Quando duas pessoas se casam, elas também unem forças na vida, geralmente reunindo finanças, criando uma família e co-proprietários. Inquilinos por totalidade é um método pelo qual os cônjuges podem possuir o título de residência em determinados estados. No entanto, para alterar o interesse de um parceiro na propriedade de qualquer forma, ambos os cônjuges devem fornecer seu consentimento total. Também estipula que, se um dos parceiros falecer, o parceiro sobrevivente obterá a propriedade plena da propriedade. Meu objetivo é discutir inquilinos como um todo em estados como Maryland, Illinois e Flórida. Então, se você mora em algum desses estados com seu cônjuge, então este post é para você.
Vamos colocar a bola rolando...
Visão geral
Compartilhar propriedades como um casal é considerado um investimento compartilhado de acordo com a lei dos EUA. Isso significa que o casal pode ser um único investidor. Assim, cada membro do par tem direitos iguais de propriedade sobre a terra real, referidos como arrendatários. Esse tipo de propriedade compartilhada está disponível apenas para casais. Significa que cada membro de um casamento possui toda a propriedade, não apenas uma parte. Este tipo de propriedade é aplicável não só a imóveis, mas também a bens pessoais (tangíveis e intangíveis).
Mesmo contas bancárias conjuntas, por exemplo, também são inquilinos em sua totalidade. A exceção é a menos que o casal especifique por escrito que não são.
Uma das principais vantagens dos inquilinos por inteiro é que o cônjuge sobrevivente obtém direitos de sobrevivência imediatos. Assim, se um dos parceiros morre, o cônjuge sobrevivente obtém a propriedade.
Se você possui propriedade com seu cônjuge, uma de suas opções é intitular sua casa como inquilino na totalidade. De fato, a menos que a escritura indique expressamente o contrário, o estado presumirá que você está mantendo sua propriedade como inquilino pela totalidade
Inquilinos pela totalidade explicada
O inquilino pela totalidade é um mecanismo para que os casados tenham igual interesse em um imóvel, bem como direitos de sobrevivência, evitando probate. Não é uma participação de 50/50, mas cada cônjuge possui 100% da propriedade em TBE.
Além disso, qualquer titularidade tem um impacto na capacidade de cada proprietário de vender e utilizar a propriedade como garantia. O que acontece com a propriedade quando um dos parceiros morre também é resultado do acordo de propriedade. Ele aborda se deve ou não pagar uma dívida ou satisfazer uma sentença usando a propriedade.
Arrendamento comum e arrendamento conjunto são duas outras opções para os cônjuges que desejam possuir propriedade em conjunto. Um marido, por exemplo, pode não concordar em vender sua participação acionária em uma propriedade de férias compartilhada com sua esposa, a menos que sua esposa consinta.
A propriedade de propriedade inteiramente de casais é semelhante à propriedade da comunidade. Em vez de serem proprietários únicos de um setor do imóvel, todos os sócios usufruem da gestão conjunta de toda a propriedade. Os direitos dos inquilinos terão precedência sobre quaisquer disposições em testamento ou fideicomisso que, de outra forma, possam passar a propriedade aos herdeiros após a morte de um dos cônjuges.
O testamento de uma pessoa morta pode determinar que um pedaço de propriedade vá para uma criança viva. A menos que a propriedade seja de propriedade conjunta do cônjuge do falecido e esteja sob os inquilinos por acordo integral, os termos do testamento são ignorados. A propriedade pertenceria exclusivamente ao cônjuge que está vivo.
A totalidade dos inquilinos está disponível em cerca de metade de todos os estados, bem como no Distrito de Columbia. Maryland, Flórida e Illinois estão entre os estados que reconhecem inquilinos como um tipo de propriedade.
Inquilinos por inteiro em Maryland
Como explicado acima, o TBE é uma espécie de arrendamento conjunto que dá aos casais proteções adicionais. Em outras palavras, é limitado a casais casados apenas enquanto eles ainda estão casados. Os inquilinos em sua totalidade incluem todas as vantagens do arrendamento conjunto, como o direito de sobrevivência, bem como a proteção adicional ao credor. Apenas os credores das dívidas conjuntas de um casal têm acesso a esses bens. Exceto sob o estatuto de penhora de impostos federais, o imóvel não pode ser vendido para satisfazer as dívidas individuais de nenhum dos cônjuges. Nenhum dos cônjuges pode vender sua metade dos juros sem a permissão do outro.
Para conseguir inquilinos por inteiro em Maryland, você precisa ser casado. Há uma presunção em Maryland de que a propriedade pertencente a um marido e uma esposa seja mantida como inquilino pela totalidade, mesmo que não seja especificado. Em Maryland, os cônjuges que assinam uma escritura de uma propriedade podem obter o título de inquilinos na totalidade, a menos que o instrumento especifique o contrário. No entanto, se dois inquilinos conjuntos se casarem, sua propriedade não se tornará instantaneamente um Arrendamento. Como resultado, eles precisam fazer alterações em relação à sua escritura inicial.
No entanto, quando um tribunal emite um divórcio absoluto, os inquilinos por completo tornam-se obsoletos por força da lei em Maryland, e sua co-propriedade se transforma em um Tenancy in Common, encerrando assim o direito de sobrevivência.
Inquilinos por inteiro na Flórida
Além de Maryland, a Flórida está entre os 25 estados que reconhecem integralmente os direitos dos inquilinos. A Flórida é um dos poucos estados que permitem que casais mantenham imóveis residenciais como inquilinos por inteiro, embora as proteções que esse status oferecia aos proprietários de imóveis residenciais tenham diminuído nos últimos anos. No entanto, ainda é uma opção viável para a titulação de sua casa e oferece todos os benefícios da locação conjunta com o benefício adicional de maior proteção contra credores.
De acordo com a Suprema Corte da Flórida, há uma presunção de que qualquer propriedade real ou pessoal de propriedade conjunta de um marido e uma esposa é de propriedade como inquilinos pela totalidade. Além dessa presunção, a propriedade deve atender aos seguintes critérios para se qualificar como inquilino na totalidade na Flórida:
- Unidade de Posse refere-se à propriedade e controle conjunto.
- O casal deve estar casado no momento da aquisição do imóvel, o que se refere à Unidade Matrimonial.
- Além disso, o casal deve ter uma participação correspondente e igual na propriedade, que se refere à Unidade de Interesse.
- A participação na propriedade deve ter seu início ao mesmo tempo, o que se refere à Unidade de Tempo.
- A participação na propriedade deve ter seu início da mesma forma, que é conhecida como Unidade de Título; e com a morte de qualquer um dos cônjuges, o cônjuge sobrevivente obterá a propriedade total.
Quando você tenta fazer tudo sozinho, a lei de títulos pode se tornar complicada. Você não precisa perder tempo ou dinheiro lidando com incertezas; em vez disso, procure aconselhamento de um advogado experiente na Flórida hoje para estar mais atento.
Inquilinos pela totalidade em Illinois
Se você mora em Illinois, é importante entender o que significa ter o título de sua casa na forma de inquilinos por inteiro. Em Illinois, os inquilinos em geral são uma maneira de os casais protegerem suas propriedades dos credores e, ao mesmo tempo, garantir uma transição suave da propriedade durante um período difícil.
Para criar inquilinos pela totalidade em Illinois, palavras específicas devem estar em vigor, de acordo com a presunção. Em Illinois, a linguagem da escritura deve declarar que as partes estão juntas e incluir palavras específicas para estabelecer a locação por inteiro. Por exemplo, para formar um arrendamento por totalidade entre Chloe e Clark Sullivan, a seguinte linguagem é a correta: “para Chloe Sullivan e Clark Sullivan, marido e mulher, não como inquilinos em comum nem como inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência, mas como inquilinos pelo todo.”
Como observado anteriormente, um arrendamento por totalidade pode terminar por acordo mútuo dos inquilinos. Também pode terminar com uma venda ordenada pelo tribunal para satisfazer uma obrigação conjunta do marido e da esposa, um divórcio ou a morte do marido ou da esposa.
Finalmente, em muitos lugares, um marido e uma esposa que assumem o título em conjunto automaticamente obtêm o título de sua casa como inquilinos pela totalidade; no entanto, Illinois não é um desses estados. O idioma mencionado anteriormente deve estar em vigor para que uma locação seja efetiva em Illinois.
Benefícios dos inquilinos da totalidade
De acordo com a lei dos Estados Unidos, manter a propriedade como inquilino na totalidade tem três vantagens significativas:
#1. Evitando o inventário
Quando o primeiro cônjuge falecer, os bens possuídos como arrendamento pela totalidade vão automaticamente para o cônjuge sobrevivente. Não há necessidade de lidar com a propriedade durante todo o processo de inventário. Para obter mais informações, consulte Usando escrituras para evitar o inventário de imóveis na Flórida.
#2. Proteção do cônjuge
Para transferir os imóveis detidos em arrendamento pela totalidade, ambos os cônjuges devem assinar a escritura. Um contrato de venda ou escritura assinada por apenas um dos cônjuges é nulo e sem efeito. Da mesma forma, ambos os cônjuges devem hipotecar ou, de outra forma, prometer o arrendamento de todo o imóvel como garantia. Essas diretrizes protegem os casais, garantindo que nenhuma alteração ocorra em relação à propriedade sem a permissão deles.
#3. Proteção ao credor
Os bens mantidos como inquilinos pela totalidade são inacessíveis aos credores que adquirem uma sentença contra um dos cônjuges. Os bens adquiridos em regime de arrendamento pela totalidade são protegidos se um dos cônjuges receber uma decisão judicial. Os credores não podem usar os bens mantidos em arrendamento pela totalidade para cumprir uma sentença contra um dos cônjuges.
Devido a essas vantagens, a locação integral é a forma mais comum de co-propriedade de imóveis na Flórida por um casal.
Quais são as desvantagens de todo o arrendamento?
O arrendamento total é uma desvantagem significativa quando se trata de planejamento imobiliário, pois garante o inventário após o falecimento do segundo cônjuge. A criação de um fideicomisso e a transferência da propriedade para o fideicomisso são necessárias para evitar o inventário.
Por que a propriedade dos locatários é benéfica para todos?
A proteção limitada de ativos é oferecida pelo arrendamento em sua totalidade. O imóvel não pode ser usado como garantia para saldar uma dívida. Impede que um sócio venda sua parte da casa a terceiros ou coloque uma garantia sobre ela. Além disso, concede aos casais o direito à sobrevivência.
Que tipo de estrutura de propriedade é ideal?
A estrutura de propriedade inicial ideal para muitas novas empresas é uma propriedade individual ou — se houver muitos proprietários envolvidos — uma parceria. Em contraste com uma LLC ou corporação, uma sociedade unipessoal é uma empresa individual que não está registrada no estado.
Conclusão
Em conclusão, a premissa básica dos inquilinos pela totalidade é que o casal possui o imóvel residencial como uma única unidade e não como dois indivíduos. Isso tem várias ramificações. Para começar, se um dos cônjuges falecer, o outro herdará a propriedade sem ter que passar por inventário. Novamente, ambos os cônjuges devem concordar em vender a propriedade juntos se quiserem fazê-lo. As principais vantagens dos inquilinos na sua totalidade são essencialmente as mesmas do arrendamento conjunto.
A principal distinção entre os dois é a proteção adicional fornecida pelo arrendamento pela totalidade contra os credores. Se um dos cônjuges tiver problemas de dívidas, incumprimento de um empréstimo, etc., os credores não podem vir atrás da casa porque esta pertence a ambos os cônjuges como uma unidade, não ao cônjuge solteiro.
Perguntas Frequentes
Qual é o principal objetivo dos inquilinos por inteiro?
Inquilinos pela totalidade é uma estrutura legal que permite que os cônjuges tenham igual interesse em uma propriedade, bem como direitos de sobrevivência, o que mantém sua propriedade fora de inventário.
Quais estados têm inquilinos em sua totalidade nos EUA?
Flórida, Nova Jersey, Ohio, Nova York, Michigan, Maryland, Massachusetts, Havaí, Indiana, Kentucky, Delaware, Arkansas, Alasca, Illinois, Missouri, Carolina do Norte, Oklahoma, Oregon, Pensilvânia, Rhode Island, Tennessee, Wyoming, Vermont, e Virgínia estão entre os estados que reconhecem inquilinos pelo tipo de propriedade integral.
O que acontece com os inquilinos na totalidade após a morte?
Quando um cônjuge morre, o cônjuge sobrevivente herda imediatamente os bens. Este é o direito de sobrevivência. Isso impede que a propriedade passe por inventário. No entanto, se ambos os cônjuges morrerem ao mesmo tempo, a propriedade normalmente passará por inventário.
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