1031 Trocar propriedades
A propriedade de troca 1031 recebeu o nome da seção 1031 do IRS do código de receita interna dos EUA. Este artigo discute 1031 propriedades de troca com suas propriedades para venda, uma lista das 1031 propriedades de troca, DST, vendas na Flórida e NNN. Antes de continuarmos, vamos discutir o significado de “Troca”.
A troca é o processo de fazer ou dar algo a alguém para obter algo da outra pessoa em troca. Um exemplo típico é um comércio por escambo.
O que são as propriedades do Exchange 1031?
As propriedades de troca 1031 são uma ferramenta de investimento que permite aos investidores trocar uma propriedade de investimento por outra. Ele adia ganhos ou perdas de capital ou impostos sobre ganhos de capital. Esses impostos serão pagos posteriormente por você quando fizer a troca no momento da venda. Este processo é para agentes imobiliários, investidores, empresas de títulos, etc. É um investimento imobiliário que lida com terrenos, edifícios, etc. para investimento. É uma troca entre duas pessoas que querem trocar um imóvel por outro.
Quando um investidor troca um imóvel por um investimento do mesmo tipo, é conhecido como troca semelhante ou mais forte. A Seção 1031 do IRS do Internal Revenue Code dos EUA permite que os investidores adiem o pagamento de impostos sobre ganhos de capital quando vendem um investimento. Deve haver mais capital livre para investimento na propriedade de substituição.
Regras de Investimento Igual
Para evitar impostos sobre ganhos de capital, os investidores que desejam trocar propriedades devem garantir que a propriedade que desejam trocar tenha a mesma qualidade ou valor superior ao que desejam substituir. E o imóvel substitutivo deverá ter o mesmo valor da permuta.
Os investidores devem identificar uma propriedade de substituição após 45 dias da venda ou 180 dias do fechamento da propriedade abandonada e antes do vencimento de sua declaração de imposto. Estas são as regras básicas de tempo para a troca 1031. Os imóveis podem ser usados em troca de investimento, mas não para revenda ou uso pessoal. As propriedades devem estar em suas mãos por um mínimo de dois anos de propriedade. Você pode alugar a propriedade para uma pessoa para uma habitação por 14 dias ou mais em um aluguel justo, e para uma estadia pessoal por 14 dias ou menos se alugado em um aluguel justo antes do investimento.
Como funcionam as propriedades do Exchange 1031?
Não há limites sobre como você pode fazer uma troca 1031. O investimento pode ser lucrativo em cada swap dependendo. O investidor pode evitar o pagamento de impostos até que o investidor venda por dinheiro anos depois, dependendo. Ao pagar, você paga apenas um imposto, a taxa de ganhos de capital de longo prazo, que é de 20%, 15% ou 0% para o contribuinte, dependendo da renda. O 0% é para alguns investidores de baixa renda.
Os investimentos podem ser entre dois investidores que desejam trocar propriedades por outro. As chances de conseguir uma pessoa que queira trocar de imóvel com você são baixas e podem causar um atraso na troca. Nesse ponto, o investidor recebe um “intermediário” (uma pessoa que substitui o investidor para fazer o investimento). Também chamado de intermediário, que detém o dinheiro e vende as propriedades que o investidor deseja vender. E então usa o dinheiro para comprar a propriedade de substituição para o investidor.
O investidor pode trocar um imóvel por três imóveis iguais à permuta do investidor, independentemente do preço de mercado, e manter sua depreciação. O investimento em uma bolsa 1031 é legal em qualquer lugar se a área tiver leis de câmbio 1031. Mas é principalmente nos EUA. Um investimento deve ocorrer naquele local específico de troca e não em lados diferentes. Uma troca 1031 pode ter título de uma grande variedade de propriedades.
1031 Propriedades de Troca para Venda
Os locais das propriedades da bolsa 1031 estão principalmente nos EUA. A bolsa 1031 ajuda os investidores a obter lucro e investir. Existem muitos estados e áreas que se aventuraram em 1031 propriedades de intercâmbio. Eles investem, fazem vendas e trocam propriedades. São lugares onde você pode encontrar 1031 propriedades de troca, por exemplo, Flórida, etc, e os tipos de propriedades à venda, como terrenos, etc.
1031 Lista de Propriedades do Exchange
A lista de 1031 propriedades de troca inclui o tipo de investimento que o investidor ou intermediário faz. Eles estão além dos imóveis, como;
- Terreno
- Indústria
- Restaurantes
- Hotéis
- Apartamentos
- Aluguéis residenciais
- Direitos de água e valas
- Instalações médicas e de assistência
- Varejos
- escritórios, etc
A lista de 1031 imóveis de troca é trocada por outro imóvel de igual valor ou comprado para investimento. Eles podem trocar propriedades em qualquer lugar onde a lista de 1031 propriedades de troca ocorra.
Propriedades de troca de horário de verão 1031
Um DST (Delaware estatutário fiduciário) é uma entidade separada para investidores em imóveis e foi criado como um fideicomisso sob o Delaware estatutário fiduciário, em 1031 propriedades de troca. Que tem interesse e direito de receber distribuições no fideicomisso, e é legal, que detenha a participação em bens imóveis ou investimentos devidamente assegurados. Também difere o imposto sobre ganhos de capital da venda de um imóvel alugado para uma carteira imobiliária. Sua troca de imóveis tem uma rede tripla (NNN) de imóveis como prédios de apartamentos multifamiliares, etc, para os quais o inquilino é responsável pelos impostos prediais, seguros, etc. Tem alguns benefícios ao usar os imóveis de troca DST 1031, conforme declarado abaixo;
#1. É menos caro
Conseguir um imóvel caro no horário de verão é mais fácil e barato. Dá espaço para os investidores comprarem imóveis com baixa renda, dependendo do imóvel, e começarem a investir.
#2. Não há necessidade de assinar um empréstimo
No DST 1031 troca de imóveis, o imóvel que o investidor deseja, se for para o empréstimo, não precisa que o investidor participe do empréstimo hipotecário, nem precisa da documentação pessoal do investidor para o empréstimo. A confiança é a única entidade que é para o empréstimo hipotecário e não é um recurso para o investidor.
#3. Sem limite para custos de fechamento
O investidor pode demorar muito tempo para substituir o imóvel após a venda do imóvel, sem limite de tempo que o investidor pode substituir o imóvel, desde que não demore mais de um ano.
#4. Sem Manutenção da Propriedade
Na DST, os investidores não se preocupam com a gestão dos imóveis; eles os entregam ao fundo, a uma equipe profissional ou a gerentes imobiliários, e a administração de um aluguel é deixada para o inquilino manter, segurar, etc.
1031 Propriedades de Troca para Venda na Flórida
A Flórida é um dos estados sediados nos Estados Unidos da América (EUA). As trocas 1031 fornecem uma oportunidade de economia de impostos para a venda de propriedades na Flórida, especialmente suas fazendas, ranchos, etc., por meio do diferimento de impostos de acordo com a Seção 1031 do Internal Revenue Code (IRC). Permite que propriedades para comércio, uso produtivo, etc. sejam trocadas por outras propriedades similares; não há limite para a troca de propriedades agrícolas.
O estado adia o imposto sobre ganhos de capital e recupera o imposto sobre depreciação quando a propriedade substituta é adquirida dentro de 180 dias após a venda da propriedade antiga. A troca deles é uma troca futura de aluguel de temporada; referências são recebidas de clientes, corretores de imóveis, intermediários qualificados, etc., e eles são os segundos melhores em fazer 1031 trocas nos EUA.
Você pode ver o tipo de vendas que deseja na Flórida SUA PARTICIPAÇÃO FAZ A DIFERENÇA.
Leia também: 1031 Câmbio Flórida
Propriedades de troca NNN 1031
As propriedades de permuta NNN 1031, também conhecidas como triple net lease, são aplicadas a imóveis alugados, em que os inquilinos são responsáveis pelo pagamento de impostos prediais, seguros, manutenção estrutural, etc., além do aluguel recebido pelo proprietário do terreno como aluguel líquido.
São de longo prazo, na faixa de 10 a 25 anos, com acréscimo de custo de vida agregado ao aluguel. Exemplos de inquilinos de propriedades de troca NNN 1031 são Apple, Microsoft, etc. É feito principalmente para propriedades comerciais.
Na troca de imóveis NNN 1031, os inquilinos pagam os impostos, como taxas de manutenção, etc., conforme acordado com o proprietário do terreno, mas uma vez que é um inquilino único e o inquilino não pode pagar e sai, o proprietário do terreno passa a pagar o impostos.
Que tipo de propriedades se beneficiam de uma troca 1031?
Uma troca 1031 “igual” pode envolver qualquer tipo de imóvel que esteja sendo usado atualmente para fins comerciais ou de investimento: as trocas 1031 são normalmente associadas apenas a grandes transações imobiliárias ou transações imobiliárias comerciais na mente de muitos investidores e corretores de imóveis. profissionais imobiliários.
Você pode viver em um 1031 Exchange Home?
Por ser sua propriedade, uma propriedade que você adquiriu por meio de uma troca 1031 pode ser usada como sua residência principal. No entanto, devido ao fato de que o Internal Revenue Service (IRS) implementou certas limitações que justificariam todos os diferimentos e isenções fiscais previstos na Seção 1031, é possível que você não consiga se mudar para sua propriedade imediatamente.
Qual é a base da propriedade em uma troca 1031?
A base da propriedade adquirida por meio de uma troca da Seção 1031 é equivalente, mas pode diferir da base da propriedade renunciada por meio da troca. Essa preservação do ganho diferido para posterior reconhecimento é realizada por meio da transferência de base do imóvel cedido para o imóvel adquirido em seu lugar.
Quanto tempo você tem para manter uma propriedade de troca 1031?
Se uma propriedade for adquirida por meio de uma troca 1031 e posteriormente convertida em residência principal, o proprietário é obrigado a manter a propriedade por um período de pelo menos cinco anos antes de vendê-la, sem estar sujeito à tributação integral na venda da propriedade.
Posso recuperar meu adiantamento inicial da propriedade que estou vendendo?
Na verdade, a posição que o IRS assume é que o primeiro dinheiro que sai pertence a eles. Em outras palavras, você estará sujeito à tributação se for reembolsado pelo dinheiro inicial que investiu no negócio. Existe a possibilidade de receber dinheiro; no entanto, qualquer dinheiro recebido estará sujeito a tributação.
Posso comprar a propriedade que meu negócio ocupa como inquilino?
É possível que sua empresa seja locatária em prédio próprio, mas isso dependerá da forma como ela se comporta como locatária do prédio. Será fundamental para o sucesso da sua empresa pagar o aluguel do espaço pelo valor atual de mercado, sendo fundamental que a empresa não receba tratamento especial que não seja dispensado aos demais inquilinos.
É possível converter uma propriedade de investimento em uma residência principal e eventualmente vender a propriedade aplicando a seção 121?
O Internal Revenue Service está ciente de que a vida de uma pessoa pode tomar rumos inesperados e, como resultado, o status de uma propriedade pode evoluir com o tempo. Por causa disso, não é impossível que um imóvel alugado seja convertido em uma residência principal em algum momento no futuro. Se uma propriedade for adquirida por meio de uma troca 1031 e posteriormente convertida em uma residência principal, o proprietário é obrigado a manter a propriedade por um período de pelo menos cinco anos antes de vendê-la, sem estar sujeito à tributação integral na venda da propriedade.
Conclusão
Uma troca 1031 é uma boa coisa a fazer porque ajuda a construir riqueza e incentiva o investimento, mas se você não souber muito sobre isso, poderá encontrar um profissional ou um intermediário experiente que o orientará em seu investimento. Se você quiser se aventurar nele, deve ter cuidado para saber sua existência e ser cauteloso.
1031 Perguntas frequentes sobre propriedades do Exchange
O que qualifica uma propriedade para uma troca 1031?
1031 trocas de imóveis fazem com negócio ou investimento. Portanto, qualquer propriedade que seja boa para um investimento real pode se qualificar para 1031 propriedades de troca.
Como posso evitar o imposto sobre ganhos de capital?
- Faça um investimento de longo prazo.
- Aproveite os planos de aposentadoria com impostos diferidos.
- Implementar perdas de capital para compensar ganhos.
- Sempre fique atento aos seus períodos de espera.
- Finalmente, escolha sua base de custo.
Posso comprar um imóvel mais barato em uma troca 1031?
Em 1031 propriedades de troca, permite que um contribuinte diferir 100% de sua responsabilidade fiscal de ganho de capital. Para adquiri-lo, o permutador deve comprar um novo imóvel de substituição igual ou superior ao valor do imóvel vendido e reinvestir todo o produto da venda de seu antigo imóvel.
Qual é a taxa de imposto sobre ganhos de capital para 2022?
Os Ganhos de Capital para 2022 Taxa de Imposto Tributável para Renda (Única) Renda Tributável para 0% é de $ 41,675 e $ 83,350 para o (Declaração de Casados em Conjunto). Para 15% $ 41,675 a $ 459,750 para o solteiro e $ 83,350 a $ 517,200 para o casado. 20% para solteiros $ 459,750 acima e para casados $ 517,200 acima.
Como faço para encontrar uma propriedade de troca 1031?
Você pode encontrar uma propriedade de troca 1031 pesquisando on-line e procurando ajuda profissional com propriedades de troca 1031.
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