Uma das preocupações mais importantes que os governos locais enfrentam é a política habitacional, especialmente para pessoas de baixa renda. Por isso, eles forneceram programas de habitação a preços acessíveis para garantir que tanto os deficientes quanto os de baixa renda possam alugar um bom lugar para morar. Veremos esses programas habitacionais de baixa renda neste capítulo, incluindo as opções de lista de espera.
O que é Habitação de Baixa Renda?
Há uma grave falta de habitação acessível em muitas áreas. A National Low Income Housing Coalition fornece um relatório anual que mostra o “salário de habitação” que uma pessoa precisaria ganhar em tempo integral (40 horas por semana, 52 semanas por ano) para alugar uma unidade de dois quartos sob o governo oficial. padrão do governo.
Esse salário habitacional é superior ao salário médio dos trabalhadores de baixa renda. Além disso, em alguns lugares, como a Califórnia, o salário da habitação é extremamente alto. Este problema é agravado pelo fato de que, em média, as áreas menos acessíveis são também as mais ricas. Isso implica que a falta de moradia de baixa renda pode manter os indivíduos fora de perspectivas de trabalho decente.
Os formuladores de políticas têm uma série de ferramentas à sua disposição para lidar com questões de acessibilidade, incluindo controle de aluguéis, decretos de zoneamento inclusivo e subsídios direcionados, mas os economistas geralmente concordam que a única maneira abrangente de reduzir os preços é aumentar a oferta de casas, geralmente alterando o zoneamento regras para torná-los mais favoráveis a novas construções.
O que o governo considera habitação acessível?
O Departamento Federal de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) define “habitação de baixa renda” como aquela que pode ser obtida por 30% ou menos da renda de uma família. No entanto, isso difere por cidade.
Por exemplo, uma família é chamada de “baixa renda” se ganha menos de 80% da renda média local (isso é chamado de Renda Mediana de Área, ou AMI). De acordo com essa definição, uma casa é “acessível” para famílias de baixa renda se custar menos de 24% da renda média da região.
Esses limites específicos são obviamente arbitrários. No mundo real, gastar 31% de sua renda em moradia não é significativamente mais oneroso do que gastar 29%, e várias famílias enfrentam desafios bastante diferentes em termos de cuidados infantis, assistência médica e outros itens essenciais. No entanto, essa é a definição oficial.
Qual é o problema com o conceito do governo de habitação a preços acessíveis?
Uma questão é que muitas famílias tentam economizar nos custos de moradia se mudando para mais longe dos centros de emprego. No entanto, isso apenas aumenta seus custos de deslocamento, implicando que uma simples métrica de “moradia barata” pode não capturar toda a imagem. O Center for Neighborhood Technology fornece um Índice de Acessibilidade H+T mais abrangente que leva em consideração os custos de moradia e deslocamento.
Outra questão é que o conceito de renda mediana da área (AMI) pode inflar a acessibilidade da habitação em áreas de alta renda. A renda média na região metropolitana de Washington, DC, por exemplo, é de US$ 107,500. Isso significa que uma família de três pessoas que ganha $ 48,375 é considerada de “baixa renda” para fins de acessibilidade habitacional. Isso também significa que uma unidade pode ser razoável para uma família de baixa renda enquanto ainda está substancialmente fora do alcance de uma família que vive perto da linha da pobreza.
A presença de muitas famílias de alta renda na área de DC não torna as propriedades de preço médio acessíveis para as pessoas de baixa renda da cidade. A AMI assume que, ao basear as medidas de acessibilidade na renda média local, sua cidade realmente aumentou a acessibilidade de sua oferta habitacional quando a acessibilidade da habitação se torna tão ruim que indivíduos de baixa renda saem. Este é um equívoco significativo porque as regiões metropolitanas de maior renda nos Estados Unidos são frequentemente as menos baratas.
Que medidas podemos tomar para tornar a habitação mais acessível?
Existem dois tipos fundamentais de política que podem impactar significativamente a acessibilidade da habitação:
Em primeiro lugar, o governo pode fornecer diretamente às famílias de baixa renda dinheiro ou habitação reduzida. Uma família que obtém uma casa grátis pode claramente viver lá. Da mesma forma, as famílias com mais dinheiro podem pagar uma seleção mais ampla de opções de moradia.
Em segundo lugar, os funcionários podem decidir aumentar o número de casas em uma determinada região metropolitana. Isso pode ser feito afrouxando as restrições sobre o tamanho dos edifícios que podem ser construídos ou afrouxando as restrições sobre o tamanho mínimo de unidades residenciais individuais. As cidades frequentemente têm restrições de zoneamento que limitam injustamente a disponibilidade de moradias.
Leis de controle de aluguel e zoneamento inclusivo são frequentemente defendidas por governos e grupos políticos para tratar de questões de acessibilidade de moradia. No entanto, essas tecnologias simplesmente redistribuem uma oferta finita de habitação. Eles não aumentam o número de indivíduos que podem se dar ao luxo de viver em um local específico.
Por que a expansão da oferta é tão importante para a acessibilidade?
Qualquer solução para a acessibilidade da habitação que ignore a oferta acabará por se deparar com um dilema como o jogo infantil Musical Chairs: se não há casas suficientes para todos, alguém tem de sair perdendo.
As pessoas com menos dinheiro para gastar sofrerão mais em um mercado não regulamentado e não subsidiado. Várias iniciativas ou subsídios regulatórios têm o potencial de mudar isso e fornecer apoio direcionado a famílias específicas. Porém, em muitas regiões, a questão fundamental é que há uma grande demanda por moradias. Muitas pessoas querem morar em Palo Alto por causa do boom da tecnologia, mas não há casas suficientes para todos. Por causa do ressurgimento da vida urbana, muitas pessoas querem morar em Manhattan. Ainda assim, não há apartamentos suficientes para todos. A oferta habitacional deve se expandir para que a habitação se torne mais acessível.
O que é Zoneamento?
O termo “zoneamento” é frequentemente usado em um sentido amplo para se referir a um conjunto de regulamentos que controlam o uso do solo urbano e suburbano. É mais especificamente usado para se referir ao que às vezes é conhecido como “zoneamento euclidiano” (depois da vila de Euclides, em Ohio, não do matemático grego), que visa separar diferentes tipos de usos de edifícios uns dos outros.
Um terreno específico é zoneado para uso residencial, prédios de escritórios, complexos comerciais ou qualquer outra coisa que possa ser. Existem também leis de zoneamento “baseadas na forma”, que governam a forma dos edifícios em vez das atividades que ocorrem dentro deles. Uma lei de zoneamento euclidiana ou baseada em formulários normalmente distinguirá entre regiões onde são permitidos complexos de apartamentos multifamiliares e áreas onde são proibidos.
Outros tipos de leis podem ou não ser considerados zoneamento por governos específicos. Por exemplo, é comum exigir que quantidades mínimas especificadas de estacionamento sejam incorporadas a novos projetos de construção, uma restrição que frequentemente limita de fato a quantidade de densidade permitida. As jurisdições também podem ter restrições sobre a “ocupação do lote” (a quantidade de espaço que deve ser deixada sem construção e reservada para pátios) ou o tamanho mínimo do lote. Todas essas leis têm o potencial de limitar a oferta de residências em um determinado local. Se os edifícios devem ser construídos em lotes maiores por lei, menos residências podem ser erguidas em uma determinada região.
Que efeito o regulamento do aluguel tem na acessibilidade da habitação?
À primeira vista, uma regra de “controle de aluguel” que limita o valor do aluguel que um proprietário pode cobrar parece tornar as casas mais acessíveis. No entanto, os economistas frequentemente ensinam na Econ 101 que isso é incorreto. As leis de controle de aluguel, de acordo com o argumento, tornam a moradia menos acessível, tornando menos lucrativa a construção de novos apartamentos.
Em teoria, o argumento Econ 101 é plausível, mas é improvável que seja um fator substancial na América contemporânea. Nos mercados com os problemas de acessibilidade mais graves, geralmente é o zoneamento, e não a regulamentação do aluguel, que limita o abastecimento doméstico. Massachusetts, por exemplo, aboliu totalmente o controle de aluguel em 1994. Apesar do aumento dos custos das residências, isso não resultou em um boom de arranha-céus perto de Harvard Square pela simples razão de que a construção de arranha-céus viola os regulamentos de zoneamento.
Programas de habitação de baixa renda para pessoas com deficiência
Encontrar moradia barata para alugar é sempre difícil, mas é especialmente difícil para pessoas de baixa renda com deficiência – a falta de moradia é uma possibilidade séria quando é difícil encontrar moradia adequada e acessível. De acordo com dados do Relatório Anual de Avaliação dos Sem-teto, cerca de meio milhão de pessoas solteiras e chefes de família que visitaram abrigos para sem-teto ao longo de um ano relataram ter uma deficiência.
O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos e o Departamento de Saúde e Serviços Humanos (HHS) financiam serviços habitacionais para famílias e indivíduos nessa situação. Existem outros programas nos níveis estadual, municipal e local.
Pontos a observar
As opções de moradia de baixa renda para deficientes estão disponíveis por meio de programas de vales de assistência habitacional das autoridades estaduais de habitação.
Vários sistemas de vouchers visam grupos demográficos distintos com base em determinados critérios; as restrições de elegibilidade variam de acordo com o programa.
Encontrar e solicitar o HUD correto ou outros programas federais pode ser difícil; as listas de espera são longas e podem fechar se a demanda exceder a oferta.
Muitos estados operam seus próprios programas de assistência habitacional, além daqueles fornecidos por agências federais, portanto, indivíduos e famílias também devem procurar opções locais.
Uma Visão Geral dos Programas de Habitação de Baixa Renda
HUD e HHS fornecem financiamento para governos estaduais, municipais e locais para gerenciar os vários programas. Os candidatos solicitam assistência por meio de sua autoridade local de habitação pública (PHA).
Os programas de vouchers habitacionais do HUD são a principal fonte de ajuda para famílias de baixa renda com familiares com deficiência em todo o país. Os prêmios são administrados por PHAs estaduais e locais e têm os mesmos requisitos de elegibilidade em termos de nível de renda e quantidade de assistência financeira concedida. A demanda por vales e outras formas de assistência habitacional supera em muito os fundos disponíveis. O procedimento pode levar muitos anos.
Programas para Vouchers HUD
Todos os programas habitacionais com voucher do HUD são voltados principalmente para famílias com renda extremamente baixa, definida como renda abaixo do nível de pobreza ou 30% da mediana local, o que for maior. Uma família com um voucher normalmente deve pagar 30% de sua renda para aluguel e serviços públicos; o voucher paga o restante, até um valor definido, com percentuais e restrições que variam de acordo com os custos de moradia do mercado local. Como uma adaptação razoável para uma pessoa com deficiência, as organizações habitacionais podem impor um critério de pagamento mais alto.
Na verdade, o PHA local pode alterar as restrições de renda e elegibilidade para corresponder às condições locais. Os PHAs encarregados de administrar o programa de vouchers priorizarão as famílias mais vulneráveis, como famílias em situação de rua, famílias que vivem em moradias inadequadas ou famílias com renda tão baixa que estão pagando mais da metade de sua renda com aluguel.
O principal esquema de subsídio de habitação é o programa de voucher de escolha de habitação (HCV). Só este programa beneficia quase 5 milhões de pessoas e 2.3 milhões de lares em todo o país. Sua missão é ajudar “famílias de renda extremamente baixa, idosos e deficientes a obter moradias de mercado privado boas, seguras e higiênicas”. Não há exigência de que uma pessoa com deficiência viva na casa para se qualificar para HCV. No entanto, a presença de uma pessoa com deficiência no agregado familiar é tida em conta ao considerar a sua candidatura.
Habitação de baixa renda sem lista de espera
A necessidade de habitação de baixa renda continua a aumentar à medida que os aluguéis sobem, apesar do fato de que nenhum estado ou município permite que um inquilino que ganha um salário mínimo possa comprar um apartamento de dois quartos. Como descobrir uma casa sem lista de espera quando a demanda por moradias populares está aumentando e a oferta está diminuindo? Em primeiro lugar,
Existe habitação popular sem lista de espera?
Devido ao aumento da demanda por moradias de baixa renda, há poucas opções disponíveis sem listas de espera.
Não deixe que isso o impeça de obter a habitação que você precisa! Essas listas de espera de mais de três anos podem ser mais curtas do que você pensa. Eles consideram apenas quantas famílias solicitaram moradia de baixa renda e quantos apartamentos estão disponíveis. Por exemplo, se 300 famílias se inscreverem para moradia de baixa renda e apenas 100 unidades estiverem disponíveis, o escritório informará que a lista de espera é de três anos.
Essa lista de espera de mais de três anos não leva em conta como as circunstâncias das pessoas podem mudar. Algumas das famílias nessa lista de espera serão realocadas para uma cidade diferente, começarão a receber benefícios de invalidez, ganharão mais do que o limite de renda ou se encontrarão em uma situação em que não poderão mais se qualificar para essa moradia. Isso significa que o tempo projetado da lista de espera diminuirá e você poderá se mudar para sua nova casa mais cedo.
Qual é a renda mais alta para a seção 8?
A renda mais alta para a seção 8 é um total de US$ 117,400 para uma família de quatro pessoas.
Como me qualifico para apartamentos de baixa renda na Califórnia?
Você deve ser um cidadão dos Estados Unidos ou um imigrante legal e sua renda deve ser inferior a 80% da renda média em sua área.
Quanto é baixa renda em LA?
Em 2021, a baixa renda para um indivíduo era de US$ 66,250 e US$ 85,150 para uma família de três pessoas em Los Angeles.
O que é uma boa renda familiar?
Uma boa renda familiar situa-se entre $ 51,200 a $ 153,000.
O que é a Nova Linha da Pobreza?
Usando valores de 2017, a nova linha de pobreza global é fixada em US$ 2.15. Isso significa que qualquer pessoa que ganhe menos de US$ 2.15 por dia é extremamente pobre.
Como você se qualifica para habitação acessível?
A maioria dos programas de assistência habitacional estaduais e federais exige que os candidatos tenham renda igual ou inferior a 80% da renda familiar mediana (MFI) do condado para se qualificar.
Quanto é o depósito para habitação acessível?
O governo lhe emprestará até 40% do custo de sua nova casa em Londres. Como tal, você precisará de um adiantamento de 5% mais uma hipoteca para os 55% restantes.
Qual é o máximo que a Seção 8 pagará?
A soma normativa proposta ficará entre 90% e 110% do FMQ. Como resultado, a quantia de dinheiro que os proprietários recebem da Seção 8 depende dos três fatores a seguir: Essa quantia é determinada pela área metropolitana na qual sua propriedade está situada como o Aluguel de Mercado Justo.
Quem se qualifica para assistência habitacional em Ohio?
Você também terá preferência se você ou um membro da família for um sem-teto, deficiente, idoso ou veterano das forças armadas. O HUD e os MHAs locais administrarão sua moradia pública enquanto você participar deste programa. Quando você se inscreve na Seção 8 de Ohio, seu custo mensal de moradia é limitado a um valor definido.
Quem é elegível para o Help to Buy?
Você precisa ter pelo menos 18 anos de idade. Você deve ser um “comprador de primeira viagem”, alguém que nunca teve uma casa no Reino Unido ou em qualquer outro lugar do mundo. Para se qualificar para o programa como um casal/família/amigo comprador pela primeira vez, ambos devem ser compradores pela primeira vez.
Quanto tempo demora o processo de aluguer?
Os inquilinos de primeira viagem devem antecipar um atraso de três semanas na mudança se toda a papelada não estiver devidamente preenchida. Ao alugar pela primeira vez, seguir as regras normalmente adiciona cerca de uma semana ao tempo que leva até que um inquilino possa se mudar.
Em conclusão,
Viver com uma renda baixa afeta cerca de 37.2 milhões de americanos. Embora a definição de baixa renda varie dependendo de quem você pergunta e de onde mora, os critérios do Nível Federal de Pobreza (FPL) podem ajudá-lo a determinar se você é um trabalhador de baixa renda.
Pessoas de baixa renda enfrentam uma variedade de dificuldades. No entanto, com o guia deste artigo, você pode garantir que as necessidades fundamentais de sua família, como assistência médica, moradia, nutrição, transporte e educação, sejam atendidas.
Perguntas frequentes sobre habitação de baixa renda
Qual é a maior seção 8 vai pagar?
Os fundos cobrem uma parte ou a totalidade do aluguel para o portador do voucher. Cada família gastará, em média, entre 30% e 40% de sua renda com aluguel.
Como me qualifico para a habitação da seção 8?
Para se qualificar para a habitação da seção 8, você deve ter pelo menos 18 anos de idade, ser cidadão dos EUA ou não cidadão qualificado e ter uma renda familiar inferior a 50% da renda média da região.
O que é considerado baixa renda para uma pessoa no Texas?
Uma pessoa que ganha um salário anual de $ 10,830 ou menos no Texas é considerada uma pessoa de baixa renda.
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Referências
