As listagens de encerramento são diferentes das listagens comuns, pois exigem etapas adicionais para os agentes obterem. Portanto, trabalhar diretamente com credores ou agências governamentais, preencher opiniões de preços de corretores, fazer networking com gestores de ativos e desenvolver habilidades especiais no setor são apenas algumas das ações que podem ser tomadas. Este post irá levá-lo através de listagens de encerramento gratuito, listagens de pré-execução hipotecária, listagens de execuções hipotecárias e listagens de encerramento bancário.
Listagens de encerramento gratuitamente
Se você deseja iniciar um negócio de venda de casas, tente comprar casas hipotecadas. Segue o princípio de compra baixa, vende alta. Assim, você pode comprar uma casa hipotecada por um preço baixo, fazer as atualizações necessárias e vender pelo valor de mercado ou acima dele.
Você está procurando propriedades hipotecadas em sua área? Consulte seu município, cidade ou cidade para obter mais informações. Eles podem ter listagens de encerramento local gratuitamente em seus sites ou por meio de outras fontes. No entanto, a maioria dos grandes bancos (incluímos alguns) tem uma ampla variedade de opções na web para encontrar execuções hipotecárias:
Para sites de listagem de execuções hipotecárias gratuitas
# 1. Centro de encerramento em Zillow. O famoso site, que tanto os vendedores como os compradores fazem uso, tem seu próprio mecanismo de busca de encerramento. Você pode criar sua própria estratégia de busca, filtrando por preço ou região.
#2. A Equators fornece listagens gratuitas de encerramento, bem como vendas a descoberto, listagens de mercado aberto e propriedades disponíveis através do procedimento de leilão Hubzu.
# 3. HomePath. com é um site que ajuda as pessoas a encontrar o caminho de casa. HomePath.com, que é propriedade da Federal National Mortgage Association, ou Fannie Mae. Fornece listas gratuitas de milhares de casas em execução hipotecária que Fannie Mae está vendendo.
# 4. Foreclosures em Realtor.com. Da mesma forma, o Realtor.com, que tanto os compradores quanto os vendedores de novas casas fazem uso, pode ajudá-lo a encontrar execuções hipotecárias. Você pode restringir seus resultados usando um CEP e/ou uma cidade. Já que estamos no assunto de corretores de imóveis, você também pode pesquisar por imóveis hipotecados diretamente com empresas imobiliárias e seus agentes.
# 5. Propriedades do Wells Fargo REO. Você deve observar que a Wells Fargo não vende essas propriedades diretamente. Você precisará entrar em contato com os agentes da lista ou outra pessoa que esteja familiarizada com a propriedade.
# 6. HomeSteps. com. Este site é onde você pode aprender como dar seus primeiros passos. A Federal Home Loan Mortgage Corporation, ou Freddie Mac, é proprietária deste site. É também um banco de dados de propriedades hipotecadas que Freddie Mac está vendendo para investidores ou potenciais compradores.
# 7. CitiMortgage. Você pode encontrar a lista de propriedades ou execuções hipotecárias do Citigroup em esse site. Os potenciais compradores devem entrar em contato com o agente de listagem da propriedade que desejam comprar.
#8. Encerramento por Banco da América. Os usuários podem pesquisar propriedades de propriedade imobiliária ou de propriedade de banco executadas usando códigos postais ou outras técnicas neste site.
Sites governamentais com listas de encerramento
#1. HomeSales.gov é um site administrado pelo governo que ajuda as pessoas a vender suas casas. HomeSales.gov é outro site do governo federal para encontrar execuções hipotecárias. Obviamente, trata-se de residências unifamiliares de propriedade anterior que foram adquiridas pelo governo federal por meio de leilão público ou outros meios. De acordo com o site, os compradores devem interagir com um agente imobiliário, corretor ou representante de serviço para enviar uma oferta ou lance.
# 2. HUD.gov é o site oficial do Departamento de Habitação e Urbano dos Estados Unidos. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano comprou propriedades residenciais de uma a quatro unidades de ações de execução hipotecária em hipotecas seguradas pela FHA. Assim, tornando-os disponíveis para potenciais investidores e outros compradores de casas.
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# 3. Propriedades USDA-RD/FSA. Esta página da web lista sites do Departamento de Desenvolvimento Rural dos EUA e da Agência de Serviços Agrícolas do USDA. Um número modesto de residências unifamiliares e multifamiliares, fazendas e ranchos pode ser encontrado aqui. Para fazer uma oferta, os compradores devem negociar com um agente imobiliário ou corretor. O que significa que eles terão que pagar uma comissão.
#4. Os imóveis unifamiliares são propriedade da Administração Federal de Habitação (FHA). Este site também é para o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos e abrange propriedades mantidas pelo governo. Quando a Federal Housing Administration paga uma reivindicação a um banco ou outra instituição de crédito sobre uma propriedade hipotecada que foi originalmente financiada com uma hipoteca segurada pela FHA, essas residências unifamiliares aparecem no site.
Listagens de Pré Encerramento
O que significa o termo “pré-execução hipotecária”?
O termo “pré-encerramento” refere-se ao período após o proprietário do imóvel ter recebido uma Notificação de Inadimplência, mas antes que o imóvel tenha sido colocado à venda em um leilão de pré-execução. Embora a compra de uma pré-execução possa ser difícil, os investidores geralmente acham que vale a pena o esforço porque muitas vezes podem ser comprados por menos do que o valor de mercado.
A diferença
Uma listagem de pré-encerramento e uma propriedade que entrou em encerramento são duas coisas diferentes. Quando um proprietário deixa de pagar seus pagamentos de hipoteca, a propriedade entra em execução hipotecária. Como garantia, a instituição mutuante toma posse do imóvel. Quando uma propriedade entra em execução hipotecária, o credor irá colocá-la à venda, geralmente a um preço mais baixo. Como dito anteriormente, um processo de pré-execução ocorre quando o proprietário recebeu um aviso de inadimplência, mas ainda não foi executado. Como resultado, as casas pré-execução nem sempre estão à venda até que tenham entrado oficialmente no processo de encerramento. Os investidores que localizam os proprietários na fase de pré-execução da hipoteca têm a vantagem de negociar uma barganha antes que o imóvel seja colocado no mercado.
Fazer uma oferta em uma casa pré-execução hipotecária é uma forma de arte, e os investidores devem prestar muita atenção às dicas do proprietário atual para descobrir sua abordagem. Alguns proprietários podem estar prontos para vender imediatamente, enquanto outros podem estar em negação e se recusar a vender. Independentemente disso, comprar a propriedade diretamente do proprietário e se oferecer para compensar os pagamentos atrasados da hipoteca é a abordagem mais simples para fazer uma oferta. Os investidores devem ter em mente que os vendedores em dificuldades são comuns; fornecer uma solução justa para ajudar o proprietário atual a evitar o encerramento pode ajudar a fornecer resultados benéficos.
Por último,
O investimento pré-encerramento é uma abordagem popular entre os investidores por vários motivos. Os principais motivadores incluem a estruturação de acordos que beneficiem o investidor e, ao mesmo tempo, ajudem o proprietário a evitar o encerramento. Negociar acordos de propriedade antes que eles cheguem a leilões e listagens de encerramento também pode ajudar os investidores a obter um acordo melhor. Ao localizar propriedades pré-encerramento e negociar com o proprietário pode ser difícil. Muitos investidores acreditam que o pagamento vale o esforço.
Listagem de execuções hipotecárias
A característica mais atraente das listas de execuções hipotecárias é, obviamente, seu preço reduzido, muitas vezes muito mais baixo do que propriedades comparáveis na mesma região (referidas como “comparáveis” ou “comps” no jargão do corretor). A maioria das execuções hipotecárias são vendidas com um desconto significativo em relação ao valor de mercado, com descontos maiores em outras áreas. Além disso, economias adicionais podem estar disponíveis na forma de adiantamentos menores, taxas de empréstimo mais baixas ou a remoção de taxas de avaliação e alguns custos de fechamento.
Noções básicas sobre listas de execução hipotecária
Encontrar um casa hipotecada para venda nunca foi tão fácil. Existem muitos sites especializados neles. Pré-encerramento, venda a descoberto, venda do xerife e imóveis detidos são exemplos de execuções hipotecárias. Assim, o custo reduzido de uma casa hipotecada é um benefício significativo.
Além disso, o potencial de uma casa estar em más condições, a duração do processo de compra e a concorrência de nadadeiras profissionais são aspectos negativos. Propriedades executadas podem tirar proveito de várias opções de financiamento apoiadas pelo governo.
Publicações e sites do serviço de listagem múltipla (MLS), imobiliária online pesquisas, escritórios bancários e sites e jornais locais são todos bons lugares para procurar listagens/propriedades de execução hipotecária. A propriedade que está sendo executada pode não ser apresentada em sistemas locais de listagem múltipla; em vez disso, pode simplesmente ser anotado na descrição da propriedade.
Uma abordagem mais direta é usar um dos muitos sites especializados em listas e propriedades de encerramento de casa, como HomePath.com de Fannie Mae. Alguns bancos, como o Bank of America, oferecem seções dedicadas a ajudá-lo em sua busca por uma casa hipotecada.
Os credores estão cada vez mais vendendo ativos apreendidos por meio de agentes imobiliários, portanto, não tenha medo de perguntar sobre as chances com um corretor ou agente imobiliário. Alguns agentes imobiliários se especializam na venda de casas hipotecadas.
Listagem de execuções bancárias
As execuções hipotecárias são propriedades de propriedade do governo, como REOs ou bancos, e têm o potencial de ser uma opção acessível para os compradores certos. Assim, o Bank of America tem recursos, ferramentas e opções de hipoteca para ajudá-lo a entender mais sobre execuções hipotecárias e facilitar o processo de compra de uma execução hipotecária bancária. Se você estiver procurando por casas de propriedade imobiliária para venda, consulte as listagens de propriedade imobiliária do Bank of America.
Se você estiver comprando de uma lista de execução de hipotecas de um banco, precisará aprimorar suas habilidades de negociação fazendo uma oferta baixa na casa que deseja. Bancos com um grande estoque de propriedades executadas estarão mais dispostos a barganhar5 sobre o preço. Quanto mais tempo o banco possuir a propriedade, maior a probabilidade de considerar ofertas modestas a sério. Se o imóvel para o qual você está licitando estiver localizado em uma região com alta taxa de execução de hipotecas, você provavelmente deve fazer seu lance inicial pelo menos 20% abaixo do preço de mercado atual, se possível ainda mais.
Você está em uma excelente posição se puder pagar em dinheiro pela propriedade e quaisquer atualizações necessárias. É por isso que alguns compradores formam parcerias com investidores externos que podem ajudá-los no front-end e, ao mesmo tempo, compartilhar quaisquer ganhos quando a casa for revendida. As transações em dinheiro representam uma parcela significativa das vendas de REO.
Comprando de um banco de listagem de execução hipotecária: dicas para barganhar
Entre em contato com o banco, depois de identificar algumas listas de execução de hipotecas bancárias que lhe interessam e contratou um agente do comprador.
Se a casa for relativamente nova no mercado, o banco pode não estar disposto a ceder muito em relação ao preço pedido. Se você fizer uma oferta de uma casa que está no mercado há mais de 30 dias, terá mais poder de negociação.
Você terá mais influência após 30 dias.
Você deve esperar o seguinte durante este procedimento:
#1. Compre “como está”: Você provavelmente será solicitado a comprar a casa “como está”, o que significa que ela pode ou não estar em condições decentes. Condicione sua oferta à realização de uma vistoria residencial.
#2. Ao interagir com o banco, você pode esperar muito tempo. Após a pré-qualificação para um empréstimo, o banco pode levar até 10 dias para reagir à sua oferta. Aguarde mais 30 dias se o banco se recusar a ceder e você receber uma rejeição da oferta. Reenvie sua oferta inicial depois disso.
Considerações Finais
Propriedades impedidas podem parecer muito atraentes na superfície. Os custos, por outro lado, podem ser altamente imprevisíveis e a deterioração subjacente pode tornar uma propriedade pouco atraente. O processo de compra geralmente é lento, o que pode fazer com que os compradores duvidem de si mesmos, enquanto a alta demanda por propriedades tentadoras pode afastar alguns potenciais compradores.
Com tudo isso em mente, propriedades executadas podem ser pechinchas fantásticas. Os compradores têm uma oportunidade única de pagar menos do que o valor de mercado por propriedades que, de outra forma, não poderiam pagar. As economias no lado da aquisição aumentam a possibilidade de o comprador receber uma valorização do ativo, bem como um retorno sobre seu investimento se vender no futuro. Se feito corretamente, comprar uma casa hipotecada pode fornecer ao comprador muitas vantagens nos próximos anos.
Perguntas Frequentes
Como os credores executam os proprietários de imóveis?
Os credores executam as propriedades de acordo com as leis do estado em que estão localizados. É necessário seguir um procedimento de encerramento “judicial” ou “não judicial”. As hipotecas são usadas para documentar a propriedade da propriedade em estados que seguem o método judicial, que exige que os credores entrem com um processo judicial para provar a inadimplência antes da execução. Os estados que usam títulos de confiança usam uma abordagem não judicial que evita a necessidade de uma audiência no tribunal. As execuções não judiciais podem ser concluídas em menos de 30 dias. Como o processo de execução de hipoteca deve ser aprovado pelo tribunal, as execuções judiciais podem levar muito mais tempo.
As pessoas podem ganhar dinheiro investindo em execuções hipotecárias?
Definitivamente! Pessoas como você são atraídas pela oportunidade oferecida por lidar com execuções de hipotecas, porque podem frequentemente comprar as propriedades a preços muito abaixo do valor de mercado. Comprar casas a preços baixos é a abordagem mais segura e rápida para ganhar dinheiro no mercado imobiliário. Além disso, muitos proprietários podem comprar e alugar execuções hipotecárias, resultando em fluxo de caixa positivo e construção de capital de longo prazo.
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