Uma calculadora de amortização de hipotecas é uma ferramenta muito útil que ajuda a determinar o custo de uma hipoteca de taxa fixa de longo prazo.
Isso porque ele ajuda você a determinar convenientemente o principal que deve pagar a cada mês, bem como a saber como o pagamento do empréstimo está estruturado.
Mais ainda, se você já se perguntou que parte do seu pagamento mensal de hipoteca vai para juros e principal, então uma calculadora de amortização de hipoteca é a ferramenta para você.
Descubra como usar esta ferramenta em seu benefício, bem como saber com que rapidez você poderá pagar seu empréstimo hipotecário enquanto lê este artigo.
Mas primeiro, vamos começar com o básico.
O que é a amortização da calculadora de hipoteca?
Uma calculadora de amortização de hipoteca é usada para entender o custo de uma hipoteca de taxa fixa de longo prazo porque mostra o principal que você pagará ao longo da vida do empréstimo.
Além disso, ajuda você a entender a estrutura de seus pagamentos de hipoteca. ele mostra a porcentagem de seus pagamentos mensais de hipoteca que irão para juros e principal.
Além disso, quando você amortiza um empréstimo, você o paga fazendo pagamentos graduais de juros e principal. Um empréstimo de auto amortização será totalmente pago quando você fizer o pagamento periódico final.
Seus pagamentos do período são seus pagamentos mensais de principal e juros. Cada pagamento mensal será o mesmo. No entanto, o valor dos juros diminuirá gradualmente a cada mês, enquanto o valor do principal aumentará gradualmente mensalmente.
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O que é um cronograma de amortização?
Um cronograma de amortização de hipoteca é uma tabela que mostra o pagamento regular de uma hipoteca ao longo do tempo. Uma parte do pagamento da hipoteca vai para o principal e os juros, e o cronograma de amortização mostra qual parte vai para qual componente de sua hipoteca.
Normalmente, a maior parte do pagamento é usada para seus juros e não para o principal. O cronograma de amortização da hipoteca mostrará que um pagamento maior do nosso pagamento vai para o pagamento do principal até que você faça o último pagamento ao longo do prazo do empréstimo.
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Como calcular a amortização?
Você pode calcular a amortização de seu empréstimo usando uma calculadora de amortização de hipoteca. A calculadora mostra;
- Quanto principal e juros são pagos em qualquer pagamento.
- O valor do principal que você deve sobre a hipoteca em uma determinada data.
- Quanto tempo você vai reduzir o fim da hipoteca fazendo alguns pagamentos extras.
- Quanto principal e juros totais foram pagos em uma determinada data.
Isso significa que você pode usar a calculadora de amortização de hipotecas para;
- Veja quantos juros você pagou ao longo da vida da hipoteca ou durante um determinado ano, embora isso possa variar com base em quando o credor recebe seus pagamentos.
- Determine quanto principal você deve agora ou deverá em uma data futura.
- Saiba quanto extra você precisaria pagar todos os meses para pagar a hipoteca em, digamos, 15 anos em vez de 20 anos.
- Determine quanto patrimônio você tem.
Aqui está uma fórmula para calcular um cronograma de amortização por conta própria
Para calcular um cronograma de amortização de empréstimo, você precisaria usar o valor do empréstimo, o prazo do empréstimo e a taxa de juros.
Com eles, você pode usar a função PMT do Excel para calcular seu pagamento mensal. Por exemplo, digamos que o valor principal do seu empréstimo seja de $ 500,000 com juros de $ 100,000 a uma taxa de 5%. Usando a função PMT no Excel, você digitaria =PMT (5%/100,000,50000).
Depois de saber qual é o pagamento mensal da hipoteca, agora você pode calcular quanto paga pelo principal e pelos juros usando a fórmula abaixo de Investopédia.
Pagamento do principal = Pagamento mensal total - [Saldo do empréstimo pendente x (taxa de juros / 12 meses)]
Use esta fórmula para calcular sua tabela de amortização para o prazo do empréstimo. Facilita muito o trabalho.
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Como calcular a amortização com custo extra
Muitas vezes, as pessoas decidem pagar seus empréstimos mais rapidamente para economizar dinheiro com juros. Mesmo com juros baixos, você pode decidir pagar mais para poder pagar seu empréstimo muito rapidamente.
Portanto, se você quiser adicionar $ 50 a cada pagamento mensal, poderá usar a fórmula acima para calcular um novo cronograma de amortização para ver com que rapidez você pagaria seu empréstimo e quanto menos juros você deve.
Geralmente, os empréstimos hipotecários não são o único tipo de empréstimos que você amortiza. Outros empréstimos, como empréstimos imobiliários, empréstimos estudantis, empréstimos para automóveis e empréstimos pessoais, podem ser amortizados. Eles geralmente têm um valor de pagamento mensal fixo e uma data de pagamento programada.
Por outro lado, existem alguns empréstimos que não são amortizados. De acordo com a Investopedia, se você puder fazer um novo empréstimo depois de pagá-lo e não precisar pagar seu saldo integralmente até uma determinada data, então você tem um empréstimo não amortizável. Exemplos de tais empréstimos são empréstimos de cartão de crédito.
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Como uma calculadora de amortização pode ajudar?
Uma calculadora de amortização torna mais fácil para você conhecer seus pagamentos mensais de hipoteca. Saiba também qual o valor específico que vai para o principal e os juros a cada mês.
Geralmente, uma calculadora de amortização ajuda você a;
- Saiba quanto de juros você pagou no seu empréstimo até agora.
- Veja quanto principal você deverá em qualquer data futura durante o prazo do empréstimo.
- Determine quanto patrimônio você deve ter, se não tiver certeza do seu extrato mensal de empréstimo.
- Veja quanto de juros você pagará ao longo de todo o prazo de um empréstimo e mostre o impacto de escolher um prazo de empréstimo mais longo ou mais curto ou obter uma taxa de juros mais alta ou mais baixa.
- Saiba quantos juros você pagará se mantiver o empréstimo até o final de seu prazo.
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Quanto é uma hipoteca de 200k por mês no Reino Unido?
Qual é o pagamento mensal de uma hipoteca de £ 200,000? Não há preço fixo para uma hipoteca dessa magnitude, mas, como ilustração geral, os pagamentos mensais para uma hipoteca típica de capital e reembolso seriam de £ 948 ao longo de um período de 25 anos a uma taxa de juros de 3%.
Qual é o pagamento mensal de uma hipoteca de $ 600000?
Um empréstimo de taxa fixa de 30 anos custaria US$ 3417 por mês com entrada de 5% (US$ 30,000) e taxa de juros de 6%, sem impostos e seguro. Seria $ 4809 para um empréstimo de 15 anos com uma taxa fixa.
Quanto custa uma hipoteca de 300 por mês no Reino Unido?
Qual é o pagamento mensal de uma hipoteca de £ 300,000? Você pode antecipar o pagamento de cerca de £ 1,346 por mês com base em uma hipoteca de reembolso típica com duração de 25 anos e uma taxa de juros média de 2.5%.
Qual é a hipoteca mensal de $ 700000?
Seu pagamento mensal de hipoteca em um empréstimo de $ 30 de 700,000 anos pode ser de $ 4,657.12 a uma taxa de juros fixa de 7.00%, enquanto uma hipoteca de 15 anos pode custar $ 6,291.80.
Que salário preciso para pagar uma casa de 300 mil no Reino Unido?
De um modo geral, você pode pedir emprestado de quatro a cinco vezes o seu salário anual. Assim, você teria que ganhar entre £ 60,000 e £ 75,000 por ano para se qualificar para uma hipoteca de $ 300,000.
Quanto é uma hipoteca de 30k por mês no Reino Unido?
Uma hipoteca desse tamanho não tem um pagamento mensal fixo porque o reembolso é determinado pela taxa de juros garantida e pelo prazo do empréstimo. Para uma hipoteca de reembolso regular de 25 anos, seus pagamentos seriam de £ 142.26 por mês com base em uma taxa de juros de 3%.
ponto de partida
Uma calculadora de amortização facilita o trabalho. É uma maneira mais conveniente de ver o efeito de diferentes opções de empréstimo.
Ao alterar os termos do empréstimo, você pode ver quanto deve pagar todos os meses, bem como quanto de cada pagamento será destinado ao principal e aos juros.
A melhor parte, uma calculadora de amortização funciona com qualquer tipo de empréstimo amortizado.
Espero que este artigo explique o que realmente significa um empréstimo de amortização de hipoteca. Se você tiver dúvidas ou sugestões, deixe-as na seção de comentários.
Tudo de bom!
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Referências
