Investir em imóveis pode ser lucrativo, mas você deve estar ciente dos riscos. Locais ruins, baixa renda, alta taxa de desocupação e também pessoas com problemas são grandes riscos. Outros riscos a serem considerados incluem a falta de caixa, problemas estruturais ocultos e o fato de que o mercado imobiliário é difícil de prever. É por isso que estou dando a você um guia de investimento para iniciantes, que explica como qualquer um pode se tornar um investidor imobiliário, apesar dos muitos desafios e riscos que o acompanham, e ainda progredir muito com pouco ou nenhum dinheiro.
Quem é um investidor imobiliário?
Um investidor imobiliário é um indivíduo que investe capital em imóveis. Eles também podem comprar e vender propriedades, alterar os valores das propriedades, cobrar aluguéis e fazer lobby para obter lucro.
Além disso, os investidores imobiliários têm a opção de trabalhar sozinhos como investidores individuais, com um parceiro ou como parte de uma rede de investidores.
Se o agente imobiliário tiver conhecimento e experiência suficientes, empresas, corretoras ou outros indivíduos poderão contratar o agente imobiliário para administrar seus carteira de imóveis, ou ainda aconselhá-los sobre um esquema de empreendimento imobiliário. A principal preocupação de um investidor imobiliário é a inflação do valor da terra.
Um investidor imobiliário monitora o mercado imobiliário para construir riqueza a longo prazo. Assim, eles adaptam seu plano de ação de acordo com suas metas específicas e os riscos associados.
Visão geral do investidor imobiliário
Os investidores imobiliários operam a partir de uma posição de solidez financeira porque investem o fluxo de caixa excedente em imóveis para aumentar os retornos e manter a dívida do cartão de crédito baixa enquanto pagam seus empréstimos para carros e escolas.
Esses investidores seguem técnicas de compra e retenção para o longo prazo. Ao longo dos anos, suas respectivas carteiras imobiliárias deverão gerar receitas de aluguel e ganhos imobiliários com rentabilidade competitiva.
Estrategicamente, manter investimentos imobiliários por longos períodos reduz o risco financeiro porque você não terá que vender durante os mercados em baixa. Investidores de longo prazo podem querer criar um legado repassando imóveis aos herdeiros para continuar gerando renda familiar.
Além disso, alguns investidores imobiliários procuram lançar propriedades. Flipping é uma estratégia de alto risco e alta recompensa em que os investidores compram e vendem imóveis em curtos períodos de tempo. Eles gastam dinheiro para melhorar a propriedade imobiliária com novos equipamentos e eletrodomésticos.
O imóvel é então vendido seis meses após a data da compra, com lucro. Os flippers de condomínios operam com sucesso em bairros promissores, onde a demanda imobiliária é alta.
Como se tornar um investidor imobiliário
Tornar-se um investidor imobiliário exigiria que o indivíduo tomasse algumas medidas necessárias. Uma visão geral de como um indivíduo pode se tornar um investidor imobiliário inclui:
#1. Saiba mais sobre imóveis
Como um futuro ou novo investidor imobiliário, aprender o básico sobre imóveis é o primeiro passo para entender a melhor maneira de financiar seus empreendimentos imobiliários.
O indivíduo deve considerar fazer alguns cursos imobiliários e até mesmo aulas exclusivas sobre empreendimentos imobiliários para aprender os meandros do setor imobiliário. Isso ajudaria a pessoa a encontrar as oportunidades de investimento certas e a evitar o desperdício de dinheiro em empreendimentos imobiliários menos promissores.
#2. Faça um Plano de Investimento Imobiliário
Sem dúvida, o desenvolvimento de um plano de investimento imobiliário ajudará o indivíduo que pretende se tornar um investidor imobiliário a conhecer a forma adequada de investir seu fundo.
Um excelente investidor imobiliário teria uma ideia geral do tipo de empreendimento a ser feito, em que capital de giro investir e também o nível de lucro esperado.
Determine se deve fazer empreendimentos imobiliários de alto ou baixo risco, defina o esquema financeiro perfeito, adote uma abordagem ativa ou passiva e consulte um consultor imobiliário para ver se o capital disponível é adequado.
Não só pode decidir entrar no mercado grossista de propriedades imobiliárias, casa lançando, comprando imóveis para aluguel, multifamiliares ou imóveis comerciais, mas também em fundos de investimento imobiliário (REITs) ou crowdfunding.
#3. Construa sua rede de investimentos imobiliários
Construir sua rede de investimentos imobiliários é sempre um passo indispensável para subir ao topo do mundo imobiliário.
Em outras palavras, você precisará se conectar a outros investidores imobiliários e outras pessoas do setor imobiliário e criar confiança.
Quanto mais rede de investimentos imobiliários você cultivar, mais oportunidades imobiliárias eles enviarão para você. Abaixo estão as pessoas que você deve adicionar à sua rede de investimentos imobiliários.
- Compradores.
- Vendedores.
- Dinheiro Privado
- Dinheiro duro.
- Atacadistas.
- Cães de pássaros.
- Empreiteiros amigáveis ao investidor
- Empresas de títulos amigáveis ao investidor.
- Amigável ao investidor Agentes Imobiliários e também,
- Advogados imobiliários amigáveis ao investidor.
#4. Faça sua devida pesquisa com o mercado local
Como um futuro investidor imobiliário, você deve prestar muita atenção às previsões do mercado imobiliário e também manter-se atualizado sobre as últimas notícias sobre empreendimentos imobiliários.
Se você está investindo em imóveis residenciais, estude os bairros promissores, o que está à venda e o que não está à venda. Você deve prestar atenção ao que os locatários estão alugando, onde e quando.
Mais ainda, se você estiver investindo em imóveis comerciais, como complexos de apartamentos residenciais ou vitrines, considere o tráfego de pedestres de uma área e o perfil do bairro. Fique a par de todas as leis e regulamentos mais recentes sobre desenvolvimento imobiliário, como zoneamento, impostos sobre a propriedade e disponibilidade.
#5. Considere o investimento imobiliário passivo
Existem muitas maneiras de investir seu dinheiro em imóveis, semelhantes a como você investiria no mercado de ações. Por exemplo, você pode comprar uma participação em um fundo de investimento imobiliário (REIT), que é uma empresa que possui e administra imóveis. Se os REITs são negociados publicamente, qualquer pessoa pode investir neles para obter renda passiva.
Os fundos mútuos imobiliários são mais uma chance para os investidores imobiliários contribuírem com dinheiro para um grupo de empreendimentos imobiliários estimados com grandes possibilidades por especialistas. Empreendedores ricos às vezes usam financiamento coletivo para financiar empreendimentos imobiliários enquanto contratam outros para administrar as propriedades.
Como se tornar um investidor imobiliário sem dinheiro
Há poucas chances de se tornar um investidor imobiliário sem dinheiro, mas é factível. Se você seguir as etapas sugeridas abaixo, estará a caminho de se tornar um investidor imobiliário sem dinheiro.
#1. Comprar uma casa como residência principal
Se você quer investir em imóveis sem dinheiro, considere um Assuntos de Veteranos ou o empréstimo do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos. Depois de comprar uma casa, more lá por pelo menos um ano e transforme a casa em um imóvel alugado.
Lembre-se de que a construção de patrimônio por meio do investimento imobiliário também inclui as casas em que você mora. O pagamento inicial e a pontuação de crédito necessários para uma casa residencial são sempre menos rígidos do que para a propriedade de empreendimento imobiliário.
Morar na sua propriedade de investimento imobiliário primeiro é uma ótima maneira de contornar as regras rígidas do credor para propriedades de investimento imobiliário.
#2. Compre um duplex e viva em uma unidade enquanto você aluga a outra
É possível obter um duplex de duas unidades quando você solicita um empréstimo da FHA. A entrada para um duplex ocupado pelo proprietário é de aproximadamente 3.5%. Você não apenas pode morar em uma unidade, mas também pode alugar a outra unidade por um dinheiro extra.
#3. Crie uma linha de crédito Home Equity (Heloc) em sua residência principal ou outra propriedade de investimento
Se você tiver uma quantia maior de patrimônio em sua casa residencial, muitos bancos lhe darão um HELOC, e isso pode ajudá-lo a criar uma linha de dinheiro em mãos para cerca de 70 a 80% do patrimônio atual em sua propriedade imobiliária atual. .
Você pode usar uma linha de crédito Home Equity (HELOC) para mudar suas propriedades imobiliárias a curto prazo e também pode ser usada como uma hipoteca zero para financiar um imóvel alugado.
A Home Equity Line of Credit (HELOC) é uma segunda hipoteca com uma taxa de juros que muda com base em prime mais 2%. Pode exigir um pagamento principal enquanto as taxas de juros são baixas, não tem custos de fechamento e é fechado rapidamente com uma avaliação de sua propriedade, que alguns bancos fazem de graça.
#4. Peça ao vendedor para pagar seus custos de fechamento
Você pode ganhar um pequeno fluxo de caixa mensal pedindo ao vendedor do imóvel que está comprando que pague o custo de fechamento do comprador para incentivar uma venda. Para que essa etapa seja bem-sucedida, é preciso oferecer o custo total pedido ou próximo ao custo pedido do imóvel.
#5. Investir em Imóveis Através da Opção de Arrendamento
Você também pode se tornar um investidor imobiliário através do uso da opção de locação. Através da opção de locação, você pode cobrar do comprador um prêmio mensal ou anual, na forma de pagamentos de aluguel mais altos.
#6. Emprestadores de dinheiro duro
Se você está sem dinheiro para imóveis, também pode solicitar um empréstimo em dinheiro vivo. Esses empréstimos são fáceis de obter, têm menos exigências e não exigem procedimentos corporativos. Empréstimos duros exigem custos de fechamento, taxas de inscrição, taxas de avaliação e outros custos de fechamento.
Como se tornar um investidor imobiliário com pouco ou nenhum dinheiro
Há poucas chances de se tornar um investidor imobiliário com pouco dinheiro, mas é possível. Estes passos a seguir irão ajudá-lo a se tornar um investidor imobiliário com pouco ou nenhum dinheiro.
- Solicitação de microempréstimos.
- Associações de enquadramento para colocar recursos em imóveis com gastos mínimos.
- Aplicando para Home Equity Empréstimos.
- Casas Comerciais.
- Aplicando para empréstimos SBA para investir em imóveis comerciais.
- Reivindicando Parcelas de Imóveis Venture Trusts.
Investimento imobiliário para iniciantes
O investimento imobiliário para iniciantes envolve comprar, gerenciar, vender e alugar propriedades para obter lucro. Seu desenvolvimento também melhora as propriedades como estratégia de investimento.
As principais coisas a serem observadas sobre o investimento imobiliário para iniciantes incluem;
Propriedades de Aluguel
Investir em um imóvel alugado não apenas o torna um proprietário, mas também permite que você ganhe dinheiro cobrando o aluguel dos imóveis alugados. O custo do aluguel dependeria da localização do imóvel alugado.
Virando Casas
Investir em house flipping significa simplesmente a compra e venda de propriedades a curto prazo após o reparo e as atualizações serem feitas na propriedade por um custo maior do que o custo adquirido.
REITs
Um fundo de investimento imobiliário (REITs) é criado quando uma empresa ou fundo é estabelecido para usar seu dinheiro para adquirir, operar e vender propriedades imobiliárias.
Grupos de Investimento Imobiliário
Estas empresas ou grupos irão comprar ou construir um conjunto de edifícios e permitir-lhe-ão, enquanto investidor, comprar os imóveis, permitindo-lhe assim juntar-se ao grupo. A empresa ajuda você a gerenciar e cuidar da manutenção, publicidade e localização de inquilinos.
Quais habilidades são necessárias para investir em imóveis?
- Reconhecendo o fluxo de caixa
- Entendendo o mercado
- Entendendo a Lei
- Criando um nicho
- Comunicação
- Paciência
- Delegação de Trabalho
- Reconhecendo clientes
Como os investidores imobiliários geram dinheiro?
- Embora aumento no valor do valor da propriedade.
- Renda de aluguel gerada através da locação de imóveis.
- Ganhos derivados das operações de uma empresa que dependem de imóveis.
Quais são as regras de investimento imobiliário para ganhar dinheiro?
Para determinar quando você começará a ganhar dinheiro, multiplique o valor da casa por 5% e divida o resultado por 12. O aluguel é a opção financeira superior se o aluguel de uma propriedade comparável for mais barato que o custo de compra. Alugar não seria uma decisão financeira sensata nesta circunstância porque o custo mensal seria maior do que o custo de compra.
Quais são os riscos em investir em imóveis?
- Risco Estrutural
- Incerteza média do mercado
- Perda financeira
- Risco em Ativos
- risco legislativo
- Perigos potenciais causados por sua localização
Em suma
Se você deseja ser um investidor imobiliário de sucesso, comece com os conselhos que fornecemos para iniciantes que levam a sério o investimento. Tudo o que você aprendeu até agora o preparou bem para este momento. Vai buscar!! Meu próximo magnata imobiliário.
Perguntas frequentes sobre como se tornar um investidor imobiliário
Quanto ganha um investidor imobiliário?
Varia de US$ 70,000 a US$ 125,000.
Quem são os investimentos imobiliários para iniciantes?
O investimento imobiliário para iniciantes inclui propriedades de aluguel, troca de casas, REITs, grupos de investimento imobiliário, etc.
Artigos Relacionados
- Como iniciar um negócio imobiliário: guia passo a passo para iniciantes
- CERTIFICAÇÃO IMOBILIÁRIA: 10 melhores escolhas e como obtê-las
- CARTEIRA IMOBILIÁRIA: Como construir uma carteira imobiliária
- NEGÓCIO IMOBILIÁRIO: Um Guia Definitivo para Iniciantes (+ Dicas para começar)
- Cartões de visita imobiliários: melhores ideias, modelos, amostras e cotações para fechar negócios mais rapidamente
- COMO INICIAR UMA EMPRESA DE GESTÃO DE IMÓVEIS: Dicas para iniciar uma empresa de gestão de propriedades
