Uma escritura de concessão é um documento que mostra que uma mudança de propriedade ocorreu durante uma venda. É “a representação física da transferência de propriedade”. A escritura conterá os nomes do vendedor e do comprador do imóvel e deverá ter a assinatura de pelo menos o vendedor do imóvel para confirmar a transferência de propriedade.
Uma ação normalmente inclui as seguintes informações:
- Descrição do imóvel envolvido
- Os nomes das respectivas partes
- A assinatura da pessoa que transfere o imóvel
Neste artigo, você aprenderá tudo o que precisa saber sobre escrituras de propriedade para garantir que você se sinta confortável sempre que estiver fazendo uma transação imobiliária.
Diferentes tipos de escrituras
Dependendo da natureza da transação e do histórico do imóvel, a escritura que atesta a compra ou venda da sua casa pode variar. Aqui estão os tipos mais comuns de atos:
- Ato de garantia.
- Escritura de concessão.
- Ação de quitação.
- escritura de venda.
#1. Escritura de garantia
Uma escritura de garantia é a escritura mais comum que você encontrará em uma venda de casa padrão. “É o que oferece a melhor e a melhor proteção para o comprador”, diz Bonner. As empresas de títulos usam esse ato em transações quando pode ser confirmado que a propriedade da propriedade está livre de discrepâncias, privilégios ou quaisquer outros problemas. Também mostra ao comprador que o vendedor é o proprietário correto com o direito de vender a propriedade.
#2. Escritura de concessão
Uma escritura de outorga, que também pode ser chamada de escritura de concessão, ainda é usada com seguro de título, mas fornece uma garantia limitada de propriedade não onerada. Com a escritura de concessão, a empresa de título pode confirmar que o vendedor não experimentou discrepâncias de propriedade ou encontrou outros problemas de propriedade, mas a empresa de título não pode fazer a mesma garantia antes da compra do imóvel pelo vendedor.
#3. Termo de Reivindicação Rápida
Uma reivindicação rápida é uma ação simples frequentemente usada quando um indivíduo transfere a propriedade de um bem para uma pessoa que ela conhece. Essas escrituras podem ser lavradas por um advogado ou mesmo pelo vendedor, e não oferecem nenhuma garantia de que o vendedor notado detém o título da propriedade.
#4. escritura de venda
Esse tipo de escritura é frequentemente usado em um leilão de execução hipotecária ou venda bancária de um imóvel, e a natureza do negócio torna mais difícil (se não impossível) garantir que não haja outras reivindicações de propriedade.
O que são Escrituras de Outorga?
Uma escritura de propriedade é um instrumento legal escrito e assinado que é usado para transferir a propriedade de um imóvel do proprietário anterior (o instituidor) para o novo proprietário (o beneficiário). Historicamente, os bens imóveis eram transferidos por meio de um ato cerimonial conhecido como “libré de referência”. Nesse ato, o cessionário entregava um galho ou grama do terreno ao recebedor do terreno.
Uma declaração verbal ou escrita muitas vezes acompanhava o gesto, embora fosse a libré da apreensão que transferia legalmente o título da propriedade. Hoje, o título de imóvel é veiculado por um papel feito.
Uma pessoa competente para celebrar um contrato válido é considerada competente para ser um concedente. O licenciante e o concessionário devem ser identificados de forma verificável. A propriedade deve ser adequadamente descrita. Os slogans de transporte devem estar presentes. Todas as Escrituras de Formulário Padrão incluem a linguagem jurídica necessária que realmente transfere a propriedade.
A escritura deve ser assinada pelo(s) instituidor(es) se o imóvel pertencer a mais de uma pessoa. O beneficiário ou pessoa agindo em seu nome deve receber a escritura de forma legal. Eles devem ser aceitos pelo beneficiário. Na maioria das vezes, a concessionária aceitará a escritura, mas em alguns casos, a concessionária pode se recusar a aceitar a escritura.
Componentes Essenciais da Escritura de Outorga
Embora cada estado tenha suas próprias regras, a maioria dos atos deve ter algumas partes essenciais para ser legal:
- Eles devem ser escritos. Embora a maioria das escrituras seja preenchida em formulários impressos, não há exigência legal de que um formulário específico seja usado, desde que o essencial seja incluído.
- O poder concedente deve ter capacidade jurídica para transferir o imóvel e o concessionário deve poder receber a concessão do imóvel.
- Uma pessoa que é competente para celebrar um contrato válido é considerada competente para ser um concedente. O licenciante e o concessionário devem ser identificados de forma verificável.
- A propriedade deve ser adequadamente descrita. Os slogans de transporte devem estar presentes. Todas as Escrituras de Formulário Padrão incluem a linguagem jurídica necessária que realmente transfere a propriedade.
- A escritura deve ser assinada pelo(s) locador(es) se o imóvel pertencer a mais de uma pessoa. A escritura deve ser legalmente entregue ao beneficiário ou a uma pessoa que atue em seu nome.
- Devem ser aceites pelo beneficiário. Normalmente, as escrituras são aceitas pela concessionária, mas em determinadas circunstâncias, a concessionária pode recusar a entrega da escritura.
Escritura de Concessão Califórnia
A lei da Califórnia permite o uso de três tipos diferentes de escrituras para transferir o título de propriedade imobiliária. Uma escritura de concessão é uma escritura de nível intermediário porque garante o título da propriedade mais do que uma escritura de renúncia, mas menos do que uma escritura de garantia.
Formulário de Escritura de Concessão
Para que uma escritura de concessão seja legal, deve incluir o nome do novo proprietário, a assinatura da pessoa que dá o título e uma descrição legal da propriedade que está sendo dada.
Como escrever um formulário de concessão
Você pode usar um modelo online gratuito para criar seu documento de concessão ou escrever o seu próprio do zero. Em ambos os casos, é uma boa ideia procurar aconselhamento jurídico de um advogado que possa certificar-se de que o documento é válido.
Cada ato de concessão deve incluir as seguintes informações:
- Nome do concedente Nome e endereço do beneficiário
- Descrição do beneficiário (por exemplo, homem solteiro, marido e mulher, colegas de quarto)
- Pessoa que requereu a escritura de concessão
- Endereço do imóvel transferido
- A descrição legal da propriedade (número do lote)
- Número do título original para o número de identificação do imposto predial ou número de parcela do especialista (APN)
- Status de isenção de impostos
Uma escritura de concessão deve ser arquivada com o escritório do assessor do seu condado.
Escritura de Concessão vs Escritura de Confiança
Uma escritura de concessão e uma escritura de fideicomisso são documentos legais que podem parecer semelhantes, mas não são de forma alguma os mesmos.
Escritura de concessão
Uma escritura de concessão é usada para transferir a propriedade de um imóvel de uma pessoa para outra. A transferência de propriedade pode dizer respeito a um imóvel completo ou apenas a uma parte do imóvel. Na maioria das vezes, as escrituras de concessão são usadas quando comprador e vendedor não se conhecem.
Uma escritura de concessão também pode ser usada para transferir a propriedade como um presente. Quando é utilizada uma escritura de concessão, a pessoa que transfere os direitos de propriedade promete à pessoa que recebe os direitos de propriedade que esses direitos não foram anteriormente transferidos para outra pessoa.
Uma escritura de confiança
Uma escritura fiduciária é usada quando uma dívida é paga por três pessoas diferentes. A primeira parte é um proprietário ou comprador de um imóvel que pede dinheiro emprestado que pode ser usado para qualquer finalidade. O mutuário assina um contrato fiduciário, que dá a propriedade legal de sua propriedade a um terceiro, como garantia de que ele pagará o empréstimo.
Diferente entre escritura de concessão e escritura de fideicomisso
Então, qual é a diferença entre uma escritura de concessão (escritura de concessão) e uma escritura de fideicomisso? Uma escritura de concessão é um documento legal que permite ao concedente dar ao beneficiário a propriedade do imóvel. É dado a um comprador de imóveis pelo vendedor como uma garantia de que a propriedade em questão não pertence a ninguém, está livre de responsabilidades ocultas e está em condições acordadas.
Uma escritura fiduciária, por outro lado, é usada em vários estados para garantir bens imóveis apresentados como garantia para um empréstimo. Ele dá legalmente o título da propriedade a um administrador, que é o credor, até que o mutuário, que é o administrador, pague o empréstimo integralmente.
escrituras de concessão vs escrituras de quitação
A é a escritura mais preferível para um comprador. As escrituras de concessão transferem a propriedade com a garantia de que o comprador não será responsável por quaisquer reclamações de propriedade desconhecidas que possam ser feitas no futuro. Em vez disso, o vendedor será responsável no caso de uma reclamação ser feita contra a propriedade.
No entanto, uma escritura de renúncia não contém nenhuma garantia contra futuras reivindicações de propriedade. Ele apenas mostra o interesse do vendedor como ele é, mesmo que haja reivindicações desconhecidas de propriedade. Uma escritura de renúncia deixa claro para o comprador que o vendedor não faz nenhuma reclamação sobre o título negociável. Vemos escrituras de renúncia usadas quando a propriedade está sendo transferida de dois coproprietários para um.
Escritura de Concessão vs Escritura de Garantia
A escritura descreve um documento legal que comprova uma transferência imobiliária. As escrituras de garantia e concessão prometem diferentes níveis de proteção legal ao comprador com base em quanto o vendedor garante. Se o vendedor descumprir um desses compromissos, a concessionária pode processar o concedente.
Qual é o tipo de ação mais eficaz?
Uma escritura de garantia universal oferece melhor proteção aos compradores de imóveis do que qualquer outro tipo de escritura. Embora seja a melhor ação para o beneficiário, ela expõe o concedente à maior responsabilidade. Vários convênios normalmente vinculam o concedente, incluindo:
- O pacto de seisin - o outorgante garante que possui a propriedade e tem autoridade legal para transmiti-la.
- A aliança contra ônus - o concedente garante que a propriedade está livre de ônus ou ônus.
- O pacto de gozo pacífico – o concedente garante o título do beneficiário contra reivindicações de terceiros.
Qual é a diferença entre uma escritura de concessão e uma escritura de renúncia?
A propriedade é transferida entre vendedores e compradores por meio de escrituras de concessão e escrituras de renúncia. Os compradores são mais bem protegidos por escrituras de concessão do que por escrituras de renúncia. Um outorgante de escritura de concessão garante que a propriedade estava livre de ônus enquanto detinha o título (exceto conforme indicado na escritura).
Uma renúncia, por outro lado, não contém convênios ou garantias e simplesmente transmite o interesse do concedente (se houver) quando a escritura é dada. Uma escritura de renúncia não oferece nenhum benefício ao donatário se o concedente não tiver interesse na propriedade.
Qual é a diferença entre uma escritura de concessão e uma hipoteca?
Escrituras de concessão e hipotecas não são as mesmas coisas. As escrituras de concessão (juntamente com outros tipos de escrituras) são usadas para transferir a propriedade de um imóvel de um vendedor para um comprador. A hipoteca, por outro lado, é uma transferência condicional ou penhor de bens imóveis como garantia (garantia) para o pagamento da dívida.
Conclusão
A transmissão do título de propriedade é feita por instrumento autêntico. Certas partes importantes do ato devem estar lá para que seja legal. Diferentes atos oferecem diferentes níveis de proteção ao beneficiário, e as obrigações do concedente são determinadas pela forma do ato. Como as escrituras são documentos legais importantes que afetam interesses e direitos de propriedade, um advogado imobiliário qualificado deve ser consultado para qualquer transação que os envolva, como fechar a compra de uma casa.
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