Comprar uma casa com uma venda contingente pode ser estressante às vezes. Embora existam salvaguardas na forma de contingências que podem protegê-lo à medida que avança no processo de compra de casa, essas contingências podem ter um impacto significativo em uma casa com uma oferta contingente. No entanto, o preço é quase o fator mais importante tanto para o comprador quanto para o vendedor, mas as contingências estão em segundo lugar. Continue lendo para conhecer os procedimentos para fazer uma oferta em uma venda de casa contingente.
O que é uma casa contingente?
Uma casa contingente significa que alguém fez uma oferta pela casa e o vendedor a aceitou. No entanto, algumas contingências adicionais devem ser atendidas antes da transação final. Essas contingências são cláusulas do contrato de venda que incluem avaliação, inspeção residencial, e questões de aprovação de hipotecas.
Uma contingência é um conjunto de requisitos no contrato de compra que você deve preencher antes que a casa seja vendida. Normalmente, a maioria das contingências no contrato será do comprador, mas algumas podem ser do vendedor.
Oferta de Casa Contingente
Quando um comprador faz uma oferta contingente em uma casa, eles estão efetivamente declarando; “Gostaria de comprar a propriedade, mas preciso ter certeza de resolver algumas coisas antes de fechar a venda.” Observe que o que um vendedor pode desejar em uma venda de casa contingente pode não vir com nenhuma contingência. Obviamente, o comprador deseja criar uma oferta que o proteja adicionando contingências. Mas uma situação em que você desiste de sua oferta sem uma cláusula de escape de contingência, pode perder o dinheiro que você concordou em concluir a venda.
No entanto, adicionar contingências pode ser problemático, especialmente em um mercado onde há muita atividade de compra de casa contingente. Outros compradores em potencial podem fazer uma oferta sem contingência, deixando a oferta deles parecer mais aceitável do que a sua para o vendedor. Por exemplo, se você tiver uma contingência de que sua própria casa deve ser vendida para você concluir outra compra. E talvez a oferta de outro comprador não, o vendedor pode decidir que não quer esperar. Você deve aplicar a cláusula de contingência com cuidado para garantir que sua oferta seja o mais atraente possível.
Vale a pena notar que você pode fazer uma oferta em uma casa contingente. Apenas tenha em mente que a natureza da oferta contingente pode ser mais complexa do que você imagina. Se a venda do comprador inicial falhar, outro potencial comprador pode ter a oportunidade de comprar a casa contingente. É por isso que você deve pensar em fazer uma oferta de backup atraente para o vendedor
Dicas para fazer uma oferta em uma casa com listagem contingente
Se você está pensando em fazer uma oferta em uma casa contingente, há algumas coisas que você pode fazer para tornar sua oferta atraente. Eles incluem:
#1. Faça parceria com um corretor de imóveis
Um agente de compras experiente pode ajudá-lo a obter informações sobre as cláusulas da casa contingente. Eles podem interagir com o corretor de imóveis para saber sobre as contingências. Isso lhe dá uma melhor compreensão de como estruturar sua oferta.
#2. Entenda as contingências da presente oferta
Reúna informações sobre contingências presentes para que você possa reduzir as suas próprias para tornar sua oferta mais atraente. Por exemplo, se a oferta atual tiver uma contingência financeira, certifique-se de ter seu financiamento em primeiro lugar. Primeiro, confirme seu financiamento para que você possa abordar o vendedor com uma oferta que não inclua essa contingência.
#3. Faça contato com o vendedor da casa
Um gesto pessoal pode percorrer um longo caminho quando você optar por fazer uma oferta em uma casa contingente de expulsão. Você pode enviar um e-mail ou uma carta para o vendedor da casa. Se você conseguir convencê-los de que a propriedade deles é o seu lar ideal; eles podem estar mais dispostos a considerar sua oferta em vez de prolongar o processo com a oferta aceita contingente.
#4. Tente ser paciente
Quando você estiver esperando para ver como vai ficar a oferta atual, tente ser paciente. Evite incomodar o agente de listagem e o vendedor da casa sobre o status da oferta contingente. Isso pode irritá-los e comprometer as chances de sua oferta.
Vale a pena olhar para uma casa que é contingente?
Isso indica que a oferta do comprador atual é “instável” e pode fracassar. Desde que a nova oferta contenha menos estipulações do que a atual, provavelmente vale a pena para o potencial ofertante apresentar uma nova.
É melhor ser contingente ou pendente?
Uma venda contingente indica que o comprador e o vendedor estão aguardando o cumprimento de determinados requisitos antes de finalizar a transação, enquanto uma venda pendente indica que as condições foram atendidas e o negócio está sendo processado.
Tipos de Status Contingentes
Um comprador de uma casa pode fazer uma oferta contingente em uma propriedade por vários motivos. A seguir está uma lista dos tipos mais comuns de contingências comuns.
#1. Contingência de avaliação residencial
Uma contingência de avaliação de casa ocorre quando uma venda depende de uma avaliação de casa. Isso confirma que o preço de listagem da casa está correto. Antes de conceder o dinheiro do aplicativo para sua casa, os credores hipotecários geralmente precisam de uma avaliação da casa.
#2. Contingência de inspeção residencial
Uma contingência de inspeção residencial ocorre quando a venda de uma casa depende de uma inspeção residencial. Se a inspeção não revelar falhas graves na casa, isso pode levar a uma renegociação do preço de venda.
#3. Contingência de hipoteca
Uma contingência de hipoteca ocorre quando um comprador de casa está aguardando um aviso de um credor. Isto é para saber se eles têm ou não uma aprovação de empréstimo à habitação.
#4. Contingência de venda de casa
Uma contingência de venda de casa ocorre quando um comprador espera para vender uma propriedade existente antes de concluir a compra da casa contingente.
#5. Contingência do título
Uma contingência de título permite que o comprador cancele sua oferta se perceber que a propriedade não tem um título claro. Isso indica que existem reclamações de terceiros contra a propriedade, como ônus ou contas não pagas do ex-proprietário. Para atender a uma contingência de título, os compradores revisarão um relatório de título ou realizarão uma verificação de título.
Qual é a diferença entre contingente e sob contrato?
Se a venda de uma casa for contingente, significa que uma oferta foi aceita, mas ainda não foi finalizado um contrato entre o comprador e o vendedor. No entanto, o fechamento da venda está condicionado ao cumprimento de determinadas condições por parte do comprador e/ou do vendedor.
Casa Contingente à Venda
No caso de uma casa com venda contingente, o comprador não tem obrigação de concluir a compra da nova casa, a menos que sua casa atual seja vendida. Se a transação depender da venda da casa do comprador. No entanto, se a casa do comprador for vendida antes do prazo, o contrato continua. Mas se isso não acontecer, o contrato é inválido.
Essas contingências geralmente são boas por um ou dois meses, fornecendo aos compradores um certo período de tempo para listar sua casa atual e encontrar um comprador. Se a sua casa não vender dentro deste prazo, o contrato pode ser dissolvido. Existem dois tipos de contingências de venda de casas que incluem:
- Contingência de venda e liquidação
- Contingência de liquidação
Contingência de Venda e Liquidação
Uma contingência de venda e liquidação depende do comprador vender sua casa. Se o comprador ainda não receber nem aceitar uma oferta de compra da sua casa atual. Você pode empregar esse tipo de contingência. Em geral, esse tipo de contingência permite que um vendedor continue comercializando a casa para outros compradores em potencial. Uma vez que o comprador terá a opção de retirar as contingências de venda e liquidação dentro de um prazo determinado. Isso geralmente ocorre dentro de 24 a 48 horas se o vendedor receber outra oferta. Mas se o comprador não puder remover a contingência, o contrato é dissolvido. Portanto, o vendedor pode aceitar a outra oferta e devolverá o depósito em dinheiro do comprador.
Contingência de Liquidação
Uma contingência de liquidação, por outro lado, é empregada se o comprador tiver listado sua casa anteriormente, tiver um contrato em mãos e uma data de fechamento definida. Como a propriedade não é totalmente vendida até o fechamento, isso protege o comprador se a venda fracassar por qualquer motivo. O contrato permanece válido se a casa do comprador fechar na data estipulada. O contrato pode ser rescindido se a casa não fechar.
Considerações de venda de casa para compradores
Um comprador pode vender seu residência principal comprar um novo, especialmente se estiver negociando uma casa mais cara. Uma contingência de venda de casa permite que os compradores vendam e fechem uma nova casa. Os compradores podem evitar possuir duas casas e carregar duas hipotecas ao mesmo tempo enquanto sua própria casa estiver no mercado. Uma contingência de venda de casa também pode facilitar uma transação tranquila, permitindo que o comprador venda uma casa e mude para a próxima.
Embora uma contingência de venda de casa proporcione tranquilidade ao comprador, ela não elimina outras taxas associadas à propriedade da casa. O comprador ainda pagará por inspeções residenciais, taxas bancárias e taxas de avaliação. Se o negócio fracassar devido à não venda do imóvel no prazo, essas despesas não serão reembolsadas.
Os compradores podem ter que pagar mais por uma casa do que pagariam se fizessem uma oferta sem uma contingência de venda de casa. Eles estão essencialmente pedindo ao vendedor que “aposte” em sua capacidade de vender sua casa atual, e o vendedor espera ser reembolsado por assumir esse risco.
Quanto tempo duram as ofertas contingentes?
Uma oferta contingente de venda de casa geralmente dura entre 30 e 90 dias. O comprimento é definido quando o acordo de compra da casa é feito. Quando o comprador e o vendedor assinam o contrato de compra, eles concordam com um prazo para o caso de algo dar errado.
Considerações de venda de casa para vendedores
Uma venda de casa contingente pode ser problemática para os vendedores porque não há certeza de que a casa será vendida. Mesmo que o contrato permita que o vendedor continue comercializando a propriedade e aceitando ofertas, a casa pode ser listada “sob contrato”, tornando-a menos atraente para outros possíveis compradores. Muitas pessoas que procuram uma casa evitam um imóvel que está sob contrato porque não querem perder tempo e correm o risco de se apaixonar por um lugar que talvez nunca tenham a oportunidade de comprar. Antes de concordar com uma venda de casa contingente, o vendedor (ou o agente imobiliário do vendedor) deve estudar a casa atual do possível comprador para determinar:
- Se a casa já está no mercado. Se a casa contingente não estiver no mercado, isso sugere que o possível comprador está pensando apenas em comprar e vender neste momento.
- O preço adequado está na lista. Um agente imobiliário pode preparar vendas comparáveis para garantir que a casa tenha o preço adequado.
- O tempo de permanência no mercado. Se já faz muito tempo, a casa pode estar superfaturada. O processo de venda pode ser complicado ou o mercado pode simplesmente estar seco.
- O tempo médio de uma casa no bairro está no mercado. Se o tempo médio for de 30 dias ou menos, a casa deve ser vendida. Mas se for 90 dias ou mais, o vendedor pode esperar um pouco a casa do comprador vai vender.
Conclusão
Ao comprar uma casa com uma oferta contingente. Você precisa entender algumas contingências comuns mencionadas acima. Você estará mais bem preparado quando encontrar uma casa com status contingente ao comprar uma casa. Talvez se você tiver seu coração definido em uma casa específica. O seu agente imobiliário irá, sem dúvida, aconselhá-lo a ficar a olhar para as casas e até a fazer outras ofertas enquanto a casa que deseja está no mercado como uma listagem contingente.
Isso é especialmente essencial em mercados imobiliários com pouco estoque de imóveis e um grande número de compradores. A última coisa que você quer é colocar todos os ovos na mesma cesta e ter sua oferta rejeitada porque uma contingência não se materializou. Você também pode negociar cláusulas que limitam a capacidade do vendedor de aceitar novas ofertas. Conte sempre com seu agente imobiliário para auxiliá-lo na negociação das melhores condições para o seu cenário específico.
Perguntas frequentes sobre a casa de contingência
Qual é a diferença entre contingente e pendente?
Uma casa pendente implica que o potencial comprador cumpriu todas as contingências. Enquanto uma casa contingente ainda tem algumas contingências que precisam ser abordadas.
Quem é um Beneficiário Contingente?
Um beneficiário contingente é simplesmente sua opção de reserva. Os beneficiários principais serão nomeados para vários aspectos do seu plano imobiliário, como contas, ativos e políticas declaradas em seu Trust ou Will.
Devo aceitar uma oferta contingente ao vender minha casa?
A maior razão pela qual você deve ser cauteloso ao aceitar uma oferta contingente é que ela vem com muitos riscos. Já é bastante difícil vender uma casa do jeito que está. Se a venda de uma segunda casa em poder de outra pessoa também for um fator, o processo torna-se muito mais estressante e imprevisível.
Como faço para vencer uma oferta em dinheiro em uma casa?
Os seguintes são passos simples para vencer uma oferta em dinheiro em uma casa;
- Seja pré-aprovado para uma hipoteca.
- Se você não quer lidar com contingências, não faça isso.
- Aumente a quantidade de dinheiro sério que você colocou.
- Faça uma oferta que seja maior do que o preço pedido.
- Inclua uma garantia contra lacunas de avaliação.
- Torne pessoal.
- Considere fazer uma oferta em dinheiro.
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(zolpidem)
