1% Regra Imobiliária: Definição e o que é

1 regra imobiliária
Fonte da imagem: Forbes

Investir em imóveis geralmente é um desafio ao escolher um imóvel para investir entre as opções disponíveis. A regra de 1% é um atalho que os investidores usam para filtrar rapidamente as alternativas de investimento para descobrir a propriedade ideal antes que outro comprador faça o negócio. Este artigo irá orientá-lo sobre como usar a regra de 1% no investimento imobiliário e como a regra de 1% para bolsos maiores funciona no setor imobiliário. Além disso, você saberá como calcular a regra de 1% usando a calculadora imobiliária da regra de 1%.

Visão geral

A regra de 1% do investimento imobiliário compara o preço de compra de uma propriedade para investimento com a receita bruta que ela gerará. Para atingir a regra 1 no investimento imobiliário. A renda mensal de um investimento potencial deve ser igual ou superior a 1% do preço de compra. O objetivo da regra é garantir que o aluguel seja maior ou, no mínimo, igual ao pagamento da hipoteca, para que o investidor tenha pelo menos o ponto de equilíbrio do imóvel.

1% Regra de Investimento Imobiliário

Se você deseja comprar uma propriedade para investimento, a regra de 1% pode ser uma ferramenta útil para determinar e localizar a propriedade correta para atender às suas metas. Você pode usá-lo para avaliar rapidamente o fluxo de caixa da propriedade ou, se a propriedade estiver desocupada, para ajudar a definir o aluguel mensal a ser cobrado ao investir em imóveis. No entanto, é importante lembrar que esta é apenas uma orientação. É um bom lugar para começar, mas você deve levar em consideração aspectos adicionais ao decidir quanto aluguel cobrar de seus clientes.

A regra de 1% é realista no mercado imobiliário?

Os investidores imobiliários utilizam a regra de 1% como diretriz para selecionar oportunidades de investimento viáveis ​​para seus portfólios. Embora a diretriz tenha ajudado muitos investidores a fazer escolhas prudentes em relação às propriedades de investimento, o estado atual do mercado imobiliário pode tornar sua aplicação impossível.

Qual é a regra dos 2% de imóveis?

A regra dos dois por cento no setor imobiliário refere-se à proporção do valor total da sua casa que você deve cobrar pelo aluguel. Em outras palavras, você deve solicitar pelo menos $ 6,000 por mês para uma casa de $ 300,000 para que valha a pena.

1% Regra Imóveis Bolsos Maiores

1 regra investir em imóveis é um negócio perigoso em que qualquer um pode se aventurar. Mas se você souber como administrar o mercado e algumas táticas críticas do comércio, o prêmio pode ser sua própria liberdade financeira. Bolsos maiores é um recurso abrangente para quem deseja prosperar no investimento imobiliário. A rede online foi fundada por investidores para ajudar no crescimento e educação de outros investidores. Esta comunidade imobiliária pode ajudá-lo a encontrar sua primeira propriedade de investimento, desenvolver seu portfólio atual, fazer contatos com outros investidores e vendedores ou apenas melhorar sua situação financeira. Bolsões maiores também oferecem calculadoras de avaliação de negócios, como a calculadora de propriedade de regra de 1%. Continue lendo para saber como funciona.

Calculadora de Imóveis com Regra de 1% para Bolsos Maiores

Aqui está a aritmética de bolsos maiores de 1 regra, rápida e fácil. Isso inclui a regra de 1%, 2% ou 3% para analisar possíveis propriedades de investimento.

Exemplo 1: Bob compra uma casa por $ 100,000 e acha que pode alugá-la por $ 1,000 por mês. Bob é capaz de atender aos critérios de 1% com esta compra porque $ 1,000 em aluguel equivale a 1% do preço de compra de $ 100,000.

Exemplo 2: Betty compra um triplex por US$ 225,000 e aluga cada apartamento por US$ 1,500. Sua renda bruta mensal total é de US $ 4,500. Suzy cumpriu a regra dos 2%. $ 225,000 dividido por 2% é igual a $ 4,500.

Exemplo 3: Perry compra e reforma um triplex. Ele comprou o triplex por US $ 160,000 com um empréstimo de dinheiro vivo. Cada quarto custa em média US$ 525 por mês. Há três quartos em cada uma das três unidades. Como resultado, cada unidade rende aproximadamente US$ 1,575 (US$ 525 multiplicado por 3 quartos). A cada mês, o triplex completo gera US$ 4,800 (US$ 1,575 vezes 3 unidades, mais US$ 75 por mês para o aluguel da garagem no local). Perry atende ao requisito de 3% com esta propriedade, já que $ 4,800 é 3% de $ 160,000. Dito isto, sinto que ainda é extremamente possível cumprir estes critérios. Aqui estão algumas ideias para você chegar lá.

Como Atender aos Critérios da Regra de 1% dos Imóveis de Bolsos Maiores

  • Faça um investimento em um mercado de baixo custo: Você pode investir uma distância de 1 regra de 1,500 milhas investindo em imóveis e autogerenciando também. É concebível.
  • Use um método único para aumentar a receita de aluguel: Você pode fazer isso alugando o quarto. Você pode até alugar outras áreas, como uma garagem, ou comprar lavadoras e secadoras que funcionam com moedas.
  • Compre em um local com alta demanda de aluguel: Isso potencialmente permite aumentos anuais nas taxas de aluguel.
  • Compre fora do mercado: A maioria das casas na MLS são geralmente caras. Para obter uma taxa melhor, tente trabalhar com atacadistas. Como alternativa, lance uma campanha de marketing direcionada aos proprietários de imóveis no local que você escolher
  • Por um preço menor, compre uma casa com aluguel abaixo do mercado e manutenção negligenciada. Faça os reparos necessários e aumente o aluguel de acordo.

Calculadora de Imóveis com Regra de 1%

É fácil usar a regra de 1% imobiliário, calculadora. Basta multiplicar o preço de compra do imóvel por 1% ou melhor, deslocar a vírgula dois espaços para a esquerda. O resultado final deve ser o menor valor que você cobra no aluguel mensal. Se a propriedade precisar de reparos, você deve inseri-los na equação adicionando-os ao preço de compra e aumentando o total em 1%.

Exemplos: Usando a calculadora imobiliária de 1 regra, você pode calcular a regra de 1% com estes exemplos. Aqui está um exemplo de uma casa com um preço de compra de $ 150,000: $ 1,500 = $ 150,000 x 0.01

Usando a calculadora imobiliária de regra 1, você deve procurar uma hipoteca com um pagamento mensal de US $ 1,500 ou menos e cobrar de seus inquilinos um aluguel mensal mínimo de US $ 1,500.

Suponha que a casa precise de aproximadamente US $ 10,000 em reparos. Nesse caso, você adicionaria o custo dos reparos ao preço de compra da casa, totalizando $ 160,000. O total seria então multiplicado por 1% para gerar um pagamento mensal mínimo de $ 1,600.

Quando usar a calculadora imobiliária da regra de 1%

A regra de 1% é melhor usando um método de pré-triagem. É um método de economizar tempo enquanto é disciplinado como investidor. Isso significa que você o usará no início do processo para encontrar seleções de investimento inteligentes.

Por exemplo, você pode usá-lo para filtrar rapidamente 20 casas listadas que você recebe de seu agente imobiliário. Para começar, você desceria a lista de preços pedidos e estimaria 1% de cada preço de tabela. Para fazer isso em seus pensamentos, basta mover a casa decimal duas vezes para a esquerda. R$ 100,000, por exemplo, equivale a R$ 1,000.00.

Então, depois de obter o valor de 1%, você o compara com o aluguel de mercado da propriedade. Se o aluguel estiver próximo de 1% do preço pedido, provavelmente vale a pena pesquisar mais. No entanto, se o aluguel real for significativamente inferior a 1%, você pode simplesmente desconsiderar essa escolha. No entanto, à medida que você estuda e se torna um especialista em sua área, o preço do aluguel deve se tornar mais óbvio sem a necessidade de uma calculadora. Essa é a melhor configuração para usar a regra de um por cento. Mas primeiro, vamos ver quando você não deve usá-lo.

Quando não usar a calculadora imobiliária da regra de 1 por cento

Depois de restringir sua seleção de casas, acredito que ir além da regra de 1% e empregar técnicas de análise mais aprofundadas. Por exemplo, se você pretende fazer uma oferta e, posteriormente, fechar uma compra, precisará de muito mais informações do que a regra de um por cento fornece.

O critério de um por cento considera apenas a renda bruta de uma propriedade. Isso deve ser o que você coleta de um inquilino. No entanto, o resultado final do investimento em aluguel é o lucro líquido, ou o que sobra depois que todas as despesas são deduzidas. Para compreender verdadeiramente o fluxo de caixa de uma propriedade, devem ser deduzidas despesas como administração, vagas, impostos, seguros, manutenção, despesas de capital e pagamentos de hipotecas.

Você pode avaliar e definir metas para a taxa de capitalização e o lucro líquido de uma propriedade após o financiamento. Uma propriedade que atende ao requisito de um por cento também pode atender a esses critérios. Às vezes funciona, às vezes não. Muito depende das especificidades das despesas da propriedade ou do financiamento hipotecário que posso obter.

Além disso, você pode aplicar a regra 1 a determinadas categorias de propriedades ao investir. É mais adequado para pequenos aluguéis residenciais (casas, duplex, triplex e quadplex) nas áreas A ou B. Se você estiver comprando em um bairro C de preço mais baixo, ou parques de trailers, grandes edifícios com várias unidades ou propriedades comerciais, sua renda deve ser maior do que a diretriz de um por cento permite. Outro desafio à regra de um por cento é que você não pode usá-la em mercados de alto preço.

Vantagens da Regra de 1%

  • O investimento imobiliário exige um estudo extensivo, mas empregar uma equação básica para fazer julgamentos rapidamente pode economizar tempo a longo prazo. O uso desta regra pode ajudá-lo a:
  • Determine o dinheiro total sobre o retorno em dinheiro. Para alguns investidores imobiliários, isso é suficiente para decidir se eles vão prosseguir com uma compra ou analisar mais os detalhes.
  • Negocie a regra de 1% que investidores imobiliários usar. Como resultado, você sempre pode usar essa regra para ter uma ideia aproximada de como outras pessoas, como compradores competitivos, corretores de imóveis e credores, estão vendo o mesmo investimento que você. Saber como outras partes interessadas percebem uma propriedade fornecerá as informações necessárias para garantir que você esteja obtendo um negócio justo e negociar de acordo.
  • Verifique rapidamente várias propriedades. Usar a regra de 1% é uma técnica simples para classificar rapidamente várias propriedades nas quais você está interessado. Se você estiver analisando várias compras em potencial e uma delas oferecer um risco evidente para o fluxo de caixa positivo, certamente poderá verificar essa liste e examine as outras propriedades.
  • Se uma propriedade não corresponder ao critério de 1%, isso nem sempre significa que é um flop; pode haver outras características que o tornam um bom investimento. Se não chegar nem perto, é uma indicação sólida de que você deve continuar procurando por um.

Desvantagens da regra de 1%

Devido à simplicidade da regra de 1%, ela não fornece uma visão completa de todos os elementos que influenciam as taxas de aluguel. Você também deve verificar

  • Localização: Examinar os aluguéis médios da região, bem como a taxa de rotatividade dos inquilinos. Se a área de uma propriedade não suporta inicialmente a regra de 1%, mas pode crescer em popularidade, ainda pode ser um investimento inteligente.
  • Custos de manutenção e reparo: Você gastaria muito dinheiro em paisagismo ou está comprando uma casa histórica que terá manutenção especial ou extensa? Todos esses fatores têm um impacto no seu investimento

Perguntas frequentes sobre imóveis com regra de 1 por cento

A regra de 1% está desatualizada?

A regra de 1% é simplesmente uma regra prática e desatualizada. Ele foi criado em uma época diferente e supervaloriza o papel do fluxo de caixa no clima de investimento imobiliário atual.

A regra dos 2% é realista?

A regra de 2% em imóveis é uma regra prática que sugere que um imóvel alugado é um bom investimento se a renda mensal do aluguel for igual ou superior a 2% do preço da propriedade para investimento.

Qual é a regra dos 70% no mercado imobiliário?

A regra dos 70% ajuda os home flippers a determinar o preço máximo que devem pagar por uma propriedade de investimento. Basicamente, eles não devem gastar mais de 70% do valor pós-reparo da casa menos os custos de renovação da propriedade.

O que é o método Brrrr?

O Método BRRRR (Comprar, Reabilitar, Alugar, Refinanciar, Repetir) é uma estratégia de investimento imobiliário que envolve o lançamento de propriedades em dificuldades, alugá-las e, em seguida, refinanciá-las para financiar mais investimentos em propriedades de aluguel

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