Neste artigo, examinaremos os detalhes de um contrato de listagem aberta para imóveis, como o que é uma comissão de listagem aberta, além de descobrir a diferença entre uma listagem aberta e uma agência exclusiva em um contrato imobiliário. No setor imobiliário, um corretor de listagem aberta representa o vendedor como um agente ou como um representante legalmente reconhecido que não é uma agência e, por sua vez, o vendedor concorda em pagar ao corretor de imóveis uma comissão somente se a propriedade for vendida.
Contrato de Listagem Aberta em Imóveis
Um contrato de listagem aberta em imóveis é um tipo de contrato de listagem em uma base não exclusiva. Uma listagem aberta de imóveis é uma casa que está à venda e pode ser vista por vários agentes. Para vender o imóvel, os agentes competem entre si. O agente que fecha o negócio recebe a comissão durante o período de abertura de listagem, não o agente de listagem. Nenhuma comissão é paga se o proprietário encontrar um comprador independente de uma agência. Não importa quem vende o imóvel, o agente recebe uma comissão se tiver o direito exclusivo de vender.
Um contrato de listagem em uma base não exclusiva é outro nome para uma listagem aberta. Se, em última análise, resultar em uma venda, o agente de listagem e o agente de venda, que estão diretamente envolvidos na venda dessa propriedade, têm direito a uma parte da comissão.
Uma listagem aberta pode ser escolhida por vendedores que procuram uma venda rápida. Eles podem mudar para uma lista aberta para atrair mais compradores em potencial. Isso ocorre se eles não conseguirem encontrar um comprador durante a duração do contrato. O vendedor também pode querer evitar completamente o pagamento de uma comissão. Por exemplo, pode não haver uma comissão de vendas se um comprador e um fornecedor negociarem um contrato privado por conta própria. Se houver apenas um acordo de “direito de vender”, a comissão ainda pertence ao agente. Se o anúncio for um “anúncio exclusivo de agência”, o agente só será pago se a casa for vendida.
Listagem aberta: Imóveis
A simples definição de “listagem aberta” em imóveis afirma que uma corretora tem um acordo não exclusivo para vender uma casa. Uma “lista aberta” indica que o proprietário pode vender a casa de forma independente. Isso mesmo enquanto está sendo listado para venda através de uma corretora. Como resultado, as taxas de comissão são reduzidas. Para ajudar uma casa a obter mais exposição, um vendedor pode ocasionalmente listá-la abertamente com várias corretoras. O vendedor da casa só tem de pagar à corretora e ao agente imobiliário que vender a propriedade com sucesso se o anúncio for aberto com vários acordos de corretagem. Todos os outros não são compensados.
Como a comissão provavelmente será dividida, os corretores de imóveis podem hesitar em aceitar uma listagem aberta ou em se esforçar muito. Ao dar ao vendedor acesso a mais Quando Quando um proprietário usa um contrato de listagem aberta para vender sua casa, o vendedor se beneficia. As empresas imobiliárias podem ter políticas que regem quais agentes podem participar de acordos de listagem aberta. Em algumas empresas, as listagens abertas podem ser aceitas, mas não comercializadas, e os agentes ainda são livres para abordar seus clientes atuais sobre se tornarem potenciais compradores. Devido à baixa probabilidade de comissões, os agentes são incentivados a se concentrar em contratos exclusivos.
Como funciona a listagem aberta no setor imobiliário
“Lista aberta” em imóveis tem o mesmo significado em todos os lugares, e mesmo que seja diferente em qualquer lugar, é apenas um pouco. Por exemplo, a Califórnia define um “acordo de listagem aberta” em imóveis como um vendedor e uma agência imobiliária que celebram um acordo para vender a propriedade do vendedor de forma não exclusiva. Para vender sua casa em uma lista aberta, o vendedor também pode fazer acordos com outras imobiliárias. As quatro principais categorias de categorias incluem:
- Listagens abertas (acordos não exclusivos)
- Listagem com direitos exclusivos de venda
- Listagem exclusivamente por uma agência.
- Lista de rede
O que é uma Listagem Aberta em Imóveis?
As pessoas ficam constantemente impressionadas com a grande variedade de frases usadas no setor imobiliário em suas conversas cotidianas. Um acordo de “lista aberta” é uma das expressões mais comuns que você pode encontrar no mercado imobiliário de Nova York. Se você já quis comprar ou vender uma casa, pode ter se perguntado o que é uma “listagem aberta” e como isso pode afetar a transação. Não se preocupe! É muito mais fácil do que você imagina. Uma listagem aberta é uma listagem de imóveis em que o proprietário não consentiu em listar exclusivamente com um corretor. Mas o proprietário consentiu em permitir que os agentes anunciem a casa em uma base não exclusiva. Em outras palavras, o corretor não será pago a menos que encontre com sucesso um comprador ou inquilino. Como resultado, o proprietário sempre pode encontrar um comprador e evitar pagar uma comissão.
Uma “lista aberta” significa que uma corretora tem um acordo não exclusivo para vender uma casa. Uma “listagem aberta” indica que o proprietário pode vender a casa de forma independente enquanto está sendo listada para venda através de uma corretora. Como resultado, as taxas de comissão são reduzidas. Para ajudar uma casa a obter mais exposição, um vendedor pode ocasionalmente listá-la abertamente com várias corretoras. O vendedor da casa só tem de pagar à corretora e ao agente imobiliário que vender a propriedade com sucesso se o anúncio for aberto com vários acordos de corretagem. Todos os outros não são compensados.
Comissão de Listagem Aberta em Imóveis
Basicamente, uma comissão significa uma autorização formal por escrito que permite a capacidade de realizar ações ou obrigações específicas. No entanto, em um contrato de listagem aberta, uma comissão significa um acordo legal pelo qual o corretor de listagem representa os vendedores como um agente ou como um representante não-agente legalmente reconhecido, e os vendedores concordam em pagar ao corretor de listagem uma taxa apenas no caso de a propriedade é vendida graças aos esforços do corretor de listagem.
Você também pode dizer que uma comissão de listagem aberta em imóveis é uma compensação paga ao agente de listagem por ajudá-lo a vender sua casa. Isso é conhecido como a “taxa de listagem”. 6% do preço de venda é o custo de corretagem típico nos EUA. Este valor é pago ao agente vendedor, que o divide igualmente com o representante do comprador (agente imobiliário).
Além disso, os indivíduos podem oferecer sua casa “à venda pelo proprietário” (também conhecido como listagem FSBO) por conta própria. Apenas o corretor que os apresentar ao comprador cuja oferta seja aprovada tem direito a receber uma comissão imobiliária do vendedor. Os vendedores não são obrigados a pagar nenhuma taxa de corretagem se encontrarem o comprador diretamente. Os vendedores de imóveis que empregam essa forma de contrato de listagem podem oferecer sua propriedade a várias redes de corretores além da sua própria. Além disso, oferece ao vendedor controle total sobre a venda de sua casa. No entanto, aqueles que vendem suas casas por meio de listas abertas não podem obter tanta assistência quanto aqueles que consentem com a agência exclusiva ou acordos de direito de venda.
Listagem Aberta x Agência Exclusiva em Imóveis
A terminologia usada no setor imobiliário de Nova York pode ser altamente desconcertante. Os termos “listagem aberta” e “listagem exclusiva” são extraordinariamente difíceis para locatários (e até corretores iniciantes) para entender. É bem provável que, como inquilino ou comprador, você nunca tenha ouvido falar dessas frases. No entanto, entendê-los pode ajudá-lo a descobrir o “quadro geral” e como o mercado imobiliário de Nova York opera. Também pode ajudá-lo a economizar muito tempo ao procurar um apartamento.
Quando um vendedor ou proprietário seleciona apenas um agente para comercializar sua propriedade, isso é conhecido como listagem exclusiva (ou propriedades). O agente que assinou o contrato exclusivo recebe todos os leads de uma listagem exclusiva anunciada. O locador ou vendedor é a obrigação fiduciária deste agente.
Noções básicas sobre listagem aberta versus agência exclusiva no setor imobiliário
Diz-se que um proprietário ou vendedor que permite que mais de um corretor comercialize uma propriedade tem uma listagem aberta. Eles podem ter concedido esta licença a um pequeno número de corretores ou talvez centenas de corretores. Em uma situação de listagem aberta, um único proprietário pode ter vários agentes trabalhando em uma de suas propriedades. A “pechincha” irá para o primeiro corretor que localizar um inquilino adequado para aquele apartamento. Se a casa tivesse uma lista aberta, corretores de imóveis próximos poderiam competir para trazer um comprador para a casa. Uma listagem exclusiva incentiva o único agente a fazer um esforço extra para fechar o negócio. É sempre importante perguntar se o agente da listagem está promovendo uma listagem aberta ou exclusiva. Se uma listagem for exclusiva, o agente
- Poder diretamente sobre o aluguel.
- Conhece todas as ofertas de aluguel atuais.
- Sabe quão flexível é o vendedor ou proprietário.
- O inquilino entende os requisitos do proprietário para um inquilino, bem como os parâmetros para negociar um arrendamento.
- Eles possivelmente só são capazes de aparecer quando estão disponíveis.
As informações de uma listagem exclusiva geralmente são bastante precisas. A comercialização da unidade é de total responsabilidade do agente exclusivo, o que explica o porquê. Para os locatários, é crucial saber a distinção entre um anúncio aberto e um anúncio exclusivo. Você será capaz de ver o quadro geral depois de aprender a diferença. Por exemplo, ficará claro para você por que o agente pode não ser capaz de responder até mesmo às perguntas mais básicas, como se a propriedade ainda está disponível (ou seja, uma listagem aberta) ou por que há um acesso tão restrito (ou seja, , uma listagem exclusiva). É importante observar todos esses detalhes antes de comparar uma listagem aberta com uma agência exclusiva.
Qual é a diferença entre uma listagem aberta e uma listagem de agência exclusiva?
Semelhante a uma listagem aberta, é uma listagem de agência exclusiva. O corretor irá representá-lo, que é a principal distinção. Você ainda terá a opção, como proprietário, de vender a casa sem pagar comissão.
Um acordo de listagem aberta é um contrato?
Um vendedor e uma agência imobiliária celebram um contrato de listagem aberta para vender a propriedade do vendedor de forma não exclusiva. Para vender sua casa em uma listagem aberta, o vendedor também pode fazer acordos com outras imobiliárias.
O que significa uma listagem de porta aberta?
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Qual tipo de anúncio é preferido pela maioria dos agentes imobiliários?
O nome da Listagem de Direito Exclusivo para Venda praticamente diz tudo; é o contrato de listagem mais popular. Um Contrato de Listagem de Direito Exclusivo para Venda dá ao corretor ou agente imobiliário controle total sobre a venda.
Qual é o tipo de contrato de listagem mais usado?
O tipo mais comum de contrato é uma listagem exclusiva de direito de venda. Em um contrato de listagem desse tipo, um único corretor é designado como o único agente do vendedor e recebe autoridade exclusiva para representar a propriedade.
Qual tipo de contrato de listagem é o mais comum?
O tipo mais comum de contrato de listagem é um acordo exclusivo de direito de venda. O agente tem autoridade para promover a casa, listá-la no MLS e fazer uma comissão sobre a venda graças a este acordo exclusivo legalmente vinculativo.
O que significa listagem em imóveis?
Uma listagem de imóveis permite que os vendedores anunciem que sua casa está disponível para compra no mercado. Os detalhes que você vê na listagem são baseados nos termos da listagem de imóveis que o proprietário e o agente autorizado a lidar com a venda da propriedade concordaram.
Qual é a diferença entre listagem e agente de vendas?
O uso de agentes de listagem pode ajudá-lo a vender sua casa. Agentes de vendas ajudam você a localizar e comprar um. Além disso, apesar de seus títulos poderem ser semelhantes, suas funções na transação são muito diferentes.
Conclusão
Listagem aberta vs. agência exclusiva no setor imobiliário tem muito a oferecer, como você pode ver neste post. O termo “comissão aberta” em transações imobiliárias agora também foi esclarecido para você. Bons investimentos imobiliários são atualmente os melhores investimentos que você pode fazer agora devido aos impactos negativos da pandemia.
Perguntas Frequentes:
Uma listagem aberta é um contrato de listagem?
Uma listagem aberta também é chamada de contrato de listagem de forma não exclusiva.
Qual é a definição de uma lista aberta?
Listagem aberta: Um acordo contratual sob o qual o corretor da listagem atua como agente ou como representante legalmente reconhecido do vendedor, e o vendedor concorda em pagar uma comissão ao corretor da lista somente se a propriedade for vendida por meio dos esforços do corretor da listagem .
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