Se a teoria da demanda e da oferta que você aprendeu no ensino médio ainda é um mistério para você, talvez a saga da Bolha Imobiliária dos Estados Unidos o esclareça. O que exatamente é a Bolha Imobiliária e por que ela preocupa tanto os especialistas em economia e finanças? Não se preocupe, nós cuidamos de você.
Neste artigo, vamos descobrir tudo o que você precisa saber sobre a bolha imobiliária dos Estados Unidos em detalhes para que, ao final deste artigo, seu conhecimento sobre demanda e oferta seja aguçado. Vamos mergulhar.
Bolha imobiliária
Também conhecido como verdadeiro ebolha estatal, esta é uma moeda que expressa muito do que pode acontecer no setor imobiliário, onde emoções, especulação, inflação e outros parâmetros econômicos atuam na criação desse fenômeno.
Como a maioria dos idiotas econômicos, a bolha imobiliária assume o mesmo procedimento, só que desta vez o setor imobiliário experimenta um começo mais agitado.
Começa com uma oferta de hipoteca com juros baixos, essa isca leva a demanda por moradias a uma alta histórica, que é então acompanhada por um aumento gradual no preço da moradia que eventualmente despenca quando poucas casas estão perseguindo demandas maiores.
Por mais fácil que pareça essa explicação, muita coisa é deixada de lado porque, embora a demanda por moradias possa ser alta, outros fatores, como empréstimos soltos, gastos exuberantes e especulação, contribuem muito para determinar a extensão dessa bolha.
Outras causas para a bolha imobiliária estão listadas na próxima seção
O que causa a bolha imobiliária?
Uma das principais causas de uma bolha é a escassez artificial criada pelo valor da maioria das hipotecas, o que pode resultar em compras de pânico e aumento da demanda por imóveis, o que então impulsiona o preço dos imóveis, eventualmente criando uma bolha.
Quando os especuladores percebem que o valor de uma residência pode valer mais do que está vendendo no momento, eles podem entrar e adquirir uma parte e esperar até que o preço continue subindo antes de vender suas ações, essa ação torna a habitação a onda de bolhas continua.
Adicione isso à taxa de juros obtida na compra de um apartamento residencial e você terá outra causa para uma bolha imobiliária. Isso acontece quando a taxa de juros é baixa. o pagamento da hipoteca mais juros pode ser algo que eles podem pagar e, se muitos proprietários assinarem essa oferta, o preço aumenta no final, criando uma bolha.
Por fim, se a demanda por hipotecas e unidades habitacionais supera o que a oferta oferece, uma bolha é criada pelo preço disparado.
As bolhas afetam geralmente todos os setores - uma vez no início dos anos 2000, a bolha pontocom criou uma onda que fez com que especuladores e investidores comprassem ações da maioria das empresas de TI, mesmo as de baixo custo que nunca publicaram seus ganhos.
O resultado viu as ações despencarem deixando os acionistas contabilizando suas perdas, graças à Bolha.
Bolha imobiliária
A bolha imobiliária não é diferente da bolha imobiliária discutida acima, na verdade, ambas representam o mesmo conceito
A única diferença para esta bolha está no tipo de bolha que ela afeta (imobiliaria no caso), além disso, o mesmo fator que com o aumento da clientela e baixa oferta de unidades habitacionais, a desregulamentação do setor também pode criar uma bolha.
O mercado imobiliário dos EUA está em uma bolha?
Ao contrário das flutuações esporádicas no mercado de ações e ações, uma bolha pode durar muito tempo antes de se estabelecer na normalidade. Isso porque o investimento na aquisição de um imóvel somado ao prazo de implantação de uma unidade habitacional não é nada comparado a este último mencionado.
A partir de 2007, durando até 2010, os EUA experimentaram uma bolha que fez com que as principais cidades e estados se tornassem pão quente para investidores e possíveis proprietários de imóveis, graças à decisão da FHA em desregulamentar o setor imobiliário, a bolha no setor imobiliário no ano testemunhou um muitos acontecimentos.
Primeiro, os investidores tiveram um bom tempo apostando no aumento do preço das unidades habitacionais, enquanto a taxa de juros era algo que valia a pena pagar por aspirantes a casas, as imobiliárias desfrutavam de patrocínio maciço e, com as atividades econômicas atuais, parecia que a bolha não iria estourar.
Foi no final do mês de 2008, a demanda por unidades habitacionais começou a cair drasticamente, e a outrora fervilhante indústria começou a ficar com os pés trêmulos, graças a fatores que teriam sido evitáveis.
Uma seção diferente sobre o que estimulou o estouro da bolha imobiliária seria explicada à medida que o artigo avança, mas dizer que os EUA estão testemunhando outra bolha imobiliária pode ser muito cedo para decidir.
Com a intervenção do governo para evitar a repetição da história anterior e medidas rigorosas implementadas para reduzir as práticas agressivas dos fornecedores imobiliários, uma bolha não está à vista.
O que é uma bolha imobiliária?
Uma condição de curto prazo em que o preço da habitação é supervalorizado devido ao aumento da demanda e oferta limitada até que o último aconteça e o primeiro tenha precedência, levando a uma queda no preço da habitação.
Isso não deve ser confundido com o termo vendas de bolo quente quando se trata do setor imobiliário.
Uma venda de bolo quente é uma situação em que o preço de uma unidade habitacional aumenta em decorrência de demandas e com a presença ou correspondente disponibilidade da referida habitação. Nesse caso, a unidade habitacional está disponível e só iria para o lance mais alto.
Diferente da bolha imobiliária onde a demanda persegue menos a oferta e acaba levando a um aumento indiscriminado de unidades habitacionais.
Uma bolha imobiliária funciona com base na oferta limitada enquanto aumenta o preço de venda.
Explosão da bolha imobiliária
Enquanto há bolha, há também estouro de bolha e quando se trata do setor imobiliário não é diferente, vamos dar uma olhada no que é um estouro de bolha imobiliária.
Quando os fatores que alimentam o hype após um aumento nos preços das casas atingem um clímax, é provável que haja uma explosão futura, e isso acontece quando esses fatores não funcionam como antes.
Uma explosão imobiliária é uma condição em que o mercado se inverte de tal forma que um aumento na taxa de juros das unidades habitacionais empurra a demanda por esses ativos abaixo do normal, criando assim uma queda acentuada no preço da unidade habitacional. Isso, porém, é um lado da moeda.
Uma explosão imobiliária também pode significar que o valor inicial da casa foi comprado e a demanda por ela se torna tão baixa que as casas outrora de alto valor agora são vendidas por algo muito abaixo do preço inicial.
Uma grande causa para uma explosão imobiliária é o efeito reverso da queda do valor de uma casa devido à baixa demanda. Outras razões podem ser o aumento das taxas de juros, falta de oferta de unidades habitacionais e empréstimos hipotecários excessivos buscando menos unidades habitacionais. Tudo isso pode se metamorfosear em uma grande explosão.
Em uma explosão imobiliária, as partes envolvidas na transação e a grande sociedade econômica sentem o peso dessa desvantagem que pode durar muito tempo. Como dois lados de um país, toda bolha imobiliária leva a um estouro imobiliário, é simplesmente impossível separar.
O que causou o estouro da bolha imobiliária?
Como resultado das práticas severas da maioria dos provedores de hipotecas, o estouro da bolha imobiliária nos Estados Unidos tornou-se inevitável.
A principal ação que levou a esse acidente foi o preço artificialmente inflado dessas instituições hipotecárias.
Pense assim: eu ando até você como um corretor de imóveis prometendo uma moradia acessível e depois vou até três ou quatro pessoas com a mesma oferta, sabendo perfeitamente que talvez apenas uma unidade esteja disponível.
O efeito resultante de minhas ações pode levar a esse cliente em potencial a oferecer um valor muito além do preço de referência, portanto, devido à escassez deste edifício, consegui criar um preço artificialmente inflado que, no final, esse cliente em potencial decide pagar por isso , pode levar a uma queda acentuada na aquisição.
A analogia acima fornece uma descrição clássica do que a maioria das empresas imobiliárias tende a fazer e como isso eventualmente leva a uma queda/estouro na bolha. Quando isso é feito continuamente, isso pode desencadear uma intervenção do governo que pode significar a cobrança de juros altos sobre essas hipotecas que, no final, reduzem ainda mais o valor do preço.
Muitas coisas acontecem quando há uma explosão em uma bolha imobiliária, o próximo parágrafo cobre em detalhes o que o efeito de uma bolha estourou, bem como o que é uma bolha estourando.
Quebra da bolha imobiliária
A pior forma de estouro de uma bolha imobiliária é um crash, e por crash, queremos dizer a liquidação total da empresa imobiliária. Aqui está o que significa:
Quando os preços caem continuamente, o setor imobiliário perde assinantes, o que pode afetar seus ganhos e, no final, fazer com que eles façam as malas. Infelizmente, muitas empresas imobiliárias florescentes viram seu desaparecimento precoce do setor devido a isso.
Um estouro da bolha imobiliária é o golpe final que afeta uma empresa que sofre uma desvantagem em sua oferta imobiliária, fazendo com que investidores e possíveis proprietários de imóveis desistam de assinar seu plano habitacional.
Essa quebra tem um efeito colossal não apenas na empresa, mas também na economia, e isso é retratado na próxima seção.
O que acontece quando a bolha imobiliária estoura?
Entre as muitas coisas que acontecem quando uma bolha imobiliária estoura, a lista abaixo é o primeiro sinal do efeito de uma bolha imobiliária:
- A renda familiar sofre
- As instituições de crédito restringem os empréstimos.
- Investidores têm prejuízo
- economia sofre
#1. A renda familiar sofre
Imagine a dor de pagar por um ativo que você adquiriu quando os juros estavam baixos e de repente ter que pagar juros altos graças às mudanças nas condições do mercado imobiliário, então você teria uma descrição clássica de seu sofrimento de renda fixa.
Digamos que o Sr. A comprou um plano de hipoteca por $ 400000 e teve que pagar juros de 2% ao ano, enquanto ganhava um salário básico de $ 100000, em seguida, uma pequena sacudida na empresa hipotecária em que ele está inscrito, de repente teve seus juros cobrados para 5% enquanto ainda recebem a mesma renda. Só isso quebrou muito suas economias de renda.
#2. Instituições de crédito apertam empréstimos
Empréstimos e outras instituições de oferta de crédito seriam cautelosos ao conceder empréstimos a investidores que solicitam o pagamento de uma hipoteca em crise, porque eles não querem incorrer em dívidas incobráveis quando se trata da recuperação do empréstimo.
Não emprestar aos investidores, isso de certa forma afetaria sua carteira e a perda do referido ativo que desejam adquirir.
#3. Os investidores têm perdas.
Como o proprietário pagando por uma hipoteca que está perdendo valor e ainda acumula altos juros, os investidores não são deixados de lado.
Um investidor que comprou uma assinatura com a intenção de vender quando o preço da habitação aumentasse, encontraria um beco sem saída quando, em vez de disparar, o preço começasse a despencar, pior se fosse um empréstimo que ele usou em sua compra.
#4. economia sofre
Quando a intervenção do governo para resgatar empresas imobiliárias de um colapso envolve usar o dinheiro do contribuinte para salvar sua bagunça, então uma verdadeira paralisação econômica está prestes a acontecer.
Quando os contribuintes têm que pagar para recuperar um setor moribundo, seu poder de compra para outros itens que eles desejam cai e, quando isso acontece, os vendedores experimentam vendas a descoberto que afetariam a atividade econômica geral de qualquer país.
Portanto, não é apenas uma coisa de duas partes, o efeito de um estouro da bolha imobiliária atingiu fortemente a todos.
Presumo que você esteja pensando que uma bolha imobiliária não é tudo de bom? Antes de pular para uma conclusão, a próxima seção pode lhe dar uma repensada.
Uma bolha imobiliária é boa?
Uma bolha é um sabor agridoce para a língua econômica de qualquer país porque, por um lado, incentiva a aquisição de casa própria e, por outro lado, se não for regulamentada, pode levar a uma enorme crise econômica. O problema de uma bolha imobiliária é o gerenciamento durante um estouro, ações tomadas para evitar um colapso fariam bem em torná-lo algo que valesse a pena.
Conclusão
Ainda assim, perdido na teoria da demanda e oferta? Eu não acho.
Aqui está tudo o que você precisa saber sobre a bolha imobiliária nos Estados Unidos e além, além de uma explicação detalhada da causa e uma visão geral desse conceito. Como esperado, um estudo cuidadoso deste artigo aumenta seu conhecimento da teoria econômica básica. Por enquanto, Adeus!
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