De acordo com o US Census Bureau, a pessoa média se muda 11.7 vezes em sua vida. Isso pode ajudar a explicar por que uma das tarefas mais comuns para agências de cobrança, especuladores imobiliários, caçadores de recompensas e especialistas jurídicos é descobrir alguém que não quer que você os encontre. Isso é conhecido como “rastreamento de salto” e tem sido tradicionalmente uma operação difícil. Isso porque você tem que usar qualquer informação que tenha, que às vezes é muito pouca, para descobrir onde alguém está agora. Agora, vamos ver o que é um rastreador de pulos no setor imobiliário, bem como vários serviços gratuitos de software de rastreamento de pulos.
O que é um Skip Tracer?
Um skip tracer é um investigador particular cujo dever é encontrar pessoas que deixaram a cidade por vários motivos. Caçadores de recompensas, investigadores particulares, agentes de títulos de fiança e agentes de cobrança são apenas algumas das pessoas que podem realizar trabalhos de rastreamento de saltos.
Um Skip Tracer pesquisa registros públicos e outros bancos de dados em busca de um indivíduo desaparecido e, em seguida, tenta devolver essa pessoa à jurisdição. Os rastreadores de salto freqüentemente empregam uma variedade de técnicas investigativas para localizar pessoas, como ligar para associados conhecidos, desenterrar informações de crédito e ir entrevistá-los.
Como se tornar um Skip Tracer
Embora muitos caçadores de recompensas também sirvam como rastreadores de pulos, um rastreador de pulos não precisa ser um profissional licenciado. Conhecimento das leis locais, estaduais e federais sobre vigilância e privacidade pessoal, experiência na realização de pesquisas digitais e persistência em encontrar alguém que não deseja ser encontrado são qualidades e habilidades necessárias para o trabalho. Existem também várias organizações profissionais que oferecem treinamento e certificação em skip tracer, o que pode ajudá-lo a obter mais negócios ou ampliar sua lista de clientes.
Como ser um Skip Tracer de sucesso
Um bom rastreador de saltos deve estar disposto a seguir todas as pistas possíveis sobre o paradeiro de uma pessoa ao trabalhar em casos. Um bom rastreador de salto não deixa pedra sobre pedra em sua busca por informações sobre um alvo ou salto. Como rastreador de pulos, você também deve manter relacionamentos profissionais com outras pessoas em sua área, como empresas locais de fiança, funcionários da prisão e do tribunal, oficiais de informação pública, caçadores de recompensas e investigadores particulares.
Imobiliário Skip Tracer
Cada setor tem um significado diferente de rastreamento de salto. Embora o rastreamento de saltos se refira ao processo de localização de pessoas indescritíveis em agências de cobrança de dívidas e testemunhas em processos judiciais, seu conceito no setor imobiliário é diferente.
Encontrar os números de telefone das pessoas que você está procurando é chamado de rastreamento de salto de imóveis. O procedimento é simples e baseia-se no nome e endereço do contato ou contatos que você está procurando.
Você pode executar esse plano manualmente ou utilizar uma empresa como o Smarter Contact para extrair automaticamente os dados para você.
Empregar um serviço de rastreamento de pulos é perfeito, especialmente se você não tiver a pesquisa investigativa para descobrir as fontes manualmente. O último é verdadeiro se o proprietário do imóvel conhecer outros vendedores motivados além de um corretor de imóveis que possa ajudá-los a vender o imóvel por um preço mais alto, geralmente acima do valor de mercado anterior. Se você deseja localizar proprietários de fora do estado que raramente estão presentes em suas casas, o rastreamento de salto é outra alternativa viável.
Razões pelas quais você precisa do Skip Tracer no mercado imobiliário
Para muitos investidores imobiliários que desejam maximizar a eficácia de suas campanhas de marketing para a venda e compra de propriedades, o rastreamento de saltos está rapidamente se tornando a técnica preferida. O setor imobiliário se beneficia do rastreamento de saltos pelos seguintes motivos:
#1. Obtenha leads novos e de qualidade.
No setor imobiliário, o rastreamento de pulos pode ajudá-lo a encontrar vendedores motivados que geralmente fazem uma transação rápida. Com o rastreamento de pulos, você pode encontrar rapidamente casas em dificuldades e frequentemente receber descontos incríveis porque os proprietários abandonaram as instalações.
#2. Limpar leads antigos
Leads desatualizados podem ser redundantes e prejudicar todo o seu plano de marketing imobiliário. Considere entrar em contato com o número de telefone de um proprietário morto ou enviar vários SMS que quase certamente não serão respondidos. Você pode determinar se seu lead está disponível usando o rastreamento de salto e, em seguida, pode analisar suas alternativas.
#3. Remover dados errados
Dados ruins são inaceitáveis em qualquer setor, não apenas no setor imobiliário. Mesmo que você encontre dados incorretos ao ignorar o rastreamento, a técnica o ajudará a removê-los do banco de dados, liberando espaço para dados reais e acionáveis.
#4. Acompanhamento de leads
Os leads imobiliários precisam de acompanhamento contínuo, principalmente se você deseja finalizar os contratos mais rapidamente. O rastreamento de saltos ajuda você a localizar um lead que esfriou depois de entrar em contato com você por um longo período. Depois de encontrá-los, você pode continuar com o seu negócio.
#5. Economizar tempo
O tempo gasto dirigindo procurando sinais de alerta de propriedade em perigo é reduzido por meio do rastreamento de salto. Um agente imobiliário local provavelmente o observou primeiro.
Ignorar software de rastreamento
Veremos os principais programas de software de rastreamento de saltos para investidores imobiliários. Eles não são todos iguais. Dados e serviços são oferecidos em quantidades variáveis.
Enquanto algumas empresas de rastreamento de saltos apenas oferecem nomes, endereços residenciais e números de telefone, outras fornecem informações sobre hipotecas e ônus. Aqui está um software para rastreamento de saltos:
#1. PropStream
Se você é um atacadista ou um fliperama em busca de vendedores motivados, provavelmente já ouviu falar do PropStream. O “melhor sistema de dados para profissionais do setor imobiliário” é como é comercializado. Não é apenas um dos maiores serviços de rastreamento de saltos imobiliários do mercado, mas também um dos melhores softwares de investimento para investidores imobiliários, incluindo um construtor de sites para campanhas de marketing de investidores imobiliários.
Um bom recurso do PropStream é que você pode ser bastante específico sobre a produção de leads de vendedores motivados do tipo que você precisa. É um dos melhores lugares para encontrar propriedades executadas, proprietários ausentes, pistas de divórcio e assim por diante. Você também pode filtrar por tipo de garantia ou procurar leads sem hipotecas.
#2. BatchSkipTracing
Batch Skip Tracing foi criado para investidores imobiliários. É um dos produtos oferecidos pela BatchService, uma plataforma de geração de leads para investidores imobiliários. Como resultado, Batch Skip Tracing combina com outras ferramentas da mesma empresa, como BatchLeads e BatchDialer.
De acordo com Batch, ele tem um “contato com a parte certa” mais alto do que os concorrentes no negócio. Ou seja, as chances de se conectar com a pessoa certa são maiores do que com os concorrentes.
#3. REISpular
A REI Skip, de propriedade de Max Maxwell, um atacadista líder e coach de investimentos imobiliários, usa tecnologia de triangulação exclusiva para ajudar os investidores a reduzir o tempo de pesquisa de leads. Tem os mesmos poderes de triangulação que fiadores profissionais, agentes do FBI e investidores privados.
#4. Ignorar força
Skip Force é uma ferramenta para rastreamento de saltos que usa dois bancos de dados para descobrir as pessoas apropriadas. Os dados da operadora e do crédito são fornecidos por esta solução de software de investimento imobiliário. A organização usa os dois bancos de dados para maximizar as chances de obter as informações de contato da pessoa correta.
Os dados da operadora custam de 6 a 9 centavos por pesquisa e são um banco de dados totalmente exclusivo, disponível apenas por meio do Skip Force. Ao monitorar os níveis de atividade nos últimos 12 a 24 meses, os dados fornecem os três principais números vinculados a uma possibilidade.
#5. REISift
O REISift é mais uma ferramenta de classificação de dados do que um agregador de dados. Atualmente, apenas permite que você carregue listas existentes. No entanto, a REISift está criando ativamente a capacidade de acessar um banco de dados imobiliário nacional, que será lançado em breve. Isso permitirá que você sobreponha suas listas com dados nacionais.
Classificar os dados é um componente chave do rastreamento de salto. Em outras palavras, dados imprecisos podem resultar em perda de tempo e dinheiro. O REISift foi desenvolvido para resolver esse problema. Seu objetivo é fornecer aos investidores uma lista limpa ou visivelmente mais limpa. Como resultado, um de seus recursos de rastreamento de salto é a opção de omitir entradas que já foram descobertas.
#6. Pular Gênio
Para iniciantes, este é provavelmente o melhor software de rastreamento de saltos imobiliários. O Skip Genie garante dados confiáveis e infalíveis. Segundo seus idealizadores, a plataforma surgiu a partir de uma demanda que eles tinham por dados completos e atualizados.
Segundo o site deles:
Não podemos confiar nas estatísticas do “jogo de números, acertos e erros, lei das médias”. Nosso modelo não pode funcionar até que tenhamos a coleta de dados mais abrangente e atualizada disponível.
Como resultado, o Skip Genie se concentra exclusivamente em ajudar os investidores a localizar rapidamente os proprietários e vendedores de imóveis.
#7. Mojo Pular Rastreador
A Mojo é a única empresa que fornece rastreamento ilimitado de saltos em massa a um custo mensal modesto. No entanto, em comparação com outros softwares de rastreamento de saltos imobiliários, sua taxa média de acerto é de apenas 50%. Isso significa que, se você enviar 100 leads, poderá obter resultados em apenas 50 deles.
Um benefício de usar essa ferramenta de rastreamento de salto é a facilidade com que os leads podem ser acompanhados usando sua ferramenta Mojo Dialer, que é um dos sistemas de discagem telefônica mais populares para investidores imobiliários. A ferramenta de rastreamento de pulos do Mojo é bastante poderosa, embora seja a mais barata do mercado.
#8. Dados de Melissa
Este não é um serviço de rastreamento de saltos, mas é ideal para investidores imobiliários que não querem gastar dinheiro ou precisam apenas de informações básicas. Este site tem tanta informação que você pode fazer muito do seu estudo.
Você pode aprender quem possui uma propriedade, quais propriedades adicionais eles possuem e informações sobre hipotecas. O Melissa Data também permite que você compre créditos para ter acesso a informações mais detalhadas.
#9. Dados Zapp
O Data Zapp fornece todas as informações de contato típicas que você precisa para entrar em contato com os proprietários. Eles também têm um banco de dados de casas desocupadas, proprietários de fora do estado e pessoas com várias propriedades.
Eles cobram por registro e você será cobrado com base no número de registros que está procurando. Se você sabe que fará vários pedidos, pode usar a opção de pré-pagamento, que oferece um pequeno desconto em cada registro.
#10. Reonomia
A Reonomy é uma empresa de dados imobiliários especializada em imóveis comerciais e propriedades multifamiliares. Você terá acesso a todas as propriedades em seu banco de dados, incluindo nomes de proprietários, informações de contato, detalhes do locatário e outras informações.
#12. PropriedadeShark
O PropertyShark é um dos poucos serviços de rastreamento de pulos que revelará os proprietários de uma LLC para propriedades residenciais. Eles também fornecem informações extremamente extensas sobre cada propriedade. Você obterá acesso às informações de contato do proprietário, documentos documentados, licenças de construção, infrações de código e assim por diante.
Para que serve um rastreador de salto?
É usado para encontrar um devedor que migrou ou desapareceu para escapar de obrigações legais, como pagamentos de dívidas.
Quanto custa ignorar o rastreamento?
O custo da taxa depende do tipo de serviço de rastreamento de saltos que você precisa. Os custos variam de US$ 20.00 a US$ 350.00, dependendo da complexidade, taxas e tempo incorridos pelo rastreador de saltos; no entanto, é preferível solicitar um orçamento ao seu servidor de processos.
Como posso pular o rastreamento de graça?
Sites de localização de pessoas:
- Skipease é um diretório abrangente de sites adicionais que podem ajudar no rastreamento de saltos.
- Todas as páginas em branco Pesquise no Yahoo, WhoWhere, Switchboard, Four11, Infospace e Worldpages, tudo em um único site.
- Yahoo!
- O Ancestry.Com pesquisa o Índice de Óbitos da Previdência Social.
- Listas telefônicas do Oeste dos EUA.
Como alguém se torna um rastreador de pulos?
O treinamento profissional para trabalhos de rastreamento de saltos está disponível por meio de seminários e workshops organizados por organizações profissionais, como a National Association of Fugitive Recovery Agents e a American Recovery Association Inc.
Os rastreadores de salto podem encontrar contas bancárias?
Sim. Bankskiptracing.com realmente fornece informações de contas bancárias verificadas.
Quem usa o rastreamento de salto?
As estratégias de rastreamento de salto são normalmente empregadas por agências de cobrança para rastrear um devedor, mas também são usadas por detetives, jornalistas e advogados para localizar pessoas.
Alguém pode usar o skip trace?
O rastreamento de salto é permitido nos Estados Unidos, desde que você não esteja infringindo nenhuma lei para obter as informações de que precisa. A coleta de informações e o acesso não autorizado a documentação privada são dois exemplos de abordagens ilícitas para ignorar o rastreamento.
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Referências
