CESSÃO IMOBILIÁRIA: Um Guia para um Contrato em Imóveis

cessão em imóveis
Crédito da imagem: Mashvisor

Se você está pensando em comprar imóveis, existem várias estratégias de investimento de contato imobiliário que você pode considerar. Isso inclui comprar um imóvel alugado, lançar casas e investir. Portanto, a cessão de contrato imobiliário leva menos tempo para ser concluída em comparação com outras estratégias de investimento imobiliário e requer pouco ou nenhum capital. No entanto, trabalhar com vendedores e compradores que não estão familiarizados com a atribuição de contratos pode ser um desafio. Leia mais para saber mais sobre a definição e exemplo de cessão, novação vs cessão e cessão de garantia em imóveis. 

Definição de Cessão em Imóveis

Uma definição de cessão imobiliária é um termo legal usado no contexto do direito do contrato e da propriedade. Em ambos os casos, a cessão é o procedimento pelo qual uma pessoa, o cedente, transfere direitos ou benefícios para outra, o cessionário.

O que é uma Cessão de Contrato em Imóveis?

A cessão de contrato ocorre quando uma parte de um contrato transfere as obrigações legais do contrato para outra parte. O destinatário da atribuição assume então a responsabilidade pelos termos do contrato. Em outras palavras, você pode inverter contratos imobiliários e ganhar dinheiro com um negócio imobiliário sem realmente possuir a propriedade de renda. Como o próprio nome indica, as estratégias de atribuição de contratos testemunharão um proprietário de propriedade sujeito a assinar um contrato com um investidor que lhe dá os direitos de comprar a casa. Essa é uma decisão importante a ser tomada, pois o contrato apenas dá ao investidor o direito de comprar a casa.

Além disso, uma cessão de contrato na definição de imóveis é quando uma parte que tem um imóvel sob contrato cede os direitos desse contrato a outra parte. A atribuição de contratos imobiliários é uma maneira comum de “virar” imóveis sem ter que sair do seu bolso com nenhum capital. Usar um contrato de cessão de imóveis para se beneficiar também é conhecido como atacado, contratos de inversão, contratos de venda e negociação diária de imóveis.

Como funciona a atribuição em imóveis?

Aqui estão as etapas comuns de atribuição no setor imobiliário:

#1. Descubra Propriedade de Investimento à Venda

A primeira coisa que você precisa fazer antes da atribuição no setor imobiliário é localizar um vendedor inspirador que esteja pronto para vender sua casa. Também a um preço que está abaixo do valor de mercado. A principal diferença entre um vendedor inspirador e um vendedor regular é o senso de velocidade do primeiro. Vendedores inspiradores querem vender rápido por motivos como divórcio, morar fora do estado ou impostos pendentes. Esse senso de pressa pode funcionar a seu favor na mesa de negociação.

Você pode usar os seguintes métodos para encontrar proprietários que desejam vender rapidamente:

#1. Conduzindo para Bucks 

Como o nome indica, isso envolve dirigir ou caminhar pelos bairros em busca de sinais de pertences danificados. Sinais de perigo incluem grama crescida, excesso de jornais ou correspondência, janelas quebradas, manutenção adiada e sinais de aplicação de códigos. Anote os endereços dessas casas e use-os para localizar o proprietário. Você pode visitar o Dashboard e encontrar essas informações em minutos. Em seguida, pergunte se eles estão dispostos a vender e faça uma oferta.

#2. Procure a lista de impostos pendentes do condado

Esta lista é uma mina de ouro quando se trata de encontrar vendedores inspiradores em um local. Basta visitar os escritórios do governo do condado para obter a lista de impostos pendentes.

#3. Mercado de propriedades do Mashvisor 

Este é um dos lugares para encontrar casas baratas, como casas hipotecadas, casas pertencentes a bancos, vendas a descoberto e casas leiloadas. Você pode restringir sua busca por propriedades fora do mercado. Portanto, usando filtros como localização, orçamento, tipo de propriedade, milhas, número de banheiros, número de quartos e retorno desejado em dinheiro. A calculadora de propriedade de investimento incorporada irá ajudá-lo a estimar a renda de aluguel, taxa de ocupação, fluxo de caixa, e taxa de limite.

#2. Obter o contrato

Você pode facilmente baixar um modelo de atribuição de contrato da Internet. No entanto, é aconselhável que um advogado leia e aprove o documento. Isso garantirá que o contrato é legalmente sólido e que você terá o apoio do advogado caso se encontre em litígio.

Um detalhe crucial que precisa ser incluído na cessão do documento do contrato é “e/ou cede” ao lado do seu nome. É esta cláusula que permite transferir propriedades de investimento para um comprador interessado. Certifique-se de divulgar essas informações ao vendedor e explicar o significado da cláusula, se necessário. Dê a eles a garantia de que eles ainda receberão o valor de compra acordado.

#3. Apresente o Contrato

Embora o processo de cessão de um contrato mude de estado para estado, geralmente será necessário enviar o contrato a um advogado ou empresa de títulos para uma pesquisa de título em uma cessão de imóveis. Esta pesquisa analisará o histórico da casa para garantir que não haja ônus vinculados ao título.

#4. Encontre um comprador final 

Você pode encontrar potenciais compradores usando métodos como chamadas frias, cartazes e placas, anúncios de jornal, anúncios de mídia social, Craigslist ou networking em fóruns imobiliários. Alternativamente, você pode solicitar a ajuda de um agente imobiliário local. Seja qual for o método escolhido, certifique-se de encontrar um comprador antes que o contrato expire. De fato, muitos investidores que usam essa estratégia trabalham para montar uma lista de compradores antes mesmo de encontrar um imóvel à venda. Considere este processo também.

#5. Atribuir o contrato

Depois de localizar um comprador interessado, a primeira coisa que você precisa fazer é pedir um depósito em dinheiro sério. Seu contrato deve mencionar claramente que o dinheiro será pago antecipadamente. Esta cláusula irá protegê-lo de qualquer quebra de contrato. Desde o dinheiro sério não é reembolsável, você terá a certeza de ter lucro, quer o negócio seja fechado ou não.

# 6. Ser pago

Como cedente, você será pago assim que o comprador final apresentar os fundos para o negócio. A diferença entre o valor acordado e o preço que você atingir com o comprador será o seu lucro. Por exemplo, se você concordou com o vendedor que compraria a propriedade por US$ 170,000 e, em seguida, atribuiu o contrato ao comprador por US$ 230,000, sua taxa de atribuição de lucros será de US$ 60,000.

A cessão de contrato imobiliário leva menos tempo para ser concluída em comparação com outras estratégias de investimento imobiliário. No entanto, trabalhar com vendedores e compradores que não estão familiarizados com a atribuição do contrato pode ser um desafio. Além disso, você pode encontrar um comprador que queira desistir no último minuto. Se você deseja inverter um contrato imobiliário, deve, portanto, esperar esses cenários e se preparar adequadamente.

Sim, a cessão de um contrato é legal quando executada com perfeição. Os atacadistas devem seguir as leis locais que controlam o idioma dos contratos, pois algumas jurisdições têm mais regulamentações do que outras. Também está se tornando cada vez mais comum atribuir contratos a uma pessoa jurídica em vez de um indivíduo. No entanto, isso é para evitar objeções do banco. Lembre-se de que você precisará da aprovação por escrito de todas as partes listadas no contrato. Não pode haver cláusulas presentes que desrespeitem a lei. Se você tiver alguma dúvida sobre a linguagem específica a ser incluída em um contrato, é sempre uma boa ideia consultar um advogado imobiliário qualificado. Saiba também que cessão versus novação podem ser usadas para introduzir uma nova parte em um contrato imobiliário.

Por que esses profissionais imobiliários pensariam que é ilegal?

Isso ocorre porque eles não estão familiarizados com o conceito e pensam que você é um indivíduo não licenciado atuando como agente. É importante entender que você é o principal comprador da transação e está vendendo a participação equitativa no contrato para outro comprador. Você não está vendendo a propriedade real por uma comissão como faz um agente imobiliário.

É aconselhável estar ciente de que você provavelmente encontrará pessoas que pensam que uma cessão de contrato em imóveis é ilegal, apesar de sua definição. Nessas situações, você terá que educá-los sobre como funcionam os contratos de cessão de imóveis. Essa é outra razão pela qual você deseja ter um ótimo advogado imobiliário em sua equipe, que possa explicar a legalidade da atribuição e venda por atacado para qualquer pessoa com quem você esteja trabalhando.

Benefícios de um Contrato de Cessão Imobiliária?

O benefício de usar um contrato de cessão de imóveis, apesar da definição, é que você pode obter lucro com um imóvel apenas transferindo seus direitos contratuais. Esse processo de “grossista”, é uma ótima maneira de investir no mercado imobiliário enquanto reduz seu risco e usa o mínimo de dinheiro possível.

Muitas pessoas veem a casa lançando ofertas onde os investidores compram, consertam e vendem casas. Todo esse processo pode levar meses e até mais de um ano para efetivamente renovar e revender um imóvel. Além disso, quando você compra um imóvel, há sempre um risco que o acompanha. A maioria dos investidores imobiliários arrecada dinheiro e investe o dinheiro de outras pessoas em seus negócios imobiliários para trabalhar em vários projetos ao mesmo tempo. Quando um fix & flipper empresta esse capital, geralmente há uma taxa de juros junto com ele.

O que isso significa é que todos os dias um fix & flipper tem uma casa que comprou e está reformando outro dia é que pagará mais juros sobre o dinheiro emprestado. Isso porque você está cedendo todas as obrigações contratuais ao novo comprador do imóvel. Novação vs cessão é muito mais benéfica no contrato imobiliário.

O que é novação?

Novação é quando um contrato existente ou responsabilidade legal abrange um novo de valor igual ou próximo. A novação torna possível transferir todos os benefícios e encargos de uma parte original em um contrato para uma nova parte que não estava no contrato original. Com efeito, a novação recusa o contrato original e substitui-o por um novo. A novação também pode ocorrer em qualquer lugar que contratos adequados cultivem a partir do mercado financeiro para imóveis, para a compra ou venda de um negócio. No setor imobiliário, você pode precisar renovar um contrato se os termos do seu contrato de fechamento.

O que é novação no mercado imobiliário?

A novação imobiliária segue os princípios gerais da novação em todos os outros campos. Exceto que se aplica especificamente a contratos imobiliários. Com a novação imobiliária, os benefícios e ônus de uma transação imobiliária, como taxas de fechamento e inspeções, são transferidos da parte original para uma nova parte. A novação pode afetar elementos como termos de locação, preços de imóveis, compradores e custos de fechamento. Continue lendo para entender novação versus atribuição no setor imobiliário.

Novação vs Cessão em Imóveis

Cessão vs novação podem ser usados ​​para introduzir uma nova parte em um contrato imobiliário. A Novation cria um novo acordo que transfere os direitos e obrigações contratuais de uma parte original para uma nova parte. A pessoa que transfere ainda permanece legalmente responsável pelos termos do contrato. No setor imobiliário, as cessões são frequentemente vistas quando alguém no arrendamento subloca um imóvel alugado para uma nova parte. Uma atribuição não requer a aprovação de um terceiro, mas uma novação sim.

Cessão de Garantia em Imóveis

Uma cessão de garantia na definição de imóveis é a transferência do direito de propriedade de um ativo do mutuário para o credor até que o empréstimo seja totalmente pago. O ativo transferido pode ser o seguro de vida do mutuário. A cessão de garantia em imóveis refere-se à transferência dos direitos de propriedade de um investimento. Quando alguém gasta dinheiro em seu nome, muitas vezes eles exigirão que você faça uma cessão de garantia na forma de um ativo em imóveis para protegê-los de perdas. Existem vários usos básicos para dispensas de cessão de garantias, geralmente em operações de seguros ou imobiliárias.

Quando o seguro é usado como cessão de garantia em imóveis, o credor é atribuído como beneficiário. Ele pode permanecer como beneficiário se o mutuário não puder pagar o empréstimo, recebendo assim os benefícios pagos pela apólice.

Cessão de Garantia de uma Escritura de Hipoteca

Quando você compra uma casa assumindo uma hipoteca com um credor, seu credor se vira e vende sua hipoteca para outros investidores. A fim de oferecer segurança aos investidores em caso de inadimplência no empréstimo. No entanto, seu credor original cederá a garantia do empréstimo aos investidores que compraram seu empréstimo. A cessão de garantia neste caso é um documento que transfere a escritura de sua casa para os investidores que compraram seu empréstimo em imóveis.

Perguntas frequentes sobre imóveis para atribuição

O que é uma cessão contratual?

Uma cessão de contrato ocorre quando uma parte de um acordo atual transfere as responsabilidades e os benefícios do contrato para outra parte.

O que é uma taxa de cessão em imóveis?

Uma taxa de cessão é uma proporção que um cedente recebe por vender a participação honesta em um contrato imobiliário para outro cliente.

Sim, a cessão de um contrato é legal quando realizada com perfeição. Os atacadistas devem seguir as leis locais que tratam da linguagem dos contratos, pois algumas jurisdições têm mais regras do que outras.

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