Você está comprando uma mansão no Texas! Boa ideia. Texas tem basicamente tudo. Os investidores imobiliários podem escolher entre muitas cidades do Texas, o segundo maior estado em tamanho e população. Os investimentos imobiliários no Texas agora são quase um acéfalo, no entanto. Mais pessoas se mudaram para cá desde 2010 do que para a Flórida ou a Califórnia juntas. Independentemente disso, comprar uma propriedade neste local não requer um orçamento do tamanho do Texas. Na verdade, no primeiro trimestre de 2022, quase metade das casas vendidas no Texas estavam entre US$ 200,000 e US$ 399,000, o que é barato para um estado como o Texas, que está atraindo tantos novos residentes. Para ajudá-lo a começar a comprar uma nova propriedade no Texas, compilamos todas as informações essenciais de que você precisa para começar.
É bom comprar um imóvel no Texas?
Colocar dinheiro em propriedades no Texas é basicamente uma jogada inteligente. O Texas tem vários atributos positivos, incluindo uma população em rápida expansão, uma economia próspera e impostos benéficos e estruturas legais para proprietários de terras. Além disso, há uma série de mercados impressionantes para escolher, cada um oferecendo oportunidades de negócios substanciais. Dito isto,
Um não residente pode comprar uma casa no Texas?
Definitivamente! O estado do Texas não restringe a compra de imóveis aos locais, mas permite a compra por estrangeiros. Estrangeiros ou não, o Texas é um lugar fantástico para investir em imóveis. O mercado imobiliário no Texas está disponível para todos comprarem ou venderem um imóvel.
Com algumas exclusões, os cidadãos não americanos têm o mesmo acesso à compra de imóveis nos EUA que os cidadãos. Não perca esta chance de fazer o que poderia ser um investimento que mudaria sua vida no setor imobiliário do Texas. Continue lendo para saber tudo o que há para saber sobre a compra de um imóvel no Lone Star State.
Qual é o processo de compra de uma propriedade no Texas?
Por causa de suas temperaturas amenas durante todo o ano e abundância de diversas paisagens, muitas pessoas são atraídas para o Texas como um lugar desejável para se estabelecer. O Texas não é como o resto dos Estados Unidos, onde o verão dura o ano todo e o inverno é uma memória distante; em vez disso, é um dos poucos lugares no país onde você pode realmente experimentar as quatro estações do ano. Se você gosta de cada uma das quatro estações, o Texas é o lugar para você.
Uma ampla gama de sentimentos humanos pode ser evocada pelo clima do Texas. Mudar-se para o Texas requer uma consideração cuidadosa do clima do estado. A parte do estado é tropical no sul, enquanto a parte oeste é árida e montanhosa. Pântanos e igarapés podem ser encontrados na região leste do estado, e o norte abriga inúmeras áreas agrícolas.
A compra de uma casa ou propriedade para investimento no Texas segue as mesmas etapas gerais de qualquer outro estado. Assim, estes são os fundamentos:
#1. Economize para um adiantamento
Não entre em pânico se chegar a um adiantamento parecer inatingível; você pode ser capaz de obter alguma ajuda. Se você é um investidor imobiliário iniciante, pode ser elegível para um dos vários programas criados para facilitar a transição. Por exemplo, Austin, Texas, fornece até $ 40,000 em adiantamento, bem como assistência de custos de fechamento para qualquer pessoa cuja renda seja inferior a um limite específico. Mutuários de baixa renda agora podem comprar uma casa graças a programas em Corpus Christi, Dallas e Houston. Além de economizar dinheiro para o pagamento inicial, não se esqueça de levar em consideração esses programas de ajuda.
#2. Obtenha uma pré-aprovação de hipoteca
Você deve ter em mãos um documento de pré-aprovação antes de começar a procurar imóveis. A obtenção de pré-aprovação demonstra tanto a seriedade de sua busca quanto a seriedade do credor em considerá-lo para um empréstimo. Mesmo que não haja garantia de que seu pedido de empréstimo será concedido legalmente, ele permite que um vendedor saiba que um credor revisou suas finanças e está satisfeito com o que encontrou.
#3. Localize o Financiamento Ideal
Apesar de você estar comprando um imóvel no Texas, não é necessário obter financiamento de uma empresa com sede lá. Com um aplicativo totalmente on-line, vários credores hipotecários do Texas podem ajudá-lo a obter financiamento. Se você preferir obter ajuda com seu aplicativo pessoalmente, existem vários credores que possuem locais físicos. Para economizar dinheiro agora e ao longo da vida do empréstimo, certifique-se de comparar as ofertas de vários credores para descobrir uma com um acordo que combine taxas baixas e taxas baratas.
Também existem empresas que o ajudarão a fazer uma oferta em dinheiro, mesmo que você realmente não tenha tanto dinheiro em sua conta bancária. Todas as três empresas, Ribbon, Knock e Opendoor, têm opções de financiamento que podem ajudá-lo a competir com compradores em dinheiro. Pode causar um grande impacto, especialmente se você estiver comprando e vendendo uma propriedade ao mesmo tempo.
#4. Encontre um agente imobiliário no Texas
No mercado de um vendedor, ser um comprador pode ser estressante e frustrante. Ter o agente imobiliário apropriado em sua equipe pode ajudar. Os corretores de imóveis trabalham duro para corresponder aos seus desejos e orçamento com as propriedades e frequentemente estão cientes das datas de lançamento de novas residências.
#6. Comece a procurar a casa dos seus sonhos
No conforto do seu sofá, você pode começar sua busca em casa. Visite algumas exibições de casas e peça ao seu agente imobiliário para organizar visitas privadas, caso alguma lista chame sua atenção. Entrar com uma mentalidade positiva o ajudará a encontrar uma propriedade que você pode personalizar posteriormente de acordo com suas preferências, mesmo que você tenha uma lista de tudo o que deseja em uma casa. Uma cozinha antiquada, por exemplo, não deve ser um problema; em vez disso, use-o como uma oportunidade para personalizar seu paraíso culinário com novos acabamentos, bem como eletrodomésticos que melhor se adaptam às suas preferências.
#7. Faça uma proposta
Seu agente o ajudará a criar uma oferta competitiva se você localizar um local que acha que pode ser seu futuro lar. Ele ou ela terá uma ideia de quão rapidamente as casas estão sendo vendidas e quantas estão sendo vendidas por mais do que foram originalmente listadas. Casas em Houston, por exemplo, que estão em alta demanda frequentemente são vendidas por 4% a mais do que o preço pedido.
#8. Obtenha uma avaliação e inspeção da casa.
Parabéns se sua oferta for aprovada! Mas espere nisso. Você ainda deve garantir que é um investimento sábio. Uma inspeção residencial é sua melhor linha de defesa. Eles geralmente custam algumas centenas de dólares, mas valem muito a pena: um inspetor residencial especializado é treinado para identificar problemas com encanamentos, telhados, fiação elétrica e outros sistemas. O credor do seu empréstimo também precisará de uma avaliação. Garante que a casa vale o dinheiro que você pretende gastar nela.
#9. Assine o Contrato de Compra e Obtenha um Relatório de Título.
A assinatura do contrato é a última ação no processo de compra da casa. Este documento conterá todas as informações sobre sua aquisição, como preço, data de fechamento, eventuais reparos que serão necessários e quem será responsável por quais taxas.
Neste momento, você deve solicitar um relatório de título também. Quaisquer ônus ou gravames pendentes sobre a propriedade serão mostrados neste relatório. Antes de comprar uma casa, você deve estar ciente disso, pois não gostaria de ser responsabilizado pela hipoteca de outra pessoa.
#10. Conclua uma inspeção final de sua nova casa no Texas e finalize o negócio
Seu credor forneceu a você uma declaração de fechamento, a avaliação foi concluída e os resultados da inspeção parecem bons. É então hora de realizar mais um passo a passo para garantir que o vendedor tenha levado todos os seus bens e que a casa esteja preparada para sua chegada. Se você está satisfeito com o estado do imóvel, passe para o fechamento.
Os encerramentos ocasionalmente têm um ar cerimonial. Você estará em uma sala com algumas outras pessoas, incluindo advogados, credores, agentes e, frequentemente, um notário, enquanto assina vários pedaços de papel e entrega vários cheques. Sua tarefa estará concluída assim que você coletar todos os autógrafos particulares. No Texas, sua casa é formalmente sua.
Vale a pena se mudar para o Texas?
O Texas é uma joia escondida para jovens profissionais por causa de sua alta qualidade de vida e baixo custo de vida. Zillow relata que o aluguel médio no Texas é de cerca de US$ 1,500, enquanto o preço médio da propriedade é de cerca de US$ 190,000. O tamanho do Texas significa que há uma abundância de espaço para novos empreendimentos.
Qual cidade do Texas é a mais barata para se viver?
O índice descobriu que Brownsville-Harlingen tem o menor custo de vida em todo o Texas. Brownsville-Harlingen tinha um custo de vida 37% menor do que Dallas-Fort Worth-Arlington. No ano de 2020, a população da região metropolitana de Brownsville-Harlingen, a mais ao sul do Texas, era de 421,017.
Quanto você tem que investir em propriedades no Texas?
20%
Para o financiamento convencional de terrenos, o pagamento inicial de 20% é a norma. O período de tempo em que pode fixar a sua taxa de juro é variável (entre 1 e 20 anos). A taxa de juros da hipoteca para terrenos brutos será diferente da taxa para uma casa pronta.
Quanto custam os custos de fechamento no Texas?
O que os custos de fechamento normalmente custam no Texas? Os compradores devem esperar pagar entre 2% e 6% do preço de compra nas taxas de fechamento no Lone Star State. Na maioria dos casos, o vendedor pagará entre 6-10% do preço de compra (incluindo comissões do corretor de imóveis).
Qual pontuação de crédito é necessária para comprar uma casa no Texas?
620
No Texas, você precisa de uma pontuação de crédito de pelo menos 620 para se qualificar para um empréstimo convencional, mas ainda há muitas oportunidades de financiamento disponíveis se sua pontuação for inferior a isso. Lembre-se de que as empresas hipotecárias avaliam mais do que apenas seu histórico de crédito ao decidir se devem ou não fornecer um empréstimo.
Conclusão
Pessoas de todo o mundo estão se mudando para o Texas para aproveitar as ricas ofertas culturais do estado e a ampla variedade de alternativas de moradia em ambientes rurais e urbanos. A competição pela compra do imóvel ideal provavelmente será acirrada; mas há algo para todos no Texas; tudo o que você precisa é de algum tempo, energia e a assistência de um profissional imobiliário para localizar o lugar perfeito para chamar de lar.
Você pode escolher entre uma casa modesta ou uma mansão, dependendo do seu orçamento. Agora, tudo que você precisa fazer é verificar seu dinheiro com cuidado e colocar tudo em ordem antes de fazer uma compra.
As necessidades de compra de casa, incluindo adiantamento, programa de hipoteca e padrões de qualificação, também devem ser lembradas. Portanto, seu orçamento deve levar em conta todas essas considerações.
Perguntas frequentes sobre compra de imóveis no Texas
O que devo saber sobre a compra de uma casa no Texas?
As vendas de casas no Texas aumentaram dramaticamente nos últimos anos, então você não está sozinho em sua busca para comprar uma nova residência no Lone Star State. Algumas áreas, como Austin e Dallas, são incrivelmente competitivas, com propriedades comuns sendo vendidas por muito mais do que seus preços de tabela. Você deve estar preparado para enviar uma oferta imediatamente e competir com vários compradores em potencial, dependendo do mercado em que está tentando entrar.
O que devo saber antes de comprar uma casa no Texas?
As vendas de casas no Texas têm aumentado, então você não está sozinho em seu desejo de fazê-lo. Alguns lugares, como Austin e Dallas, têm muita concorrência, e a casa média é vendida por muito mais do que foi listada. Dependendo de onde você deseja comprar, pode ser necessário estar preparado para enviar uma oferta imediatamente e competir com vários outros lances.
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Referência
