecárias e pré-execuções hipotecárias ativas, bem como detalhes abrangentes da propriedade.
#3. diretórios on-line
Você pode obter uma lista de execuções hipotecárias e pré-execuções usando diretórios on-line, que fornecem muitas informações sobre casas em sua vizinhança. Além disso, os diretórios contêm recursos de filtragem que simplificam a navegação por possíveis entradas e identificam as informações mais pertinentes.
Embora os diretórios sejam importantes para os profissionais do setor imobiliário, eles são melhores para os investidores imobiliários que estão apenas começando sua busca por listas de pré-execução porque podem ser acessados instantaneamente de qualquer dispositivo com o mínimo de esforço e sem uma licença imobiliária.
#4. Dados públicos
Você pode acessar uma lista de pré-encerramento gratuitamente on-line ou no departamento de registros públicos do cartório do condado. Procure Lis Pendens, Notice of Sale e Notice of Default. Durante o processo de execução hipotecária, esses avisos são entregues ao proprietário e registrados publicamente.
#5. Jornais locais
Os endereços das casas que estão em qualquer fase do processo de execução são publicados em publicações locais. O proprietário receberá avisos de execução hipotecária após o início do procedimento de pré-execução, incluindo “Lis Pendens”, que também é impresso na seção jurídica do jornal.
#6. Advogados e atacadistas imobiliários
Você pode encontrar uma lista de pré-encerramento no Condado de Harris gratuitamente em vários métodos sem pesquisar ativamente dados e propriedades. Você pode estabelecer relacionamentos benéficos com especialistas especializados que interagem rotineiramente com leads de pré-execução, como advogados imobiliários e atacadistas, em vez de procurar dados manualmente.
#7. Referências imobiliárias
A melhor estratégia para gerar leads e estabelecer uma reputação no mercado imobiliário como um todo é por meio do networking. Você terá mais sucesso no setor imobiliário, seja como comprador, investidor ou agente, se tiver mais relacionamentos. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) relata que 68% dos vendedores de imóveis localizam seu corretor de imóveis por meio de uma recomendação pessoal. Você pode encontrar listas de pré-encerramento em perspectiva através de muitos outros amigos, familiares e conhecidos que você provavelmente tem.
#8. Cartas de prospecção de listagem pré-encerramento
Existem inúmeras maneiras de entrar em contato com leads de investimento e proprietários de casas hipotecadas no domínio da comunicação pela Internet. Embora enviar cartas às pessoas possa parecer trabalhoso, chato ou antiquado, pode ser uma técnica altamente bem-sucedida para execuções hipotecárias. É bastante desafiador abordar os destinatários de anúncios ou comunicações na Internet com empatia e compaixão, visto que eles não estão em suas circunstâncias por escolha.
Lista pré-encerramento Texas
As vendas de pré-execução ocorrem essencialmente quando o proprietário de um imóvel está atrasado em seus pagamentos de hipoteca e deseja evitar a execução duma hipoteca. Um Aviso de Venda (NOS), Lis Pendens ou um Aviso de Inadimplência (NOD) pode ser enviado a tal proprietário. No Condado de Harris, Texas, corretores de imóveis, o jornal do bairro, diretórios on-line, atacadistas de imóveis, advogados e registros públicos são alguns dos lugares onde os investidores podem encontrar gratuitamente uma lista de pré-execução.
Os compradores de imóveis no Condado de Harris, Texas, têm a chance de encontrar imóveis com desconto antes de serem formalmente colocados à venda e obter tais propriedades de investimento ou uma nova casa a um preço fantástico, graças a uma lista gratuita de pré-execução. A pré-execução será listada na lista atual de pré-execução do Texas, seja uma litispendência ou um aviso de inadimplência.
Essas residências também podem ser listadas para uma venda a descoberto. Pré-execuções hipotecárias nem sempre são acessíveis para venda ou ocupação, mas ao aproveitá-las no início do processo de execução hipotecária, os compradores de casas baratas têm uma vantagem sobre os rivais que procuram comprar uma casa com desconto no Texas.
O momento ideal para comprar um imóvel no Texas é normalmente enquanto ele está no processo de execução duma hipoteca. Muitas casas são compradas durante esse período, e é por isso que nossos leitores podem se inscrever para uma avaliação gratuita em um site que fornece uma lista abrangente e confiável de pré-execução para Harris County, Texas.
Como comprar uma lista de pré-encerramento do Texas
Você pode comprar um pré-encerramento localizado online de vários métodos diferentes.
- Você pode falar diretamente com o proprietário da casa. Você pode se inscrever para uma avaliação gratuita como um novo leitor ou assinante, após o qual receberá acesso a uma lista de pré-encerramento e às informações de contato do proprietário no site. Você pode pedir ao proprietário para agendar um horário para você ver tal imóvel e analisar a possibilidade de comprá-lo.
- Você pode entrar em contato com um corretor ou agente porque eles procuraram em sua vizinhança os melhores profissionais que podem ajudá-lo a comprar imóveis na lista de pré-encerramento do Texas.
- Você pode entrar em contato com um agente imobiliário online. Qualquer propriedade listada com um agente imobiliário significa que o agente está ciente das circunstâncias dos vendedores e poderá fornecer informações detalhadas sobre a propriedade, incluindo fotos e preço, metragem quadrada e impostos devidos.
Haveria significativamente mais concorrência e preços mais altos para cobrir os custos legais do credor se você optar por esperar até a venda do leilão público de execução hipotecária ou além. Isso também envolve a venda do ativo em leilão pelo maior lance.
Você terá acesso a centenas de listas de pré-execução hipotecária, incluindo Texas Notice of Default Listings, Texas Notice of Trustee Sale Listings e Texas Pre-foreclosure Listings, bem como os detalhes de contato do agente listado ao lado de cada propriedade listada. Além disso, você trabalha com profissionais que podem ajudá-lo a navegar por todo o processo de vendas.
Como faço para encontrar listagens de encerramento na minha área de graça?
Sites gratuitos com listas de execução duma hipoteca
- HomePath. com.
- HomeSteps. com.
- Centro de Encerramento Zillow.
- Foreclosures de Realtor.com.
O pré-encerramento prejudica seu crédito?
A pré-execução não afetará seu crédito tanto quanto uma execução hipotecária, mas ainda prejudicará seu crédito. Seu histórico de pagamentos, seja atual ou vencido, geralmente representa uma parte considerável de sua pontuação de crédito.
Como comprar uma pré-execução na Flórida?
Ou você pode obter um empréstimo ou pagar em dinheiro para comprar o imóvel. Antes de fazer uma oferta por uma casa, se você precisar de um empréstimo, localize um credor respeitável que possa fornecer uma carta de pré-aprovação.
O que significa EMV em uma execução duma hipoteca?
EMV significa “Valor Estimado de Mercado”. Representa o valor de mercado da casa, conforme determinado pelo banco ou titular da hipoteca. É a soma de dinheiro que eles desejam.
O que significa aceno de pré-encerramento?
A notificação oficial (que pode ser uma carta) que o credor entrega ao mutuário em uma execução hipotecária informando-o de que o credor planeja executar a hipoteca porque ele não fez seus pagamentos é conhecida como Notificação de Inadimplência (NOD).
O que desencadeia a execução duma hipoteca?
Os credores geralmente iniciam o processo de execução hipotecária de três a seis meses depois que você perde o primeiro pagamento da hipoteca. Você pode receber uma “Carta de Demanda” ou “Aviso para Acelerar” solicitando o pagamento no prazo de 30 dias após três meses de pagamentos atrasados.
Conclusão
Existem vários lugares para encontrar uma lista de pré-encerramento gratuitamente no Condado de Harris, Texas, incluindo o MLS, diretórios on-line, recomendações de imóveis e registros públicos. Embora possa exigir mais trabalho do que uma listagem de propriedades padrão, existe a oportunidade de obter um lucro considerável, diferenciar-se dos concorrentes e focar em uma área específica de imóveis.
Artigos Relacionados
- Pré-encerramento: você pode comprar uma casa pré-encerramento com um empréstimo?
- Investimentos alternativos: Guia para iniciantes das opções de investimento
- LISTAS DE EXCLUSÃO: Como encontrar listas gratuitas de execução hipotecária sem estresse
- ENCERRAMENTO DA CASA Explicado!!! (+ Guia detalhado para comprar casas hipotecadas
- PUBLICIDADE EMPRESARIAL: dicas gratuitas, exemplos e ideias para pequenas empresas
Referências
