Uma avaliação competente de investimentos imobiliários ajudará você a evitar investimentos em ativos “mortos” e a encontrar o imóvel mais adequado aos objetivos específicos do investidor. Então, tendo em mente o custo de moradias em Dubai e nos Emirados Árabes Unidos, é vital prestar muita atenção a outras coisas também.
Metas de investimento de imóveis em Dubai
Antes de avaliar a atratividade de um determinado imóvel, o investidor deve decidir sobre a finalidade dos investimentos. No entanto, o objetivo não é necessariamente ganhos diretos.
#1. Para uso pessoal
Mesmo quando um imóvel é adquirido para uso próprio, tal operação pode ser considerada um investimento. Por exemplo, se o proprietário de uma empresa em rápido crescimento decidir comprar um escritório em Dubai para evitar pagar aluguel, isso é um investimento.
#2. Lucro da revenda
Nesse caso, a principal (mas não necessariamente a única) maneira de ganhar dinheiro é revender a propriedade por um preço maior. É possível como uma opção com a compra do imóvel em planta em Dubai e a opção com a compra de uma casa pronta com base em um plano de longo prazo.
#3. Lucrando com o aluguel
Este talvez seja o objetivo mais comum ao investir em imóveis. Embora não exclua a possibilidade de vender a habitação a um custo acrescido, o foco principal aqui é o arrendamento.
A avaliação de investimentos imobiliários pode dar resultados diferentes dependendo dos objetivos do investidor. Um exemplo simples: um imóvel em construção não serve para ganhar dinheiro com aluguel porque ficará muito tempo parado durante a construção e acabamento. Mas, esperando obter lucro com a revenda, essa propriedade é mais adequada do que outras.
O que considerar ao avaliar um investimento
A maneira mais fácil de avaliar investimentos imobiliários é calcular a relação custo-despesa. No caso da revenda, isso é relativamente fácil de fazer. É necessário analisar os preços de habitações semelhantes colocadas à venda e depois compará-los com o custo estimado de aquisição de um bem e trazê-lo à qualidade desejada (construção, reparação, etc.)
Se você aluga uma propriedade, precisa comparar quanto de renda a propriedade trará anualmente e quanto custará para mantê-la.
Em ambos os casos, o investidor pode encontrar parâmetros impossíveis, por exemplo, você não pode garantir que um apartamento alugado não ficará ocioso por várias semanas ou meses por ano, e a busca por um comprador para um imóvel concluído pode ser adiada. Esses erros também não podem ser descartados.
O potencial de investimento do imóvel é determinado não só pelas suas características próprias, como área, número de divisões ou pisos, mas também por fatores “externos”. Muita atenção deve ser dada à localização do imóvel. Duas unidades habitacionais idênticas terão demanda diferente se uma estiver localizada em um grande complexo comercial no centro da cidade, próximo à rodovia principal, cercada por lojas e pontos de transporte público, e a segunda localizada na periferia da cidade.
Considere também as características dos diferentes tipos de imóveis em Dubai, por exemplo, a demanda por moradia para aluguel varia de acordo com o tipo de apartamento. Como regra, apartamentos de um quarto, estúdios e quartos comuns alugam melhor do que apartamentos de 2 ou 3 quartos. Casais com filhos geralmente precisam deste último, e as pessoas preferem adquirir esses bens em vez de alugá-los. Villas em Dubai são ótimas opções para famílias importantes.
Se você planeja alugar as instalações, calcule o período de retorno. Se os cálculos dizem que o ativo será pago em mais de 20 anos, é melhor recusar tal investimento. Esta é uma boa opção se o prazo for de 10 a 12 anos.
Ao calcular o custo de manutenção da instalação, inclua neles absolutamente todas as despesas, incluindo impostos, pequenos reparos, substituição de fechaduras, tomadas, etc. Os custos reais podem exceder significativamente os estimados sem considerar essas ninharias. Proprietários experientes aconselham você a multiplicar com segurança o resultado por dois, o que refletirá os custos reais projetados.
Agência imobiliária em Dubai
Capital do machado agente imobiliário irá ajudá-lo a comprar imóveis em Dubai. Os especialistas analisarão o mercado para você e tornarão sua jornada de investimento agradável.
