Contingente em imóveis significa que uma propriedade foi aceita por um comprador, mas não finalizada pelo comprador até que alguns critérios declarados pelo vendedor sejam atendidos. Contingente em imóveis é um tipo comum de negócio imobiliário que tem seu significado e definição em oposição à forma pendente. Neste artigo, examinaremos os detalhes de um contingente em imóveis, bem como colocaremos o prazo pendente versus o prazo contingente em imóveis lado a lado para determinar a diferença significativa entre eles.
Visão Geral Contingente em Imóveis
“Contingente” em qualquer sentido significa, dependendo ou condicionada a certas circunstâncias no setor imobiliário. Quando você lista uma casa como contingente, normalmente significa que você fez e aceitou uma oferta, mas precisa atender a alguns critérios adicionais antes que o negócio seja concluído.
Por exemplo, se um vendedor oferece um valor específico e você, como comprador, diz que é excelente, você automaticamente entrou em um contrato imobiliário contingente. Nessa situação, a venda da casa é contingente, portanto, se uma inspeção não encontrar falhas especificadas no contrato, normalmente será um negócio. Vamos imaginar que fazemos uma oferta condicional com base na inspeção da casa revelando uma vida útil do telhado de 15 anos.
Se a inspeção determinar que o telhado tem apenas 7 anos para sobreviver, qualquer reparo que você deseja fazer normalmente pode ser possível. Isso significa que você pode colocar a casa em estado de contingência ativa e, em seguida, o vendedor pode decidir reparar o telhado. Eles também podem decidir alterar o preço, ou os potenciais compradores podem optar por cancelar o contrato. Observe que eles são livres para fazer isso porque a contingência estava em vigor.
Mencionei que você deve atender a condições específicas antes que a transação possa prosseguir com uma oferta contingente. Se isso não acontecer, o contrato é anulado e o vendedor fica livre para buscar uma oferta de backup. As pessoas freqüentemente usam contingências em transações imobiliárias para proteger os compradores contra listagens de casas defeituosas ou qualquer forma de preocupação antecipada.
Definição de Contingente em Imóveis
Nesta parte do post, quero fazer você entender o contingente no mercado imobiliário, explicando sua definição. Há muita terminologia no negócio imobiliário que o comprador médio de uma casa e até mesmo alguns novos agentes imobiliários podem não ser capazes de definir e entender e “Contingente” é um desses termos. Este é um termo com o qual tanto os proprietários quanto os agentes imobiliários devem estar familiarizados. O termo “contingente” ou “contingência” basicamente indica que o vendedor incorpora algumas condições ao contrato. No entanto, existem alguns requisitos que você precisa atender para que o contrato seja juridicamente vinculativo.
A definição de um contingente no setor imobiliário está em quão bem você é capaz de entendê-lo. Na maioria das situações, as transações imobiliárias não foram concluídas e ainda existe a possibilidade de que elas venham a falhar. É por isso que você precisa fazer o esforço necessário para abordar as condições e os status pendentes com seu agente, seja fazendo uma oferta ou tentando vender sua casa.
Definição Prática de Contingência em Transação Imobiliária
Quando os compradores de casas incluem uma frase que especifica que o contrato não é vinculativo até que realizem uma inspeção satisfatória da casa, este é um exemplo ideal de contingência contratual. Este contrato torna-se automaticamente juridicamente vinculativo após a conclusão da inspeção. Como comprador de uma casa ou agente imobiliário, você encontrará vários tipos distintos de status de dependente. O primeiro é um “show contingente”. Isso significa que a propriedade está sob contrato, mas o proprietário ainda a exibe e receberá ofertas de backup se a oferta atual falhar.
O status de “não comparecimento contingente” é a segunda forma de status contingente. A simples definição de um contingente em imóveis significa que o vendedor tem um contrato sobre o imóvel que ele sente que não vai falhar e não deseja mais exibi-lo a outros potenciais compradores. Significa simplesmente que a propriedade não está mais à venda. “Contingente com kick-out” é a última das cláusulas contingentes e é um termo popular.
Isso implica que, se houver uma oferta atual na propriedade e, em seguida, surgir uma oferta melhor, o vendedor poderá aceitar a oferta maior. Em outras palavras, a melhor oferta “expulsará” a existente. Esta disposição ajuda o vendedor a obter a melhor oferta possível. Se o contrato diz “contingente sem kick-out”, isso simplesmente implica que eles não consideram nenhuma outra oferta. Se o contrato existente falhar, eles marcarão a propriedade como ativa e começarão a avaliar novas ofertas o mais rápido possível. É por isso que eu disse formalmente que você precisa entender a situação do próprio contingente no setor imobiliário, para dar a sua definição.
Pendente versus Contingente em Imóveis
Em primeiro lugar, vamos ver o que o termo “pendente” basicamente significa. No setor imobiliário, uma listagem de imóveis marcada como “pendente” significa que já está sob contrato com outro comprador. Isso significa que alguém já tem um contrato assinado com o vendedor. Normalmente, no setor imobiliário, esses dois termos estão sempre lado a lado para enfatizar suas diferenças. Isso ocorre porque as pessoas sempre os usam no lugar uns dos outros devido às suas semelhanças marcantes. Nossa preocupação nesta parte do post é simplesmente explicar pendências versus contingências no setor imobiliário.
Tecnicamente, quando um imóvel está pendente, significa que todos os termos e obras do contrato estão prontos. No entanto, um contingente, implica que o vendedor aceitou uma oferta. Isso significa que tanto o vendedor quanto o comprador decidiram manter a listagem ativa caso o potencial comprador não cumpra os requisitos específicos.
Compreendendo Pendente versus Contingente em Imóveis
Muitos compradores adicionam uma variedade de estipulações em seus lances de compra. Contingências de inspeção residencial, contingências financeiras e contingências de avaliação são apenas alguns exemplos. O vendedor e seu agente estão otimistas de que o negócio eliminou todas as barreiras significativas e também está à beira do fechamento. Você sabe que procurar casas nos últimos tempos, especialmente online e por conta própria, pode ser muito confuso, complicado e frustrante. É por isso que recomendo o conhecimento de contingente versus pendente em imóveis para ajudar a aliviar seu estresse e dar clareza em sua busca.
Existem listagens e residências pendentes versus contingentes que não estão à venda no momento. Mas, a grande questão é: como posso saber como lidar com esses termos e como usá-los corretamente? Outras questões em torno de termos contingentes versus termos pendentes incluem: o que você vai fazer com todos eles? E se você encontrar uma lista de propriedades pendentes ou contingentes de que realmente gosta? Existe algo que possa ser feito agora? Que opções você tem se você realmente deseja esta casa?
Se você está pensando em alguma dessas perguntas agora, recomendo que você leia o conteúdo deste post para obter respostas detalhadas. Você também pode entrar em contato com um bom agente imobiliário para ajudá-lo. Isso ocorre porque esses agentes não apenas lhe dão os melhores conselhos; eles também ajudam você a garantir a melhor propriedade, ajudando você a economizar dinheiro.
A Diferença Entre Pendente e Contingente em Imóveis
Antes de mergulhar na diferença entre pendentes e contingentes em imóveis, quero detalhar um pouco mais os termos independentemente do que expliquei acima. A diferença entre pendentes e contingentes em imóveis está basicamente em seu significado, que é a razão perfeita pela qual você precisa entender os termos separadamente.
Quando um proprietário marca uma propriedade como contingente, significa simplesmente que há um grau de aceitação da oferta por parte do vendedor. Isso ocorre devido aos requisitos específicos que você não atendeu, portanto, as transações contingentes ainda estarão nas listagens atuais. As transações contingentes só progredirão para o status pendente se tudo correr bem. Então, para propriedades pendentes, quando você categoriza uma propriedade como pendente, significa que o vendedor aceita uma oferta porque o comprador atende a todas as condições e o status de uma propriedade permanecerá pendente até que você conclua todas as ações legais.
A principal diferença entre status contingente e pendente em imóveis
A diferença mais marcante entre pendente e contingente em imóveis é que, quando a casa está pendente, implica que já foi vendida a outro comprador e que todos os termos e obras do contrato foram concluídos. Entretanto, o termo “contingente” significa que o fechamento ainda está sujeito ao cumprimento de uma ou mais condições.
Você pode categorizar uma propriedade como “pendente” depois de colocar tudo no lugar. Essas coisas que você precisa implementar incluem o vendedor que aceita a oferta e o comprador da casa que atende a todos os critérios do contrato. Quando isso for feito, a propriedade não estará mais na lista como ativa para outros compradores, mas permanecerá em status de venda pendente até que o comprador e o vendedor resolvam todas as questões legais no contrato. Algumas das outras diferenças que não mencionei acima entre contingente versus pendente em imóveis incluem;
Status pendente
Os recursos de status pendentes que diferem do contingente incluem;
- A casa ainda não passou na inspeção.
- quando o comprador ainda não garantiu o financiamento.
- O acordo depende do comprador vender primeiro sua casa existente.
Status Contingente
Algumas das características de um contingente que diferem da pendente incluem;
- O vendedor aceitou a oferta, mas ainda analisará outras ofertas.
- Quando o vendedor aceitou a oferta, mas ainda está mostrando a casa devido a alguma brecha.
- O vendedor aceitou a oferta, mas a venda ainda não foi fechada após quatro meses ou mais.
Compreender as distinções entre ofertas contingentes e pendentes irá ajudá-lo a identificar casas que você ainda pode comprar e também se você encontrar uma em que tenha interesse em licitar, este post irá aconselhá-lo sobre o melhor curso de ação.
Quais são exemplos de contingências?
Uma contingência é a possibilidade potencial de um evento ruim, como uma pandemia, crise econômica, desastre natural, fraude ou ataque terrorista.
Quais são as 3 contingências no mercado imobiliário?
TL;DR: Contingências são termos que exigem o fim do negócio se certas condições não forem atendidas. Avaliações, empréstimos, vendas de casas e contingências de inspeção são as quatro principais contingências no mercado imobiliário.
O que significa uma contingência de 10%?
Uma contingência de construção é a soma de dinheiro reservada para cobrir imprevistos ou custos extras que possam surgir durante o projeto de construção. Sua contingência de construção normalmente deve ser financiada com 5 a 10% das despesas totais de construção.
Qual é o propósito das contingências?
O objetivo de qualquer plano de contingência é permitir que uma empresa retome as operações regulares o mais rápido possível após uma catástrofe inesperada.
Um vendedor pode aceitar outra oferta enquanto for contingente?
Enquanto um acordo com um primeiro comprador está sendo negociado, o vendedor pode aceitar uma oferta imobiliária diferente? Absolutamente. Depois que o cliente assinou o contrato e recebeu o depósito, testemunhamos casos em que o vendedor aceitou outra oferta. Um vendedor tem essa opção antes de assinar.
Um vendedor pode desistir de uma oferta contingente?
Simplificando, se as condições especificadas no contrato de compra e venda do imóvel não forem satisfeitas, o vendedor tem o direito de rescindir a venda a qualquer momento. Devido ao fato de que esses contratos são legalmente aplicáveis, pode ser um desafio e algo que a maioria das pessoas prefere evitar.
Conclusão
Você pode ver que há uma diferença entre a definição e o significado de contingente versus pendente em imóveis. No entanto, falamos sobre os dois condições de forma independente antes de colocá-los lado a lado para que você possa compreender e entender qualquer um deles a qualquer momento em qualquer lugar enquanto eles podem aparecer em suas transações imobiliárias.
Perguntas Frequentes:
Quanto tempo dura um período de contingência em uma casa?
A duração de um período de contingência varia dependendo do tipo de contingência. Um período de contingência de hipoteca ou financiamento normalmente dura em qualquer lugar entre 30 e 60 dias. Um período de contingência de inspeção pode durar apenas 10 dias
Vale a pena olhar para uma casa que é contingente?
A maioria das ofertas aceitas acaba se tornando vendas, mas nunca se sabe. Ainda vale a pena olhar para uma listagem de imóveis que é contingente - especialmente se o agente da lista ainda estiver exibindo-a ativamente. Isso pode indicar uma expectativa de que a oferta aceita pode falhar.
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