Ao contrário das residências unifamiliares ou moradias geminadas, os condomínios geralmente exigem menos manutenção, tornando-os uma opção atraente para os proprietários de primeira viagem. Os moradores do condomínio geralmente têm acesso às áreas comuns, bem como a conveniência de ter a manutenção do prédio feita por uma organização separada. Você precisa residir permanentemente na unidade. Se a organização do condomínio permitir, um condomínio pode ser um bom investimento de aluguel. Continue lendo para saber se comprar um condomínio ou uma casa é um bom investimento na Flórida e na cidade de Nova York,
O que é um condomínio?
Condomínios, abreviação de “condomínio”, são residências individuais dentro de um complexo maior, como um prédio de apartamentos, uma casa isolada ou uma casa geminada. Pode ser um dos muitos em um grande edifício ou um dos poucos em um prédio sem elevador. É crucial saber exatamente o que você está recebendo quando compra um condomínio. Você possui seu próprio espaço separado dentro do prédio ou no terreno, independentemente de seu tamanho geral. Parques, piscinas, playgrounds, academias, áreas para passear com cães e outras comodidades da comunidade são consideradas “áreas comuns” nas quais você e seus vizinhos têm uma participação acionária proporcional à sua população. Além disso, parte desta definição é o solo abaixo dela.
Uma associação de condomínio normalmente supervisiona a manutenção das instalações comuns do edifício. A organização atua como um conselho de vigilância e contrata uma empresa de administração de propriedades para lidar com manutenção, comunicação com moradores e outras tarefas.
Comprando um condomínio versus casa
Comprar um condomínio costuma ser mais barato do que uma casa unifamiliar, o que é um importante argumento de venda. Em setembro de 2023, o preço médio de um condomínio usado era de US$ 297,900, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, o que é um desconto significativo em comparação com o preço médio de uma casa unifamiliar usada, que era de US$ 359,700. Se você está tentando decidir entre comprar um condomínio ou uma casa, o velho ditado “você recebe o que paga” certamente se aplica aos condomínios. O tamanho menor do interior e exterior de um condomínio em comparação com o de uma casa unifamiliar os torna mais baratos.
A compra de uma hipoteca de condomínio geralmente tem taxas de juros mais altas do que as de casas unifamiliares, e normalmente é necessário um adiantamento de pelo menos 25% para evitar a inclusão de seguro de hipoteca privada no pagamento mensal. (No caso de uma casa, essa porcentagem é de vinte por cento.) Por quê? As empresas de hipotecas desconfiam dos condomínios por causa das finanças da associação e outros problemas potenciais.
Comprar um condomínio é um bom investimento
O principal fator para decidir esta questão é se você pretende residir no condomínio ou alugá-lo para outras pessoas. Comprar um condomínio como residência principal é um bom investimento, mas comprá-lo para alugar para outras pessoas é uma jogada financeira muito melhor. O valor futuro de comprar um bom investimento em condomínio pode influenciar a direção do mercado nos próximos anos. Também é importante lembrar que a aparência dos condomínios pode variar muito dependendo do mercado imobiliário local. Na hora de comprar um bom investimento em condomínio, a localização costuma ser de extrema importância.
Nate Martinez, proprietário da equipe Nate Martinez da RE/MAX Professionals no Arizona, diz: “Se você olhar para um condomínio em Phoenix ou Nova York, eles podem ser radicalmente diferentes”. Condomínios em estruturas de arranha-céus podem ter taxas exorbitantes da associação de proprietários (HOA), enquanto apartamentos em estruturas de dois andares podem parecer mais apartamentos típicos.
Não são apenas as mensalidades que devem ser tidas em conta na compra de uma casa com associação de moradores; as restrições estabelecidas pelo HOA também podem ter um impacto significativo na sua capacidade de usar e aproveitar a propriedade. As regras da associação muitas vezes proíbem os proprietários de condomínios de alugar suas unidades. Segundo Martinez, “é crucial compreender o estatuto”. Temos visto um enorme influxo de casas no Airbnb e nos mercados de aluguel de curto prazo ao longo dos anos. É legal em alguns lugares, mas não em outros.
Comprar condomínio é um bom investimento para aluguel?
Possuindo locação é uma maneira comum para as pessoas ganharem dinheiro ao lado. Mais e mais turistas estão optando por aluguéis de curto prazo, como o Airbnb, em vez de hotéis tradicionais. O tamanho menor de um condomínio normalmente não afetará seus resultados financeiros, e você pagará substancialmente menos por um condomínio em um local desejável do que por uma casa unifamiliar na mesma área, tornando-os uma excelente opção para férias aluguéis.
As regras do condomínio local podem variar; alguns podem restringir o aluguel, enquanto outros permitem apenas aluguel de curto prazo. Antes de assinar qualquer contrato de aluguel, verifique se as regras de sua associação de condomínio permitem tal uso.
Quem deve possuir um condomínio?
Se você está pensando em comprar um condomínio, uma das primeiras perguntas que deve se fazer é: “Você é do tipo condomínio?” Uma razão é que você é um morador da cidade. Condomínios tendem a ser encontrados em áreas mais urbanas. As áreas do centro estão vendo um aumento na construção de condomínios, com alguns desses empreendimentos incorporando supermercados, bancos e outros serviços no local para conveniência dos residentes. Esta facilidade de acesso pode ser acompanhada por um aumento do tráfego e do ruído.
A propriedade do condomínio normalmente envolve ingressar em uma Associação de Proprietários de Casas (HOA). Existem algumas regras e regulamentos que você, como proprietário de um condomínio, deve seguir conforme descrito nos CC&Rs. A vida em condomínio pode não ser para você se você não consegue se ver seguindo os Convênios, Condições e Restrições. Se você não seguir as regras, poderá ser processado, multado ou forçado a seguir as regras.
Algumas pessoas, especialmente compradores de primeira viagem que não podem pagar por uma casa unifamiliar, podem achar que os condomínios são uma boa opção. Mais uma vantagem da vida em condomínio é a manutenção mínima necessária. Isso pode ser atraente para os aposentados que desejam uma casa menor que exija menos manutenção. Para quem valoriza a conveniência das principais atrações da cidade, os condomínios são uma opção viável.
Investir em um condomínio como casa de férias
Comprar um condomínio como uma propriedade de férias pode ser sábio. Como as férias devem ser agradáveis, alugar um condomínio onde você pode pagar pela manutenção externa é atraente. Martinez coloca desta forma: “Gosto de dizer que é trocar dinheiro por tempo”. Para tomar uma segunda decisão, você deve considerar quanto tempo passará lá e o custo total.
Casas de férias e aluguel propriedades de investimento são tratados de forma muito diferente quando se trata de financiamento e tributação. Aproveitar ao máximo seu investimento requer pensar em tudo aqui.
Comprando um condomínio na Flórida
O depósito de entrada e o questionário do condomínio são as condições primordiais para obter um empréstimo. Ao comprar um condomínio na Flórida, é necessário um depósito de 25% (ocupante do proprietário) ou 30% (investidor) (residência de férias ou investimento). A grande maioria das pessoas que compram um condomínio em complexos da Flórida falham no processo de triagem. Isso é especialmente verdadeiro em comunidades de resorts, onde os visitantes superam os residentes permanentes. Embora possa parecer negativo, um questionário reprovado simplesmente alerta o credor para um possível risco.
Lembre-se sempre como é importante seguir a liderança de um corretor de imóveis profissional. Ter a assessoria de um corretor de imóveis é muito útil na hora de comprar um condomínio na Flórida. É um fato bem conhecido que comprar uma casa ou condomínio na Flórida é diferente de qualquer outro estado. Ao comprar um condomínio na Flórida, um agente imobiliário pode ajudá-lo a superar a isenção de propriedade ao comprar um condomínio na Flórida. Ele também pode superar convênios de condomínio, seguro de furacão, zonas de inundação e inspeções de propriedades.
Comprar um apartamento em Nova York
Comprar um condomínio na cidade de Nova York é um processo de várias etapas, e apresentamos todas elas aqui.
#1. Contrate um agente
Ao comprar um condomínio na cidade de Nova York, é de seu interesse que alguém cuide dos seus interesses e negocie em seu nome. Sua procura e visualização de apartamentos sem um agente pode levá-lo até aqui, mas quando chegar a hora de fazer uma oferta, você desejará ter um ao seu lado.
#2. Encontre a casa dos seus sonhos
Comprar o condomínio perfeito para venda em Nova York geralmente começa com uma pesquisa on-line, mas um agente imobiliário pode ser útil para fornecer anúncios que atendam aos seus critérios. Se você não sabe muito sobre a cidade ou não tem certeza em qual bairro quer morar, ter um agente do comprador ao seu lado desde o início será muito útil.
#3. Prepare e faça uma oferta
Se você quer comprar um apartamento em Nova York, o próximo passo é fazer uma oferta. Você deve fazer com que seu corretor de imóveis execute uma pesquisa de mercado semelhante antes de decidir quanto oferecer pelo condomínio. Na análise comparativa de mercado, o condomínio que você deseja comprar será especialmente em comparação com outros da área que é igual a ele.
#4. Realize a devida diligência
Após uma negociação frutífera entre você e o vendedor, você receberá uma oferta aceitável e redigirá um documento de negociação. Você já deve ter contratado um advogado para representar seus interesses em uma transação imobiliária.
#5. Assine o contrato
Supondo que o procedimento de due diligence corra bem e seu advogado o aconselhe que o contrato e suas disposições são de seu interesse, você está pronto para assiná-lo e fazer um depósito em dinheiro. Como depósito, as pessoas geralmente colocam 10% do preço total, que fica em depósito até que a venda seja concluída. O advogado do vendedor confirmará que o dinheiro foi recebido e o vendedor fornecerá uma cópia totalmente assinada do contrato com uma contra-assinatura.
#6. Fechar em sua hipoteca
A próxima etapa na compra de um condomínio em Nova York é o fechamento da hipoteca, se o apartamento for financiado. Primeiro, você verificará o mercado em busca de um taxa de juros lock, e então você entrará em contato com um credor para discutir a obtenção de uma carta de compromisso. Mesmo que a carta de compromisso possa ter algumas condições, ela praticamente garante o pagamento do seu empréstimo.
#7. Pesquisa de Títulos e Seguro de Títulos
Seu próximo passo deve ser adquirir um relatório de título depois de ter uma carta de compromisso em mãos. O processo de pesquisa de título geralmente leva entre um e três dias úteis para ser concluído. O seguro de título é obrigatório na cidade de Nova York e protege o comprador de quaisquer problemas com o título do apartamento que possam ocorrer no futuro. Quando você tem uma carta de compromisso em mãos, é hora de começar a pensar em adquirir um relatório de título. O processo de pesquisa de título geralmente leva de 1 a 3 dias úteis para ser concluído.
Quais são as desvantagens de um condomínio?
- Menores necessidades de manutenção e fixação.
- A possibilidade de desfrutar de boas instalações no local, incluindo uma sauna e piscina.
- Medidas de segurança mais rigorosas em alguns condomínios. Ter vizinhos por perto lhe dará conforto enquanto estiver fora.
- O pagamento das quotas de condomínio ou HOA é muitas vezes mensal.
- Sua opinião é importante para a associação do condomínio. Como investidor, você tem uma palavra a dizer nos assuntos da empresa e pode até ser indicado para um assento no conselho.
- Um grupo de pessoas que compartilham um estilo de vida e desfrutam de atividades sociais, de entretenimento e recreativas (idosos, por exemplo).
Quais são as vantagens de ter um condomínio?
- É possível que você não tenha voz na programação de reparos e manutenção necessários.
- É possível que você tenha que pagar por serviços que nunca usará.
- Alguns condomínios podem ter menos silêncio e maior ruído do trânsito.
- A manutenção imprevista pode resultar na cobrança de taxas de avaliação especiais.
- Todos os tipos de pessoas de todas as esferas da vida podem se encontrar vivendo em um condomínio. O consenso nem sempre é fácil de alcançar.
- Alojamentos menores em certos condomínios
Os condomínios são bons para compradores e investidores iniciantes?
Um condomínio pode ser uma escolha particularmente atraente para compradores de imóveis pela primeira vez. O benefício aparente é o preço mais barato, mas se você está alugando, pode já estar acostumado a viver em estilo de condomínio, então pode continuar vivendo dessa forma enquanto acumula riqueza.
Os condomínios podem ser excelentes perspectivas de investimento a longo prazo; não são simplesmente para pessoas com pouco dinheiro ou que pretendem vender em breve. Um condomínio pode ser alugado como uma propriedade de investimento onde você localiza inquilinos para assinar contratos anuais, ou você pode pensar em alugar um condomínio temporariamente usando serviços como Airbnb ou VRBO.
Quanto para baixo você deve colocar em um condomínio?
Seu adiantamento deve ser de pelo menos 3% do preço de compra, mas pode chegar a 20%.
Um adiantamento é um pagamento inicial para a compra de um condomínio. Sua hipoteca cobrirá o custo restante da unidade. A longo prazo, você economizará mais dinheiro em juros se fizer um pagamento maior.
Qual pontuação de crédito eu preciso?
Ao solicitar um empréstimo, além de fornecer informações sobre seus ativos, passivos e renda, você também deverá fornecer sua pontuação de crédito. Aqueles com uma boa pontuação de crédito, definida como 780 ou superior, normalmente recebem as taxas de juros mais baixas oferecidas pelos credores. Os candidatos cujas pontuações de crédito estejam entre 580 e 600 serão obrigados a fazer um pagamento inicial maior.
O que acontecerá com o condomínio após 50 anos?
Isso indica que a idade do condomínio é de pouca importância e que não precisa ser desatualizado e caro só porque foi construído há meio século. Cada situação é tratada individualmente. A maioria dos construtores de condomínios modernos usa materiais de alta qualidade e durabilidade, resistentes aos efeitos do uso diário. Devido à ampla adoção de tecnologias de ponta, apartamentos contemporâneos espera-se que pareçam tão bons quanto novos daqui a cinqüenta anos.
Comprar um condomínio versus alugar: o que é certo para você?
A decisão de comprar ou alugar um apartamento pode ser um pouco difícil. Uma escolha pode ser o melhor curso de ação, dependendo de onde você mora, quanto você está pagando de aluguel e uma série de outras variáveis.
Parece uma ótima ideia ter um condomínio. Embora seja uma melhoria significativa em relação ao aluguel em muitos aspectos, comprar um condomínio em vez de alugar um pode não ser a melhor decisão. Como você decide o que fazer e quando? Você economizou dinheiro para fechar custos e quaisquer despesas imprevistas?
Se os preços das casas estiverem abaixo da média nacional, comprar uma casa pode ser preferível ao aluguel. Tudo depende da área em que você deseja residir. Tente calcular a relação preço-aluguel com uma fórmula simples.
Use a calculadora do seu smartphone para determinar qual condomínio é a melhor escolha para você depois de reduzir suas opções para um que você pode comprar e outro que pode alugar com equipamentos semelhantes. O que você precisa fazer é o seguinte:
Perguntas Frequentes:
Vale a pena comprar um apartamento em Nova York?
A longo prazo, a compra de um condomínio na cidade de Nova York provou ser um investimento lucrativo.
É inteligente comprar um apartamento primeiro?
Condomínios, como casas iniciais unifamiliares, são ótimos para compradores de primeira viagem porque permitem que você obtenha uma hipoteca e se torne um proprietário por um preço mais barato e com menos responsabilidade do que uma casa unifamiliar.
Os condomínios sempre sobem de valor?
A realidade é que a maioria dos condomínios valorizam a uma taxa mais lenta do que as casas unifamiliares, mas isso pode variar dependendo da localização da propriedade.
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Referências
