Como comprar um terreno: guia passo a passo

Quer saber como comprar um terreno? Algo é excitante em comprar seu terreno não desenvolvido para construir a casa dos seus sonhos do zero. No entanto, selecionar o terreno ideal que você deseja comprar para construir sua casa pode ser mais complexo do que o esperado para os compradores. Então, antes de cavar e comprar um terreno, entenda o que está envolvido! Estamos aqui para ajudá-lo a entender o processo de compra de terrenos e evitar armadilhas.

Coisas a considerar antes de comprar um terreno

Certos fatores podem influenciar se um pedaço de terra atenderá às suas demandas específicas e a dificuldade e o custo de desenvolvê-lo. Tenha em mente os seguintes fatores ao procurar um terreno para comprar.

#1. Acesso a utilitários

• Água. Se não houver abastecimento de água municipal no local, pode ser necessário estabelecer um poço ou outro sistema de água fora da rede. O transporte rodoviário de água é outra opção, embora possa ser caro e inconveniente.
• Esgoto: Se uma conexão de esgoto municipal não for acessível, uma fossa séptica deve ser erguida antes de qualquer edifício.
• Electricidade: A empresa de serviços públicos local precisará executar uma linha elétrica até o local do projeto, caso ainda não exista uma. Instalar um sistema movido a energia solar é outra possibilidade.
• Acesso à internet: Verifique se há cobertura de celular e conexão com a internet no site. Você pode precisar mudar de provedor de serviços de celular ou executar uma linha de internet de fibra óptica para o canteiro de obras.

#2. Acesso à estrada

Algumas construções de casas isoladas carecem de acesso rodoviário. Se nenhuma estrada pública ou privada leva ao terreno que você pretende, talvez seja necessário construir uma. Isso é frequentemente caro. É quase certo que será necessário contratar um empreiteiro de escavação e um arborista ou madeireiro para remover as árvores. Se as parcelas vizinhas bloquearem o lote, McGuire sugere solicitar uma servidão de direito de passagem para acessar as propriedades vizinhas.

#3. Opções de Financiamento de Terras

A obtenção de financiamento para terrenos baldios é muito mais complicada do que para locais estabelecidos.

De acordo com Eric Nerhood, proprietário da Premier Property Buyers, a maioria dos credores vê terras não desenvolvidas como um investimento mais arriscado. Eles são mais propensos a conceder financiamento se você tiver intenções urgentes de construir uma casa com o terreno que pretende comprar. Nessa situação, você pode antecipar o pagamento de um adiantamento de 15 a 25 por cento, ou até 50 por cento sem construir projetos.

Aqui estão várias maneiras de financiar a compra de um terreno:

• Empréstimo de construção para permanente (CP): Um empréstimo CP, também conhecido como “empréstimo de construção combinado”, permite ao comprador financiar simultaneamente a aquisição do terreno e a construção da casa. É o tipo de financiamento mais prevalente porque frequentemente requer um pagamento menor, tem uma taxa de juros mais baixa e está disponível na maioria dos credores. Antes de se qualificar para um empréstimo de CP, você normalmente terá que contratar um empreiteiro licenciado e fazer desenhos de construção. O credor frequentemente especifica o tempo máximo que você pode esperar antes de iniciar a construção.
• Financiamento do lote: Os empréstimos de lote permitem que você financie a aquisição de terrenos sem fazer preparativos imediatos para construir sobre eles. A maioria dos credores, de acordo com Hedge, não oferece empréstimos de lote porque os consideram mais arriscados do que empréstimos para construção. Empréstimos de lote também têm taxas de juros mais altas e precisam de maiores adiantamentos.
• Financiamento do proprietário: O vendedor de algumas propriedades da FSBO pode se oferecer para financiar a transação diretamente. O adiantamento exigido varia de acordo com o vendedor, mas geralmente (embora nem sempre) seja mais barato que o financiamento convencional. No entanto, as taxas de juros são geralmente mais altas.

Há também a opção sem financiamento – pague à vista. Isso também facilita a obtenção de financiamento para construção na hora de construir, segundo Hedge, pois o patrimônio do terreno pode servir como seu adiantamento.

#4. Fazer uma oferta

Depois de encontrar uma propriedade desejável, você deve fazer uma oferta por escrito ao vendedor. Se você estiver lidando com um agente imobiliário, ele cuidará de toda a papelada, incluindo o formulário de oferta de oferta. Se você não estiver trabalhando com um agente imobiliário, McGuire sugere uma reunião com um advogado imobiliário para ajudar a definir as condições contratuais e redigir a documentação relevante.

Um agente ou advogado também pode aconselhá-lo sobre os critérios (contingências) que devem ser preenchidos antes que a venda seja consumada. Uma contingência que define o prazo para a realização de due diligence é frequentemente incluída. Uma duração de 30 a 90 dias é típica.

# 5. Due Diligence

Uma avaliação completa da propriedade é necessária para garantir que o terreno seja adequado às suas necessidades específicas. Hedge e Bond recomendam o seguinte:

• Obtenha a documentação do vendedor. Você deve buscar a documentação relevante para os convênios, condições e restrições da propriedade (CC&Rs). CC&Rs governam o que você pode e não pode fazer na terra e são muitas vezes impostos pelas Associações de Proprietários (HOAs). CC&Rs específicos podem diferir. Eles podem impor restrições a cores de pintura específicas, tipos de casas e tamanhos, ou sua capacidade de criar aves ou gado em seu quintal.
• Faça uma pesquisa de título. Uma pesquisa de título examina o histórico de registros públicos, como feitos, registros fiscais e outras transações financeiras. Uma pesquisa de título confirma que o vendedor pode transferir legalmente a propriedade para você sem problemas. Penhores e servidões são questões potenciais que uma pesquisa de título pode revelar (o direito de um terceiro de usar a terra).

Leia também: Chain Of Title: Um guia completo, atualizado!!!

• Verifique o zoneamento. A designação de zoneamento de uma parcela determinará para que a terra pode ser usada e que tipo de estruturas podem ser construídas. É fundamental verificar com o Escritório de Zoneamento e Planejamento local para garantir que a propriedade seja classificada para uso residencial; se o terreno for comercial, você pode não conseguir construir uma residência principal. “Vejo muitos indivíduos comprando terrenos e depois descobrindo que não podem construir o que querem devido a restrições de zoneamento”, acrescenta Bond.
• Faça um teste de solo. Suponha que você não tenha acesso a uma linha de esgoto municipal. Nesse caso, você precisará realizar um teste de percolação para avaliar a taxa de drenagem da água pelo solo antes de estabelecer um sistema séptico. Outro teste de solo avalia se a terra pode ou não sustentar uma fundação e se contém ou não chumbo e arsênico.

Você pode fechar o negócio se nenhuma dificuldade for descoberta durante a due diligence.

Como comprar um terreno e construir uma casa

Depois de vasculhar as alternativas e descobrir o terreno que deseja chamar de seu, algumas coisas a serem consideradas antes de assinar um contrato de venda – especialmente se você planeja comprar o terreno e construir uma casa. O procedimento de compra de um terreno é muito semelhante ao de compra de uma casa, embora existam várias diferenças a serem observadas:

#1. Verifique os regulamentos de zoneamento em sua área.

Imagine comprar um terreno com visões de uma grande mansão, apenas para construir que seu terreno não é destinado ao uso residencial. Salve-se da tristeza verificando primeiro as leis de zoneamento.

#2. Examine os CCRs.

Convênios, condições e restrições são abreviados como CCRs. Essas restrições estabelecidas por um HOA ou governo local podem limitar o que você pode fazer com sua propriedade. A terra pode ser ideal para sua fazenda de flamingos, mas se os CCRs proibirem a criação de pássaros cor-de-rosa por qualquer motivo, você precisará procurar em outro lugar.

#3. Monte uma equipe.

Quando você estiver pronto para considerar a construção de uma casa, você já deve ter trabalhado com um fantástico agente imobiliário que o guiou até esse ponto. Além disso, para a fase seguinte do projeto, contrate um arquiteto, um empreiteiro ou gerente de projeto e um construtor. Você precisará de permissões para quase tudo antes de começar a construir, então comece com sua equipe.

#4. Faça seus arranjos de financiamento.

Sempre defendemos o pagamento em dinheiro, e isso é essencial na hora de comprar um terreno. Como o credor considera os empréstimos de terrenos mais arriscados, eles geralmente têm taxas de juros mais altas, prazos de empréstimo mais curtos e requisitos de pagamento mais significativos. Portanto, embora o banco seja rigoroso com seu empréstimo de terreno, ele oferecerá alternativas ridículas de financiamento para sua casa. Diga não e fique com uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos com pelo menos 10-20% de entrada. Se você precisar financiar sua terra e sua casa, mantenha seu pagamento mensal em não mais de 25% do seu salário líquido.

Como encontrar terrenos para comprar

Algumas das maneiras mais notáveis ​​de encontrar terrenos para comprar são as seguintes:

#1. Sites de imóveis

De acordo com Trent Hedge, chefe de operações da Atmos Builders, a maioria das pessoas começa sua busca por terrenos folheando bancos de dados imobiliários online. As listagens de terrenos à venda podem ser encontradas em sites como Zillow.com, Trulia.com, RedFin.com, Realtor.com e outros bancos de dados especializados em listagens de terrenos vagos. A seguir estão alguns dos maiores e mais populares bancos de dados especializados:

• LandWatch. com;
• Land. com;
• LandSearch. com;
• LandHub. com;
• LandAndFarm. com.

Esses sites apresentam principalmente listagens seletivas do Multiple Listing Service (MLS) que apenas agentes imobiliários licenciados podem acessar. Ainda assim, eles também podem incluir listagens de venda por proprietário (FSBO).

O contato para listagens da MLS geralmente é um agente imobiliário que representa o vendedor (também conhecido como agente do vendedor). Os agentes do vendedor estão comprometidos monetariamente e eticamente em representar os melhores interesses do vendedor. Como resultado, é frequentemente aconselhável contratar seu agente (agente do comprador) para representar seus interesses.

#2. Agente imobiliário

Corretores de imóveis pode ser um excelente recurso para encontrar terra. Por meio de suas redes de especialistas do setor, como incorporadoras e empreiteiras, eles têm acesso a todas as listas da MLS (“no mercado”), bem como propriedades não listadas na MLS (“propriedades fora do mercado”).

Embora os corretores de imóveis possam ajudar na compra de terrenos, os especializados em terrenos brutos são os melhores. Trabalhar com “…agentes com um extenso histórico de vendas de terrenos ou experiência em ciência do solo, geologia ou silvicultura”, diz Christopher McGuire, corretor de imóveis, investidor e fundador do Real Estate Exam Ninja.

Se você encontrar um em sua região, McGuire também recomenda empregar agentes que tenham obtido a credencial Accredited Land Consultant (ALC) do Instituto de Terras de Corretores de Imóveis (RLI). Esses agentes foram treinados para orientá-lo através da devida diligência e procedimentos legais associados à compra de terrenos.

#3. Recursos comunitários

Algumas propriedades da FSBO podem ser encontradas em anúncios classificados em jornais locais ou sites da Internet como Craiglist e Facebook Marketplace. Você pode fazer contato direto com os proprietários de terras. Encontre informações de contato para proprietários de terras no mapa de Sistemas de Informações Geográficas (GIS) do site do Escritório do Assessor do Condado. Confira os leilões de escrituras fiscais do condado, onde a terra é leiloada com um grande desconto se o proprietário não pagar os impostos sobre a propriedade.

Quão perigoso é comprar terras?

Investir em terrenos não desenvolvidos é extremamente arriscado porque não haverá receita e possivelmente nenhum ganho de capital quando a propriedade for vendida. Um empréstimo imobiliário agrícola também é uma opção muito perigosa para a compra de terras.

Possuir terras agrícolas pode torná-lo rico?

As oportunidades de criação de riqueza imediatas e de longo prazo são fornecidas pelas terras agrícolas. Um ativo físico, o terreno em si geralmente mantém seu valor em sua carteira de investimentos. Seu perfil de baixo risco pode ajudar a manter a diversidade e fornecer um contrapeso para alguns de seus investimentos mais arriscados no mercado de ações.

Como faço para obter financiamento para iniciar uma fazenda?

Subsídios e empréstimos agrícolas são suas duas possibilidades principais se você realmente precisa de dinheiro para sua fazenda. Os subsídios são normalmente concedidos para coisas muito específicas, incluindo converter uma parte de sua fazenda em energia solar ou eólica, consertar estruturas agrícolas ou comprar uma quantidade específica de gado.

Qual animal de fazenda é o mais simples de criar?

Sem dúvida, os animais mais simples de criar em uma propriedade são as aves domésticas. Você terá confiança para procurar possibilidades adicionais de gado depois de ganhar experiência com este pequeno animal. Cada fazenda e herdade deve ter galinhas como gado principal.

Conclusão

Comprar um terreno não é uma tarefa fácil. É fundamental realizar pesquisas e consultar especialistas e especialistas. Isso é feito para garantir que você esteja seguindo os regulamentos locais de zoneamento e a legislação imobiliária. Complete todas as etapas apropriadas e você poderá comprar o terreno necessário para construir a casa que sempre desejou.

Perguntas frequentes sobre como comprar terrenos

É fácil comprar um terreno?

Comprar um terreno não é uma tarefa fácil. É fundamental realizar pesquisas e consultar especialistas e especialistas. Isso é feito para garantir que você esteja seguindo os regulamentos locais de zoneamento e a legislação imobiliária. Conclua todas as etapas apropriadas e você poderá comprar o terreno necessário para construir a casa que sempre desejou.

O Banco concede empréstimo para compra de terrenos?

Os bancos fornecem empréstimos para compra de terrenos quando você precisa de dinheiro para comprar um terreno ou um pedaço de terra. Este empréstimo é normalmente usado para fins residenciais nas cidades. No entanto, alguns bancos permitem que você use o valor do empréstimo para comprar terras em uma localidade rural.

É mais barato comprar uma casa ou construir uma?

É mais barato comprar uma casa do que construir uma. Em média, construir uma nova casa custa US$ 34,000 a mais do que comprar uma casa existente.

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