Chain Of Title: Um guia completo, atualizado!!!

cadeia de título
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O termo “cadeia de títulos” refere-se ao histórico de propriedade de um pedaço de propriedade. Ele rastreia a transferência histórica de propriedade do proprietário atual de volta ao proprietário inicial.

Mas a questão agora se torna o que isso significa para o seu negócio? Neste artigo, vamos dar uma olhada na definição de uma cadeia de títulos.

Assim como suas formas e as principais diferenças entre a cadeia de títulos e as cadeias abstratas de títulos.

O que é uma cadeia de títulos?

Uma cadeia de título é simplesmente um instrumento legal que comprova a propriedade legal sobre um ativo ou propriedade. Ativos como casas, terrenos, outros tipos de propriedade, veículos e propriedades privadas, como joias, todos têm títulos para demonstrar a propriedade.

A propriedade de outras propriedades, como negócios e quaisquer ativos associados a uma empresa, é adicionalmente demonstrada por títulos.

Esses títulos são normalmente registrados na autoridade competente – os veículos são registrados em uma agência de veículos motorizados; os títulos de propriedade são registrados no cartório da cidade ou condado onde a propriedade é encontrada.

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Significado de uma cadeia de título

Uma cadeia de títulos mostra todos os proprietários de um pedaço de propriedade.

É de natureza sequencial, indo desde o primeiro proprietário até o atual proprietário. Quando um ativo muda de mãos, o título será transferido do proprietário anterior para o novo.

Ambas as partes são obrigadas a preencher a papelada e apresentá-la a uma autoridade competente. Na maioria das vezes, a não transferência do título pode resultar em problemas para estabelecer a propriedade legal e/ou problemas com a venda da propriedade no futuro.

O registro de título inadequado pode deixá-lo receptivo a disputas de propriedade, desafios de propriedade e problemas para vender seus ativos no futuro.

Uma cadeia de títulos tem um significado considerável na realidade. Em uma transação de ativos, a cadeia de títulos é pesquisada em nome do cliente por uma empresa de títulos. A cadeia de títulos resume todas as transferências e ônus de títulos durante um relatório de títulos. O seguro de título é empregado pelos compradores para proteger contra perdas decorrentes de erros no relatório de título.

Embora as cadeias de títulos sejam comuns no interior, elas também são importantes para a propriedade intangível. Alguns dos quais incluem; direitos agrícolas ou madeireiros, e para propriedade, como filmes e música. Dentro da indústria cinematográfica, uma sequência de títulos se aplica a qualquer documentação que estabeleça direitos de propriedade em um filme excedente.

Também se refere a quaisquer compilações criativas em outros campos, onde muitas pessoas contribuíram para o projeto, adquirindo assim direitos autorais, ou onde os materiais foram selecionados de várias fontes.

A cadeia de títulos é extremamente importante para compradores de filmes e distribuidores de filmes, pois estabelecem a precisão dos direitos de propriedade do proprietário dentro da posse material em um filme, livro ou enciclopédia excedente.

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Quando você compra sua casa, uma pesquisa de título geralmente é exigida por uma empresa de títulos.

Como parte desse processo, a cadeia de títulos é pesquisada para verificar a propriedade, identificar ônus. Os penhores podem ser definidos como uma reivindicação legal sobre bens que permite ao titular ter acesso à propriedade se as dívidas não parecem ser pagas - mais sobre isso mais tarde.

Também pode ser usado para garantir que julgamentos e impostos sejam liquidados. A empresa de título descobrirá se alguma hipoteca garantiu a propriedade e fará uma pesquisa para identificar os limites físicos, que são relatados no título.

Depois de reunir todas essas informações, as empresas de títulos criam algo chamado resumo de título, que pode ser um histórico condensado do título. Se o resumo mostrar um título transparente, a venda está pronta e você está indo para a mesa de fechamento!

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Uma cadeia de pesquisa de título geralmente inclui os seguintes detalhes:

  • Cópia do presente instrumento de aquisição
  • Uma lista de transferências de propriedade com datas e números de instrumentos registrados até 1940
  • Relatório resumido mostrando o(s) número(s) do(s) pacote(s) e breve(s) descrição(ões) legal(is)

É importante observar que uma cadeia de pesquisa de títulos pode exigir um resumo de todos os dados disponíveis sobre uma propriedade por 70 anos ou mais. UMA

Além disso, o relatório pode exigir a escavação de escrituras, servidões, direitos minerais e restrições de uso (para citar alguns).

Enquanto a maioria dos tribunais do condado coleta e organiza documentos seguindo as diretrizes padrão do setor desenvolvidas ao longo do tempo, cada escritório do condado tem suas próprias peculiaridades.

As etapas abaixo ajudarão você a passar por uma cadeia básica de títulos em uma propriedade fácil no tribunal de um condado.

Primeiro, você deve ter alguma idéia do contorno de uma propriedade. As descrições de propriedade são encontradas na escritura de uma propriedade e geralmente são referenciadas com o número da conta fiscal no site do avaliador.

Em seguida, você pode prosseguir para o PC. Você deve sempre começar sua pesquisa verificando primeiro os terminais de computador de acesso público do condado.

Obtenha a referência do mapa. Os mapas geralmente podem ser seu auxílio ao realizar pesquisas históricas. Uma das coisas boas de visitar o escritório do gravador cara a cara é que você simplesmente tem todos os mapas gravados na ponta dos dedos.

Antes de sair dos terminais de computador, certifique-se de documentar o número do mapa ou livro de placas e a página onde os registros do seu imóvel podem ser encontrados.

Finalmente, é hora de acertar os livros. Agora que você coletou todas as informações disponíveis nos computadores locais e nos mapas de propriedades registrados. Você está pronto para concluir sua cadeia de pesquisa de títulos.

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Cadeia de Títulos vs Cadeia de Títulos Abstrata

Muitas pessoas se confundem com esses dois termos “resumo de título” e “cadeia de título”. Se você esteve envolvido no setor imobiliário, esses dois termos podem parecer semelhantes, mas têm um significado único e diferente.

Vejamos as diferenças entre ambos:

Resumo do título

O resumo do título é em grande parte um resumo da história de uma propriedade. É uma versão muito menor do que a versão completa particular do histórico de propriedade de uma propriedade específica.

Todas as informações importantes e algumas propriedades específicas serão incluídas no resumo do título.

Um resumo não é garantia de um título limpo. Não faz qualquer declaração sobre a validade do título.

Geralmente é apenas um resumo dos registros e pode incluir quaisquer erros criados quando o conhecimento foi registrado, como erros de ortografia de nomes, datas incorretas e outros erros comuns de entrada de dados.

O resumo do título é frequentemente usado sempre que uma empresa de títulos está preparando um seguro de título para um pedaço de propriedade.

Se houver alguma dúvida sobre penhoras pendentes em uma propriedade, a empresa de títulos irá intercomunicar a cadeia de títulos para responder às perguntas.

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Cadeia de Título

A cadeia do título é análoga ao resumo do título, exceto que é a versão total do conhecimento de algumas partes particulares da propriedade.

A cadeia de títulos rastreia todos os proprietários individuais da propriedade ao longo dos anos. este é frequentemente um conjunto de dados muito mais detalhado em comparação com o resumo do título.

A maior diferença entre um resumo de título e uma cadeia de título é que o anterior pode ser um documento físico tangível. 

Uma sequência de pesquisas de títulos provavelmente envolverá uma variedade de documentos registrados, como escrituras, papelada de transferência de propriedade, registros financeiros e qualquer documentação legal nos livros.

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Formulário de Cadeia de Títulos

Os imóveis e a propriedade da terra são cuidadosamente registrados e guardados por uma variedade de razões críticas.

De uma perspectiva ampla e coletiva, uma cadeia de títulos é muito importante para a riqueza e a produtividade dos estados. Isso ocorre porque permite que as pessoas prosperem e cresçam com o conhecimento de que a terra em que trabalham e sobrevivem é realmente deles enquanto a possuem.

Simplificando, uma cadeia de título é a história completa de uma casa. Abrange quem o construiu e o possuiu primeiro, quem o comprou na época e quem o possuía em todos os momentos.

Uma cadeia de títulos descreve o histórico de propriedade de um pedaço de propriedade, como imóveis, veículos ou outros ativos. é seqüencial por natureza, indo desde o primeiro proprietário até o atual proprietário.

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Quais são os quatro tipos de título?

Tanto imóveis quanto bens pessoais podem ser objeto de títulos. Os vários tipos de títulos imobiliários incluem inquilinos por inteiro, inquilinos em comum, arrendamentos conjuntos, propriedade individual e propriedade comunitária.

Quais são os três tipos de títulos?

A maioria dos motoristas entrará em um dos três tipos de título de carro: título claro/limpo, título de penhora ou título eletrônico.

O que é propriedade de uma cadeia?

Uma cadeia de títulos rastreia uma propriedade, como um imóvel, um veículo ou outros ativos, de um proprietário para outro. Segue uma ordem cronológica, começando com o primeiro proprietário e terminando com o proprietário mais recente.

Como é chamada uma quebra na cadeia de título?

Quando alguém transfere um título para outro sem ter o direito legal de fazê-lo, é chamado de transferência fraudulenta de título. Uma ação de título silenciosa é usada para reparar quebras significativas em uma cadeia de título.

O que é documento de cadeia de títulos?

A “cadeia de títulos” de um filme ou projeto é a coleção de documentos legais ou acordos que estabelecem direitos exclusivos ou propriedade sobre a obra, incluindo a documentação de suporte das atribuições, desde a concepção até a conclusão e além.

Qual é a diferença entre Abstract of Title e Chain of Title?

Semelhante a um resumo, uma cadeia de títulos serve como um histórico da propriedade de uma propriedade ao longo do tempo, incluindo quem a possuiu, quando e por quanto tempo. Não é um documento físico, ao contrário de um resumo do título, mas sim um relato amplo dos proprietários anteriores da propriedade e a transferência de seu título.

O que o título deve conter?

O título encapsula a noção ou ideias-chave de sua pesquisa. O título mais curto possível deve transmitir com precisão o assunto e/ou objetivo de seu trabalho de pesquisa. Sem dúvida, o título é a seção de um documento que é mais lida e, normalmente, é a seção que é lida primeiro.

Conclusão

Uma cadeia de título é simplesmente um instrumento legal que comprova a propriedade legal sobre um ativo ou propriedade. Ativos como casas, terrenos, outros tipos de propriedade, veículos e propriedades privadas, como joias, todos têm títulos para demonstrar a propriedade.

A propriedade de outras propriedades, como negócios e quaisquer ativos associados a uma empresa, é adicionalmente demonstrada por títulos.

Esses títulos são importantes porque ajudam a rastrear a propriedade inicial até a propriedade atual, o que ajuda a evitar conflitos ou problemas que possam surgir no estabelecimento da propriedade legal e/ou problemas com a venda da propriedade no futuro.

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Referências

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