Este post abordará as formas mais significativas de investir em aluguel de imóveis sem dinheiro ou licença. Você aprenderá como começar a investir em imóveis sem gastar centenas de milhares de dólares. Investir em imóveis é qualquer propriedade comprada exclusivamente para ganhar mais dinheiro com renda de aluguel ou valorização do valor de mercado. No setor imobiliário, não existe entrada de dinheiro porque o dinheiro deve vir de algum lugar. Se você deseja investir em imóveis com pouco ou nenhum dinheiro, deve aprender a reconhecer, compreender e até lucrar com o dinheiro de outras pessoas.
Como ganhar dinheiro com imóveis sem dinheiro
Todos os anos, diversas transações de investimentos acontecem no mercado imobiliário. A maioria é realizada por meio de credores e instituições tradicionais, como bancos, mas algumas são realizadas por meios não convencionais. Na maioria das vezes, isso ocorre porque o investidor não conseguiu levantar o capital necessário ou não tinha a pontuação de crédito necessária. Aqui estão algumas estratégias para ganhar dinheiro enquanto investe em imóveis sem dinheiro:
#1. Comprar hipoteca em dinheiro/financiamento do vendedor
Vender financiamento é o primeiro método testado e comprovado para ganhar dinheiro enquanto investe em imóveis sem dinheiro. Os compradores que não conseguem obter um empréstimo de uma instituição financeira podem buscar financiamento imobiliário dos vendedores. Nos negócios imobiliários tradicionais, os compradores pagam os vendedores em dinheiro para tomar posse da propriedade.
#2. Investimento Imobiliário via Opção de Locação
A opção de locação é o segundo método testado e preciso para ganhar dinheiro ao investir em imóveis sem dinheiro. O proprietário do imóvel cobra do comprador um prêmio mensal ou anual na forma de pagamentos de aluguel mais altos na opção de arrendamento. O custo extra de aluguel será aplicado ao preço de compra. Com este acordo, o investidor pode adquirir um investimento imobiliário por um custo de aluguel mais alto.
#3. Emprestadores de dinheiro privados
Se você não tem dinheiro suficiente para investir em imóveis, empréstimos com dinheiro vivo podem ser uma opção de financiamento viável. O financiamento empregado no investimento imobiliário terá origem em grupos ou pessoas físicas e não em bancos. Como esses empréstimos não precisam passar por procedimentos corporativos, eles têm menos restrições de qualificação.
#4. Microempréstimos
Muitas novas opções de financiamento abriram o mercado para que novas empresas imobiliárias prosperassem. Como o nome indica, os microcréditos são normalmente orientados para startups ou empresas mais novas que requerem recursos para promover mais crescimento. Os microempréstimos são substancialmente menores do que os empréstimos oferecidos por instituições financeiras típicas. Saldos mais baixos indicam que os padrões de qualificação desses programas, como pontuações de crédito, são menos rigorosos. Um microcrédito é uma excelente fonte de financiamento para ganhar dinheiro enquanto investe em imóveis sem dinheiro.
#5. Criando Parcerias para Investir em Imóveis com Pouco Dinheiro
As parcerias imobiliárias são típicas para investir em imóveis com pouco ou nenhum dinheiro. Se você deseja investir em imóveis, mas o preço é proibitivo, uma sociedade por ações pode ser a solução. Um parceiro de patrimônio é alguém que você convida para um acordo para ajudar a financiar uma propriedade. As parcerias podem ser estabelecidas de várias formas, cabendo ao comprador e ao parceiro acordarem uma estrutura mais viável.
#6. Empréstimos de capital próprio
Se você não tem dinheiro suficiente para o seu segundo investimento imobiliário, pode usar o Home Equity Loans. A maioria dos investidores usará o patrimônio em sua residência principal para financiar a nova propriedade. Bancos e outras instituições financeiras fornecem vários produtos, como uma linha de crédito de home equity e um empréstimo parcelado de home equity, que permitem que os compradores capitalizem seu patrimônio existente.
#7. Casas Comerciais
Outro método viável de obtenção de novas propriedades é por meio de casas comerciais. Ao trocar um imóvel antigo por um novo, você pode adquirir um novo e evitar os ganhos de capital associados à venda de um imóvel. Este é outro método testado e comprovado de ganhar dinheiro ao investir em imóveis sem dinheiro.
#8. Programas especiais do governo dos EUA, como empréstimos do USDA
O escritório de Desenvolvimento Rural do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos fornece hipotecas com adiantamentos tão baixos quanto 0% para preencher áreas subpovoadas dos Estados Unidos. Esses empréstimos estão disponíveis apenas em municípios com população de 10,000 habitantes ou menos. No geral, 10,000 é um número bastante grande para a maioria dos lugares. Portanto, 97% dos Estados Unidos estão seguros.
#9. Empréstimos da SBA para investimentos em imóveis comerciais
A SBA colabora com credores para conceder empréstimos a pequenas empresas. Se você deseja comprar imóveis comerciais, o empréstimo SBA 504 é a melhor opção. Um empréstimo SBA 504 é usado para financiar imóveis comerciais para propriedades ocupadas pelo proprietário. Os empréstimos da SBA precisam de apenas 10% de entrada do pequeno empresário, e os níveis de financiamento variam de US$ 125,000 a US$ 20 milhões.
#10. Ao possuir ações de fundos de investimento imobiliário
Um REIT é um acrônimo para um fundo de investimento imobiliário. A vantagem mais significativa dos REITs é a liquidez. Você não pode sacar seu dinheiro se possuir 20% de um complexo de apartamentos, a menos que outra pessoa compre sua parte ou a propriedade seja vendida. Quando você possui ações de um fundo imobiliário, pode vendê-las como ações. Você pode investir em certos fundos de investimento imobiliário, como aqueles em empresas que constroem instalações hospitalares, asilos, shopping centers e parques industriais.
Como ganhar dinheiro com aluguel de imóveis
Existem inúmeras vantagens em investir em imóveis, incluindo a capacidade de gerar renda passiva e se qualificar para incentivos fiscais. No entanto, alugar uma casa envolve mais do que apenas encontrar inquilinos; você também precisará escolher propriedades para investimento com excelentes comodidades e gerenciar os vários aspectos do processo de aluguel.
É por isso que descrevemos maneiras de ganhar dinheiro investindo em aluguel de imóveis e recursos que podem ajudá-lo como proprietário.
Como ganhar dinheiro alugando casas
Fazer uma estratégia antes de alugar sua casa ajudará você a evitar perder tempo gerenciando suas finanças e inquilinos. Aqui estão seis dicas sobre como ganhar dinheiro investindo em aluguel de imóveis.
#1. Compre uma propriedade de investimento
Você deve comprar sua primeira propriedade de aluguel se não quiser alugar sua casa. Existem vários métodos para financiar imóveis para aluguel, cada um com seus requisitos e diretrizes de qualificação. Depois de decidir como financiará sua casa de investimento, você pode trabalhar com um corretor de imóveis ou procurar casas disponíveis perto de você em sites de busca de casas.
#2. Calcule suas despesas operacionais
As despesas operacionais para administrar um imóvel alugado devem ser pagas mensalmente e anualmente. Despesas com anúncios, pagamentos de hipotecas, manutenção, seguro do proprietário, impostos sobre a propriedade e taxas de software do proprietário são todas despesas correntes a serem planejadas. É fundamental ter dinheiro suficiente fluindo dos pagamentos de aluguel para cobrir os custos e reduzir as despesas do próprio bolso ao investir em aluguéis de imóveis.
#3. Determinar um aluguel razoável e taxas de aluguel
A sazonalidade, as composições de aluguel da área, os eventos atuais e o valor dos recursos de sua propriedade devem levar em consideração o preço do aluguel. As compensações de aluguel podem ser encontradas explorando listas de aluguel locais on-line ou comprando um relatório de análise de aluguel disponível, que inclui informações abrangentes sobre a demanda de aluguel na área, comparações de aluguel para dez propriedades semelhantes e muito mais.
#4. Adquira o software do proprietário
Alugar um imóvel envolve várias obrigações que podem levar mais tempo para serem cumpridas, principalmente sem a assistência de um administrador de imóveis. Por outro lado, as ferramentas de software de gerenciamento doméstico, como o Avail, facilitam a listagem de sua propriedade em uma dúzia de sites, a triagem de locatários em potencial, o acesso a contratos de aluguel específicos do estado, a cobrança do aluguel e muito mais em um único local.
#5. Localize inquilinos confiáveis
Ao alugar sua propriedade para inquilinos confiáveis, é menos provável que você enfrente danos à propriedade ou multas de despejo. Você deve colocar sua listagem de aluguel na frente do maior número possível de inquilinos e executar um sólido processo de triagem de inquilinos para descobrir inquilinos de qualidade.
#6. Menor rotatividade de inquilinos
Ser um proprietário fantástico é uma estratégia para manter excelentes inquilinos e reduzir os custos de rotatividade do inquilino. No entanto, se um locatário decidir sair, você deve encontrar novos inquilinos e preparar a unidade para a próxima data de mudança. Essa também é uma excelente estratégia para ganhar dinheiro ao investir em aluguel de imóveis.
Como ganhar dinheiro com imóveis sem licença
Para gerar dinheiro enquanto investe em imóveis sem licença, você pode usar algumas das vocações descritas acima, como ser um atacadista para ganhar taxas de atacado como lucros ou troca de casas. Você também pode trabalhar para a equipe de marketing de uma corretora como vendedor ou olheiro imobiliário. Você também pode ganhar dinheiro sem licença investindo em imóveis:
#1. Torne-se um assistente especialista em realocação
Mudar para uma nova cidade, estado ou país é assustador. Para aliviar o estresse, a maioria das pessoas contrata um especialista em realocação para ajudá-los a vender suas propriedades atuais, localizar novas e coordenar tarefas cruciais relacionadas à mudança, como encontrar um motor e processar o visto.
#2. Trabalhe com atacadistas por uma taxa
Uma licença de corretor não é necessária para o comércio atacadista, mas se você não tiver uma e não quiser se envolver nos detalhes do comércio, você pode trabalhar com um experiente para uma participação nos lucros ou um acordo de joint venture. Este é um método de ganhar dinheiro enquanto investe em imóveis sem a necessidade de uma licença.
#3. Comprar e alugar uma propriedade de investimento
Se você não possui uma licença e não pretende obter uma, considere comprar e alugar propriedades para investimento. Para evitar perdas, faça sua lição de casa ao procurar casas para alugar.
#4. Colaboração com um agente
Investir em imóveis às cegas é um dos piores erros que você pode cometer. Trabalhe com um agente licenciado se quiser adquirir e alugar propriedades, vender por atacado ou se envolver em outros métodos de investimento imobiliário, mas não tiver uma licença.
Isso fornecerá acesso ao MLS deles, que fornecerá informações para ajudá-lo a tomar decisões de investimento inteligentes.
#5. Alugue a sua Residência
Este é um método de ganhar dinheiro enquanto investe em imóveis sem a necessidade de uma licença. Não tem dinheiro para investir em um imóvel para alugar, mas tem muito espaço em sua casa? Para ganhar dinheiro, considere alugar alguns dos quartos. Você pode até alugar toda a sua propriedade, se tiver escolha.
Qual é a maneira mais rápida de ganhar dinheiro com imóveis?
As 7 maneiras mais rápidas de ganhar dinheiro com imóveis
- Virando uma casa.
- Aluguel por temporada e Airbnb
- Aluguel de longa duração
- Contrato de revenda.
- Aluguel para possuir.
- Aluguel de imóveis comerciais
- Compra de terreno.
Você pode ganhar muito dinheiro com imóveis?
Nos últimos dois séculos, o setor imobiliário produziu cerca de 90% dos milionários do mundo. Portanto, a resposta é um sonoro sim! Para muitos investidores, o setor imobiliário oferece uma excelente oportunidade de acumular riqueza enquanto obtém um lucro substancial em cada transação.
Como faço para começar a ganhar dinheiro com imóveis?
Aqui estão seis das melhores maneiras para iniciantes no setor imobiliário ganharem dinheiro:
- Compre casas unifamiliares.
- Arrombamento.
- Compre propriedades chave na mão.
- Use o Airbnb para alugar sua propriedade.
- Cuide dos imóveis.
- Faça empréstimos a investidores.
Que tipo de imóvel dá mais dinheiro?
Os 6 empregos imobiliários mais bem pagos:
- Inspetor residencial.
- Advogado imobiliário.
- Corretor de imóveis.
- Agente imobiliário comercial.
- Gerente da propriedade.
- Gestor imobiliário corporativo.
Posso ganhar 100 mil no meu primeiro ano no mercado imobiliário?
Certamente é possível ganhar $ 100,000 como corretor de imóveis. No entanto, não será fácil. Para ganhar seis dígitos nesta indústria, você precisará encontrar o trabalho certo e fazê-lo.
Qual é a parte mais difícil do mercado imobiliário?
As partes mais difíceis de ser um corretor de imóveis
- Você é compensado com uma comissão.
- A gestão do tempo pode ser um desafio.
- Você começa seu próprio negócio.
- É um negócio baseado em relacionamento.
- O mercado imobiliário está sujeito a mudanças.
- Dificuldade em equilibrar trabalho e vida.
- Existem inúmeros critérios para a educação continuada.
- Você usa muitos chapéus diferentes.
Qual é o tipo de imóvel mais acessível?
Compra de REITs
Os REITs são, sem dúvida, a forma mais simples de investimento imobiliário para iniciantes, tornando-os uma opção atraente para novos investidores. REIT é uma abreviação de “confiança de investimento imobiliário”.
Conclusão
Você sabe como ganhar dinheiro investindo em imóveis sem dinheiro ou licença e em aluguéis? Existem várias maneiras de começar a investir hoje, mesmo com um score de crédito baixo. Examine essas opções para melhorar sua situação financeira ao iniciar uma nova carreira. Existem outras oportunidades que você gostaria de buscar agora que sabe que pode? Já que é possível comprar imóveis sem dinheiro, o que você fará a seguir?
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Referências
