Quer saber mais sobre a execução duma hipoteca ou como comprar uma casa hipotecada? Este artigo centra-se no significado de “casa hipotecada” e como comprar uma casa hipotecada em leilão, do banco, sem dinheiro, e na Califórnia. Também discutiremos o seguinte: vendas a descoberto, de propriedade de bancos, pré-execução de hipoteca, reintegração de posse, falência e corretores de imóveis.
Visão geral
A palavra “forclose” foi obtida de uma antiga palavra francesa conhecida como “forclos”, e também é chamada de “forclore”, com o significado latino (para) como fora e (perto) tão próximo.
Para comprar uma casa hipotecada, o credor deve legalmente (encerrar) a propriedade do mutuário. Antes de prosseguirmos, deixe-nos saber o significado de encerramento e outras discussões do seguinte mencionado acima.
Encerramento
O encerramento também pode ser conhecido como encerramento ou encerramento, o que significa impedir ou impedir alguém ou algo de escapar ou impedi-los de fazer algo. Também significa o processo ou ato de cobrança de dívida ou tomada de posse de bens de uma pessoa como garantia se o mutuário não pagar a dívida quando devido à liquidação da dívida.
É um processo involuntário pelo qual o credor legalmente faz qualquer coisa à casa/propriedade sem permissão do mutuário. O encerramento é feito em leilão público. Antes de um encerramento, ele deve concluir um processo de encerramento. Pode durar 120 dias, dependendo do estado/área.
Excluído
Uma casa encerrada é o passado de encerramento. A propriedade (hipoteca) de propriedade do mutuário foi legalmente possuída pelo credor. Se o mutuário não pagar a dívida no prazo excedido.
Se nada for feito para saldar suas dívidas, a casa ou hipoteca se tornará legalmente propriedade do credor. Isso é quando a propriedade é executada.
Venda a descoberto
A venda a descoberto é um acordo aprovado pelo mutuário e pelo credor para que o mutuário possa vender sua hipoteca.
É também um processo voluntário que permite ao mutuário vender os imóveis a um preço inferior ao valor devido ao credor.
Qualquer transação feita na hipoteca pertence ao credor. E o mutuário ainda tem mais a pagar se o credor desejar.
Pré-encerramento
É a primeira fase ou etapa que o credor usa para reivindicar a propriedade do devedor inadimplente. É um aviso que o credor dá ao mutuário para obter o dinheiro de propriedade antes do encerramento. Ou seja, se o mutuário não pagar a quantia específica de dinheiro em um momento específico.
No pré-encerramento, o credor pode deixar o mutuário fazer um pagamento ou negociar para sair do pré-encerramento.
Propriedade do banco
De propriedade do banco significa uma propriedade (casa) que já foi executada pelo mutuário ou comprada de volta pelo credor se foi colocada em leilão público e não foi vendida após a execução da hipoteca. O banco, que tem outro nome como proprietário dos imóveis, passa a ser do próprio banco, e o banco o mantém. De propriedade do banco está a preços competitivos através de corretores de imóveis para recuperar seu investimento inicial. O empréstimo hipotecário sobre o imóvel deixa de existir quando passa a ser do próprio banco.
Falência
É um formulário de solicitação para adiar ou salvar o mutuário da execução duma hipoteca através de um acordo de reafirmação. O acordo deve incluir que o proprietário ainda tem a posse do imóvel e que o proprietário deve fazer os pagamentos do empréstimo ao credor em um dia acordado para evitar a execução.
Existem dois tipos de falência nomeadamente;
- Capítulo 7
- Capítulo 13
No Capítulo 7, o mutuário deve obter um formulário de quitação para todas ou a maioria das dívidas até novo aviso do tribunal. Enquanto o capítulo 13 permite que os mutuários obtenham um formulário que lhes permita ter algum tempo para liquidar a dívida. Pode ser de 3 a 4 meses, ou de 3 a 5 anos, dependendo do acordo entre o tribunal.
Reintegração de posse
Quando uma casa ou hipoteca está em reintegração de posse, é quando um mutuário inadimplente não pode pagar a dívida no devido tempo. É um processo legal para possuir a hipoteca do mutuário após a execução da hipoteca já estar concluída. É uma das consequências da execução duma hipoteca sobre o mutuário.
Durante um processo de encerramento, o mutuário ainda permanece até que o processo de encerramento seja concluído. O que levará alguns dias dependendo da área/estado.
Depois disso, o credor oferece ao mutuário uma carta de despejo que tem a aprovação do tribunal para despejar a casa. Depois disso, o credor retoma a posse da propriedade.
Por que você deve comprar uma casa hipotecada?
Normalmente, um banco ou credor é o proprietário de uma propriedade executada. Quando um proprietário para de fazer seus pagamentos mensais regulares da hipoteca, o credor pode iniciar o procedimento de execução hipotecária para obter a propriedade da casa.
O passo seguinte é para os bancos e credores hipotecários tentarem vender essas casas, frequentemente por menos dinheiro ou com uma entrada menor. A maior vantagem de comprar uma execução hipotecária é esta: você pode comprar uma casa que, de outra forma, estaria fora de sua faixa de preço.
Mesmo que comprar uma execução hipotecária traga certos perigos, o procedimento não é tão diferente de comprar uma casa convencional e, se você escolher a execução hipotecária apropriada, poderá conseguir uma casa por um ótimo negócio.
Quem deve comprar uma casa hipotecada?
Esta pode ser uma técnica útil para pessoas que estão preparadas para realizar um estudo extenso antes de fazer uma oferta e que estão preparadas para suportar atrasos prolongados e burocracia onerosa.
A capacidade de pagar uma quantia considerável em dinheiro em curto prazo para reparos, impostos vencidos e penhoras é bastante útil.
Um benefício é ser qualificado para um programa de financiamento do governo, como um empréstimo 203(k), HomePath ReadyBuyer ou uma hipoteca HomeSteps. Você pode usar esses programas para ajudar nas compras de casa.
Se isso não funcionar, você pode ter uma chance se puder fazer uma oferta totalmente em dinheiro.
Quem não deve comprar uma casa hipotecada?
Uma casa hipotecada é difícil e demorada de procurar. Oficializar um acordo é pior. Você realmente não deve assumir isso se precisar de moradia imediatamente agora ou se não tiver força emocional para lidar com decepções recorrentes.
Se você está comprando acima de suas possibilidades, também não é uma boa ideia. Você pode precisar de um pouco mais de dinheiro para pagar despesas imprevistas.
O que significa para uma casa ser encerrada?
Os credores têm o poder de executar a hipoteca de uma casa quando o proprietário não consegue fazer os pagamentos da hipoteca. Sua hipoteca está vinculada à sua casa, assim como um empréstimo de carro está vinculado à garantia, o carro.
Seu credor tem o poder de tomar posse da garantia - sua casa - se você não fizer os pagamentos. A execução duma hipoteca é um procedimento legal demorado que pode levar anos em algumas áreas. Em algumas situações, pode ser concluído rapidamente e sem recorrer aos tribunais.
Quais são os diferentes tipos de casas hipotecadas?
Casas de propriedade do banco e propriedades imobiliárias (REO) são os dois principais tipos de casas executadas. Tanto as propriedades pertencentes ao banco quanto as REOs pertencem ao credor, que geralmente é um banco. A fase de encerramento é a única coisa que faz a diferença.
As propriedades de propriedade do banco estão em processo de execução hipotecária, o que significa que o proprietário parou de pagar os pagamentos. Em resposta, o credor iniciou o procedimento formal para despejá-lo da propriedade. Casas que foram “propriedade do banco” por algum tempo acabam em leilão quando o banco tenta recuperar o custo da propriedade.
A casa ainda pertence ao banco se não for vendida, mas agora é chamada de casa REO. As propriedades da REO já foram a leilão, mas ainda não encontraram um comprador. O banco ou credor mantém a posse dessas propriedades e faz um esforço para vendê-las, muitas vezes por meio de agentes imobiliários REO.
Como comprar uma casa hipotecada.
Estas são as seguintes etapas ou procedimentos a serem considerados se você deseja comprar uma casa hipotecada:
- Você pode comprar uma casa hipotecada em uma venda a descoberto, em um leilão pelo credor ou por meio de um corretor de imóveis muito bom que está envolvido.
- Você pode pesquisar e analisar opções de financiamento para a casa hipotecada que deseja comprar.
- É bom olhar para empréstimos da FHA (administração federal de habitação).
- Usando uma hipoteca apoiada pelo governo ou convencional
- Não olhe para o preço de compra desejável da propriedade porque pode ser negociado.
Como comprar uma casa hipotecada em leilão.
Para comprar uma casa hipotecada em leilão você precisa conhecer alguns procedimentos descritos abaixo;
- Faça sua pesquisa sobre onde eles estão fazendo lances de leilão.
- Encontre e rastreie o site de leilões de casas hipotecadas.
- Confirme todos os detalhes do leilão antes que chegue a hora.
- Obtenha seu financiamento para comprar a casa hipotecada em leilão.
- No dia do leilão, dirija-se ao local e faça o seu lance.
- Vá até a propriedade e esteja pronto para ver a condição da casa em um processo rápido, se possível.
- Reúna todos os documentos necessários relativos à casa para identificá-lo como proprietário do imóvel (certificado de propriedade/título).
Como comprar uma casa hipotecada do banco
Para comprar uma casa hipotecada dos bancos. Aqui estão os passos a serem considerados na compra do banco indicado abaixo;
- Faça uma pesquisa sobre os bancos que lidam ou têm uma casa hipotecada que você deseja.
- Então você aprimora suas habilidades de barganha e começa com uma oferta baixa na propriedade que deseja.
- Prepare seu dinheiro e inicie suas negociações com o banco para o imóvel. Se você quiser comprar uma casa hipotecada do banco,
- Quanto mais tempo o imóvel estiver nas mãos do banco, menor será o preço de oferta que você negociará.
- Para comprar uma casa hipotecada do banco, você pode iniciar sua licitação com pelo menos 20%, mesmo abaixo do preço de mercado atual, ou mais se estiver localizada em uma área com casas de alta execução hipotecária.
- Finalmente, você pode comprar uma casa hipotecada do banco pagando em dinheiro se você ver o que deseja e puder pagar. Você inspeciona e faz as reformas necessárias.
Como comprar uma casa hipotecada sem dinheiro para baixo
Para não perder o seu investimento em imóveis hipotecados. Esta é a opção viável para usar para comprar uma casa hipotecada sem dinheiro para baixo, conforme indicado abaixo.
- Primeiro, para comprar uma casa hipotecada sem dinheiro, procure uma casa em dificuldades ao seu redor. Especialmente na área onde você deseja comprar.
- Reúna-se com o credor hipotecário que está encerrando.
- Além disso, conheça os proprietários se o credor concordar com seus planos de comprar a casa hipotecada sem dinheiro para baixo.
- Ter os critérios necessários, como buscar a FHA (Federal Habitation Association) ou obter o empréstimo para reforma FHA 203(k), usar cartão de crédito etc.
- O agente/credor elabora um contrato de compra com um adendo para assunção de empréstimo.
- Obtendo a aprovação do credor hipotecário que você deseja comprar uma casa hipotecada
- Feche a compra com a propriedade da empresa ou escritório de títulos com o credor para se tornar o proprietário completo. E então você tem a propriedade sem dinheiro para baixo.
Como comprar uma casa hipotecada na Califórnia
Estas são as seguintes etapas a serem seguidas se você quiser comprar uma casa hipotecada na Califórnia:
- Faça alguma pesquisa sobre as casas hipotecadas na Califórnia online ou pessoalmente.
- Se quiser, você pode encontrar um agente imobiliário para ajudá-lo a comprar uma casa hipotecada na Califórnia, se quiser.
- Avalie o valor de mercado das execuções hipotecárias na Califórnia.
- Faça uma oferta/lance ou submeta-os.
- Obtenha a pré-aprovação da hipoteca da casa hipotecada que deseja comprar.
- Garanta as propriedades que você tem e, finalmente,
- Para comprar uma casa hipotecada na Califórnia, você deve fechar a venda (certificado de propriedade/título) após a compra.
Corretor de imóveis
Um corretor de imóveis é uma pessoa que atua como agente de compra e venda de prédios e terrenos como agente imobiliário. O corretor de imóveis lida com a compra de uma casa hipotecada.
House
Uma casa é um lugar ou estrutura para habitação humana. Pode ser um local para a criação de animais de fazenda e outras atividades como trabalho de escritório, etc, que também consiste em um piso térreo e um teto de um ou mais andares.
Comprar uma casa hipotecada é ideal para você?
Se procura um bom preço, pode colaborar com um agente imobiliário experiente e não tem pressa, comprar uma casa hipotecada pode ser a escolha certa para si.
Quem não deve comprar uma casa hipotecada?
Se você precisa urgentemente de uma casa e não tem recursos financeiros para lidar com a possibilidade de reparos significativos, evite procurar propriedades executadas.
Conclusão
Em um artigo do venda a descoberto, nem todos os credores aceitam porque podem ter uma perda. Assim, para evitar vendas a descoberto, o mutuário pode vender o imóvel a um preço mais alto antes do dia da execução hipotecária. Se você não quiser essa opção, então você pode dar sua propriedade em vez de execução hipotecária, até mesmo fazer um banco.
Mas a melhor maneira é fazer uma falência para adiar o encerramento. Se a execução for executada novamente após a falência, as vendas do xerife e as vendas do administrador ocorrem.
Perguntas frequentes sobre como comprar uma casa hipotecada
Qual é a diferença entre encerramento e encerramento?
A execução duma hipoteca é um processo legal que o credor usa para reivindicar a propriedade do mutuário se não pagar a dívida no devido tempo. Uma propriedade é executada quando passa por um processo de encerramento, que pode levar até 120 dias.
Você pode negociar o preço de uma casa hipotecada?
Os mutuários podem negociar o preço se o credor permitir e puder deixar o devedor fazer uma venda a descoberto.
Por que o credor prefere o encerramento à venda a descoberto?
Em uma execução hipotecária, custa mais ao mutuário e sempre favorece o credor, enquanto se eles fizerem uma venda a descoberto, o credor não ganhará juros e a venda poderá ser dividida igualmente.
Os credores querem que você encerre?
Nenhum credor não quer encerrar sua propriedade, mas se você não cumprir o acordo aceito, o credor irá encerrar sua propriedade.
