Negócios de gerenciamento de propriedades: tudo o que você precisa para começar do zero (+ um modelo viável)

propriedade-gerenciamento-negócio
propriedade-gerenciamento-negócio

“É hora de começar meu próprio negócio de gerenciamento de propriedades.” Você disse a si mesmo. No entanto, há muitas coisas para fazer, aprender e verificar. Pode parecer fácil de fazer, especialmente se você já trabalhou como gerente de propriedade antes, mas há muito trabalho a ser feito.

O gerenciamento de propriedades é um negócio que envolve o gerenciamento de propriedades e pessoas, como proprietários, inquilinos e muito mais. E vem com seus próprios riscos e desafios.

Para quem consegue gerenciar pessoas e propriedades confortavelmente, essa pode ser uma opção de carreira muito boa.

Independentemente, se você pode gerenciar confortavelmente pessoas e propriedades ou não, a verdade é que você está aqui porque deseja iniciar um negócio de administração de imóveis.

Então vamos começar!

O que é gestão de propriedades?

A gestão de propriedades é a supervisão de uma ou várias propriedades – residentes, residências estudantis, edifícios comerciais ou edifícios industriais.

De acordo com o Wikipedia, é a operação, controle, manutenção e supervisão de imóveis e propriedades físicas. É também o gerenciamento de bens pessoais, equipamentos, ferramentas e ativos de capital físico que são adquiridos e usados ​​para construir, reparar e manter os produtos finais.

O proprietário e o gerente podem ser uma pessoa. Adicionalmente, um investidor imobiliário pode decidir contratar um empresa de administração de imóveis para supervisionar todos os seus investimentos imobiliários.

Quem é um gerente de propriedade?

Um gerente de propriedade, também conhecido como gerente de propriedade, é uma pessoa que administra, supervisiona e opera uma propriedade imobiliária quando o proprietário não pode fazê-lo.

Um administrador de propriedade tem a responsabilidade principal de o senhorio ou proprietário do imóvel e uma responsabilidade secundária para a empresa.

Semelhante aos gerentes de imóveis e gerentes de associações comunitárias, os gerentes de propriedades operam o negócio de gerenciamento de propriedades e devem ser licenciados para a profissão.

Funções e responsabilidades do gerente de propriedade

Geralmente, os gerentes de propriedade supervisionam e administram edifícios e outros bens imóveis imóveis para seus proprietários. Aqui estão suas outras funções.

  • Eles lidam com tudo sobre o aluguel de um prédio. Os gerentes de propriedade são responsáveis ​​por lidar com questões de aluguel, cobrar aluguel, ajustar e aumentar o aluguel, se necessário.
  • Eles são responsáveis ​​por procurar novos inquilinos ou compradores para um edifício. Se houver vagas, eles anunciam o espaço e se reúnem com potenciais inquilinos ou compradores.
  • Os gerentes de propriedade mantêm os registros financeiros de um edifício e gerenciam seu orçamento. Eles mantêm registros financeiros completos do edifício e operam dentro do orçamento especificado para um edifício.
  • Os gerentes de propriedade são responsáveis ​​por manter a propriedade em boas condições. Eles realizam manutenção de rotina, reparos e atualização das instalações. Da mesma forma, quando há necessidade de reforma, eles contratam alguém para fazer o trabalho.
  • Eles avaliam os inquilinos que desejam morar na casa executando verificações de antecedentes em seu emprego e status de cartão de crédito.

Se isso parece algo que você pode fazer, então você está a caminho de se tornar um gerente de propriedade muito bom.

APRENDER Negócios imobiliários: um guia definitivo para iniciantes (+ dicas de como começar)

Como se tornar um gerente de propriedade?

Se você decidiu entrar no setor de gerenciamento de propriedades, os processos são um pouco fáceis.

Em primeiro lugar, para obter as melhores oportunidades, você precisa se formar em administração de empresas ou imóveis ou qualquer área relevante, conforme declarado pelo Departamento de Trabalho Estatísticas (BLS).

Depois, você precisa obter uma licença. A maioria dos estados exige que você obtenha uma licença, portanto, verifique se o seu estado é um deles.

Em seguida, já que você está apenas começando, você teria que começar como um funcionário de nível básico e trabalhar até o topo.

Posteriormente, você aprenderia tudo sobre gerenciamento de propriedades e faria conexões valiosas que o ajudariam quando você finalmente iniciasse sua própria empresa de gerenciamento de propriedades.

Requisitos da Empresa de Gestão de Propriedade

Antes de poder trabalhar em uma empresa de administração de imóveis, existem algumas habilidades que você deve possuir. Isso se deve à natureza do trabalho. E aprimorar essas habilidades leva você ao topo da escada rapidamente.

  • Capacidade de ser bem organizado
  • Saber se conectar e ter empatia com as pessoas
  • Capacidade de ser criativo em circunstâncias urgentes
  • Capacidade de se comunicar com potenciais compradores e moradores
  • Fortes habilidades de atendimento ao cliente
  • Saber criar boas relações de trabalho.
  • Deve ter conhecimento básico das leis de habitação locais, estaduais e federais.
  • Relatório financeiro
  • Facilities Management

O negócio de gerenciamento de propriedades é lucrativo?

sim. A gestão de propriedades é um negócio muito lucrativo. Na verdade, segundo Escala de pagamento, o salário médio nacional para gerentes de propriedade é de $ 50,436/ano. Para gerentes de propriedade mais experientes, eles ganham US $ 59 mil por ano. Enquanto um gerente de propriedade de nível básico com menos de 1 ano de experiência pode esperar ganhar uma média de $ 41,059.

APRENDER GESTÃO DE RELACIONAMENTO COM O CLIENTE (CRM): Definição, Ferramentas e Importância PARA AJUDAR O SEU NEGÓCIO A CRESCER.

Como iniciar um negócio de gerenciamento de propriedades

Iniciar um negócio de gerenciamento de propriedades é semelhante a iniciar qualquer outro negócio comercial. Contanto que você siga os procedimentos corretos, você está definitivamente no caminho certo.

Então, aqui estão os passos para iniciar uma empresa de gestão de propriedades.

1. Esboce um Plano de Negócios

Ter um bom plano de negócios pode ajudá-lo a tomar melhores decisões. Tire algum tempo, mantenha o foco e pense sobre como você quer que seu negócio seja e o que exatamente você pretende fazer.

Considere seus objetivos de longo e curto prazo, que tipo de serviços você pretende prestar, como lidar com a manutenção, como contratar uma equipe e como estruturar sua equipe. Responder a essas perguntas lhe dará uma visão mais clara do que você quer fazer.

Or

Deixe-nos pensar por si. Há várias outras coisas que você precisa se concentrar em fazer para colocar sua empresa de gerenciamento de propriedades em funcionamento. Assim, você não tem tanto tempo para gastar na elaboração de um plano de negócios.

Você pode escolher qualquer um do nosso catálogo de planos de negócios projetados para o sucesso do seu negócio. Esses planos foram elaborados por especialistas em gestão de negócios e todos os fatores foram levados em consideração, incluindo pesquisas e análises de mercado.

Então, não perca mais tempo, clique no botão abaixo para começar.

2. Marque sua empresa

Depois de ter elaborado um plano de negócios, o próximo passo é a marca da sua empresa de gestão de propriedades. Isso significa que você precisa criar um nome comercial, logotipo e cartão de visita.

Mais ainda, é o nome da sua empresa que seus clientes vão lembrar e será usado para realizar transações. Portanto, ao pensar em um nome comercial, certifique-se de criar algo claro, simples e exclusivo para você.

Resista ao desejo de torná-lo misterioso, de que é só para você que faz sentido. Se seus clientes acham difícil entender, lembrar ou pronunciar, isso é ruim para o seu negócio.

A próxima coisa é estabelecer uma entidade legal para o seu negócio. Isso significa que você precisa determinar com que tipo de entidade legal deseja fazer negócios. Isso determinará os impostos que você terá que pagar, as propriedades de investimento e a papelada a ser arquivada.

Existem quatro tipos de estruturas jurídicas para uma empresa. Eles são:

  • Propriedade exclusiva: Isso significa que você é responsável pelos lucros e dívidas do seu negócio. É a estrutura empresarial mais básica.
  • Corporação: Isso é totalmente diferente dos proprietários. as corporações podem possuir propriedades e são responsabilizadas pelo pagamento de impostos.
  • Parceria: Uma parceria é uma responsabilidade compartilhada entre duas ou mais pessoas que são responsáveis ​​por um negócio
  • Sociedade Limitada (LLC): Essa estrutura permite que os proprietários limitem a responsabilidade pessoal. No entanto, eles ainda pagam impostos e desfrutam de outros benefícios.

Geralmente, a maioria das empresas de gestão de propriedades opera como uma Limited Liability Corporation (LLC) ou uma empresa incorporada (S ou C-Corporation). E você pode decidir acessando o site oficial do seu estado; você encontrará informações lá. Ou você pode contratar um advogado para fazer isso por você.

DESCUBRA QUAL Modelo de Negócios: Definições, Exemplos e Tipos É ADEQUADO PARA O SEU NEGÓCIO

4. Obtenha uma licença

Nem todos os estados exigem uma licença para gerentes de propriedade. No entanto, antes de configurar sua empresa de administração de propriedades, verifique se o seu estado exige uma licença. Se o fizerem, certifique-se de ter a licença para praticar em seu estado.

5. Organize suas finanças

A próxima parte importante de iniciar um negócio de gerenciamento de propriedades é o seu finanças. Você precisa considerar suas receitas e despesas.

Agora, para fazer isso corretamente, você precisa configurar sua contabilidade de propriedade. Acompanhe as propriedades do seu proprietário, bem como o dinheiro que entra e sai. Entrada de dinheiro – a receita pode ser de aluguéis ou taxas de administração, enquanto a saída de dinheiro é de despesas feitas no imóvel.

Mantenha seus registros mensais, trimestrais e anuais. Isso permitirá que você entenda se está obtendo mais lucros do que perdas ou vice-versa. Além disso, ajudará você a definir metas de receita mais realistas.

6. Configure seu escritório e site

Assim como qualquer outro negócio, você precisa de um lugar onde possa operar. Portanto, encontre um bom lugar onde você possa se encontrar com seus clientes, discutir propriedades, responder a e-mails e receber telefonemas ininterruptos.

Muitas vezes, a maioria dos gerentes de propriedades opta por trabalhar em casa para cortar despesas. E assim que o negócio começar a crescer e se expandir, eles podem contratar funcionários e alugar um espaço comercial para servir de escritório.

Seja como for, monte seu escritório com equipamentos e papelaria projetados para facilitar seu trabalho.

Além disso, crie um site para o seu negócio de gerenciamento de propriedades. Neste tempo e idade, a internet é o go-to para qualquer coisa. Muitas pessoas preferem ficar on-line para procurar gerentes de propriedades ao seu redor, então você gostaria de fazer parte da equipe.

Certifique-se de que seu site pode ser usado por você e seus clientes. Isso facilita o seu trabalho para você.

Além disso, empregue o uso das melhores práticas de SEO (otimização para mecanismos de busca) para tornar seu site mais visível e facilmente descoberto por seus clientes em potencial.

7. Crie um plano de marketing

Parabéns por chegar a este ponto neste artigo, você está na metade do caminho para a criação daquela empresa de gerenciamento de propriedades de sucesso que você sempre quis. Seguindo em frente, o próximo passo é criar um plano de marketing.

Você precisa entender que os clientes não se perderiam e se encontrariam em seu escritório. Você precisa ir em busca deles e atraí-los para você. Que outra maneira existe para fazer isso do que pelo marketing?

Como uma startup, o método tradicional de publicidade, que inclui o boca a boca e a referência, pode ser bom para o marketing do seu negócio. No entanto, à medida que você cresce, precisa alcançar um público maior.

Assim, você pode contratar uma agência digital para divulgar sua empresa em qualquer lugar, inclusive em todas as plataformas de mídia social.

Além disso, você pode usar anúncios pagos no Google para aumentar suas chances de conseguir novos clientes.

COMO STARTUP, SAIBA COMO UM Ciclo de negócios FUNCIONA

8. Defina seu preço

Assim como todo negócio, você precisa determinar sua estrutura de preços. Certifique-se de escolher um que lhe traga renda suficiente e ainda seja acessível para seus clientes. Você não quer se subestimar ou se tornar o mais caro.

Como você está apenas começando, o melhor é fazer uma pesquisa local para determinar os preços de outros gerentes de propriedade em sua área. Para ajudá-lo, aqui estão algumas taxas que afetarão sua estrutura de preços.

  • Taxa de locação: Esta é uma taxa para alugar um imóvel quando ele fica vago. Normalmente, é equivalente a um mês de aluguel ou uma porcentagem do aluguel. É uma taxa única.
  • Taxa criada: Esta é uma taxa que você cobra dos proprietários como o custo de abertura de uma conta com sua empresa de administração de propriedades. Geralmente é cerca de US $ 250 ou menos
  • Taxa de gestão: Este é o principal negócio para o seu negócio. Você pode cobrar isso enquanto gerenciar a propriedade.

Então, descubra o que seus concorrentes estão cobrando por esses serviços. Ele irá ajudá-lo a encontrar a estrutura de preços perfeita para o seu negócio de gestão de propriedades.

9. Rede

Para esta linha de negócios, é essencial iniciar um networking pesado para conquistar mais clientes. Esta é a única maneira de expandir seus negócios e obter oportunidades de investimento.

Então, mergulhe no mar com peixes grandes. Crie conexões, conheça novas pessoas que irão patrocinar sua empresa e torne-se seus clientes duradouros. Um clube de investimento imobiliário é um ótimo lugar para encontrar proprietários e investidores que podem se tornar seus clientes.

Embora isso possa ser demorado, pois requer esforço constante, você se acostumará assim que começar a obter resultados.

10. Construa sua clientela

Finalmente, construa sua base de clientes. Clientes de marketing e networking compõem sua base de clientes. Dê a eles um bom tratamento ao cliente, pois eles também podem contar aos outros sobre você.

Ofereça descontos ou presentes de vez em quando apenas para mostrar a eles o quanto você os aprecia e ver seu negócio crescer de forma constante ao longo dos anos!

Empresas de gestão de propriedades

Abaixo estão as 5 principais organizações de gerenciamento de propriedades.

Quanto ganha um administrador de imóveis?

Em 27 de outubro de 2022, a renda média para gerentes de propriedades nos EUA era de $ 105,891, no entanto, a faixa varia frequentemente de $ 87,730 a $ 121,471.

Quais são os requisitos para iniciar uma empresa de administração de propriedades na Flórida?

Conclua um curso de pré-licenciamento de 72 horas em uma faculdade ou universidade que tenha sido autorizada e aprovada pela Florida Real Estate Commission (FREC).

O que é necessário para ser um administrador de imóveis em SC?

Uma pessoa deve ter 18 anos para obter uma licença de gerenciamento de propriedade e 21 anos para obter uma licença de gerente responsável pela propriedade. Um futuro licenciado deve ter concluído um curso de trinta horas sobre os fundamentos da administração de propriedades que tenha sido reconhecido pela Comissão, ter concluído o ensino médio ou possuir um certificado de equivalência.

Qual grau é melhor para gestão de propriedades?

Os diplomas de finanças ou contabilidade são frequentemente mantidos por gerentes de propriedade. Proprietários e inquilinos, que gastam ou recebem dinheiro, são as partes pelas quais os gerentes de propriedade são responsáveis. Como resultado, o gerente da propriedade também é responsável pela gestão contábil e financeira.

É estressante ser um gerente de propriedade?

Um gerente de propriedade está em uma posição única e extremamente estressante, seja lidando com inquilinos exigentes ou membros irracionais do conselho, situações difíceis de manutenção ou um cronograma de trabalho agitado. Ninguém tem mais conhecimento sobre isso do que os próprios gerentes de propriedade.

Posso ser um gerente de propriedade sem licença na Flórida?

Se um gerente de propriedade for remunerado para administrar aluguéis e arrendamentos para outras pessoas na Flórida, ele ou ela deve obter uma licença de corretor. Como o leasing e o aluguel são considerados atividades imobiliárias, a legislação de licenciamento imobiliário da Flórida se aplica a eles.

A gestão de imóveis é difícil?

O gerenciamento de propriedades é uma carreira exigente, e alguns gerentes de propriedades detestam realizar trabalhos. Não há como deixar de realizar essas tarefas porque são necessárias para o trabalho.

Por que os gerentes de propriedade desistem?

Esta é a causa porque os elementos-chave incluem a falta de um caminho profissional claro e um trabalho tedioso. De acordo com o Bureau of Labor Statistics dos EUA, o setor de gerenciamento de propriedades tem uma taxa de abandono um pouco mais alta (25%) do que o setor como um todo (23%).

Em suma

Está tudo pronto. No entanto, iniciar um negócio de gerenciamento de propriedades não é uma tarefa fácil. Mas com orientações bem explicadas, você pode ter sucesso nisso. Deixe-me saber como está indo o início de seu próprio negócio de gerenciamento de propriedades usando essas etapas na caixa de comentários abaixo.

Boa sorte!

Perguntas frequentes sobre gestão de propriedades

Quanto custa contratar um administrador de imóveis?

A maioria das empresas de administração de imóveis cobra uma taxa mensal que varia de 8% a 12% do aluguel mensal recebido. Se o aluguel mensal for de US$ 1,200, a taxa de administração da propriedade será de US$ 120.

Os gerentes de propriedade pagam pelos reparos?

Um administrador de imóveis, por outro lado, é responsável pela manutenção e reparos, locação, reformas e despejos, entre outras coisas. As tarefas de um gerente de propriedade incluem anunciar vagas e promover propriedades para aluguel.

Quem é a maior empresa de gestão de propriedades?

Parceiros imobiliários Greystar (Greystar):

A Greystar Real Estate Partners é de longe a maior empresa de gestão de propriedades nos Estados Unidos, com mais de 415,000 unidades sob gestão.

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Os campos obrigatórios são marcados com *

Você pode gostar