LOCAÇÃO DE CASAS PRÓPRIAS: Tudo o que você deve saber (atualizado)

o arrendamento de casas próprias funciona em estados como Atlanta GA e Houston.

Para a maioria dos compradores de casas, você precisará de uma hipoteca para financiar uma nova casa. Você deve ter uma pontuação de crédito forte e dinheiro suficiente para um pagamento para se qualificar. O caminho usual para a casa própria pode não ser possível sem eles. No entanto, há outra opção para um arrendamento de casas próprias. É quando você aluga uma casa por um determinado período de tempo com a chance de comprá-la antes que o contrato termine. Um contrato de arrendamento convencional com uma oportunidade de compra constitui um acordo de arrendamento de casas próprias. Veja como funciona o processo de contrato das casas alugadas em estados como Atlanta GA e Houston.

Alugar uma casa própria é uma boa ideia?

Um contrato de aluguel próprio pode ser benéfico para aqueles com crédito ruim, pois ganha tempo para aumentar sua pontuação antes de precisar solicitar uma hipoteca. Um acordo de aluguel próprio pode ajudá-lo a entrar em uma casa mais cedo, mesmo que você não atenda aos requisitos convencionais de hipoteca.

Arrendamento de casas próprias em Atlanta

Atlanta, na Geórgia, é uma metrópole sofisticada no sul ao longo da costa leste com todo o carisma que se esperaria de uma cidade do sul. Atlanta é inquestionavelmente mais do que um 'hub', pois abriga o maior e mais movimentado aeroporto de passageiros do país. Alguns vêm pela música, compras, atrações e comida, mas ficam pelo encantamento, atratividade e gentileza das pessoas.

Embora existam empregos disponíveis em quase todos os setores de Atlanta, duas áreas foram para a frente da fila, impulsionando a economia total da cidade. Entretenimento (televisão e filmes) e saúde/biomédica são duas dessas indústrias. Na última década, Atlanta testemunhou um aumento substancial nas empresas de produção que compram propriedades e estabelecem estúdios. No entanto, isso está resultando em um aumento significativo de empregos tanto para os moradores quanto para os transplantes. Atlanta é o lar de The Walking Dead e Strangers. É agora o destino número três nos Estados Unidos para a produção de televisão e cinema.

O preço médio de listagem de uma casa unifamiliar em Atlanta é de US$ 259,000. Embora isso seja cerca de US $ 28,000 a mais que a média nacional, ainda é muito mais barato que o preço médio de uma propriedade na maioria das outras grandes cidades, como Nova York, Los Angeles e Miami, para citar algumas. Tente encontrar aluguel de casas próprias, propriedades e imóveis em Atlanta, GA para venda com a chance de testar antes de comprar.

Qual é a desvantagem de alugar para possuir?

O adiantamento do inquilino e quaisquer outras taxas não reembolsáveis ​​são perdidos se o locatário decidir não comprar a casa, o que é uma desvantagem importante do modelo de aluguel próprio. Para proteger o adiantamento, alguns vendedores podem até tirar vantagem dos inquilinos, tornando impossível ou pouco atraente a compra da casa.

É mais barato alugar ou comprar uma casa?

Alugar costuma ser mais barato. Nem sempre. Se você deseja liberdade ou segurança, suas ambições profissionais e um local para chamar de seu podem influenciar sua escolha.

Arrendamento de casas próprias em Houston

Houston é reconhecida pelo Johnson Space Center da NASA, cowboys de negócios de campos petrolíferos, Texas Medical Center e outras estruturas enormes que exemplificam o divertido slogan do estado, “tudo é maior no Texas”.

Com tantas alternativas de moradia, a variedade é tão importante para decidir em qual área morar quanto para o caráter geral da cidade. Bairros como Memorial e Clear Lake proporcionam uma sensação de pertencimento e comunidade. Kingwood Area e Willowbrook, por outro lado, oferecem acessibilidade e flexibilidade em termos de desenvolvimento pessoal e familiar. Verificar as taxas de criminalidade, deslocamentos de trabalho e proximidade de escolas, locais de culto e mercados de agricultores são fatores importantes a serem considerados ao escolher uma área de Houston.

Quando as pessoas estão “consertando” para se mudar para Houston, há uma variedade de razões financeiras para sua decisão. Com um preço médio de moradia de aproximadamente US$ 240,000 e uma renda familiar média de cerca de US$ 66,000, os moradores têm mais liberdade para escolher como e onde querem morar. Economizar dinheiro em habitação ajuda a compensar os preços acima da média da área para eventos esportivos ao vivo e restaurantes. A Forbes classificou Houston entre os 35 melhores locais para se viver nos Estados Unidos para crescimento de negócios e carreira no ano passado.

Contrato de Arrendamento de Casas Próprias

Um contrato de arrendamento de casas próprias é um contrato no qual você concorda em alugar uma propriedade por um determinado período de tempo com a opção de comprá-la antes que o contrato expire. Antes de assinar qualquer coisa, é sempre uma boa ideia ter um advogado imobiliário experiente para avaliar o negócio. Então você conhece seus direitos e exatamente no que está se metendo.

Um contrato de arrendamento de casas próprias deve indicar quando e como o preço de compra da casa será definido. Quando o contrato é assinado, você e o vendedor podem concordar com um preço de compra. que geralmente é mais do que o valor de mercado atual. Em outros casos, o preço é estabelecido ao final do contrato de locação, com base no valor de mercado atual do imóvel. Muitos compradores, especialmente em locais onde os preços dos imóveis estão subindo, desejam “bloquear” o preço de compra.

Você perde dinheiro alugando para possuir?

No final do contrato, você devolve o carro, paga todas as taxas e vai embora. O carro vai perdendo valor com o tempo, mas você pode usar o valor em dinheiro como quiser. No lado positivo, você não perderá dinheiro por causa de seu valor futuro.

Manutenção residencial para casas próprias

Você pode ser responsável por manter a propriedade e pagar pelos reparos, dependendo dos termos do contrato. Esse geralmente é o dever do locador, portanto, verifique cuidadosamente as letras minúsculas do seu contrato de locação. Porque os vendedores são responsáveis ​​por quaisquer taxas de associação de proprietários, impostos e seguros. Em qualquer caso, você precisará de uma apólice de seguro do locatário para cobrir perdas de bens pessoais e cobertura de responsabilidade no caso de alguém se machucar enquanto estiver em sua casa ou se você ferir alguém acidentalmente.

Certifique-se de que o contrato especifica as necessidades de manutenção e reparos (peça ao seu advogado para explicar suas responsabilidades). Manter a propriedade, como cortar a grama, varrer as folhas e limpar as calhas. No entanto, isso não é o mesmo que substituir um telhado danificado ou atualizar o sistema elétrico. Antes de assinar qualquer coisa, examine a casa, solicite uma avaliação e verifique se os impostos sobre a propriedade estão em dia. Isso ajuda você a verificar se você será responsável por tudo ou simplesmente cortar a grama.

Termos do Contrato de Locação de Casas Próprias

O que acontece depois que o contrato expira é parcialmente determinado pelo tipo de contrato que você assinou. Se você tem um contrato de opção de locação e deseja comprar o imóvel, quase certamente precisará de uma hipoteca (ou outro tipo de financiamento) para pagar integralmente ao vendedor.

Se, por outro lado, você decidir não comprar a casa ou não conseguir financiamento até o final do prazo da locação. A opção expira e você é forçado a desocupar a propriedade, assim como faria se estivesse alugando qualquer outra propriedade. Você provavelmente perderá todo o dinheiro que gastou até esse ponto, incluindo o dinheiro da opção e qualquer crédito de aluguel que ganhou, mas não será obrigado a continuar alugando ou comprando a casa.

Você pode ser legalmente obrigado a comprar a propriedade quando seu contrato expirar se você tiver um contrato de compra e arrendamento. Isso pode ser difícil por vários motivos, especialmente se você não conseguir obter uma hipoteca. Os contratos de opção de arrendamento são quase sempre preferíveis aos contratos de compra e arrendamento. Isso porque eles proporcionam maior flexibilidade e eliminam a possibilidade de ser processado, caso você não queira ou não consiga comprar a casa no final do contrato.

Quais são os passos a tomar antes de assinar um contrato?

  • Selecione os termos corretos
  • Contrate os serviços de um advogado imobiliário experiente para ajudá-lo a compreender o contrato e seus direitos e obrigações.
  • Antes de assinar o contrato, certifique-se de entendê-lo,
  • Faça uma vistoria no imóvel. Isso é para garantir que os impostos sobre a propriedade estejam atualizados e certifique-se de que não há ônus sobre a propriedade.
  • Verifique o relatório de crédito do vendedor para sintomas de dificuldades financeiras. Também é aconselhável obter um relatório de título para descobrir há quanto tempo eles possuem a propriedade. Assim como quanto patrimônio eles têm, quanto mais tempo eles tiverem e quanto mais patrimônio eles tiverem, melhor.
  • Pesquise a localização, compare preços com outras propriedades vizinhas, investigue o contrato e pesquise o histórico do vendedor, como faria se estivesse comprando uma casa.

Conclusão

Se você quer ser proprietário de uma casa, mas não está preparado financeiramente, um contrato de locação pode ser uma ótima opção. Este acordo permite que potenciais compradores de imóveis se mudem para uma casa imediatamente. Também lhes dá vários anos para melhorar suas pontuações de crédito ou economizar para um adiantamento antes de solicitar uma hipoteca. Além disso, o contrato de arrendamento estipula que os termos e condições específicos devem ser seguidos. Mesmo que você tenha a assistência de um agente imobiliário, você deve consultar um advogado imobiliário experiente, que pode explicar o contrato e seus direitos antes de assinar qualquer coisa.

Perguntas Frequentes

Arrendar para possuir é uma boa ideia?

Tanto o comprador quanto o vendedor assumem riscos com essas transações. Mas se feito corretamente, o aluguel por conta própria pode ser uma boa opção.

É inteligente alugar para possuir uma casa?

Na hora de comprar e vender um imóvel, a locação para o próprio pode ser uma boa opção. É uma ótima alternativa para compradores de casas com crédito fraco ou para aqueles que desejam ter certeza de que a propriedade é adequada para eles antes de comprar. Ao mesmo tempo, proporcionando um retorno agradável ao proprietário do imóvel.

Quanto de entrada eu preciso para um aluguel próprio?

Se você não tem dinheiro, pode se inscrever no Programa de Poupança ou parcelar o depósito. Isto é, se estiver entre 3-5 por cento do valor da casa.

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