CASH ON CASH RETURN: Guia para Investidores Imobiliários

Devolução em dinheiro
Crédito da foto: Than Merrill

Você quer vender sua casa e investir o produto em ações ou títulos? Quer saber quanto dinheiro você receberá de volta se investir em imóveis com cash-on-cash? Veja quais etapas tomar e quais armadilhas você deseja evitar para garantir que seu investimento seja o mais lucrativo possível. Uma boa calculadora de retorno em dinheiro é essencial para investidores imobiliários, então vamos ver como calcular um neste guia.

O mercado imobiliário nunca esteve melhor. Um artigo recente da Forbes afirmou: “O setor imobiliário é um dos melhores investimentos da América”. Mas, com essa alta demanda e concorrência crescente, é mais importante do que nunca conhecer sua abordagem antes de fazer esse grande investimento.

Quando se trata de investimento imobiliário, uma das métricas mais importantes a considerar é o seu COCR.

O que é Cash on Cash Return?

O retorno em dinheiro é uma métrica que mede a porcentagem de seu lucro anual antes dos impostos fluxo de caixa que você está recebendo de volta a quantia de dinheiro que investiu. Então, se você tem um imóvel que está alugando por $ 1,200 por mês e suas despesas (hipoteca, impostos, seguro, etc.) totalizam $ 400 por mês, seu COCR seria de 33%.

Por que o dinheiro na devolução de dinheiro é importante?

Como investidor imobiliário, você está sempre procurando maneiras de aumentar o retorno sobre o investimento (ROI). Uma das métricas mais importantes a considerar é o seu retorno de caixa (COCR). Em poucas palavras, o COCR mede a porcentagem de seu investimento em dinheiro que você recebe de volta na forma de receita de aluguel.

Um alto COCR é preferível, mas não é o único fator que você deve considerar ao avaliar um investimento potencial. Por exemplo, um imóvel com um COCR mais baixo pode estar localizado em uma área com maior demanda de aluguel e/ou ter maior potencial de valorização a longo prazo.

No entanto, o COCR é uma métrica importante a ter em conta ao analisar qualquer potencial investimento imobiliário. Ao entender o COCR e seus fatores, você pode tomar melhores decisões de investimento.

Como calcular o dinheiro no retorno em dinheiro

Se você é um investidor imobiliário, provavelmente está sempre procurando maneiras de maximizar o retorno do investimento. Uma maneira de fazer isso é calcular seu dinheiro no retorno em dinheiro.

O retorno de caixa é uma medida de quanto fluxo de caixa você está gerando de sua propriedade de investimento depois de contabilizar todas as suas despesas. Para calculá-lo, basta pegar seu receita operacional líquida anual (NOI) e divida-o pelo seu investimento total.

Por exemplo, digamos que você compre um imóvel alugado por $ 100,000 e suas despesas anuais totais cheguem a $ 10,000. Isso deixa você com um NOI de $ 9,000. Dividindo isso pelo seu investimento total, você obtém um COCR de 9%.

Como você pode ver, calcular seu COCR é uma maneira rápida e fácil de medir o desempenho de sua propriedade de investimento. Tenha em mente, no entanto, que é apenas uma métrica entre muitas que você deve usar ao avaliar um investimento.

Bom dinheiro no retorno em dinheiro

Se você está procurando um bom retorno do seu investimento, não há como errar com o COCR. Essa métrica é frequentemente usada para medir a lucratividade dos investimentos imobiliários e se refere simplesmente à proporção da receita operacional líquida para o investimento inicial. Em outras palavras, ele informa quanto dinheiro você está ganhando para cada dólar investido.

De um modo geral, um bom retorno em dinheiro é qualquer coisa acima de 8%. Isso significa que para cada $ 100 que você investe, você está gerando pelo menos $ 8 em lucro. E claro, quanto mais alto melhor! Vários fatores podem afetar seu COCR. Por exemplo, se você está investindo em uma propriedade que requer reparos ou reformas significativas, seu investimento inicial será maior e seu retorno poderá ser menor como resultado.

A localização também é importante. Uma propriedade em uma área de aluguel alto tem mais probabilidade de gerar um bom retorno do que uma em uma área de aluguel mais baixo. E, claro, a saúde geral do mercado imobiliário também terá um impacto.

Se procura um investimento sólido e com bom retorno, o COCR é algo a considerar.

Retorno de caixa x ROI

Como investidor imobiliário, você está sempre procurando maneiras de aumentar seu retorno sobre o investimento (ROI). Uma métrica que é frequentemente usada para medir o ROI é o cash on cash return (COCR). Mas o que é COCR e como ele se compara ao ROI?

COCR é uma métrica que mede o fluxo de caixa de um imóvel alugado após contabilizar todas as despesas operacionais. Ele é calculado tomando o lucro operacional líquido (NOI) e dividindo-o pelo total de caixa investido na propriedade.

NOI é a receita de aluguel de uma propriedade menos todas as despesas operacionais, como impostos sobre a propriedade, seguro e reparos. Por exemplo, digamos que você possua um imóvel alugado que gera R$ 1,000 em renda mensal e tem R$ 200 em despesas operacionais mensais. Seu NOI seria de $ 800 ($ 1,000 – $ 200), e seu COCR seria de 8% ($ 800/$ 10,000).

O ROI é uma métrica semelhante, mas mede a porcentagem de ganho ou perda de investimento em relação ao valor do investimento original. Por exemplo, se você investir $ 10,000 em um imóvel alugado e vendê-lo dois anos depois por $ 12,000, seu

Calculadora de Retorno em Dinheiro

O índice COCR informa quanto fluxo de caixa você está gerando em relação à quantidade de dinheiro que está investindo na propriedade.

Quanto maior for o seu CCR, melhor, pois significa que você está obtendo um maior retorno sobre o seu investimento. Use nossa Calculadora gratuita de Retorno de Dinheiro sobre Dinheiro para calcular facilmente seu CCR para qualquer propriedade de investimento. Basta inserir o preço de compra, adiantamento, taxa de juros, prazo do empréstimo e despesas operacionais anuais. A calculadora fará o resto, fornecendo sua porcentagem de CCR.

Lembre-se de que seu COCR é apenas uma métrica para se concentrar ao avaliar uma propriedade para investimento. Certifique-se de olhar também para outros fatores, como o lucro operacional líquido (NOI), cap rate e taxa interna de retorno (IRR).

Como usar a Calculadora de Devolução Cash-on-Cash

Como guru imobiliário, você sabe que o COCR é uma métrica importante para acompanhar. Esse retorno informa quanto fluxo de caixa você está gerando de sua propriedade de investimento em relação à quantidade de dinheiro que investiu.

Se você deseja comprar uma propriedade para investimento, pode usar nossa calculadora de retorno em dinheiro para ver como as diferentes propriedades se comparam. Para usar a calculadora, basta inserir o preço de compra do imóvel, a entrada, a taxa de juros e as condições do empréstimo. Em seguida, insira seu aluguel e despesas mensais estimados. A calculadora mostrará o COCR estimado para cada propriedade.

Você pode usar essas informações para ajudá-lo a tomar uma decisão sobre qual propriedade é a certa para você. Lembre-se, um COCR mais alto significa mais fluxo de caixa para você como investidor. Então, se todas as coisas forem iguais, vá com a propriedade que tem o maior retorno!

Entendendo a Calculadora de Retorno COC

Existem muitos fatores diferentes que podem afetar seu retorno CoC, por isso é importante entender como a calculadora de retorno CoC funciona. Esta calculadora pode ajudá-lo a descobrir seu retorno estimado de CoC com base no preço de compra da propriedade, taxa de hipoteca, receita de aluguel esperada e outros fatores.

Lembre-se de que o retorno real do CoC pode ser diferente do retorno estimado, pois sempre há algumas variáveis ​​impossíveis de prever. No entanto, usar a calculadora pode fornecer um bom ponto de partida para estimar seus lucros potenciais.

Retorno Cash-on-Cash (COCR) vs. Retorno do Investimento (ROI)

Quando se trata de investimento imobiliário, duas das métricas mais importantes a serem observadas são o retorno em dinheiro (CoC) e o retorno do investimento (ROI). Mas o que exatamente esses termos significam? E mais importante, como eles diferem um do outro?

CoC é simplesmente uma medida do fluxo de caixa que você está gerando de sua propriedade de investimento. É calculado pegando seu fluxo de caixa anual antes dos impostos e dividindo-o pelo valor total que você investiu na propriedade. Portanto, se você está ganhando $ 10,000 em fluxo de caixa anual de uma propriedade na qual investiu $ 100,000, seu CoC seria de 10%.

O ROI, por outro lado, leva em consideração não apenas o fluxo de caixa que você está gerando, mas também a valorização de sua propriedade. É calculado tomando seu fluxo de caixa anual mais qualquer patrimônio que você acumulou na propriedade e dividindo-o pelo seu investimento total. Portanto, usando os mesmos números acima, se sua propriedade valorizou $ 20,000 em um ano, seu ROI seria de 30% ($ 10,000 + $ 20,000).

O que é um Retorno em dinheiro de 20%?

Como uma medida para investidores imobiliários, o retorno de caixa calcula a taxa de retorno de uma propriedade em relação ao investimento inicial feito nela.

Qual é a Fórmula para Retorno de Dinheiro sobre Dinheiro?

Lucro Operacional Líquido (NOI) / Montante Total de Dinheiro Investido = Retorno CoC

O que é um bom retorno em dinheiro para imóveis?

Parece haver um consenso entre os investidores de que o retorno de caixa projetado entre 8 e 12 por cento indica um investimento que vale a pena.

Como você calcula o retorno do dinheiro sobre dinheiro no mercado imobiliário?

Para calcular a fórmula de retorno cash-on-cash é simples: Fluxo de Caixa Líquido Anual / Capital Investido = Cash on Cash Return.

  • Fluxo de caixa líquido anual = receita bruta total - despesas totais
  • Fluxo de caixa líquido anual = $ 1.2 milhão - $ 750,000
  • Fluxo de caixa líquido anual = $ 450,000

O que é um bom fluxo de caixa para imóveis?

Essa regra afirma que há uma boa chance de você encontrar uma propriedade com fluxo de caixa se ela for alugada por pelo menos 1% do preço de compra.

Resumo

Espero que este guia tenha ajudado você a entender o que é o retorno em dinheiro e como calculá-lo. Lembre-se, quando se trata de investir em imóveis, seu objetivo deve ser encontrar propriedades que lhe proporcionem o maior retorno possível do seu investimento. Com um pouco de pesquisa cuidadosa, você pode encontrar ótimas propriedades que lhe proporcionarão anos de renda passiva e retornos sólidos.

  1. Fluxo de caixa operacional: usos e suas aplicações
  2. CCC: Ciclo de conversão de dinheiro simplificado!!! [+Exemplos Práticos]
  3. COMO CALCULAR DINHEIRO NO RETORNO DE DINHEIRO: GUIA PRINCIPAL PARA INVESTIDORES IMOBILIÁRIOS
  4. Índice de caixa: fórmula, cálculos e exemplos
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