ENCERRAMENTO DA CASA Explicado!!! (+ Guia detalhado para comprar casas hipotecadas

Encerramento da casa
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Se você é novo no jogo imobiliário, provavelmente já se deparou com a frase “House encerramento”, mas investiu tempo para aprender do que se trata. Felizmente você está aqui, o que você está prestes a aprender irá beneficiá-lo a longo prazo, especialmente se você estiver procurando fazer algo enorme com o investimento imobiliário.

A execução duma hipoteca é real e legítima. Não é uma farsa porque casas de encerramento estão disponíveis principalmente em quase todas as empresas imobiliárias. Mas nunca é tão fácil encontrar uma casa de encerramento à venda.

Comprar casas de encerramento é sem dúvida a melhor maneira de obter um bom negócio em bens imóveis. Mas então, qualquer coisa que tenha a ver com a execução duma hipoteca pode ser complicada.

Se você deseja usar a propriedade por conta própria ou deseja usá-la como um investimento imóvel, você precisa entender como ele realmente funciona antes de comprá-lo. Isso ajudará você a minimizar a perda e o desperdício de tempo. Leia para descobrir como funciona uma casa de encerramento no mundo imobiliário.

O que é uma Foreclosure?

Quando um credor hipotecário toma posse de uma propriedade, isso é conhecido como execução duma hipoteca. Uma casa está sob execução hipotecária quando e onde é registrada como tal, o que indica que o credor é o proprietário legal da residência.

Encerramento da casa

A execução duma hipoteca é um processo pelo qual você possui legalmente uma casa quando o proprietário não pagou o empréstimo hipotecário ou violou algum dos termos da hipoteca. Isso permite que o credor recupere a soma total de propriedade da inadimplência da hipoteca, assumindo a propriedade da propriedade hipotecada ou vendendo a propriedade. Enquanto isso, o número médio de dias para encerramento é 673, mas varia de acordo com o estado.

Exemplo de encerramento inclui vendas a descoberto, pré-encerramento, propriedade imobiliária, vendas do xerife, etc. E, novamente, os governos estão patrocinando o encerramento da casa com muitas opções de financiamento.

Vendas de execução hipotecária

Isso é para explicar como funciona a execução duma hipoteca. Em primeiro lugar, a base legal para o processo de execução hipotecária é uma hipoteca ou contrato de fideicomisso. Isso permite que o credor use uma propriedade como garantia se o mutuário não cumprir a condição do contrato de empréstimo.

O processo de encerramento começa quando um mutuário deixa de pagar ou pula pelo menos um pagamento de hipoteca. Embora como disse anteriormente, o encerramento varia de acordo com o estado. Uma vez que a inadimplência é óbvia, o credor posteriormente envia um aviso de falta de pagamento, indicando que o pagamento daquele mês não foi recebido.

E então, uma vez que o mutuário perca dois pagamentos, o credor enviará uma carta conhecida como “carta de demanda”. Embora esta seja uma situação mais séria do que um aviso de pagamento perdido, o credor pode estar pronto para trabalhar com o mutuário para fazer planos para compensar o pagamento perdido.

Após 90 dias de pagamentos perdidos, o credor entrega um aviso de inadimplência ao mutuário. E então, o departamento de execução hipotecária do credor recebe o empréstimo. Enquanto isso, o mutuário geralmente recebe mais 90 dias para fazer os pagamentos e restabelecer o empréstimo (isso é chamado de período de reintegração).

E, se o proprietário não cumprir o período de reintegração, o credor ficará atrasado no processamento da execução hipotecária.

Compra de execução hipotecária

Olhando para comprar uma casa de encerramento? Aqui estão bons lugares onde você pode encontrar uma propriedade de encerramento:

  • Publicações e sites do serviço de listagem múltipla (MLS),
  • Pesquisas online de imóveis, agências bancárias e sites.
  • Jornais locais

Em qualquer caso, uma propriedade executada pode não aparecer ou ser listada em sistemas locais de listagem múltipla, mas pode ser declarada na propriedade. Enquanto isso, você deve procurar instituições financeiras como o Bank of America para encontrar uma fonte direta para a compra de uma casa de execução hipotecária. Além disso, este ótimo site (homepath. com) focada principalmente na venda e compra de casas de execução hipotecária.

E, finalmente, você deve entender que os credores estão vendendo ativos apreendidos por meio de agentes imobiliários em todo o país. Portanto, não tenha medo de fazer perguntas sobre execuções hipotecárias de corretores ou agentes imobiliários. Enquanto isso, alguns agentes imobiliários se especializaram apenas em propriedades de execução hipotecária.

Cinco tipos de encerramento e seus processos de compra

A seguir estão cinco tipos diferentes de execuções hipotecárias e como comprá-los

# 1. Pré-encerramento:

Diz-se que uma propriedade está em pré-execução quando o credor hipotecário notifica os mutuários de que estão em atraso. Mas isso é antes de a propriedade ser leiloada para os compradores. Agora, se o proprietário puder vender sua casa durante esse período, poderá evitar a execução duma hipoteca e todas as consequências negativas que essa execução terá em seu histórico de crédito ou oportunidades futuras.

Como resultado disso, muitos proprietários tendem a negociar nesta fase porque as negociações são permitidas. O tribunal da cidade e o condado são locais onde as listas de pré-fechamentos são comumente encontradas. Além disso, vários serviços da web, como foreclosure.com e homeopath.com, estão sempre listando casas no estágio de pré-encerramento.

#2. Baixo sale:

Isso acontece quando um credor está disposto a aceitar menos por uma propriedade do que o devido em uma hipoteca. Um credor não precisa concordar com uma venda a descoberto se o mutuário não estiver inadimplente em seus pagamentos de hipoteca. No entanto, eles devem ter demonstrado que passaram por dificuldades financeiras, como perda de emprego.

Comprar uma propriedade de venda a descoberto é semelhante a comprar uma casa padrão de várias maneiras, mas a linguagem do contrato será diferente, afirmando que os termos estão sujeitos à aprovação do credor. Além disso, a resposta de um banco a uma oferta de venda a descoberto pode levar vários meses, tornando o processo muito mais demorado do que uma compra típica. Muitos sites imobiliários, incluindo empresas individuais e serviços de listagem, estão disponíveis.

# 3. Leilões de venda do xerife:

Nos leilões de venda do xerife, isso ocorre depois que o credor alertou o mutuário sobre a inadimplência e deu ao mutuário um período de carência para recuperar os pagamentos da hipoteca. Então o credor tem todo o direito de realizar um leilão. O objetivo de um leilão é que o credor seja reembolsado rapidamente por um empréstimo inadimplente.

Esses leilões são frequentemente realizados nos degraus do tribunal de uma cidade e são supervisionados por autoridades locais. Em um local, data e hora anunciados publicamente. A propriedade é leiloada para o maior lance. Ao pesquisar por “leilões de venda de xerife” em jornais locais e várias fontes online, você pode encontrar esses avisos.

Esses leilões são frequentemente realizados nos degraus do tribunal de uma cidade e são supervisionados por autoridades locais. Você pode encontrar mais sobre os leilões de venda do xerife pesquisando sobre eles no mecanismo de pesquisa on-line ou em qualquer jornal local.

# 4. Propriedade do banco

Se uma propriedade não for vendida em leilão, ela reverte para o banco e se torna uma propriedade imobiliária (REO). O departamento REO da instituição é muitas vezes responsável por eles. O RealtyTrac, por exemplo, é uma plataforma online que possui uma grande listagem de propriedades pertencentes a bancos que podem ser pesquisadas por cidade, estado ou CEP.

#5. Propriedade do governo

Algumas propriedades são adquiridas com empréstimos garantidos pela Federal Housing Administration (FHA) ou pelo Departamento de Assuntos de Veteranos do governo dos Estados Unidos (VA). Quando essas casas caem em execução hipotecária, o governo as apreende e as vende por meio de corretores licenciados pelo governo federal.

Para comprar uma propriedade do governo, você deve entrar em contato com um corretor registrado pelo governo. Os compradores podem analisar os prós e contras de várias opções.

Os compradores podem consultar suas opções no site do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD).

Seis etapas fáceis para comprar casas hipotecadas

#1. Encontre um representante

Pode ser um agente imobiliário ou um corretor de hipotecas que tenha um bom conhecimento sobre como funcionam as casas de encerramento. Porque são especializados e podem dedicar perigos e riscos. Encontrá-los é o primeiro passo que você precisa tomar quando quiser comprar uma casa de encerramento.

#2. Obtenha sua hipoteca pré-aprovada

Como a maioria dos investidores imobiliários sempre paga em dinheiro por uma casa hipotecada, eles tornam esse mercado extremamente competitivo. Então, se você não puder pagar o imóvel antecipadamente, terá que financiá-lo. Você deve ser pré-qualificado ou pré-aprovado para um empréstimo e entender quanto você pode pedir emprestado antes de se comprometer a comprar qualquer propriedade hipotecada.

#3. Faça pesquisas e compre ao redor

É crucial entender que tipo de imóvel seu orçamento permite que você compre. Como resultado, você deve comprar e entender completamente suas opções. Você também pode comparar uma casa com propriedades semelhantes na mesma área. Você pode procurar propriedades executadas em sua região em sites como foreclosure.com.

#4. Fase de negociação

É hora de fazer uma oferta. E essa oferta significa trabalhar com seu corretor para negociar um preço com o proprietário ou credor do imóvel. Você pode fazer um lance em um leilão, dependendo da circunstância. Crie sua carta de oferta e prepare todas as outras coisas.

#5. Obter um inspetor de casa

O trabalho de um inspetor é ajudá-lo a decidir. Eles irão ajudá-lo a inspecionar a casa para ver se o preço vale a pena.

#6. Fechando negócio

Este é o estágio final quando tudo foi colocado no lugar. Você precisa fazer o pagamento necessário e obter os documentos necessários. Você também precisará assinar onde for necessário e então fechar as negociações finais.

Quais são os benefícios de comprar uma casa hipotecada?

Um dos principais benefícios de comprar uma casa hipotecada é que quase sempre custa menos do que outras casas na província ou está listada abaixo do valor de mercado. Isso se deve ao fato de que o credor define o preço, e o credor deseja tirar a casa de seus livros o mais rápido possível. mesmo que o processo de licitação e compra de uma casa executada possa ser um pouco diferente, você ainda poderá escolher entre algumas alternativas de empréstimo diferentes, desde que o leilão não se limite exclusivamente a pagamentos em dinheiro.

Você tem a opção de obter um empréstimo convencional, um empréstimo garantido pelo governo na forma de um empréstimo VA, um empréstimo FHA ou um empréstimo USDA para financiar a compra da casa que está considerando. A aquisição da casa própria pode ser mais barata com o uso de empréstimos garantidos pelo governo; mas, se a propriedade for destruída, o governo pode exigir que sejam feitos reparos. 

Quais são os problemas de comprar uma casa hipotecada?

Quando as pessoas estão cientes de que provavelmente perderão suas casas devido à execução duma hipoteca, a motivação para essas pessoas manterem suas casas em bom estado é severamente diminuída. Caso algo quebre, o dono da casa não vai gastar dinheiro para consertar, o que significa que a situação só vai piorar com o tempo. Ao adquirir uma casa que passou pelo processo de execução hipotecária, você assume a responsabilidade de reparar quaisquer problemas que a propriedade possa ter. Dito isso, você não deve comprar uma casa hipotecada se não tiver dinheiro separado para investir em reparos.

Além disso, é possível que uma casa esteja em processo de execução legal, mas isso não implica que ninguém esteja residindo na casa no momento. O fato de muitas propriedades executadas permanecerem desabitadas por meses ou mesmo anos torna-as vulneráveis ​​a serem ocupadas por posseiros. Se você comprar uma casa que já tenha invasores ocupando-a, você é obrigado a despejá-los adequadamente, mesmo que o indivíduo ou indivíduos em questão não tenham direito legal à propriedade. Isso pode levar vários meses e resultar em contas advocatícias de vários milhares de dólares.

Como comprar casas de execução hipotecária sem dinheiro

O maior problema enfrentado por muitas pessoas que desejam comprar uma casa de execução hipotecária é a falta de fundos.

Bem, existem várias maneiras que você pode comprar casas de encerramento sem pagar em dinheiro. No entanto, pode não ser a melhor opção recomendada para comprar casas hipotecadas. Mas então, é uma das alternativas quando você não tem dinheiro, mas quer comprar uma casa hipotecada.

Comece procurando por propriedades que foram retomadas pela Federal Housing Administration (FHA). As duas maneiras pelas quais você pode comprar uma casa hipotecada sem dinheiro são utilizando o empréstimo da FHA ou usando o cartão de crédito.

Fechamento de casa em Nova Jersey

Se você estiver procurando por execução hipotecária em Nova Jersey, aqui está uma lista de sites onde você pode encontrar casas hipotecadas em Nova Jersey.

Leilões de execução hipotecária

Investopedia explicou que isso pode ser arriscado, mas ainda é uma alternativa na compra de uma casa hipotecada. Em outras palavras, comprar casas em um leilão de execução hipotecária tem sido um método popular para adquirir imóveis com desconto.

Qual é a diferença entre um fechamento e uma execução hipotecária?

O encerramento do empréstimo pessoal envolve o reembolso total do empréstimo pessoal e o cancelamento da conta. Um fechamento normal ocorre quando um mutuário fecha um empréstimo no final do prazo do empréstimo. Se eles fecharem antes do término do prazo, isso será chamado de pré-encerramento ou execução hipotecária.

Qual é a outra palavra para executado?

Este artigo contém 14 sinônimos, antônimos e palavras relacionadas para excluir, incluindo impedir, impedir, privar, prevenir, descartar e excluir.

O que é um ativo hipotecado?

Ativos executados são bens imóveis ou pessoais que o banco adquiriu (a) por meio de compras em vendas sob sentenças, decretos ou hipotecas, onde a propriedade serviu como garantia de dívidas contratuais anteriores, ou (b) por meio de transferência em satisfação ou satisfação parcial de dívidas negociadas anteriormente.

Conclusão

Investir em uma casa hipotecada pode ser uma jogada inteligente. No entanto, você precisará entender como comprar uma execução hipotecária e procurar a assistência de um corretor de imóveis experiente. Considere a despesa de reparos ao preparar seu orçamento. Muitas casas hipotecadas estão em más condições e podem exigir reparos extensivos.

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