Uma maneira comum de duas pessoas manterem um título de propriedade igualmente no Arizona ou na Califórnia é a propriedade comunitária com direito de sobrevivência. Essas estruturas de propriedade impedem que sua propriedade passe pelo tribunal de sucessões. Também garante que um co-proprietário sobrevivente herde a propriedade após a morte do outro parceiro. Vamos ver isso com mais detalhes…
O que é propriedade comunitária com direito de sobrevivência?
A propriedade comunitária com direito de sobrevivência é um tipo de propriedade de título apenas para casais. Cada cônjuge possui a propriedade igualmente, permitindo-lhes uma divisão igual da propriedade após o divórcio ou morte. Como locação conjunta, os bens comuns com direito de sobrevivência também conferem ao cônjuge sobrevivo a propriedade plena dos bens. O Arizona é um dos únicos cinco estados que possuem propriedades comunitárias com direito a leis de sobrevivência. Os outros quatro estados incluem Nevada, Califórnia, Wisconsin e Texas.
Propriedade Comunitária com Direito de Sobrevivência na Califórnia
A propriedade comunitária com direito de sobrevivência é uma forma relativamente nova de possuir bens imóveis. Foi criado pela legislatura da Califórnia em 2001. Ele combina a segurança de possuir propriedade como inquilinos conjuntos com os benefícios fiscais oferecidos pelo sistema de propriedade comunitária da Califórnia. Se você mora em um estado de propriedade da comunidade, como Califórnia ou Arizona, você e seu cônjuge provavelmente podem evitar o inventário. Isso pode ser possível tomando o título da propriedade como propriedade comunitária com o Direito de Sobrevivência.
Propriedade Separada do Parceiro
vamos considerar os seguintes ativos como propriedade separada de um parceiro:
- Investimentos do parceiro antes do casamento.
- Imóvel que foi adquirido pelo sócio por meio de doações.
- Ativos que foram comprados com dinheiro separado do parceiro.
- Lucros de propriedade separada de um parceiro.
O direito de sobrevivência determina o que acontece com um determinado tipo de propriedade da propriedade após a morte de um de seus proprietários. Um exemplo disso seria se A, B e C tivessem a posse conjunta do imóvel. A parte de C será distribuída igualmente para A e B quando C for falecido. O direito de sobrevivência é um direito legal muito poderoso, devido ao fato de que pode se sobrepor a outras considerações legais, como reivindicações de herança. Até recentemente, o direito de sobrevivência só era reconhecido sob certas doutrinas do direito consuetudinário. Agora é reconhecido sob o estatuto em todos os estados dos EUA.
Como criar propriedade comunitária com direito de sobrevivência na Califórnia
Para criar um bem comum com direito de sobrevivência, o bem em questão deve estar localizado em um estado de bem comum. Transformar a propriedade em direito de propriedade comunitária de sobrevivência exige simplesmente o uso da linguagem correta ao redigir o documento de título da propriedade. Os casais da Califórnia precisam colocar por escrito a seguinte cláusula no documento de título. “Casal assume o título da propriedade como propriedade comunitária com direito de sobrevivência.” Um advogado pode garantir que o correto linguagem jurídica está em uso para que a criação de tal propriedade seja legalmente aplicável.
De acordo com 33-431 (C), uma concessão ou conceber a um casal pode, por palavras expressas, conferir a herança ao cônjuge sobrevivente por morte de um dos cônjuges, quando expressamente declarado na concessão, transferência ou conceber para ser um bens em bens comuns com direito de sobrevivência. Uma herança em bens comuns com direito de sobrevivência também pode criar uma doação ou transferência de um marido e mulher, quando titulares de bens comuns ou de outra forma, para si próprios ou de marido ou mulher para marido e mulher.
Para remover a propriedade comunitária com direito de sobrevivência, os cônjuges da Califórnia ou Arizona podem simplesmente remover a provisão de sobrevivência do documento de título. Eles então preparariam um novo documento de título excluindo o direito de sobrevivência.
É importante reivindicar que o direito de sobrevivência deve ser para ser efetivo. As partes não podem reivindicar a parte do falecido se não reivindicarem o direito de sobrevivência no título de propriedade. Pode haver uma distribuição da parte do inquilino falecido de acordo com outras leis, como leis de sucessões, ou de acordo com as instruções contidas no testamento do falecido.
Como a propriedade comunitária evita o inventário?
O termo inventário refere-se ao processo legal de distribuição de bens de uma pessoa após sua morte, de acordo com sua vontade. O processo de inventário em si é uma série de audiências que está sob o controle de um juiz para:
- Determinar e provar a validade do testamento do falecido.
- Documente a propriedade do falecido que deve ser distribuída.
- Certifique-se de pagar todos os impostos e dívidas devidos pela propriedade.
- Garantir que a distribuição de todos os ativos esteja de acordo com a vontade do falecido, bem como com quaisquer leis estaduais aplicáveis.
- O processo de inventário difere de estado para estado e é em grande parte no tamanho e distribuição da propriedade.
Em um sistema de propriedade comunitária como na Califórnia, quando o primeiro cônjuge morre, toda a propriedade é automaticamente transferida para o sobrevivente. A propriedade não precisa passar pelo processo de inventário para chegar ao sobrevivente. O processo é assim simplificado.
Geralmente, tudo o que um casal acumula durante o casamento é automaticamente propriedade da comunidade. Bens adquiridos antes do casamento, ou presentes, testamentos e heranças são geralmente propriedade única e separada (individual). Os princípios da propriedade comunitária são para abordar a injustiça que pode ocorrer quando ambas as partes contribuem substancialmente para o casamento. No entanto, apenas uma parte lida com transações ou ganha mais dinheiro e acaba com todos os títulos ou ativos apenas em seu nome.
Propriedade comunitária com direito de sobrevivência no Arizona
Como muitos estados ocidentais, o Arizona permite que casais legalmente casados possuam imóveis como propriedade comunitária, com ou sem direitos de sobrevivência. As regras e definições estão na Seção 33-431 dos estatutos do Arizona. Sob esta forma de propriedade, ambos os cônjuges detêm partes indivisas do todo, e quando um dos cônjuges morre, o sobrevivente ganha a propriedade de todo o imóvel sem necessidade de inventário, e ambas as metades recebem uma nova base de cálculo igual ao justo valor de mercado a partir da data do óbito. Caso contrário, quando um dos cônjuges morre, os bens comuns são divididos em partes iguais, sendo metade para o cônjuge sobrevivente e metade distribuída conforme indicado pelo testamento do cônjuge falecido. Em caso de divórcio ou anulação, muitas vezes o juiz determina a distribuição equitativa dos bens comuns.
A Seção 33-431(D) afirma ainda que, no caso de bens imóveis pertencentes aos cônjuges como bens comuns com direito de sobrevivência, o direito de sobrevivência se extingue conforme previsto na seção 14-2804, ou no registro no cartório de o registrador do condado ou condados onde o imóvel está localizado, uma declaração juramentada intitulada “declaração de rescisão do direito de sobrevivência” executada por um dos cônjuges sob juramento, que estabelece uma intenção declarada do cônjuge de rescindir o direito de sobrevivência, uma descrição do instrumento pelo qual o direito de sobrevivência foi criado, incluindo a data em que o instrumento foi registrado e o livro do registrador do condado e a página ou número de referência do instrumento e a descrição legal do imóvel afetado pela declaração juramentada. A averbação não extingue o interesse comum de nenhum dos cônjuges, pelo que continuam a partilhar a titularidade, mas podem transmitir individualmente os seus direitos em testamento.
Consequências da Propriedade Comunitária com Direito de Sobrevivência
A consequência mais importante é que, quando o primeiro parceiro morre, toda a propriedade pertence automaticamente ao sobrevivente. Portanto, não precisa passar por inventário para chegar ao sobrevivente.
Se você detiver o título de “propriedade comunitária e um dos cônjuges falecer, o outro cônjuge será o proprietário da propriedade. O inventário não será necessário para fazer a transferência. O processo de transferência do título para o cônjuge sobrevivente será simples. O passo exato depende do tipo de propriedade. No entanto, todos os novos proprietários têm de preencher um formulário simples e apresentá-lo, com uma certidão de óbito, a quem mantém os registos de propriedade. Pode ser um banco ou um escritório de registros imobiliários do condado.
O que acontece com a propriedade comunitária quando um dos cônjuges morre?
Quando um dos cônjuges morre, a propriedade comunitária especifica que o outro cônjuge obterá a propriedade total da propriedade. Por exemplo, se um casal comprou uma casa em conjunto como propriedade comunitária, o cônjuge sobrevivente teria a propriedade total da propriedade.
Além disso, a propriedade da comunidade evitará um processo legal de inventário, pois a propriedade seria em transferências e não em herança. O cônjuge sobrevivente tem direito a um duplo step-up na base de cálculo dos bens. No entanto, o imposto predial dependerá do valor no momento do falecimento do cônjuge falecido.
Cônjuge pode possuir propriedade comunitária com direito de sobrevivência?
As leis dos estados de bens comunitários permitem que os cônjuges possuam bens comunitários com direito de sobrevivência. O cônjuge pode acordar entre si que todos os bens comuns que tenham presentemente ou venham a adquirir no futuro se tornem propriedade do cônjuge sobrevivo por morte do cônjuge.
Tais acordos evitam o inventário na primeira morte de um cônjuge. No entanto, é altamente recomendável que os cônjuges não entrem em bens comuns com os acordos de sobrevivência de direito por várias razões.
- Restrição de estruturas de propriedade que é útil em famílias e planejamento imobiliário.
- É difícil para um testamento ou contrato alterar a propriedade da comunidade com o direito de sobrevivência. O documento de título anulará todos os acordos posteriores das partes.
- A propriedade de sobrevivência comunitária pode criar mais problemas do que resolver. É por isso que a maioria dos casais fica longe de tal propriedade.
Quais são as 7 regras do casamento?
Entre essas diretrizes estão: melhorar seus “mapas de amor”, promover sua afeição e apreciação, voltar-se um para o outro em vez de se afastar, deixar que seu cônjuge os influencie, resolver seus problemas solucionáveis, evitar impasses e desenvolver um senso de propósito compartilhado.
Quais são os 4 tipos de casamento?
Em essência, existem quatro tipos principais de casamento que podem ocorrer na Nigéria. Isso inclui casamentos legalmente reconhecidos, uniões tradicionais, uniões cristãs e uniões islâmicas.
Quais são os 5 C's do casamento?
Use-os como um prisma para considerar sua própria conexão e aceitá-los pelo que são. O primeiro de uma série de blogs sobre os cinco Cs – química, comunalidade, conflito construtivo, cortesia e comprometimento – é abordado nesta postagem.
O que é a regra de namoro 777?
De qualquer forma, acabamos de aprender sobre a Regra 777 para Casamentos Saudáveis. Vá a um encontro a cada sete dias. Faça uma pausa durante a noite uma vez a cada sete semanas. E tire férias de uma semana a cada sete meses.
Qual é a regra de ouro do casamento?
O código moral. Lembre-se de tratar seu parceiro como você gostaria de ser tratado. Ser o tipo de pessoa com quem você gostaria de se casar.
Quais são os 2 tipos de casamento na Nigéria?
Tipos de casamento nigerianos. Em geral, existem dois tipos de casamento na Nigéria: casamentos regidos pela Lei e uniões tradicionais ou consuetudinárias.
Prós e Contras da Propriedade Comunitária com o Direito de Sobrevivência
É importante considerar os prováveis contras e prós antes de optar por este acordo. Aqui estão algumas coisas a considerar antes de escolher a propriedade da comunidade com o direito de sobrevivência.
Vantagens
Considere as seguintes vantagens da propriedade comunitária com direito de sobrevivência:
- Igualdade de propriedade do imóvel.
- A transferência de propriedade evita inventário.
- A propriedade da comunidade pode incluir imóveis, veículos, móveis e outras propriedades que os casais podem adquirir durante o casamento.
Desvantagens
Vejamos também as seguintes desvantagens da propriedade comunitária com direito de sobrevivência:
- A propriedade comunitária com direito de sobrevivência exige o casamento legal.
- A propriedade não pode passar para outra pessoa que não seja o cônjuge sobrevivente, mesmo com testamento.
- Casamentos de direito comum que tinham sido válidos em outros estados.
Perguntas frequentes sobre propriedades comunitárias
O que acontece com uma Propriedade Comunitária se um proprietário morrer
Se um dos parceiros falecer, a propriedade passa automaticamente para o outro parceiro sobrevivente.
O direito de sobrevivência prevalece sobre um testamento
Sim, mesmo que o falecido tenha escrito um testamento declarando que seu interesse na propriedade deveria ser repassado a outra pessoa.
O que é o direito de sobrevivência?
O direito de sobrevivência é um direito dos condôminos que assegura a transferência da participação de um proprietário para o proprietário remanescente no caso de sua morte.
Artigos Relacionados
- ALUGUEL CONJUNTO: Definição e Benefícios de Possuir uma Propriedade Conjunta
- Credit Shelter Trust: O Guia Completo para Iniciantes (+ Dicas Rápidas)
- COMUNIDADES DE APOSENTADORIA NO ARIZONA: As Melhores Comunidades de Aposentadoria Ativa no Arizona (Atualizado)
- ESCRITURA DE TRANSFERÊNCIA INTERSPOUSAL: Visão Geral e Diretrizes para o Preenchimento do Formulário
- Empréstimos para construção do proprietário do construtor em diferentes estados
- a
