Se você está procurando uma casa no setor imobiliário e se depara com uma venda ativa de imóveis contingente versus pendente, precisará saber a diferença entre os dois antes de considerar essas listagens em sua pesquisa de imóveis. Continue lendo para saber se você ainda pode fazer uma oferta em uma lista de venda de casa que deseja comprar.
Imóveis Contingente x Pendente
Uma venda de casa contingente ocorre quando um vendedor aceita uma oferta de venda de casa, mas decide manter a listagem ativa caso o potencial comprador não cumpra certas contingências. As ofertas contingentes ainda estarão nas listagens ativas, pois estão sujeitas à rescisão do contrato se as disposições necessárias não estiverem em vigor. No entanto, se tudo der certo, os negócios contingentes agora passarão para o estágio pendente.
Quando uma propriedade está pendente, significa que o comprador cumpriu as disposições sobre uma propriedade contingente e que a venda está em andamento. Como resultado, as vendas pendentes não aparecerão mais nas listagens ativas. Uma casa permanecerá no estágio pendente até que toda a documentação legal seja concluída.
Uma vez que o vendedor concorda com o negócio e o comprador cumpre todos os requisitos do contrato de propriedade. ele passará para o estágio pendente. Com a listagem pendente, a propriedade não está mais na lista ativa de outros compradores. Mas permanecerá em estado de venda pendente até que o comprador e o vendedor resolvam todas as partes legais da transação entre o
Na maioria das vezes, os compradores de casas adicionam várias contingências comuns com seus lances de compra. Essas contingências podem incluir, um inspeção residencial contingência, uma contingência financeira ou uma contingência de avaliação. O status pendente implica que o vendedor e seu agente estão otimistas de que o negócio ultrapassou os principais obstáculos; e está em vias de conclusão. Abaixo estão alguns status contingente versus pendente que você pode encontrar em contratos de venda de imóveis.
Com que frequência as ofertas contingentes falham?
O negócio: a oferta do comprador depende de a casa ser avaliada pelo mesmo valor ou mais do que a oferta. Sabemos que os problemas de avaliação causaram o fracasso de 6% dos negócios em maio.
Um vendedor pode desistir de uma oferta contingente?
A maioria dos contratos imobiliários tem cláusulas que permitem que os vendedores desistam se certas coisas não saírem conforme o planejado. Por exemplo, o vendedor pode dizer que só venderá sua casa se puder comprar uma nova em 30 dias.
Status Contingente
A seguir estão detalhes importantes sobre o status contingente.
#1. Contingência de Avaliação
Uma contingência de avaliação permite que você rescinda o contrato se o credor descobrir que o valor da casa que você está comprando é menor que o preço de compra. No caso de uma compra de casa, um avaliador profissional precisa avaliar a casa de dentro para fora para determinar seu valor justo de mercado.
#2. Contingência Financeira
Uma contingência de financiamento, às vezes conhecida como hipoteca contingência, permite-lhe rescindir o contrato se não conseguir adquirir uma hipoteca. Idealmente, você será pré-aprovado para uma hipoteca antes de fazer uma oferta para comprar uma casa. Mesmo que você tenha uma pré-aprovação, o credor pode descobrir mais fatos durante o processo de triagem.
No entanto, sua situação financeira pode se deteriorar ou as taxas de hipoteca podem aumentar, tornando mais difícil para você se qualificar. Nesses casos, você pode não conseguir obter uma hipoteca e, como resultado, não poderá comprar a casa.
#3. Contingência de Inspeção Doméstica
A contingência de inspeção residencial implica que você, o comprador, pague um inspetor profissional para examinar os principais problemas que podem prejudicar o valor, a segurança ou a habitabilidade da casa. Se a inspeção da casa revelar grandes problemas, você e o vendedor podem encontrar uma solução para manter o contrato intacto. Por exemplo, o vendedor pode fazer os reparos necessários ou reduzir o preço de compra pelo custo estimado dos reparos para que após o fechamento do trabalho não fique incompleto.
#4. Contingências de Título
O comprador e o credor precisarão de uma verificação de título para inspecionar os ônus, validar a descrição legal da propriedade e identificar os vendedores reais. Como comprador, você deve obter uma apólice de seguro. Se houver envolvimento de algum banco. Certamente exigirá a política de título de um credor para proteger seus interesses.
#5. Cláusula de kick-out Contingência
Uma cláusula de kick-out em um contrato de compra de casa significa que o vendedor e o comprador concordaram que o vendedor considerará ofertas de backup, desde que a oferta do comprador dependa da venda de sua propriedade.
Uma cláusula de kick-out funciona em conjunto com uma contingência de venda. A listagem pode incluir uma “cláusula de cancelamento de 48 horas” ou “cláusula de cancelamento de 72 horas”, informando por quanto tempo o comprador atualmente sob contrato precisa renunciar à contingência de venda e fornecer prova de financiamento antes que o vendedor possa aceitar uma oferta de backup.
#6. Contingência de Venda
Uma contingência de venda permite que você saia do contrato se não conseguir vender sua casa atual. Suponha que você está se mudando de Nova Orleans para Nashville e só quer transferir seus pertences uma vez. Para receber os fundos para comprar uma nova casa no Tennessee, primeiro você deve vender sua casa atual na Louisiana. Você deve incluir uma contingência de venda em seu contrato de compra para não perder seu dinheiro se sua casa não for vendida dentro do prazo do contrato de compra.
#7. Contingência de Fechamento
Suponha que você encontrou um comprador para sua casa, mas a transação ainda não foi concluída. Uma contingência de fechamento, também conhecida como contingência de liquidação, permite que você cancele seu contrato sem penalidade se o comprador não fechar dentro de um determinado prazo.
Status pendente
- Venda a curto prazo. Bancos e credores externos devem endossar vendas de curto prazo sobre as quais nem os vendedores nem os compradores têm qualquer influência. Isso significa que o procedimento pode levar algum tempo.
- Mais de quatro meses: uma oferta pode ser suspensa por aproximadamente quatro meses. Esse atraso pode ser devido a discussões de negócios, construção, período de processamento ou supervisão do agente sobre o estado atual da listagem.
- Criando Backups. Enquanto os vendedores aceitam a oferta dos compradores, algo erroneamente acontece durante a fase de fechamento. Se o acordo não for cumprido, os vendedores estão agora em condições de receber lances de backup e, se uma oferta de backup atender às suas necessidades, eles podem prosseguir com a venda.
Por quanto tempo o contingente está pendente?
Uma oferta contingente de venda de casa geralmente dura entre 30 e 90 dias.
Qual é a maior razão para tornar uma oferta contingente?
O motivo mais importante para incluir uma contingência de inspeção residencial em sua oferta é confirmar a ausência de uma falha grave. Na maioria das vezes, os inspetores residenciais identificam 100 ou mais defeitos menores, mas ocasionalmente encontramos problemas substanciais.
Contingente Ativo x Pendente
O termo venda de casa contingente ativa versus venda pendente de imóveis refere-se a uma casa que está no mercado e disponível para compra. Um possível comprador pode ver a casa e fazer movimentos para comprá-la. Uma contingência ativa significa que uma oferta pela casa foi feita e aceita pelo vendedor; no entanto, requisitos específicos devem ser preenchidos antes da venda da casa. O proprietário/vendedor é responsável por resolver quaisquer dificuldades ou problemas.
Embora as contingências ajudem tanto o comprador quanto o vendedor, elas são mais benéficas para o comprador. isso porque eles permitem que o comprador rescinda o contrato sem consequências. O comprador também pode receber um reembolso de seu dinheiro a sério. Isso pode economizar uma quantia significativa de dinheiro, tempo e esforço para o comprador de uma casa.
Venda Contingente Ativo x Venda de Casa Pendente
Quando o vendedor aceita uma oferta e todas as contingências são atendidas, o status do anúncio muda de contingente para pendente. Listagens ativas com contingências ainda são listagens ativas em imóveis, o que significa que outros compradores ainda podem fazer uma oferta.
A propriedade será listada como pendente assim que todas as contingências forem resolvidas e tiverem concluído a fase de contingência ativa. Além disso, porque as ofertas pendentes não são listagens ativas, ninguém mais fará uma oferta pela casa. A casa será listada como pendente até a conclusão de todas as obras legais.
Você pode fazer uma oferta em uma casa com contingência ativa?
Você pode fazer uma oferta em uma casa em qualquer ponto do processo. Os agentes imobiliários podem ajudá-lo a lidar com transações particularmente complexas ou difíceis. Eles podem ajudá-lo a criar estratégias e negociar ao tentar atacar uma casa que é contingente ativa versus pendente.
Os proprietários que têm uma oferta contingente em sua casa podem aceitar uma oferta de backup. Se o acordo inicial falhar, sua oferta será realizada. A duração do período do contingente ativo varia, mas geralmente é de apenas algumas semanas. No entanto, pode demorar um pouco mais
Quando uma casa tem um status contingente ativo, indica que o fechamento não está longe. As possibilidades da casa ser colocada de volta no mercado são limitadas.
No entanto, a casa pode ser colocada de volta no mercado. É necessário ter em mente que você pode fazer uma oferta de uma casa em qualquer fase do processo, por isso ter as informações mais atualizadas e um agente imobiliário que entende como lidar com situações complexas é vital.
As ofertas contingentes são boas?
Você deve agir com cautela antes de aceitar uma oferta contingente ou, se receber uma oferta sem condições, deve evitá-la completamente. As ofertas baseadas em contingências são mais arriscadas, pois se as condições não forem atendidas, o acordo entrará em colapso.
Com que frequência as ofertas contingentes não se materializam?
Embora seja difícil medir ofertas contingentes versus pendentes que falham a cada ano. Estudos indicam que aproximadamente 4% de todas as transações da casa falham. Ou seja, embora a grande maioria das vendas seja concluída, as transações podem falhar por vários motivos.
Maneiras de ganhar uma casa antes que seja contingente vs pendente
#1. Tome uma ação imediata
Você pode tomar medidas imediatas para ver qualquer casa em que esteja interessado, para que ela não entre no estágio contingente versus pendente. Isso irá ajudá-lo a evitar fazer ofertas em casas que são contingentes ou pendentes.
2. Solicite que seu agente se comunique com o agente de listagem.
Saiba qual é o status atual da oferta contratada. Quais são as inspeções que eles realizam? Quais são os pensamentos do comprador e do vendedor sobre a transação? O contrato atual está aberto a contrapropostas?
#3. Considere fazer uma oferta sem compromisso.
Embora seja perigoso, eliminar contingências ou fazer uma oferta sem elas é atraente para os vendedores. Além disso, dependendo do contrato que assinaram, pode permitir que convençam seu atual comprador a renunciar às suas estipulações ou abandonar completamente as discussões.
#4. Escreva uma Carta Pessoal.
Não faz mal escrever um apelo pessoal aos atuais proprietários se houver uma casa com contingente vs pendente que você simplesmente não pode desistir. Nem sempre é possível conhecer a dinâmica da venda de uma casa, independentemente do status do anúncio ou do que o corretor afirma. Se os proprietários não concordarem com as negociações, entregar uma oferta convincente com uma carta convincente pode lhe dar uma vantagem sobre os compradores existentes, bem como sobre quaisquer ofertas em potencial.
Conclusão
Quando você entende a diferença entre um contingente ativo e um pendente nas vendas de imóveis. Isso irá ajudá-lo na compra de sua casa de escolha. Você também pode entrar em contato com nossos agentes para obter orientação se estiver confuso em qualquer ponto de sua busca por casa.
Perguntas frequentes contingentes x pendentes
Quanto tempo duram as ofertas mais contingentes?
O período contingente geralmente dura de 30 a 60 dias. Se você tiver uma contingência de hipoteca, a data de vencimento do comprador geralmente é cerca de uma semana antes do fechamento.
Um vendedor pode cancelar uma oferta contingente versus uma oferta pendente?
Um vendedor pode desistir a qualquer momento se as contingências descritas no contrato de compra da casa não forem atendidas. Esses acordos são contratos juridicamente vinculativos, e é por isso que desistir deles pode ser complicado e algo que a maioria das pessoas deseja evitar.
Quanto tempo leva para passar de contingente para pendente?
Tudo depende de quanto tempo é o processo de depósito e o prazo acordado acordado, mas você pode (geralmente) esperar que uma casa passe de contingente para pendente em cerca de nove dias
Posso superar uma oferta aceita?
Se sua oferta depender da aprovação do banco, você poderá perder sua oferta para o comprador que fez uma oferta maior. Isso é raro, mas pode acontecer. Outro comprador também pode enviar uma oferta diretamente ao banco e ignorar completamente o agente de listagem e o vendedor. Novamente, é raro, mas um comprador poderia fazê-lo.
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