A propriedade de terras e imóveis no estado tem sua origem no sistema feudal inglês. Infelizmente, muitas pessoas investem em terras e propriedades sem uma compreensão clara dessa forma de propriedade. Ter uma compreensão clara dessas leis permitirá que você gerencie seu portfólio de imóveis de forma eficaz. Este guia orienta você sobre o que é uma propriedade absoluta de taxa simples, taxa simples absoluta versus taxa simples derrotável, bem como seus tipos.
O que é Taxa Simples Absoluta?
De acordo com a lei dos EUA, a taxa simples absoluta é o tipo mais alto e mais valioso de propriedade de propriedade nos Estados Unidos. A taxa simples absoluta dá o direito de usar, manter e dispor da terra da maneira que o proprietário escolher. Isso inclui o direito de dispor da terra por meio de vendas, herança ou outros meios, danos e posse da terra. Ele concede uma propriedade absoluta, direitos de controle e interesses sobre a propriedade imobiliária.
Além disso, uma taxa absoluta simples pode ser passada para um descendente ou descendentes do proprietário original por meio de um testamento ou das leis de intestacy. Quando isso acontece, o herdeiro tem os mesmos direitos que o proprietário inicial da terra. A taxa de nome simples absoluta significa que a propriedade e o controle não podem ser encerrados. Uma taxa simples absoluta tem duas características distintas. A primeira é que a propriedade deve ser possuída indefinidamente e também pode ser herdada pelo herdeiro do titular. Quando um deles está ausente, significa que o estilo de propriedade não era taxa simples absoluta, mas taxa simples.
Principais Características da Taxa Simples Absolute
A seguir estão algumas das principais características da taxa absoluta.
Consiste em Direitos Atuais e Possessórios
Uma simples escritura absoluta dá ao proprietário controle total sobre a propriedade, incluindo todos os direitos de posse presentes e futuros. Uma pessoa que possui uma propriedade tem autoridade legal sobre essa propriedade, bem como autoridade sobre os direitos de outros de possuir e ocupar essa propriedade.
Totalmente transferível
É perfeitamente possível transferir a propriedade de uma taxa de propriedade absoluta simples a qualquer momento no presente ou no futuro.
Herdável
Quem detém a taxa de propriedade absoluta simples tem direitos e interesses que perdurarão para sempre. A herança em direitos de taxa não é afetada pela transferência de propriedade. Eles prosseguem com a transferência de propriedade. Isso significa simplesmente que se o proprietário passar o terreno ou propriedade imobiliária para seu descendente, o herdeiro torna-se o guardião integral dos direitos.
Direitos de uma Taxa Simples Absoluto
Alguns dos vários direitos que um proprietário de propriedade plena detém são os seguintes
- O direito de posse
- O direito de alienação
- Direito de exclusão
Limitações de Taxa de Propriedades Absolutas Simples
Embora a taxa de propriedade absoluta simples seja o tipo mais alto de propriedade, a pessoa e a propriedade estão sujeitas às leis do país, como regulamentos de zoneamento e outras exigências legais.
Taxa Simples Absoluto vs Derrotável
Se a taxa simples absoluta é considerada o direito de propriedade mais valioso nos Estados Unidos, a taxa defensável tem uma vantagem sobre ela? Bem, antes de respondermos ao acima e lidarmos com taxa simples absoluta versus derrotável, vamos descobrir o que é um derrotável.
O que é uma taxa simples revogável?
Uma taxa revogável tem duas partes. O concedente e o donatário. Em uma propriedade simples revogável de taxa, o proprietário anterior transfere os direitos de propriedade do imóvel para um novo proprietário que deve atender a determinadas condições. Legalmente, a taxa simples revogável é uma forma de propriedade que depende de circunstâncias específicas que devem ser atendidas. Quando estes não forem cumpridos, a propriedade pode ser restituída ao concedente ou a um terceiro designado se os termos de propriedade forem violados. Além disso, um contrato de taxa revogável deve conter linguagem de transporte para refletir com precisão as intenções das partes envolvidas. O donatário goza dos direitos, interesses e poder do referido imóvel desde que sejam atendidas condições específicas ou ocorra determinado evento. A taxa defeasible simples também é conhecida como taxa defeasible. Direitos de propriedade simples revogáveis de taxa
Tipos de Taxa Simples Derrotável
Existem três tipos de taxa simples derrotáveis.
#1. Taxa Simples Determinável
Sob o taxa simples determinável derrotável, geralmente há um acordo contingente entre o concedente e o donatário. Enquanto essas condições forem atendidas, o donatário permanece o proprietário. No entanto, uma violação de qualquer tipo significa que os direitos de propriedade serão automaticamente revertidos para o proprietário principal.
Vamos considerar um exemplo prático. Albert renunciou a seus direitos de propriedade para Williams com a condição de que a propriedade será usada apenas para avicultura. Enquanto Williams usar a terra para avicultura, o interesse na terra é dele, mas, se ele decidir adicionar a criação de gado ou um negócio de venda de alimentos para fazendas, a terra reverte para o verdadeiro proprietário.
Além disso, a transmissão de direitos de propriedade usa palavras de duração como “enquanto”, enquanto “até”, “enquanto”, “durante” e assim por diante. Estas palavras descrevem as condições de todo o acordo de terras.
#2. Taxa Simples Sujeito à Condição Subsequente
A taxa simples sujeita à condição subsequente derrogável é bastante semelhante à determinável, porém, há uma exceção. Sob esse tipo de precariedade, o imóvel em questão não reverte automaticamente ao poder concedente. Se ocorrer uma violação, o concedente pode optar por reafirmar seus direitos sobre a propriedade.
#3. Taxa Simples Sujeito a Limitação Executória
Este simples derrotável concede direitos de propriedade futuros a um terceiro em vez do proprietário original. A taxa simples sujeita a limitação executória é criada pelo proprietário original utilizando frases duracionais ou condicionais que estabelecem uma condição e nomeiam o terceiro a quem a propriedade será transferida se a condição não for cumprida ou violada. Quando isso acontece, o concedente original perde sua participação sobre a referida propriedade.
Comparando a Taxa Simples Absoluta e a Taxa Derrotável
Taxa Simples absoluto versus taxa revogável, ao contrário desta última, uma taxa de propriedade absoluta simples é uma propriedade de propriedade plena que não possui nenhuma condição associada a ela. A taxa revogável, por outro lado, exige certas condições que devem ser atendidas se você pretende deter a propriedade. Além disso, em uma taxa revogável, a propriedade é contingente, enquanto em uma taxa absoluta, a propriedade é absoluta.
Qual a vantagem da Taxa Defeasible?
Um dos principais benefícios da taxa revogável é que os não proprietários que atendem às demandas contingentes podem se tornar proprietários até o prazo acordado. A titularidade também pode ser até uma ocorrência ou não.
Por que a taxa simples absoluta é a mais desejável?
Taxa simples absoluta, também conhecida como propriedade perfeita, é o melhor tipo de propriedade imobiliária porque dá ao proprietário ou proprietários controle total sobre a propriedade, com exceção de ônus e regulamentos locais, como zoneamento, tributação e leis criminais.
Taxa simples é uma coisa boa?
Na verdade, quando se trata de propriedade, ter uma taxa de propriedade simples é uma coisa boa. Denota a propriedade completa da propriedade, livre e desembaraçada de quaisquer reivindicações concorrentes. É referido por uma variedade de fontes como o tipo mais alto de propriedade da terra em nações de direito consuetudinário.
Quais são os dois tipos de propriedade simples de taxa?
Imóveis pré-pagos, que concedem juros totais sobre a terra, são os mais típicos (são seus para serem usados sem condições ou limitações). Fee Simples vêm em duas variedades: Absolute e Defeasible.
Taxa simples é uma coisa boa?
Na verdade, quando se trata de propriedade, ter uma taxa de propriedade simples é uma coisa boa. Denota a propriedade completa da propriedade, livre e desembaraçada de quaisquer reivindicações concorrentes. É referido por uma variedade de fontes como o tipo mais alto de propriedade da terra em nações de direito consuetudinário.
A taxa simples absoluta é igual à propriedade perfeita?
Os termos taxa simples e taxa simples absoluta são freqüentemente usados como sinônimos e derivam do termo propriedade perfeita. Um proprietário tem controle total irrestrito sobre a propriedade no caso de uma taxa simples absoluta. A duração de sua posse da propriedade é irrestrita.
Qual é a forma mais comum de taxa de propriedade simples?
Por ser propriedade absoluta sem quaisquer limitações, a taxa simples absoluta é mais potente do que a taxa simples revogável. Nos Estados Unidos, é na verdade o tipo de propriedade mais comum. Ao discutir a propriedade de taxa simples, o termo “taxa simples absoluta” é frequentemente usado.
Taxa Simples x Taxa Simples Absoluta
Esses dois parecem ser a mesma coisa, alguns até usaram de forma intercambiável, mas na realidade, ambos diferem.
O que é uma taxa simples?
Esta é uma forma de direitos de propriedade de terras ou propriedades. Um proprietário de terras com taxa de propriedade simples é livre para fazer o que quiser com sua propriedade, incluindo erguer estruturas no terreno que controla. Os proprietários de propriedades simples têm direitos legais especiais em relação à sua propriedade.
Tipos de Taxa Simples
Ao comparar a taxa simples rescindível e a taxa simples absoluta, ambas se referem à propriedade do patrimônio. No entanto, existem dois tipos de honorários simples de acordo com a lei inglesa, os honorários simples e os honorários simples absolutos.
Conclusão
A forma mais comum de propriedade no Estado é a taxa simples absoluta. Se você está comprando um novo imóvel, você deve falar com um advogado imobiliário. Isso ocorre porque eles têm uma compreensão clara das leis imobiliárias e o ajudarão a comprar sua propriedade sem coação.
Perguntas frequentes sobre a taxa Simples Absolute
Quem se torna proprietário de uma taxa de propriedade absoluta simples se o proprietário falecer sem herdeiro?
Quando morre alguém que detém a taxa de direitos absolutos simples, seu herdeiro torna-se o proprietário com plenos direitos. Mas se o falecido morreu sem herdeiro, o Estado automaticamente retém uma taxa de juros de propriedade sobre a propriedade.
A taxa simples é herdável?
Taxa revogável existe em uma base condicional. Portanto, pode ser herdável se o herdeiro preencher a condição do outorgante.
O que são servidões e invasões?
A invasão é comumente confundida com uma servidão pelo público em geral. As invasões são quando a propriedade de um vizinho é adquirida sem o seu consentimento, enquanto as servidões são quando ambas as partes consentem no uso da propriedade. Ambos implicam que o proprietário da propriedade de um vizinho está construindo acréscimos em cima dos seus.
Por que uma taxa de propriedade simples é chamada de forma mais alta de propriedade?
Existem certas razões pelas quais a taxa de propriedade simples é chamada de a mais alta forma de propriedade. Em primeiro lugar, não há limite de tempo para o prazo dos direitos concedidos. Em segundo lugar, nem o domínio eminente nem uma hipoteca podem ser colocados sobre ele.
