O que é uma garantia em uma casa: é ruim ter uma garantia em sua casa

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Fonte da imagem: JamieBuysHouses

Um penhor é um aviso que um credor colocou em sua casa alegando que você deve dinheiro a eles. Geralmente, a garantia garante que quando a venda da casa ocorrer, remortgage ou retomada, o produto será utilizado para reembolsar o credor. Da mesma forma, um penhor judicial permite que uma pessoa ou organização apreenda a propriedade. Ou tome medidas legais contra o proprietário para pagar as obrigações não pagas. Este artigo irá fornecer-lhe tudo o que você precisa saber sobre o que significa colocar uma garantia em uma casa, uma garantia mecânica e fiscal, bem como o processo de colocar uma garantia em uma casa.

O que é uma garantia em uma casa

Um penhor é uma reivindicação contra uma casa por contas não pagas. Uma garantia sobre o título de uma casa impede o proprietário de vender legalmente, refinanciar ou transferir a propriedade. No entanto, apenas algumas dívidas podem resultar em ônus imobiliários. Essas dívidas vão desde manutenção não paga, bem como custos de melhoria, até empréstimos hipotecários e impostos vencidos.

Um penhor sobre uma casa notifica o público que o dinheiro devido aos credores é devido contra ela. Uma garantia nem sempre é uma coisa terrível. Existem vários tipos de garantias de propriedade. Por exemplo, uma hipoteca é um tipo de garantia em sua casa. No entanto, alguns ônus são graves e, como tal, você deve pagá-los o mais rápido possível.

Em outros casos, um penhor sobre sua casa pode afetar seus direitos de propriedade. Um penhor de uma casa restringe o que um proprietário pode fazer com sua casa porque um credor tem o direito de ser pago.

Como colocar uma garantia em uma casa

Se alguém lhe deve dinheiro e não tem que lhe pagar, existem inúmeras opções para escolher. Você pode colocar uma garantia na casa do devedor. Dívidas não pagas impedem o devedor de refinanciamento após a fixação do penhor. No entanto, abaixo estão as várias etapas necessárias sobre como colocar uma garantia em uma casa:

#1. Verifique o prazo de prescrição

O estatuto de limitações para cobrança de dívidas varia de acordo com o estado. É por isso que você precisa ir ver um advogado para descobrir quais são as regras do seu estado. Geralmente, cada estado tem suas próprias regras sobre quanto tempo você tem que processar outra pessoa por uma dívida que você deve a ela. Independentemente do seu estado, o tipo de dívida é outro aspecto que pode afetar a pontualidade desse procedimento. No entanto, o primeiro passo neste processo legal é entender o estatuto de limitações.

Posteriormente, é fundamental entrar com uma ação contra o devedor no tribunal competente. Enquanto isso, você precisa saber que nem todos os tribunais estaduais poderão ou terão autoridade para conceder pedidos específicos. No entanto, é recomendável que você opte por arquivar no tribunal de pequenas causas. Isto é, se acontecer de você estar reivindicando uma pequena soma de dinheiro. Além disso, preencher um tribunal de pequenas causas na jurisdição da propriedade é outra coisa que você precisa ter certeza.

#3. Presentes Documentos Judiciais

Normalmente, a maneira correta de alertar alguém sobre um litígio futuro é notificar o tribunal. Você precisa notificar a pessoa e, em seguida, dar-lhe tempo para reagir e comparecer a uma audiência. Da mesma forma, quando eles terão a oportunidade de apresentar uma resposta ou defesa no caso. A falha em entregar adequadamente os documentos do tribunal e fornecer ao indivíduo a oportunidade de responder pode ter um impacto significativo no resultado do caso. O devedor pode então ter motivos para pedir ao tribunal que anule sua vitória. Um devedor pode ser notificado pessoalmente, bem como por meio de uma carta certificada ou registrada.

#4. Faça uma Aparição no Tribunal.

Ao comparecer à audiência do tribunal, traga consigo qualquer evidência que possa necessariamente ser importante para a audiência do tribunal. Por exemplo, um acordo escrito entre ambas as partes concordando com um pagamento ou preço do contrato. Isso pode sair como a prova que você precisa. Entretanto, se de alguma forma o réu não comparecer no tribunal ou talvez o juiz determine a seu favor, o tribunal pode proferir uma sentença a seu favor pelo valor devido. Depois disso, você pode obter uma abstração de julgamento. Esta é uma duplicata certificada da sentença que verifica sua validade.

#5. Penhora no Registro

Após o veredicto do juiz, a lavratura do Resumo de Sentença contra o patrimônio do devedor é um dos últimos processos. Este procedimento irá variar de estado para estado. No entanto, você pode precisar registrar este documento no escritório do Secretário de Estado. Ou talvez o escritório local de registros de terras em certos estados. Assim, o penhor será sobre a casa como resultado disso. 

O que é penhor de um mecânico em uma casa

A garantia de um mecânico é uma reivindicação contra uma casa ou outro investimento imobiliário. Geralmente, empreiteiros e fornecedores privados utilizam a garantia de um mecânico em uma casa para coletar faturas não pagas. No entanto, esta é uma maneira de ser pago por projetos de reforma ou melhoria da casa. Em caso de liquidação, o penhor assegura que o trabalhadores recebem seu pagamento primeiro. Também garante o pagamento aos construtores, empreiteiros e empresas de construção.

Em termos de investimento, a penhora de um mecânico sobre uma casa geralmente tem uma prioridade mais alta do que outras dívidas. Enquanto isso, um encerramento ou reintegração de posse decide a prioridade das reivindicações.

A garantia de um mecânico sobre uma casa tem suas raízes no início da história americana. Thomas Jefferson criou a garantia para criar uma pequena nobreza na nova república. A garantia de um mecânico permite que os americanos comercializem suas terras e casas e também estabeleçam fazendas. No entanto, a garantia é chamada de garantia mecânica porque naquela época os funcionários da construção eram chamados de mecânicos 

A garantia de um mecânico pode atingi-lo mesmo que você não tenha ignorado um pagamento. Um fornecedor de materiais pode colocar uma garantia em sua casa para recuperar o dinheiro devido a eles se, por exemplo, o empreiteiro geral não pagar pela banheira. E, como tal, quando subcontratados, trabalhadores ou fornecedores não recebem seu pagamento, o proprietário é responsável.

Surpreendentemente, não importa se o empreiteiro geral já recebeu de você o pagamento da banheira. Se o empreiteiro geral decidir não pagar os subempreiteiros. Eles podem, no entanto, processar você e a propriedade que eles renovam, que é sua casa. Em outras palavras, as garantias do mecânico podem forçá-lo a pagar por serviços duas vezes ou vender sua casa. Portanto, aprender como eles funcionam e como evitá-los é fundamental.

Garantia do mecânico em jogo

Geralmente, a garantia de um mecânico pode ser usada para cobrir custos de mão de obra e materiais não pagos. No entanto, varia de acordo com o estado e quais custos podem fazer parte da garantia de um mecânico. Além disso, tenha em mente que, dependendo de quando o trabalho ocorre. Ou quando os empreiteiros concluem a construção. Por outro lado, pode haver limites de tempo para a apresentação de garantia de um mecânico.

Um proprietário pode se sentir pressionado a resolver a penhora de um mecânico rapidamente, pois uma penhora impede que você venda sua casa. Da mesma forma, uma pesquisa de título revelaria a garantia a um potencial comprador da casa. No entanto, após a compra, o novo proprietário torna-se automaticamente responsável por quaisquer ônus sobre o imóvel.

Além disso, você não deve confundi-lo com máquinas ou direitos de propriedade. Enquanto o primeiro autoriza o proprietário a apresentar uma reclamação contra um imóvel, o proprietário também deve observar a lei e não pode expulsar os inquilinos. O penhor de máquinas, por outro lado, fornece ao proprietário a autoridade para reaver um veículo por dívidas pendentes.

Penhora de imposto sobre uma casa

Quando um proprietário não paga uma dívida fiscal, o IRS pode colocar um penhor fiscal em sua casa. No entanto, o gravame tributário pode prejudicar tanto o contribuinte quanto a vizinhança. Geralmente, uma garantia fiscal permite que o governo federal reivindique primeiro a casa ou o produto de sua venda. Da mesma forma, o IRS pode confiscar e ao mesmo tempo vender a casa. No entanto, isso tornará mais difícil para os proprietários gerenciarem.

Além disso, uma garantia impede os proprietários de vender sua casa e também dificulta o refinanciamento de suas hipotecas. Como tal, os proprietários podem precisar pagar custos de juros excessivos. E também não conseguir vender sua casa e enfrentar execuções hipotecárias. As execuções hipotecárias reduzem os preços das casas, dissuadem as despesas e também agravam outras questões relacionadas com a habitação desocupada e abandonada.

O que é uma garantia fiscal

Uma garantia fiscal é uma reivindicação legal sobre a propriedade de alguém que não pagou seus impostos. Se um proprietário de terras ou proprietário não pagar impostos sobre a propriedade, a cidade ou condado onde a propriedade está localizada pode colocar um penhor sobre ela. A garantia é uma reivindicação legal contra a casa por dívidas não pagas. As garantias fiscais impedem os proprietários de vender ou refinanciar sua casa até que eles paguem seus impostos.

Geralmente, o município emite uma certidão de penhor de impostos refletindo o saldo devedor da casa mais juros adicionais ou multas aplicáveis. O maior lance recebe esses certificados. As garantias fiscais podem ser compradas por apenas algumas centenas de dólares para propriedades modestas. Mas a maioria é muito mais.

O que fazer sobre uma garantia fiscal em uma casa

Devedores fiscais com ônus fiscais em suas casas têm alternativas. Os contribuintes podem solicitar um Certificado de Subordinação Fiscais Federais da Receita Federal. A participação do governo federal na propriedade supera outros credores, como o banco do detentor da hipoteca. Se este pedido for aprovado, o proprietário do imóvel poderá refinanciar sua hipoteca. Um refinanciamento pode reduzir os pagamentos mensais da hipoteca.

Além disso, um contribuinte pode pedir ao IRS a liberação de uma garantia fiscal, permitindo a venda de uma casa. A quitação remove a garantia da propriedade específica que está sendo vendida e estabelece uma garantia sobre outras propriedades de propriedade do contribuinte. Propriedade sem penhor vende mais rápido.

Os contribuintes que não puderem pagar a dívida de impostos podem ser elegíveis para uma “Oferta de Compromisso” (OIC). Um OIC é uma tentativa de liquidação da dívida fiscal com o IRS. Assim, se o IRS aprovar a oferta de liquidação, a dívida do contribuinte e os penhores de propriedade são apagados.

Colocando uma garantia em uma casa

Colocar uma garantia em sua casa nem sempre é uma coisa ruim. Eles são comuns em todo o processo de compra da casa e quase todos os proprietários têm um. Se você não pagar uma hipoteca, o banco que a financiou pode ter uma reivindicação legal sobre sua propriedade. Mas nem todas as garantias domésticas são iguais. Alguns podem até prejudicar sua pontuação de crédito e finanças futuras. Esses são penhores horríveis. Então, os ônus prejudicam os proprietários?

O penhor prejudica os proprietários

Basicamente, vai nos dois sentidos. No entanto, podemos começar dizendo que não prejudica os proprietários. As garantias de hipoteca residencial são automatizadas e podem não estar relacionadas ao seu histórico de pagamento. Da mesma forma, esta garantia voluntária é geralmente em todas as casas hipotecadas. Como tal, isso não deve ser um problema para você, desde que você pague sua hipoteca no vencimento. Você só precisa pagar sua casa e a garantia será eliminada.

Por outro lado, concordar com isso prejudica os proprietários. Alguns outros penhores são prejudiciais aos proprietários. Geralmente, uma garantia significa uma obrigação não paga que resultou em ação legal. A garantia não transfere a propriedade da casa. Embora possa parecer que realmente é. Isso, no entanto, é se o credor seguir adiante.

Isso pode levar ao desastre. Se os impostos sobre a propriedade não pagos são a causa, a propriedade pode ser confiscada e leiloada. Isso não é tão comum quanto parece. A maioria dos penhoristas pode decidir esperar que os proprietários paguem a dívida. Ou talvez colocar o imóvel à venda antes de encerrar.

Uma garantia, por outro lado, beneficia credores ou trabalhadores. Porque os ônus salvaguardam seus direitos. Isso os ajuda a receber o pagamento pelo trabalho que fazem para os proprietários.

Conclusão

Ter uma garantia em sua casa não é tão ruim quanto parece. Enquanto uma garantia voluntária é inofensiva, uma involuntária, por outro lado, restringe drasticamente suas opções. E também pode terminar em sua perda de propriedade se você não lidar com isso a tempo.

Perguntas frequentes sobre penhor de uma casa

Como você obtém um penhor da sua casa?

A maneira mais fácil de remover uma garantia é pagar a dívida pendente, integralmente ou concordando com um plano de pagamento.

O que acontece se você comprar uma casa com penhor?

Como regra geral, você não pode comprar uma casa com penhor porque os proprietários geralmente não têm permissão para vendê-la, e a maioria das empresas de hipotecas não aprova um empréstimo para esse tipo de casa. Se um comprador comprar uma casa hipotecada, é sua responsabilidade pagar a garantia.

Como você sabe se há uma garantia em sua casa?

Seu secretário de estado local ou funcionário do condado mantém as informações de registros de propriedade e pode fornecer esses detalhes. Normalmente, você pode pesquisar essas informações online.

A garantia fiscal afeta a pontuação de crédito?

Ônus fiscais, ou dívidas pendentes que você deve ao IRS, não aparecem mais em seus relatórios de crédito - e isso significa que eles não podem afetar sua pontuação de crédito

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