Os arrendamentos geralmente são por um período fixo de tempo, como um ano, dois anos ou cinco anos. Locação de sofrimento refere-se à forma de locação que ocorre após a expiração deste prazo. Os proprietários que alugam suas casas para locatários devem estar cientes de seus direitos e obrigações quando esses períodos de locação terminarem. Neste artigo, aprenda mais sobre arrendamento por tolerância, por exemplo, Flórida, Califórnia e Texas, enquanto você continua lendo.
Locação em Sufferance
Quando um inquilino continua a permanecer em um imóvel alugado após o vencimento do aluguel, isso é chamado de arrendamento em sofrimento. Proprietários e locatários muitas vezes entram em um acordo contrato de locação que permite que o inquilino permaneça no imóvel por um determinado período de tempo, mas há ocasiões em que o inquilino pode continuar a residir no imóvel após o término do período de locação.
Isso resulta em um arrendamento no sofrimento. No entanto, tanto o proprietário quanto o inquilino têm certos direitos neste caso.
Qual é outro nome para arrendamento em sofrimento?
Durante um arrendamento por tolerância, o inquilino está sujeito aos termos do contrato de arrendamento expirado (incluindo o pagamento da renda). Muitas vezes referido como um "arrendamento remanescente".
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Explicação Adicional sobre Arrendamento em Sufferance
Em geral, os inquilinos em tolerância gozam das mesmas proteções legais que outros tipos de inquilinos. No entanto, em alguns países, esses residentes não têm os mesmos direitos de despejo que os outros. Além disso, os inquilinos estão em tolerância ou exigirão notificação por escrito e tempo adicional se o proprietário pretender despejá-los. No entanto, o despejo legal de um inquilino em sofrimento ainda pode precisar do uso do processo judicial.
Normalmente, um inquilino em sofrimento existe quando um aluguel escrito expirou e não foi autoprolongado. O locatário pode ter decidido não renovar o contrato, mas continua a ficar e pagar o aluguel do imóvel. Um inquilino em sofrimento também pode existir se o proprietário enviar uma notificação legal para rescindir o contrato de locação por violação do contrato ou falta de pagamento do aluguel.
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O que é arrendamento em Sufferance?
Locação por tolerância é um acordo legal que permite que um inquilino permaneça em uma propriedade após o término do prazo de locação e antes que o proprietário exija que o inquilino saia da propriedade. Se ocorrer uma locação por tolerância, os termos da locação original devem ser seguidos. Bem como o pagamento de qualquer aluguel.
Isso contrasta com a locação à vontade, que ocorre quando um inquilino ocupa um imóvel com o acordo do proprietário, mas sem a necessária autorização por escrito. contract ou arrendamento.
Arrendamento no Exemplo de Sofrimento
Rick assinou um contrato de aluguel de apartamento no ano passado. Ele está procurando uma casa e as coisas parecem estar funcionando bem. Ele planejou cuidadosamente desocupar o apartamento por alguns dias. Talvez, depois de assinar os papéis de fechamento de sua nova propriedade.
O proprietário da propriedade notifica Rick no último minuto que eles não podem aceitar sua casa hipoteca. Rick não consegue financiar a nova casa e, portanto, perde o contrato. Quais são suas opções agora? O aluguel tem apenas alguns dias restantes, no entanto, ele não tem mais para onde ir.
O contrato de aluguel de Rick não contém nenhuma cláusula que permita a ele continuar ocupando a propriedade mês a mês após o vencimento do contrato. Se ele continuar morando no apartamento depois que o aluguel expirar e seu locador não exigir que ele saia, ele está em um contrato de locação por tolerância, por exemplo.
O senhorio pode acabar com o arrendamento sem justa causa?
Na conclusão do prazo fixado, o proprietário pode despejá-lo sem justa causa. Desde que a devida notificação tenha sido dada, eles podem solicitar ao tribunal uma ordem de posse.
Quanto tempo um inquilino pode ficar após o término do contrato de locação?
Um inquilino residual é um inquilino que permanece na unidade de aluguel após o término do contrato de locação. Se o inquilino continuar a pagar o aluguel, o aluguel passa a ser essencialmente mês a mês. Legalmente, um inquilino remanescente pode permanecer na unidade de aluguel, desde que o proprietário não tome medidas para despejá-lo.
Em que circunstâncias você pode quebrar um contrato de locação?
Você só pode rescindir antecipadamente seu contrato de locação por prazo determinado se os termos de seu contrato permitirem ou se o proprietário concordar. Se o seu contrato permitir que você rescinda antecipadamente, você tem uma “cláusula de rescisão”. Sua concessão especificará quando a cláusula de quebra pode ser invocada.
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Locação na Sufferance Florida
Estatutos da Flórida 83.04 – Suspensão após o prazo, arrendamento por compensação, etc.
Sempre que caduque um contrato de arrendamento estabelecido por documento escrito com prazo definido. Assim como o locatário mantém a posse do imóvel sem prorrogar o contrato de locação por meio de outro documento escrito, tal posse será considerada como locação por tolerância. O simples pagamento ou aceitação do aluguel não será considerado renovação do prazo. No entanto, se a retenção continuar com o consentimento por escrito do locador. O arrendamento transforma-se em arrendamento à vontade nos termos da presente lei. Em geral, é assim que funciona o arrendamento na Flórida.
Locação na Sufferance Califórnia
Se um inquilino continuar a ocupar seu apartamento após o término do prazo de locação sem o consentimento do proprietário. No entanto, eles são classificados como um inquilino remanescente (também conhecido como “inquilino em sofrimento”). Sem uma notificação formal para sair, o proprietário pode entrar com uma ação de despejo (ou, como é conhecido na Califórnia, um “detentor ilegal”). Talvez, contra um inquilino remanescente, acelerando um pouco o processo. Além disso, um locatário remanescente pode ser responsabilizado pelo aluguel. Assim como os danos causados durante o período em que ultrapassaram o prazo de locação.
Geralmente, um arrendamento define o valor do aluguel que um inquilino deve pagar e prevê o crescimento anual. Quando um contrato expira, os proprietários têm a opção de aumentar o aluguel para um inquilino remanescente. Um aumento de aluguel comercial de 150 por cento foi considerado exequível nos tribunais da Califórnia. Desde que o inquilino tenha a opção de deixar o imóvel em vez de pagar o aumento do aluguel.
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Locação na Sufferance Texas
Quando um arrendamento expira, muitos inquilinos preferem desocupar. Os proprietários no Texas têm a opção de permitir que os inquilinos remanescentes permaneçam na propriedade ou despejá-los por meio de uma ação judicial forçada.
Arrendamento sob reserva O Texas classifica os locatários de reserva como "à vontade" ou "à vontade".
Há dois resultados possíveis para um locatário do Texas que permanece em seu apartamento alugado além da data de expiração do contrato:
#1. Arrendamento à vontade: Se o proprietário continuar a aceitar os pagamentos do aluguel, eles estabeleceram um arrendamento mensal com os mesmos termos do arrendamento inicial.
#2. Arrendamento à vontade: Isso ocorre quando o proprietário se recusa a aceitar o aluguel do inquilino retido e indica que o inquilino deve desocupar o imóvel. Os senhorios têm o direito de rescindir este tipo de arrendamento a qualquer momento, instituindo uma ação de retenção forçada.
Texas tribunais pode considerar o comportamento do proprietário e do inquilino para decidir se há um arrendamento à vontade ou por tolerância. Em uma instância de 2023, apesar de pagar metade do aluguel no primeiro mês após o vencimento do contrato. No entanto, um comercial locatário remanescente é considerado um inquilino em tolerância. Isso porque o inquilino deveria pagar o dobro do aluguel inicial. Bem como multas por atraso, a fim de estabelecer um arrendamento remanescente legal sob o contrato original.
Você pode despejar alguém sem um contrato de arrendamento?
É ilegal enviar um aviso da seção 21 a um inquilino na ausência de um contrato de locação por escrito. O Aviso da Seção 8 é o que o proprietário deve usar (com fundamento para despejo). Os proprietários que não tiverem um contrato de locação por escrito precisarão solicitar ao tribunal uma ordem de posse para despejar o inquilino.
Quais são as novas regras da Seção 21?
A Seção 21 permite que proprietários privados recuperem suas propriedades de inquilinos garantidos sem necessidade de provar a culpa do inquilino. Consequentemente, às vezes é referido como o motivo de despejo “sem culpa”.
Como faço para me livrar de um inquilino em Sufferance na Virgínia?
Na tolerância, os inquilinos são aqueles que não estão vinculados a um contrato de arrendamento e que não pagam aluguel. Aqui, o senhorio tem o direito de despejar o inquilino sem aviso prévio.
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Conclusão
O proprietário pode entrar com uma ação de despejo imediatamente. O arrendamento por tolerância, conforme explicado no exemplo acima, ocorre quando um contrato de arrendamento expira e o inquilino permanece na propriedade alugada. O proprietário não pode ter concordado com a permanência do inquilino na residência. No entanto, eles não são obrigados a solicitar a saída do inquilino.
Mas, se o contrato de locação expirou, o locatário ainda é responsável por cumprir os termos do contrato, incluindo o pagamento do aluguel.
