No negócio imobiliário, o rácio de habitação tem sido um aspecto vital que deve ser cuidadosamente considerado. No entanto, é usado para avaliar o perfil de crédito de um mutuário para um empréstimo hipotecário. Além disso, este artigo discutirá como calcular o índice de habitação e também fornecerá a fórmula. No entanto, discutiremos mais sobre o índice de renda habitacional e sua calculadora.
O que é Índice de Habitação?
É uma relação que compara as despesas de moradia com a renda antes dos impostos. Os credores costumam usá-lo para qualificar os mutuários para empréstimos. Isso é semelhante ao da relação de front-end. No entanto, isso entra em jogo quando os credores estão decidindo se um indivíduo se qualifica para uma hipoteca..
Além disso, compara as despesas de habitação com os ganhos antes de impostos (EBT) ou rendimentos antes dos impostos. No entanto, os credores durante o processo de empréstimo costumam usar esse índice na análise de crédito. Em outras palavras, os credores, como os bancos, usam o índice durante a devida diligência ao qualificar um mutuário para um empréstimo.
É usado principalmente em empréstimos hipotecários. Além disso, os credores fazem uma avaliação completa do perfil de crédito do mutuário. Assim, certificando-se de que seria capaz de reembolsar a dívida hipotecária.
Em conjunto com o índice dívida/renda (DTI) e determinando o montante máximo de crédito disponível para o mutuário, as empresas usam o índice.
Como você calcula o índice de habitação?
Para calcular o índice de despesas de habitação, os credores somam todas as obrigações de despesas de habitação de um mutuário. No entanto, essas obrigações são despesas operacionais, como despesas futuras de principal e juros de hipotecas, serviços públicos mensais, etc. Além disso, o mutuário divide a soma pela renda antes dos impostos do mutuário para obter o índice de despesas com moradia.
É importante ressaltar que você pode calcular o índice de despesas com moradia usando pagamentos mensais e anuais.
Índice de Renda Habitacional
Esta é uma medida agradável e relevante da avaliação e acessibilidade da habitação.
No entanto, ao comprar um ativo, você deve tomar duas decisões principais:
Decisão de investimento
Você deve decidir o valor desse ativo que você compra. No entanto, em uma aquisição, você pode realizar essa medição usando o “preço-lucro” ou relação P/L. É quanto é pago por cada dólar de lucro obtido pelo ativo. Além disso, quanto maior o índice P/L, mais caro o ativo. O valor pago pode ser considerado justo se for esperado que o valor do ativo no futuro aumente mais rapidamente do que ativos com um índice P/L mais baixo.
Decisão de financiamento
De que formas pode ser financiada a compra deste ativo? Para uma aquisição, pode ser um novo patrimônio através da emissão de ações. As medições podem levar anos para serem pagas com base nos fluxos de caixa ou na contribuição dos lucros após os custos de financiamento.
Para o "decisão de financiamento", o futuro proprietário pesará a porcentagem dos custos de financiamento para a renda da família.
Perspectiva de Acessibilidade
No entanto, quanto mais anos de renda familiar que se deve investir para comprar uma casa mostra menor acessibilidade. Nesse caso, a família deve redirecionar mais sua renda para o pagamento da casa ao invés de poupar ou investir em outros ativos financeiros.
Calculadora de taxa de habitação
Na calculadora do índice de habitação, os credores usam dois índices para aprovar o valor que eles emprestarão a você:
- proporção de habitação
- relação dívida-renda
O “índice de moradia” é medido dividindo-se as despesas mensais de moradia pela sua renda mensal bruta. No entanto, não deve ultrapassar 28%.
Além disso, as despesas mensais de moradia incluem impostos imobiliários, seguros, etc. No entanto, para saber mais sobre a calculadora clique em SUA PARTICIPAÇÃO FAZ A DIFERENÇA.
Fórmula do índice de habitação
A fórmula para o índice de moradia é o total das despesas de moradia dividida pela renda antes dos impostos multiplicada por 100.
Conclusão
em conclusão, compara as despesas de habitação com o lucro antes de impostos (EBT) ou rendimento antes de impostos. No entanto, os credores durante o processo de empréstimo costumam usar esse índice na análise de crédito. Em outras palavras, os credores, como os bancos, usam o índice durante a devida diligência ao qualificar um mutuário para um empréstimo.
Perguntas frequentes sobre a taxa de habitação
Como é calculado o índice de habitação?
O “índice de moradia” é medido dividindo-se as despesas mensais de moradia pela sua renda mensal bruta. No entanto, não deve ultrapassar 28%.
O que é uma boa relação habitação/renda?
Esta é uma medida agradável e relevante da avaliação e acessibilidade da habitação.
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