Você acaba de adquirir um terreno e percebe que ele está cheio de oleodutos de combustível fóssil ou com linhas de energia passando por baixo de sua propriedade. O que você faz com eles? Absolutamente nada porque você não os possui, mas você pode permitir que outros façam uso da propriedade conforme sua vontade. O Petróleo e as concessionárias têm uma servidão bruta para colocar e manter as tubulações e linhas. Este texto trata de servidões em bruto, sua definição, rescisão, uma amostra incluindo exemplos práticos.
O que é Servidão em Bruto?
Este é o direito que uma pessoa tem de exercer propriedade ou posse limitada sobre a propriedade de outra pessoa. é um direito de propriedade não possessório detido por outra parte na terra de outra pessoa.
A partir da definição acima, uma servidão em bruto cria questões contenciosas entre proprietários de terras vizinhas, mas também é essencial para seus benefícios. Por exemplo, o Sr. A usa servidões de conservação para garantir que sua terra esteja segura. da mesma forma, o Sr.B usa a cooperação para facilitar a acessibilidade, garantindo que a parcela de terra seja utilizada de acordo.
Especificamente, outro exemplo ocorre quando um proprietário de terra concede a outra pessoa o direito de entrar em sua terra para plantar ou pescar.
No entanto, uma vez que o proprietário desta servidão falece ou vende a propriedade para outro proprietário. Portanto, a outra parte não tem direito de usar a terra para essas atividades novamente.
Em palavras simples, uma definição fácil de servidão em bruto é um direito legal que permite a um indivíduo ou entidade usar a terra/propriedade de alguém. Um servidão em bruto contrato beneficia a propriedade proprietário como indivíduo, não como propriedade. Portanto, um servidão titular não tem o direito de transferir os benefícios para outra parte.
Servidão em Exemplo Bruto
Servidão em bruto é principalmente para empresas de serviços públicos. Eles são criados por implicação, o que significa que uma servidão é necessária para o uso da propriedade. Assim, aqui estão alguns exemplos de servidões em bruto abaixo
# 1. Servidões de oleodutos
São as servidões mais comuns em bruto que permitem que as empresas de dutos acessem esgotos enterrados ou encanamentos de água, ou serviço e renovação de encanamentos.
# 2. Servidão da empresa de serviços públicos
Esses tipos de servidões brutas possibilitam que uma empresa de serviços públicos atenda parte de uma propriedade ou mantenha equipamentos necessários para fornecer serviços de serviços públicos.
# 3. Servidão de Conservação da Terra.
Esse tipo de servidão impede que um proprietário tome medidas que afetem a conservação da terra. Isso inclui a extração de minerais ou o corte de árvores úteis.
#4. Servidões por Necessidade
A servidão legal só existe se for absolutamente necessário atravessar a terra de alguém para um propósito legítimo. A lei concede às pessoas o direito de acesso às suas casas. Isso significa que, se o único acesso ao terreno do Sr. A for atravessando a propriedade do Sr. B, a lei reconhece uma servidão que permite o acesso a esse terreno. Isso ocorre porque o Sr. A tem o direito legal através da servidão e o Sr. B não pode interferir com tal direito. No entanto, essa servidão no exemplo grosseiro parece melhor.
Como isso funciona?
A servidão em bruto afeta tanto o proprietário do imóvel como o beneficiário. como uma servidão regular, que afeta diretamente a propriedade. Com efeito, o contrato torna-se inválido se a propriedade for herdada por outra pessoa. No entanto, o novo proprietário precisará de um novo contrato se houver necessidade de transferência de propriedade.
Note: que o beneficiário não pode transferir os direitos conexos a qualquer outra parte. Portanto, o proprietário do imóvel tem controle sobre as restrições descritas no modelo de contrato de servidão. Em alguns casos, os proprietários podem não conseguir construir algumas estruturas permanentes.
Direitos Associados à Servidão no Bruto
#1. O titular do contrato é livre para fazer o que for necessário para usufruir dos benefícios concedidos pelo contrato, desde que não cause problemas ao proprietário do imóvel.
#2. no entanto, o proprietário do terreno/propriedade pode usar o imóvel/terreno, mas sem interferir no direito do titular.
#3. Caso o titular tenha onerado o imóvel pela extensão inaceitável de utilização da servidão em bruto, e o tribunal o estabeleça, o proprietário do imóvel pode recorrer a soluções jurídicas.
#4. Nos casos em que o titular danifique os bens, o tribunal pode limitar o acesso dos bens ao titular ou rescindir o contrato.
Servidão na Rescisão Bruta
Uma servidão pode ser permanente, o que significa que nunca expirará. O proprietário da servidão pode rescindir a servidão de diferentes maneiras. Além disso, aqui estão alguns exemplos de como as servidões podem expirar: A servidão na rescisão bruta também é aplicável quando o proprietário dominante morre.
#1. Se houver servidão em contrato bruto especificando uma finalidade para a servidão, a rescisão aparece quando essa finalidade não puder mais ser útil, mesmo que o contrato de servidão não a especifique.
#2. Uma servidão em rescisão bruta vem quando o edifício ou estrutura é destruído.
#3. Uma servidão que beneficie ou onere menos do que uma taxa espólio simples termina quando o espólio relevante termina.
#4. Se o proprietário do imóvel interferir nos direitos dos titulares de servidão, então ele está invadindo. No entanto, os tribunais ordenarão a eliminação do obstáculo na servidão em bruto. Os tribunais também podem fornecer compensação ao titular da servidão por lesões.
#5. Quando não houver mais interesse no uso do imóvel, o proprietário do imóvel dominante pode celebrar um contrato de liberação com assinatura do proprietário do imóvel subordinado.
Servidão na Amostra Bruta
Abaixo estão exemplos de servidão em formulários de acordo bruto. Assim, aconselhamos que você entre em contato com um advogado para aconselhamento jurídico. A servidão na amostra bruta abaixo é apenas um guia.
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Conclusão
Em resumo, uma servidão em bruto é um direito que permite a um indivíduo ou uma entidade usar a terra/propriedade de outra pessoa. No entanto, torna-se inválido quando a propriedade é transferida, vendida ou herdada por outra pessoa. É benéfico para o proprietário do imóvel e o titular não pode transferir os benefícios para outra pessoa (Terceiro).
