Definição de Key Money: O que é Key Money? (+ Guia rápido)

dinheiro chave
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O dinheiro chave é qualquer forma de pagamento não reembolsável, geralmente dinheiro que é pago ao proprietário de uma propriedade, por exemplo, um senhorio ou gerente em troca de um arrendamento.

No entanto, dar dinheiro ao proprietário para garantir um arrendamento é proibido por lei. Na verdade, qualquer arrendamento que exija que um inquilino pague a chave para um proprietário é visto como nulo.

Mais ainda, qualquer pessoa que pretenda receber o dinheiro das chaves é culpada de uma ofensa e pode ser multada em mais de US $ 10,000.

Descubra como o dinheiro chave funciona e por que ele é visto como uma ofensa ao ler este artigo.

O que é dinheiro chave?

Uma taxa paga a um gerente, proprietário ou até mesmo um inquilino atual para garantir um arrendamento em uma propriedade de aluguel residencial é conhecida como chave monetária.

O termo também é usado para descrever um depósito de segurança. Em alguns mercados de aluguel competitivos, no entanto, o dinheiro chave descreve uma gratificação ou suborno.

Cobrar dinheiro para contratos de imóveis comerciais pode ser legal em alguns casos, desde que esteja escrito no contrato de locação do imóvel.

Além disso, o termo key money tem significados diferentes em várias partes do mundo e nos EUA

Em alguns lugares, o dinheiro da chave é usado de forma intercambiável com um depósito de segurança. É o equivalente a um ou dois meses de aluguel e é devido no momento da assinatura do contrato de locação.

As leis variam de acordo com o estado, mas, em geral, esse dinheiro deve ser mantido em custódia e devolvido ao arrendatário, com juros, quando o contrato expirar.

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Quando o dinheiro chave é um suborno?

Em algumas cidades, um inquilino em potencial pagará a chave para um proprietário ou gerente de propriedade, um superintendente de construção ou até mesmo o inquilino atual para garantir um contrato de aluguel. O dinheiro da chave nesses casos é um suborno para garantir que a aplicação do inquilino em potencial seja escolhida em detrimento de outras.

Essa prática é restrita a cidades com baixas taxas de vacância e preços altos, principalmente se alguns aluguéis estiverem sujeitos a controles de preços, tornando-os ainda mais desejáveis.

Exigências de dinheiro chave em troca de aluguel de apartamentos já foram comuns, embora ilegais, na cidade de Nova York.

As complicadas regulamentações de estabilização de aluguéis da cidade resultaram em um sistema de duas camadas de unidades de preço de mercado extremamente caras e unidades escassas de estabilização de aluguéis. As leis de estabilização de aluguéis da cidade continuam em vigor, mas parece que a prática de pagar a chave não é mais difundida.

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Dinheiro chave para propriedade comercial

O pagamento de chaves para imóveis comerciais ainda é comum na cidade de Nova York, de acordo com brickunderground. com, e é perfeitamente legal neste caso.

Em troca de um pagamento de chave, o titular de um contrato de arrendamento comercial de longo prazo com preço atraente pode assinar o contrato de arrendamento para um novo inquilino. É especialmente comum quando o inquilino anterior está assinando uma propriedade.

A Legal Eagle observa que exigir dinheiro chave pode ser legal se estiver especificamente escrito no contrato de locação da propriedade.

Em alguns países, como o Japão e o México, é comum dar dinheiro chave ao seu senhorio como presente.

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Outros pagamentos

Embora o dinheiro da chave seja proibido, o proprietário ou agente ainda pode receber o aluguel adiantado, uma caução ou algum outro título ou garantia do inquilino.

No entanto, o locador arca com o custo total da preparação do arrendamento, bem como a taxa de consentimento da hipoteca.

Mas se o inquilino quiser alterar a declaração de divulgação do inquilino depois de devolvê-la ao proprietário, ele poderá ser obrigado a pagar taxas extras.

Mais ainda, quando um inquilino pede para atribuir um arrendamento, o proprietário pode esperar pagar seus custos legais.

Esses custos não são dinheiro chave porque o proprietário não se beneficia com isso. Na verdade, é um custo extra que eles não incorreriam, exceto por solicitação do inquilino (cessão).

Arrendamentos com duração superior a três anos, incluindo qualquer período de opção, devem ser registrados. A taxa de registo é normalmente paga pelo inquilino.

Como o dinheiro chave é ilegal na maioria dos casos, muitas vezes é disfarçado como;

  • Encargos adicionais compostos para 'limpeza', 'elaboração de contrato', 'administração', 'registro', etc.
  • Obrigação do inquilino de assumir móveis ou outros itens do proprietário ou inquilino desocupado, por um valor que não reflete o verdadeiro valor econômico desses itens.
  • Exigir grandes depósitos de segurança que só são reembolsáveis ​​pelo valor nominal (portanto, sem juros). Proprietários maléficos poderiam até mesmo, por uma questão de princípio, não devolver nenhum depósito de segurança.

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O que significa Key em dinheiro?

Qualquer benefício não reembolsável, geralmente dinheiro, que é dado em troca da concessão, renovação, extensão ou cessão de um arrendamento de varejo é conhecido como chave de pagamento.

O que significa dinheiro chave no Japão?

No Japão, o pagamento de um novo inquilino ao proprietário do imóvel, conhecido como “dinheiro das chaves”, é obrigatório. Após o término do contrato de locação, o locador não recebe esse dinheiro de volta porque é considerado um presente.

O que é dinheiro de chave nos Emirados Árabes Unidos?

A fim de garantir o arrendamento de uma propriedade residencial ou comercial, o “dinheiro de passagem” é considerado um encargo pago a um gerente ou proprietário. Um depósito de segurança é outro nome para a frase.

Uma chave é uma libra?

inglês americano. A tecla do telefone que corresponde ao “sinal da libra” é conhecida como “tecla da libra” no inglês americano. A palavra “sinal de libra” geralmente se refere ao símbolo # (sinal de número).

O dinheiro da chave é negociável?

Tente fazer um acordo. No dinheiro da chave ou mesmo no aluguel, um pequeno desconto pode ser negociado. Em alguns períodos do ano e para determinados tipos de casas, seu corretor achará mais fácil negociar em seu nome.

Também é proibido ao proprietário cobrar uma taxa para estabelecer ou renovar um contrato de locação. Antes de assinar um contrato de arrendamento, um proprietário privado ou empresa de aluguel pode solicitar um depósito para reservar um espaço. É ilegal na Escócia e é comumente referido como “dinheiro chave” ou “depósito de retenção”.

Cenários de dinheiro chave

Cenário 1

Um proprietário está buscando o pagamento de $ 10,000 do inquilino antes de dar ao inquilino acesso às instalações no início do contrato. Este pagamento é provável que seja dinheiro chave e proibido pela lei.

Cenário 2

Um proprietário concorda em ceder (ou seja, transferir) um contrato de arrendamento para um novo inquilino se o inquilino existente pagar primeiro ao proprietário $ 20,000. O inquilino existente não recebe nada em troca além do consentimento do proprietário para a cessão. Este pagamento é provável que seja dinheiro chave e proibido pela lei.

Cenário 3

Um inquilino que está em atraso pede que o seu arrendamento seja atribuído a um novo inquilino. O senhorio concorda se o novo inquilino pagar os atrasados ​​devidos pelo inquilino existente. Este pagamento é quase certamente dinheiro chave, o que não seria se o inquilino existente fosse solicitado a fazer o pagamento.

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Key Money Coreia

Jeonse, também conhecido como Chonsei, Key Money Deposit ou Key Money, é um tipo de arrendamento ou depósito comum no mercado imobiliário sul-coreano.

Em vez de pagar o aluguel mensal, o locatário fará um depósito fixo em um espaço alugado, entre 50% e 80% do valor de mercado.

Os proprietários lucram reinvestindo o depósito jeonse, em vez de receber o aluguel mensal. Também é possível combinar um jeonse mais baixo com um aluguel mensal mais baixo.

Jeonse envolve o inquilino dando ao proprietário uma grande quantia de “chave de dinheiro” quando um contrato de arrendamento é assinado.

A quantidade de dinheiro necessária depende da economia e da localização da propriedade. Normalmente, o valor exigido é de 50% do valor do imóvel, mas pode chegar a 60-80%.

Em 2014, foi relatado que o custo médio de um Jeonse em Seul equivale a quase US $ 300,000.

O inquilino fica então autorizado a permanecer no imóvel “sem renda”, não necessitando de quaisquer pagamentos mensais adicionais, até ao final do contrato, que normalmente é de 2 anos. Utilidades e outros custos (água, gás, eletricidade, cabo, telefone, internet, segurança) são solicitados e pagos pelo inquilino.

O proprietário obtém um retorno pegando o dinheiro do depósito e investindo-o e mantendo todos os juros ganhos no depósito. O depósito do inquilino é protegido por uma garantia emitida contra a propriedade pelo valor dado. Todo o depósito é então devolvido ao inquilino no final do contrato.

Em casos raros em que a propriedade foi danificada, o dano deve ser corrigido de acordo com o padrão do proprietário antes que o proprietário devolva o depósito.

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Mais sobre Key Money na Coreia

Este sistema é popular por duas razões principais. Em primeiro lugar, há muito poucas hipotecas na Coreia do Sul, por isso é difícil para os consumidores terem uma casa própria. Além disso, os preços dos imóveis continuam a aumentar tão rápido que alguns veem a situação como uma bolha imobiliária.

Em épocas de juros mais baixos, o aluguel mensal é mais utilizado. Com um aluguel mensal, o locatário assina um contrato de aluguel por 1 ou 2 anos e faz um depósito no apartamento equivalente a talvez 10% do valor de mercado. O locatário, então, paga aluguel mensal.

Depende de onde e do que você gosta, mas Seul é relativamente caro. Em média: aluguel: para uma pessoa, nenhum aluguel compartilhado de villa de estilo coreano ou officetel (sala de estúdio) pode ficar entre US $ 600 e 1500. Isso depende da localização e das comodidades - comida: comer fora não é muito caro se você optar por comida coreana .

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Dinheiro chave Japão

No Japão, reikin (“dinheiro de gratidão”) é um pagamento obrigatório ao proprietário que geralmente é o mesmo valor do depósito original (shikikin).

No entanto, o reikin pode ser o equivalente a seis meses (ou mais) de aluguel, mas normalmente é o mesmo que um a três meses de aluguel. Este dinheiro é considerado um presente para o proprietário e não é devolvido após o cancelamento do contrato.

Existem variações regionais – em Kantō (Japão Oriental, incluindo Tōkyō). Uma taxa de renovação (kōshinryō) normalmente é cobrada na renovação do contrato, semelhante à repetição de dinheiro chave. Enquanto em Ōsaka o dinheiro chave é deduzido de um grande depósito de segurança, que é conhecido como shikibiki), do “depósito de aluguel” (shikikin).

Nos últimos anos, um número crescente de proprietários e agências imobiliárias começaram a oferecer moradias de aluguel sem reikin, e a Agência de Renascimento Urbano semipública não cobra chave ou taxas de renovação.

Devido à natureza arbitrária deste pagamento, a AIRINC não o inclui em seus orçamentos de aluguel ou serviços públicos. Como é prática padrão os inquilinos pagarem a taxa ao proprietário, a abordagem recomendada é que os empregadores reembolsem diretamente o cessionário por essa despesa.

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ponto de partida

Espero que este artigo explique o que realmente implica dinheiro chave. Se você tiver alguma dúvida ou sugestão, por favor, deixe-me saber na seção de comentários.

Tudo de bom!

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