Como comprar um imóvel para alugar é uma pergunta que muitas pessoas se fazem quando estão pensando em investir em imóveis. Comprar um imóvel para alugar pode ser uma ótima maneira de obter renda passiva, construir riqueza de longo prazo e diversificar sua carteira de investimentos.
No entanto, não é uma decisão que deve ser tomada de ânimo leve. Neste artigo, mostraremos como comprar um imóvel alugado sem entrada ou crédito ruim. Seja você um investidor iniciante ou um profissional experiente, este guia fornecerá as informações de que você precisa para tomar uma decisão informada e ter sucesso em seu investimento em aluguel de imóveis.
Comprar um imóvel para alugar vale a pena?
Comprar um imóvel para alugar pode ser um bom investimento, mas depende de vários fatores, como a localização, o estado do imóvel e o mercado imobiliário atual. Alguns dos benefícios potenciais de comprar um imóvel alugado incluem:
- Geração de renda passiva: uma propriedade alugada pode fornecer um fluxo constante de renda na forma de aluguel. Isso pode ser especialmente benéfico se a propriedade estiver localizada em uma área com alta demanda por imóveis para aluguel.
- Construir riqueza a longo prazo: À medida que o valor da propriedade se valoriza ao longo do tempo, os proprietários de imóveis para aluguel podem obter ganhos significativos a longo prazo. Isso pode ser especialmente verdadeiro se a propriedade estiver localizada em uma área com um forte mercado imobiliário.
- Benefícios fiscais: Os proprietários de imóveis alugados podem aproveitar certas deduções fiscais, como juros de hipoteca e depreciação.
- Diversificando sua carteira de investimentos: Adicionar um imóvel para aluguel à sua carteira de investimentos pode diversificar seus investimentos e ajudar a distribuir o risco.
Como comprar um imóvel alugado?
Aqui estão as etapas gerais para comprar um imóvel alugado:
#1. Avalie suas finanças
Antes de começar a procurar um imóvel para alugar, você precisará ter uma compreensão clara de sua situação financeira, incluindo sua pontuação de crédito, renda e relação dívida/renda.
Você também precisará ter uma ideia clara de quanto pode gastar em um imóvel alugado.
#2. Pesquise o mercado
Antes de fazer uma oferta de aluguel, é importante pesquisar o mercado imobiliário local.
Observe fatores como preços médios de residências, preços de aluguel e taxas de vacância na área que você está considerando.
Você também deve pesquisar as leis e regulamentos de zoneamento locais para garantir que a propriedade que você está considerando possa ser usada para aluguel.
#3. Encontre o imóvel certo
Depois de avaliar suas finanças e pesquisar o mercado, você pode começar a procurar o imóvel certo para alugar.
Você pode ver listas de imóveis on-line, trabalhar com um agente imobiliário ou visitar casas abertas para encontrar propriedades que atendam aos seus critérios.
#4. Fazer uma oferta
Depois de encontrar a propriedade certa, você precisará fazer uma oferta ao vendedor. Você precisará trabalhar com um advogado imobiliário para redigir e revisar o contrato de compra.
#5. Feche o negócio
Depois que sua oferta for aceita, você precisará fechar o negócio. Isso normalmente envolve o pagamento de custos de fechamento, que podem incluir coisas como taxas de avaliação, seguro de título e impostos de transferência.
#6. Gerenciar a propriedade
Depois de comprar o imóvel alugado, você precisará gerenciá-lo. Isso inclui encontrar e selecionar inquilinos, cobrar o aluguel e lidar com quaisquer reparos ou manutenção que precisem ser feitos.
Qual é a regra de 1% para imóveis alugados?
A regra de 1% é outra diretriz usada por investidores imobiliários para determinar a rentabilidade potencial de um imóvel alugado.
A regra estabelece que o aluguel mensal de um imóvel deve ser de pelo menos 1% do preço de compra.
Por exemplo, se uma propriedade for comprada por $ 200,000, o aluguel mensal deve ser de pelo menos $ 2,000.
Semelhante à regra dos 2%, esta regra destina-se a fornecer uma estimativa aproximada da receita potencial de uma propriedade alugada e ajudar os investidores a determinar se uma propriedade é um bom investimento.
É importante observar que a regra de 1%, assim como a regra de 2%, é uma diretriz e não uma regra rígida e rápida.
A regra de 1% pode ser um ponto de partida útil para avaliar propriedades para aluguel, mas é importante considerar outros fatores, como localização, mercado imobiliário local, condição da propriedade e outras despesas, também desempenham um papel importante para determinar se uma propriedade é um bom investimento.
Além disso, muitos investidores podem almejar uma relação aluguel/preço mais alta, como a regra de 2%, para garantir uma margem de segurança mais confortável e um melhor fluxo de caixa.
Como comprar um imóvel alugado sem entrada?
Existem várias formas de comprar um imóvel alugado sem entrada, mas que podem exigir mais esforço e criatividade por parte do investidor. Aqui estão algumas opções:
#1. Arrendamento com opção de compra
Essa abordagem envolve alugar um imóvel com a opção de comprá-lo em uma data posterior. O locatário normalmente pagará um aluguel mais alto em troca da opção de compra.
#2. Faça parceria com outro investidor
Dois investidores podem unir forças para comprar uma propriedade, com um investidor fornecendo o dinheiro para o pagamento inicial e o outro investidor fornecendo tempo e esforço para administrar a propriedade.
#3. Empréstimo de dinheiro
Estes são empréstimos de curto prazo garantidos pelo valor da propriedade e não pela solvabilidade do mutuário.
Empréstimos de dinheiro duro geralmente têm taxas de juros mais altas, mas podem ser uma boa opção para investidores que não têm dinheiro para um adiantamento.
#4. Financiamento do proprietário
É quando o atual proprietário do imóvel financia a venda, seja fornecendo uma hipoteca ou mantendo a própria hipoteca.
#5. programas de governo
Alguns programas governamentais, como o HUD, podem ajudar os investidores a comprar imóveis para aluguel sem entrada, mas esses programas geralmente estão disponíveis apenas para compradores de baixa renda ou compradores em determinadas áreas geográficas.
Quanto dinheiro devo ter antes de comprar um imóvel alugado?
A quantidade de dinheiro que você deve ter antes de comprar um imóvel para alugar depende de vários fatores, como o tipo de imóvel, a localização e o mercado imobiliário atual.
No entanto, como regra geral, é recomendável ter pelo menos 20% do preço de compra economizado como adiantamento.
Isso ajudará você a evitar o pagamento de seguro de hipoteca privada (PMI), que pode aumentar seus pagamentos mensais de hipoteca.
Além do adiantamento, você também deve ter reservas de caixa suficientes para cobrir pelo menos 6 a 12 meses de pagamentos de hipoteca, impostos sobre a propriedade, seguro e outras despesas.
Qual é a fórmula para comprar um imóvel alugado?
Não existe uma maneira única de comprar um imóvel alugado porque depende da localização, do tipo de imóvel e do mercado imobiliário do momento.
No entanto, existe um processo geral para a compra de imóveis para aluguel que inclui pesquisa, orçamento e obtenção do financiamento certo.
Como você ganha dinheiro possuindo uma propriedade alugada?
Possuir um imóvel alugado pode gerar renda por meio da renda e valorização do aluguel. A maneira mais comum de ganhar dinheiro com o aluguel de imóveis é por meio da renda do aluguel.
O que é uma renda de aluguel? É o dinheiro que um inquilino paga ao proprietário pelo uso de uma propriedade. Essa receita pode ser usada para cobrir pagamentos de hipotecas, impostos sobre a propriedade, seguros e outras despesas associadas à propriedade do imóvel.
Qualquer receita remanescente após essas despesas é considerada fluxo de caixa e pode ser usada para outras despesas ou economizada para investimentos futuros.
Além da receita de aluguel, possuir um imóvel alugado também pode gerar renda por meio da valorização.
A apreciação refere-se ao aumento do valor de uma propriedade ao longo do tempo. Isso pode acontecer devido a uma variedade de fatores, como melhorias feitas na propriedade, mudanças no mercado imobiliário local e condições econômicas gerais.
Quando uma propriedade aumenta de valor, ela pode ser vendida com lucro, proporcionando renda adicional para o proprietário.
Como comprar um imóvel alugado com cartões de crédito?
É possível comprar um imóvel alugado usando cartões de crédito, mas não é um método comum ou recomendado de financiar um investimento imobiliário.
Os cartões de crédito normalmente têm taxas de juros altas e limites de crédito baixos, que podem não ser suficientes para cobrir o custo de compra de um imóvel.
Além disso, pode ser difícil se qualificar para uma hipoteca enquanto carrega uma dívida significativa de cartão de crédito.
Se você está determinado a usar cartões de crédito para financiar um imóvel alugado, aqui estão algumas opções que você pode considerar:
#1. Use recompensas de cartão de crédito
Alguns cartões de crédito oferecem dinheiro de volta ou pontos de recompensa que podem ser usados para cobrir despesas associadas à compra de um imóvel alugado. Isso pode incluir custos de fechamento, adiantamentos ou despesas de reforma.
#2. Faça um adiantamento em dinheiro
Alguns cartões de crédito permitem que você faça um adiantamento em dinheiro, que pode ser usado para cobrir o pagamento inicial e os custos de fechamento de uma propriedade.
No entanto, os adiantamentos em dinheiro geralmente vêm com uma alta taxa de juros, por isso é importante estar ciente dos termos e condições antes de fazer um adiantamento em dinheiro.
#3. Use um cartão de crédito para fazer um adiantamento
Alguns credores podem permitir que você faça um adiantamento usando um cartão de crédito. No entanto, isso não é comum e é importante estar ciente dos termos e condições antes de usar esse método.
#4. Use um cartão de crédito para financiamento de curto prazo
Alguns investidores usam cartões de crédito para financiar um imóvel alugado por um curto período de tempo. Isso pode incluir alguns meses, enquanto eles organizam um financiamento mais tradicional.
Como comprar um imóvel alugado com crédito ruim
Comprar um imóvel alugado com crédito ruim pode ser desafiador, mas não é impossível. Aqui estão algumas opções a serem consideradas se você tiver crédito ruim e quiser comprar um imóvel alugado:
#1. Encontre um co-signatário
Se você tiver crédito ruim, encontrar um co-signatário com bom crédito pode ajudá-lo a se qualificar para um empréstimo.
Um co-signatário é alguém que assina o empréstimo com você e é responsável pelo empréstimo se você não puder fazer os pagamentos.
#2. Procure opções alternativas de empréstimo
Existem opções alternativas de empréstimo, como emprestadores de dinheiro duro, que estão dispostos a trabalhar com mutuários que têm crédito ruim.
Esses empréstimos geralmente têm taxas de juros mais altas e prazos mais curtos do que os empréstimos tradicionais, mas podem ser uma boa opção se você estiver com problemas para se qualificar para um empréstimo tradicional.
#3. Considere programas de empréstimos apoiados pelo governo
Programas de empréstimos apoiados pelo governo, como empréstimos FHA, empréstimos VA e empréstimos USDA, geralmente são mais brandos quando se trata de pontuações de crédito. Esses empréstimos podem ser mais acessíveis aos mutuários com crédito ruim.
#4. Economize para um adiantamento maior
Colocar mais dinheiro pode ajudar a compensar o risco para o credor e aumentar a probabilidade de você ser aprovado para um empréstimo.
Conclusão
Concluindo, comprar um imóvel para alugar pode ser uma ótima oportunidade de investimento para quem busca diversificar seu portfólio e obter renda passiva.
No entanto, é importante fazer a devida diligência e pesquisar minuciosamente o mercado, os bairros e as propriedades antes de fazer uma compra.
Também é fundamental ter um plano sólido para administrar a propriedade, incluindo encontrar e avaliar inquilinos, lidar com reparos e manutenção e entender as finanças.
Com a abordagem certa, comprar um imóvel para alugar pode ser um empreendimento gratificante e lucrativo.
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REFERÊNCIAS
