É provável que uma avaliação de propriedade seja um elemento vital do processo, esteja você tentando comprar, vender ou refinanciar. Afinal, você precisa saber quanto vale uma casa antes de tomar decisões financeiras significativas sobre ela. O processo de avaliação de imóveis pode ser estressante, especialmente se você não entender tudo o que está envolvido nele. Vejamos o que é uma avaliação de propriedade, como funcionam e quanto podem custar.
O que é Avaliação de Imóvel?
A avaliação da propriedade é o processo de estimar o valor de mercado atual de uma propriedade. É uma parte crítica do mercado imobiliário, pois ajuda compradores e vendedores a determinar o valor justo de mercado de uma propriedade. O processo de avaliação envolve um avaliador experiente inspecionando a propriedade e pesquisando a área circundante para fazer uma avaliação precisa do valor da propriedade. Avaliações são normalmente feitas para propriedades que estão sendo compradas e vendidas, hipotecadas ou refinanciadas.
O avaliador normalmente examinará a condição e as características da propriedade, como o tamanho dos quartos, banheiros e quaisquer outras comodidades. Eles também levarão em consideração a localização da propriedade, as vendas recentes de propriedades semelhantes na área e quaisquer outros fatores que possam afetar o valor da propriedade. O avaliador usará essas informações para determinar o valor justo de mercado da propriedade.
Avaliação do Valor da Propriedade
O valor avaliado de uma propriedade é o valor de mercado estimado da propriedade com base na análise e pesquisa do avaliador. Este valor é utilizado para determinar o valor justo de mercado do imóvel. O valor de avaliação não é necessariamente igual ao preço de venda do imóvel e é importante ressaltar que o valor de avaliação não é garantia do valor do imóvel.
O valor avaliado de uma propriedade pode ser usado para ajudar compradores e vendedores a chegarem a um acordo sobre o preço de venda da propriedade. Também pode ser usado pelos credores para determinar a quantia de dinheiro que eles estão dispostos a emprestar a um comprador.
Quais são os três métodos de avaliação de propriedades?
Os três métodos de avaliação de propriedade são a abordagem de custo, a abordagem de dados de mercado e a abordagem de capitalização de renda. A abordagem de custo é o método de avaliação de uma propriedade com base em seu custo de reposição. O avaliador levará em consideração o custo do terreno, o custo dos materiais e mão de obra e o custo de quaisquer melhorias ou reformas feitas na propriedade.
A abordagem de dados de mercado é o método de avaliação de propriedades com base em vendas recentes de propriedades semelhantes na área. O avaliador irá comparar as características e comodidades da propriedade com as propriedades vendidas recentemente na área. Este é o método de avaliação de imóveis mais utilizado.
A abordagem de capitalização de renda é o método de avaliação de propriedade com base em seu fluxo de renda potencial. O avaliador estimará a receita potencial que a propriedade pode gerar em aluguel ou outras formas de receita. Este método é normalmente usado para propriedades comerciais que estão sendo usadas para gerar renda.
O que inclui uma avaliação de propriedade?
Uma avaliação de propriedade normalmente inclui uma avaliação da condição, recursos e comodidades da propriedade. O avaliador também levará em consideração a localização da propriedade, as vendas recentes de propriedades semelhantes na área e quaisquer outros fatores que possam afetar o valor da propriedade. O avaliador também fornecerá um valor estimado da propriedade com base em sua análise e pesquisa.
Como você valoriza uma avaliação de propriedade?
O valor de uma avaliação de propriedade é determinado pelo avaliador com base em sua análise e pesquisa. O avaliador normalmente usará um ou mais dos três métodos de avaliação de propriedade (abordagem de custo, abordagem de dados de mercado e abordagem de capitalização de renda) para determinar o valor da propriedade. É importante observar que o valor de avaliação de um imóvel não é necessariamente o mesmo que o preço de venda do imóvel.
O que é o Processo de Avaliação?
O processo de avaliação geralmente começa com a reunião do avaliador com o cliente para discutir a propriedade e o escopo da avaliação. O avaliador inspecionará a propriedade e pesquisará a área circundante para fazer uma avaliação precisa do valor da propriedade. O avaliador fornecerá ao cliente um relatório de avaliação que inclui o valor de mercado estimado da propriedade.
Tipos de Avaliação
#1. avaliações de casa
Uma avaliação da casa é necessária ao comprar ou vender uma propriedade, bem como ao refinanciar uma hipoteca existente. Um refinanciamento é o processo pelo qual um empréstimo ou hipoteca é reavaliado e alterado para refletir as taxas de juros e os termos atuais.
Uma avaliação estabelece o valor de uma casa para verificar se o preço reflete sua condição, idade, localização e características como o número de banheiros. Além disso, as avaliações ajudam os bancos e credores a evitar emprestar mais dinheiro ao mutuário do que o valor da residência.
No caso de inadimplência, quando o mutuário não consegue fazer os pagamentos, o banco usa a avaliação para determinar o valor da residência. Se a casa estiver em execução hipotecária, o que significa que o banco assumiu a propriedade dela, ela deve ser revendida para que o credor pague quaisquer perdas decorrentes da emissão do empréstimo hipotecário.
É fundamental observar que, quando um banco empresta para uma hipoteca, ele oferece ao vendedor o valor total da casa na data da venda. Em outras palavras, o banco empresta dinheiro e recebe uma garantia de reembolso, acrescida de juros, do mutuário. Como resultado, a avaliação é crítica para o processo de empréstimo, uma vez que ajuda o banco a evitar perdas e se proteger do empréstimo mais do que ele pode recuperar se o mutuário não pagar.
#2. Antiguidades ou colecionáveis
Avaliações profissionais estão disponíveis para uma ampla gama de produtos, incluindo colecionáveis, antiguidades e prata da vovó. Idealmente, você precisará de várias avaliações de profissionais certificados para um item. Os avaliadores podem cobrar uma taxa horária ou fixa.
A avaliação de um avaliador certificado provavelmente será justa e imparcial, enquanto a loja de coleta local tem interesse em pagar menos pelo item. Além disso, os proprietários podem estimar o valor de um objeto consultando periódicos colecionáveis e serviços de avaliação na Internet. Para avaliar um item, a maioria dos sites exige uma taxa nominal, como US$ 10. A obtenção de um valor online, claro, é feita por meio de imagens do item e não é uma avaliação oficial, mas deve dar uma ideia de quanto vale antes de prosseguir. Se você decidir fazer uma avaliação, a American Society of Appraisers, que tem milhares de membros, é um bom lugar para começar a procurar um profissional credenciado.
#3. Seguros e avaliações
Algumas apólices de seguro também exigem avaliações dos bens segurados. As apólices de seguro de propriedade para proprietários e locatários protegem os segurados contra a perda de propriedade pessoal devido a roubo ou dano. Esses planos amplos cobrem produtos até um determinado valor financeiro. A obtenção de uma avaliação do conteúdo de uma casa gera um inventário da propriedade do proprietário e estabelece seu valor, o que auxilia na liquidação de uma reclamação.
Quando o valor de coisas específicas excede o máximo de uma apólice de proprietário, o segurado pode desejar adquirir um seguro complementar que cubra itens de luxo, como joias ou coleções, como artefatos de arte e antiguidades. Muitas companhias de seguros exigem que os candidatos tenham itens de alta qualidade avaliados antes de oferecer apólices de seguro de propriedade pessoal. A avaliação produz um registro da existência do item, bem como uma descrição do mesmo. Também ajuda a determinar o verdadeiro valor do item.
No caso de uma disputa entre o proprietário e a seguradora, algumas apólices de seguro incluem uma linguagem de avaliação afirmando que o proprietário se compromete a obter uma avaliação de um especialista mutuamente aceitável. Avaliações neutras podem ajudar a acelerar a resolução de um desacordo e evitar que ele se transforme em um processo demorado e caro.
O custo real de uma avaliação residencial pode variar dependendo de onde a propriedade está localizada e quanto tempo leva para concluir a avaliação.
O custo e o processo de avaliação da casa
O processo de avaliação da casa geralmente começa depois que o comprador faz uma oferta pela casa e o vendedor aceita essa oferta. Embora o credor hipotecário ou corretor do comprador possa providenciar a avaliação em seu nome, geralmente espera-se que o comprador pague por isso do próprio bolso. Uma avaliação de casa unifamiliar custa entre US$ 300 e US$ 450, em média, enquanto as avaliações de residências multifamiliares começam em torno de US$ 500.
O avaliador planejará uma visita ao imóvel assim que a avaliação for solicitada. O avaliador fará um exame minucioso do interior e exterior da casa para estabelecer seu valor. Isso pode exigir medições ou fotografias da propriedade. Dependendo dos fatos da casa e dos procedimentos do avaliador, as avaliações podem levar de alguns minutos a algumas horas para serem concluídas.
Após a visita à casa, o avaliador usará as informações coletadas para estabelecer uma avaliação realista do valor da casa. Nesse ponto, o avaliador também examinará valores de casas comparáveis na vizinhança. O avaliador gerará um relatório de avaliação que inclui uma figura que representa o valor percebido da casa com base nessas composições e no que eles aprenderam ao ver a casa.
O comprador e o credor hipotecário do comprador recebem uma cópia do relatório de avaliação. O relatório pode levar de uma semana a dez dias para ser concluído. O relatório também pode ser solicitado pelo vendedor.
Se um comprador discordar do relatório de avaliação, ele pode pedir ao credor que reconsidere ou pague por uma segunda avaliação.
Como aumentar o valor de avaliação de sua casa
Embora o processo de avaliação pretenda ser objetivo, os avaliadores são humanos. Uma casa bem conservada tem um bom apelo ao meio-fio e quartos limpos e organizados. E eles podem ser realizados com pouco esforço ou gasto. Existem algumas estratégias simples para aumentar o valor avaliado de sua casa rapidamente:
- Quartos limpos e organizados transmitem a mensagem de que a casa está bem cuidada.
- Pequenas mudanças cosméticas podem fazer uma diferença significativa.
- Aponte quaisquer melhorias significativas que você fez para o avaliador, caso ele as ignore.
Por outro lado, você deve evitar fazer modificações grandes e caras apenas para aumentar o valor estimado de sua casa. Eles quase nunca compensam.
Certifique-se de que você também está ciente de seus direitos legais. Se você contratar um avaliador para avaliar o valor de sua casa, você possui a avaliação. Se você refinanciar sua hipoteca e o credor contratar um avaliador, o credor é obrigado a fornecer a você uma cópia da avaliação e quaisquer outras estimativas de valor da casa - possivelmente por um preço razoável.
Portanto, se você acredita que o avaliador calculou mal o valor, primeiro verifique se há imprecisões na avaliação por escrito. Examine se os comparáveis escolhidos pelo avaliador são substancialmente semelhantes à sua casa. Se você ainda acredita que o preço é impreciso, pode entrar com uma apelação junto ao seu credor ou solicitar uma segunda avaliação.
Qual é o custo de uma avaliação de casa?
Uma avaliação de casa pode custar entre $ 300 e $ 450 em média.
O preço pode ser maior para avaliações de residências multifamiliares ou propriedades maiores que a média. Normalmente, o comprador é responsável pelo pagamento das taxas de avaliação no momento em que a avaliação é solicitada.
Etapas do processo de avaliação
O processo de avaliação geralmente envolve as seguintes etapas:
- Reunião com o cliente para discutir o escopo da avaliação
- Inspecionar a propriedade e pesquisar a área circundante
- Determinar o valor da propriedade usando um ou mais dos três métodos de avaliação de propriedade
- Elaboração do laudo de avaliação e entrega ao cliente
Dicas para reduzir os custos de uma avaliação de propriedade
Existem várias maneiras de reduzir os custos de uma avaliação de propriedade. A maneira mais comum é encontrar um avaliador que ofereça taxas com desconto, pois alguns avaliadores oferecem taxas mais baixas para propriedades maiores. Além disso, alguns avaliadores podem oferecer descontos se a avaliação for feita rapidamente ou se o avaliador tiver acesso à propriedade antes da inspeção.
Outra maneira de reduzir o custo de uma avaliação de propriedade é encontrar um avaliador que esteja familiarizado com a área. Os avaliadores que estão familiarizados com a área geralmente podem fornecer avaliações mais precisas e também fornecer um tempo de resposta mais rápido, o que pode resultar em custos mais baixos.
Por fim, é importante lembrar que o custo de uma avaliação normalmente é pago pelo comprador ou vendedor do imóvel. Se o vendedor estiver pagando pela avaliação, ele poderá negociar uma taxa mais baixa.
Conclusão
Esta postagem no blog discutiu os processos e custos associados à avaliação de propriedades. Vimos o que é a avaliação da propriedade, os três métodos de avaliação da propriedade, o processo de avaliação e os custos da avaliação da propriedade. Também fornecemos algumas dicas para reduzir os custos de uma avaliação de propriedade.
É importante lembrar que o valor de avaliação de um imóvel não é necessariamente igual ao preço de venda do imóvel e é importante observar que o valor de avaliação não é garantia do valor do imóvel. Além disso, o custo de uma avaliação varia dependendo do tipo e tamanho da propriedade, bem como da localização e condição da propriedade.
Se você deseja avaliar uma propriedade, é importante fazer sua pesquisa e encontrar um avaliador experiente que esteja familiarizado com a área e possa fornecer uma avaliação precisa do valor da propriedade. Ao entender os processos e custos associados à avaliação de uma propriedade, você pode garantir que obterá a avaliação mais precisa possível.
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Referências
