Seja seguro, IPTU, compra de um imóvel ou até mesmo aluguel de apartamento, há uma cláusula de escada rolante adicionada à maioria dos contratos disponíveis no Estado. Mas por que a cláusula de escada rolante é comum em contratos, está no contexto do seu contrato de locação ou compra de uma casa, e como você pode lidar com isso? Este guia fornece respostas para tudo o que você precisa saber sobre a cláusula de escada rolante no setor imobiliário.
Cláusula de escada rolante
Geralmente, uma cláusula em qualquer contrato é uma provisão para ajuste. No setor imobiliário, existem duas maneiras comuns de utilização dessa disposição. Em uma oferta de contrato para um comprador e um contrato de locação entre um proprietário e um inquilino. Mesmo quando usada em diferentes instâncias, a cláusula de escada rolante serve ao mesmo propósito.
O que é Cláusula Escada Rolante?
A cláusula de escada rolante é uma disposição em um contrato que permite que as partes aumentem o valor do preço inicial ou da oferta feita a um proprietário ou a um vendedor de imóveis. Esta disposição também é conhecida como a cláusula de escalação. Eles são adicionados na subscrição de ofertas, sugerindo que o comprador está disposto e é capaz de aprimorar sua oferta original se ofertas maiores forem apresentadas no futuro. Além da oferta de um comprador a um vendedor, a cláusula de escada rolante também é adicionada a um contrato de locação ou até mesmo a uma cobertura de seguro. A cláusula de escada rolante em um arrendamento, no entanto, difere do propósito de uma oferta feita a um vendedor.
Como isso funciona?
Como isso funciona depende em grande parte do contrato. Por exemplo, quando a cláusula de escada rolante é adicionada ao seguro, ela serve ao mesmo propósito de um imóvel ou arrendamento, mas funciona de maneira diferente. No entanto, é certo que, em algumas condições, haverá um aumento no preço da oferta original.
Cláusula de Agravamento Imobiliário
A cláusula de escalonamento de imóveis é uma cláusula contratual que permite que um comprador aumente o preço pelo qual pretende comprar um imóvel se outros compradores oferecerem um preço mais alto até um determinado valor. É uma estratégia usada para convencer um vendedor sobre a intenção do comprador de comprar uma casa à venda.
Por exemplo, Williams se ofereceu para comprar a propriedade de Adam por US$ 470,000. No entanto, há chances de que outra pessoa se ofereça para pagar um preço mais alto pela propriedade. Williams vai simplesmente acrescentar uma cláusula afirmando que está disposto a aumentar o preço em US$ 2000 até US$ 10,000. Isso significa simplesmente que, se outro comprador optar por comprar a casa por US$ 475,000, o vendedor ainda considerará a oferta de Adam até receber uma oferta acima de US$ 480,000.
Como funciona o escalonamento imobiliário?
O comprador que escreve e apresenta uma oferta a um vendedor deve ter visto a casa à venda. A oferta deve conter três componentes principais. Esses são
- A oferta inicial
- O preço pelo qual a oferta aumentará
- A oferta máxima é um limite no preço da oferta.
Usando o exemplo acima, a oferta inicial da Williams é de US$ 470,000. O preço pelo qual a oferta aumenta é de $ 2000 e a oferta máxima é de $ 480,000, que é o preço mais alto pelo qual o comprador está disposto a comprar a casa. Mais elaboradamente, Clinton é outro comprador que tem interesse na propriedade de Adam. Ele se oferece para pagar US $ 450,0000 por isso. Isso está abaixo da oferta de William, então o vendedor não tem interesse em sua oferta. George se oferece para pagar US$ 475,000, o que está acima da oferta inicial de Williams, isso significa simplesmente que ele aumentará sua oferta em US$ 2000 e a nova oferta será de US$ 476,000.
Quando um comprador deve incluir a cláusula de escalonamento em uma oferta?
Um comprador não gostaria de perder nenhum grande negócio. Especialmente se a casa ainda estiver intacta e requer pouca ou nenhuma reforma localizada em um bom ambiente com grandes chances de valorização. Os compradores, portanto, incluem a cláusula de escada rolante quando;
#1. A casa é uma perseguição quente.
Isso é basicamente quando há vários compradores mostrando interesse na casa e tentando superar os outros.
#2. Quando você quer que sua oferta se destaque
Quando você deseja que sua oferta se destaque Quando houver vários compradores em potencial, incluir uma cláusula de escalonamento em sua oferta mostra ao vendedor que você leva a sério a compra da casa, o que pode ajudar sua oferta a se destacar.
#3. Acelere o processo de licitação
Você também pode incluir isso em sua oferta quando quiser tornar o processo de licitação mais eficiente e rápido. Indicando o preço mais alto que você compraria a casa, outros compradores provavelmente desistirão no tempo.
Cláusula de escada rolante em um arrendamento
A maioria dos contratos de locação inclui a cláusula de escalonamento. No entanto, há momentos em que um inquilino pode assinar o contrato de locação sem entender adequadamente o conteúdo. Isso geralmente resulta em uma briga quando o aluguel é revisto. É por isso que é importante passar corretamente pelo seu contrato de locação, você também contata um advogado para destacar todas as cláusulas do seu contrato de locação.
Quando um contrato de locação é renovado após o seu termo, a cláusula de escada rolante no contrato permite que o locador aumente o aluguel base. Na maioria das vezes, o aumento é geralmente uma porcentagem do aluguel, e ambas as partes concordam com isso. A cláusula de escada rolante em um contrato de locação permite que o credor aumente o aluguel. No entanto, o aumento do aluguel só ocorrerá se determinadas condições forem atendidas. A condição é principalmente um aumento de impostos, custo de vida, inflação ou despesas operacionais. Isso significa simplesmente que a cláusula sempre fez parte do seu contrato, mas se torna efetiva sob algumas condições, como aumento do custo de vida ou até inflação.
Quando um contrato de locação é renovado após a sua vigência, a cláusula de escalonamento no contrato de locação permite que o locador (proprietário) aumente a taxa básica. A quantidade de escalação é geralmente uma porcentagem do aluguel, e ambas as partes concordam com isso.
Por que os proprietários incluem cláusula de escalonamento no contrato?
Os proprietários geralmente adicionam uma cláusula de escada rolante em seu contrato de locação para aproveitar as condições do mercado. Isto é particularmente quando a casa está localizada em áreas onde o aluguel aumenta rapidamente. Assim, o proprietário não gostaria de aceitar nenhum acordo de longo prazo. Ele perderá se houver um aumento geral no aluguel ou um aumento nos impostos. Portanto, os proprietários exigem que os inquilinos concordem com uma cláusula de escalonamento em seu contrato de locação.
Resposta dos inquilinos à cláusula de escalonamento
Dependendo do tipo de escalação que um proprietário adiciona ao seu contrato de locação, você pode negociar os termos, especialmente se for uma cláusula de escalada de aumento percentual.
Você também pode tirar um tempo para calcular seu novo aluguel. Isso ajudará a identificar seus erros e exigirá que seu proprietário revele os cálculos que foram feitos.
Tipos de cláusula de escada rolante
A seguir estão algumas das cláusulas de escada rolante em um contrato de locação.
#1. Cláusula de escada rolante indexada
A escalada indexada é em sua maioria imprevisivelmente alta e isso resulta em aluguel. Com a cláusula de escalada indexada, o aumento do aluguel está vinculado ao Índice de Preços ao Consumidor publicado pelo Bureau of Labor Statistics nos Estados Unidos. Se o seu aluguel incluir uma cláusula de aumento do IPC, seu aluguel aumentará em sincronia com uma medida predeterminada de inflação.
#2. Escalonamento de Aumento de Etapa Regular Escalonamento
Um aumento gradual significa que o valor do seu aluguel aumentará em um valor predeterminado em intervalos regulares. Isso significa que se o seu aluguel aumentar em uma certa quantia periodicamente, digamos $ 3 por metro quadrado. Se você pagou $ 10 inicialmente, seu aluguel aumenta em $ 3 por metragem quadrada. Este tipo de escalada dá aos inquilinos uma compreensão clara do seu aluguel antes do tempo. E com esse conhecimento, eles se preparam para sua responsabilidade financeira com o proprietário antes do tempo.
#3. Cláusula de Escalonamento de Aumento de Porcentagem
Na cláusula de escalada de aumento percentual, o aluguel aumenta em um percentual específico. Por exemplo, um proprietário pode incluir uma escalada que diz que o aluguel aumentará em 1% do aluguel atual. Você também pode negociar seu aluguel com o proprietário, para concordar com um aumento percentual em seu aluguel ao longo do contrato.
#4. Encaminhamento de repasse direto do custo operacional
A cláusula de passagem de custo operacional adicionada à sua cláusula significa simplesmente que seu aluguel aumentará sempre que o custo das contas operacionais, como aquecimento, eletricidade, manutenção e segurança, aumentar. Se esta cláusula estiver sendo adicionada à sua cláusula, você deve garantir que seu proprietário defina claramente o que ele entende por custo operacional por escrito.
#5. Cláusula de passagem rolante de imposto
Quando a cláusula de escada rolante de aluguel de repasse de impostos estiver incluída em seu aluguel, seu aluguel atual só aumentará se os impostos sobre a propriedade do seu senhorio aumentarem durante o período do seu arrendamento. Isso significa que você normalmente será responsável por pagar uma proporção do aumento com base nas unidades de espaço que você ocupa.
Com que frequência o aluguel aumenta?
Quando se trata de aumentar os preços dos aluguéis, geralmente ocorre em qualquer um desses momentos;
- Todo ano. Quando sua locação começou
- Depois de algum tempo. Isso pode ser a cada três anos ou 5 anos, dependendo do seu acordo com o proprietário.
- Quando chegar a hora de renovar seu aluguel
Cláusula de escada rolante fiscal
No setor imobiliário, a cláusula de escalada fiscal ocorre em um contrato de locação. A previsão de uma cláusula de escada rolante em um contrato de locação implica que o aluguel aumenta toda vez que o IPTU aumenta. Significa simplesmente que o aumento nos aluguéis comerciais deve ser proporcional aos aumentos nos impostos imobiliários.
Seguro de Cláusula de Escada Rolante
A cláusula de escada rolante também é adicionada às apólices de seguro. No setor de seguros, a cláusula de escada rolante também é conhecida como endosso de guarda de inflação. O seguro protege contra perdas ou danos. Por que isso é verdade para todas as coberturas de seguro, o fator de cláusula de escada rolante na inflação. A inflação pode influenciar muito sua reivindicação, de modo que parece que você estava com um seguro insuficiente. Isso é atribuído ao aumento no custo das coisas.
Por que é necessário adicionar uma cláusula de escada rolante ao seguro?
A inflação pode influenciar muito sua reivindicação, de modo que parece que você estava com um seguro insuficiente. Este é o resultado do aumento do custo das coisas. Adicionar uma cláusula de escada rolante ao seguro permite que a seguradora aumente a cobertura do seguro dependendo do custo atual de matérias-primas, mão de obra e outros fatores. Bem, antes de discordar do seu provedor de seguros ou discutir sobre a cláusula de escada rolante adicionada à sua política, lembre-se do aumento incessante do custo das coisas. Se você fizer uma reclamação, acabará cavando fundo no bolso para cobrir o custo das coisas.
Uma cláusula de escada rolante é uma boa ideia?
O vendedor é informado de quanto você está disposto a gastar, o que pode aumentar o apelo de uma oferta. Negociar com o vendedor pode resultar em uma oferta melhor. Outras áreas de negociação não são levadas em consideração pela cláusula de escalonamento.
Qual é outro termo para cláusula de escalação?
Depois de localizar sua casa ideal, é hora de colaborar com seu corretor de imóveis para elaborar uma oferta competitiva. Uma condição conhecida como cláusula de escalação, ou escada rolante, pode ser incluída em sua oferta se você e seu agente imobiliário tiverem certeza de que haverá ofertas concorrentes.
As cláusulas de escalação podem ser prejudiciais para você?
Riscos associados a cláusulas escalonadas: Se um comprador apresentar uma oferta com uma cláusula escalonada sem conhecer os termos e preços de ofertas concorrentes ou sem indicar um preço limite, o comprador pode acabar por pagar significativamente mais do que inicialmente planeado pela propriedade.
Como você prova uma cláusula de escalação?
Em um anexo à sua oferta, você envia uma cláusula de escalonamento descrevendo quanto seu lance aumentará no caso de ofertas concorrentes, até um limite predeterminado. Comumente, a evidência necessária para ativar a cláusula é uma cópia de uma oferta rival.
Como você bate uma cláusula de escalação?
Fazer uma oferta maior do que o preço máximo do outro comprador permitirá que você supere uma oferta com uma cláusula de escalonamento. O preço máximo não pode ser divulgado pelo agente do vendedor, portanto, você deve enviar sua melhor oferta e torcer para que ela seja aceita.
Um vendedor pode recusar uma cláusula de escalação?
Tome uma decisão sobre o que fazer quando houver várias ofertas; os vendedores podem decidir aceitar uma oferta, rejeitar todas as ofertas ou fazer uma contra-oferta. Adicionalmente, o vendedor pode decidir excluir a cláusula de escalonamento estabelecendo um preço fixo para o imóvel.
Conclusão
Enquanto um vendedor ficará super empolgado, existe a possibilidade de vender seu imóvel a um custo mais alto, o comprador tem a chance de pagar mais do que a casa vale. O inquilino também consegue lidar com o aumento incessante em seu contrato de aluguel com pouco ou nada a fazer sobre isso. Porque eles estão apenas promovendo seu interesse.
Perguntas frequentes sobre a cláusula de escada rolante
Você pode desistir de uma cláusula de escalação?
As circunstâncias atenuantes permitidas em um contrato determinarão se você pode desistir de uma cláusula de escalonamento.
O que é a cláusula de escalação e de escalação?
Uma cláusula de desescalada é uma disposição em um termo de contrato que permite a redução de preço após a assinatura do contrato
