A venda de uma casa é um processo complicado que envolve mais de uma pessoa e várias áreas de especialização, como imóveis, títulos, financiamentos, inspeções e muito mais. Pode ter a certeza que o dinheiro que ganha com a venda da sua casa não serviria para mais nada. As receitas líquidas da venda de uma casa são os fundos restantes após a dedução da comissão do corretor de imóveis, o saldo da hipoteca, os custos de fechamento e qualquer despesa na preparação da casa para venda. Este artigo discute o custo da calculadora de fechamento da venda de uma casa e quanto lucro você terá com isso.
Calculadora de custo de venda de casa
Há muitos custos a serem considerados ao vender uma casa. Embora existam alguns custos fixos, a maior parte do seu dinheiro irá para os serviços que você realmente usa. A seguir está a calculadora de custo de venda de uma casa abaixo:
#1. Reparos
Um check-up pré-inspeção pode ajudar a encontrar pontos problemáticos. É possível que você mesmo faça alguns desses reparos. Quando se trata de outras tarefas, pode ser necessário contratar um empreiteiro. Nessa situação, é uma boa ideia receber propostas de mais de uma empresa. Você pode chegar a um acordo com a pessoa que está comprando sua casa, onde ela paga pelos reparos.
#2. Encenação
Algumas pessoas tentam aumentar o valor de sua casa para revenda fazendo pequenas mudanças, como colocar novas luminárias ou pendurar obras de arte.
#3. Limpeza
Isso inclui o dinheiro que você gasta para limpar sua casa antes que compradores em potencial venham vê-la. Limpar e organizar a casa por conta própria pode ajudar a reduzir custos. Um serviço de limpeza profissional é outra opção.
#4. Corretores de imóveis recebem comissões sobre todas as vendas
Normalmente, em transações imobiliárias, o agente vendedor e o agente comprador recebem metade da comissão. Na maioria das vezes, essa taxa fica entre 5% e 6% do preço da casa. Você não precisa trabalhar com um corretor de imóveis, mas o agente do comprador provavelmente pedirá uma redução no preço de venda de qualquer maneira.
#5. Custos de Fechamento
Todos os que precisam devem pagar um custo de fechamento. Além disso, os vendedores devem pagá-los, seja por concessões de vendedor, seguro de título ou impostos sobre a propriedade. Mesmo sem taxas para o corretor de imóveis, esses custos costumam ficar entre 2% e 4% do preço de venda. Quando você adiciona todas as outras taxas, os custos de fechamento podem chegar a 10%.
#6. Despesas de Remoção
Quer você contrate mudanças profissionais ou alugue um caminhão de mudança, a mudança custa muito dinheiro. Se demorar um pouco até que sua casa seja vendida e você possa se mudar, pense em quanto custará ficar em outro lugar e guardar suas coisas.
#7. Gravames
Você deve liquidar quaisquer ônus sobre a propriedade, como hipotecas. No entanto, neste grupo estão os pagamentos restantes de hipotecas, ônus fiscais e empréstimos imobiliários.
Quanto vou lucrar com a venda da minha casa?
O preço médio de venda em todo o país está entre US$ 7.59 e US$ 8.59 por cento. Com base no lucro da calculadora, o preço médio de venda de uma casa nos Estados Unidos, que é de US$ 354,165, pode chegar a US$ 26,000. Na maioria das vezes, são os vendedores que pagam a comissão, não os compradores. Quando você usa a calculadora para calcular o custo final da venda de sua casa, o valor do lucro restante é o seu “receita líquida”.
Isso porque o vendedor costuma pagar as comissões de todos os agentes envolvidos em um negócio, que podem chegar a 6%. Eles têm que pagar por uma gama mais ampla de custos de liquidação, como a transferência da escritura, taxas de título, honorários advocatícios, taxas de custódia e custos de transporte. Abaixo, explico quanto lucro da calculadora espero obter ao vender a casa.
#1. Inscreva-se com um corretor cuja taxa é pequena
Os agentes geralmente recebem de 5% a 6% do preço de venda como comissão. Uma maneira natural de economizar dinheiro e ganhar mais dinheiro é listar com uma comissão menor. Ainda assim, aqui está o problema: você não deve se listar com qualquer um. Trabalhar com um corretor de imóveis que conheça bem a área pode ajudá-lo a obter um preço mais alto para sua casa. Pode valer a pena pagar uma comissão mais alta para conseguir um agente que possa ajudá-lo a vender sua casa pelo máximo de dinheiro possível.
#2. Encontre o momento certo para fazer uma venda
Não existe uma regra rígida sobre quando vender sua propriedade, mas, historicamente, isso ocorre entre os meses de primavera e verão. Seu agente imobiliário pode ajudá-lo a descobrir quando é o melhor momento para colocar sua casa no mercado com base no desempenho do mercado em sua área.
#3. Coloque-o à venda a um preço justo
Se você colocar sua casa no mercado por mais do que o preço médio em sua área, não receberá mais ofertas. Na realidade, pode afastar compradores em potencial, diminuir o interesse em sua casa e impedir uma concorrência saudável que poderia levar a um preço de venda mais alto. Se o preço pedido for mais razoável, mais compradores em potencial procurarão sua casa. Seu agente imobiliário pode ajudá-lo a descobrir isso fazendo uma CMA (análise comparativa de mercado) em sua casa e em outras casas vendidas recentemente na área. Uma análise comparativa de mercado (CMA) pode ajudar um agente a descobrir um preço justo.
Calculadora de custo de fechamento da casa de venda
Usando a ferramenta abaixo, você pode descobrir facilmente quanto serão seus custos de fechamento e quanto dinheiro você receberá com a venda de sua casa. Você pode obter uma estimativa colocando o preço de venda, os detalhes da hipoteca e a data do fechamento. O saldo final do empréstimo, taxas e custos dependerão da data de fechamento, do credor e de outras coisas. O seguinte é o custo de fechamento do processo de venda da calculadora da casa abaixo:
#1. Data de liquidação que era esperada
A data em que a venda da casa está prevista para fechar. A partir desta data, os juros sobre hipotecas e seguros e pagamentos de impostos são calculados.
#2. Preço de venda
Quanto dinheiro vai chegar para comprar a casa? É quanto custa realmente o imóvel, sem contar impostos e outras taxas.
#3. Pagamentos de hipoteca já feitos
O valor pendente da hipoteca primária.
#4. Taxa de juros em uma hipoteca por um ano
Quanto interesse deve ser um empréstimo hipotecário? Ao final do empréstimo, esse número é multiplicado pela taxa de juros para saber quanto de juros é devido no total. O valor total devido em uma hipoteca é a soma do principal e dos juros acumulados.
#5. Data de Vencimento da Sua Conta
Quando o pagamento da hipoteca é devido a cada mês.
#6. Taxas para pagamento antecipado
A quantia de dinheiro que você precisará pagar para evitar uma penalidade de pagamento antecipado em sua hipoteca. Quando você paga sua hipoteca antecipadamente, geralmente não precisa pagar uma taxa.
#7. Interesse descoberto
Quando você fecha a casa, tem que pagar os juros da hipoteca. Este é o valor que você obtém quando multiplica sua taxa de juros diária pelo número de dias entre a data de vencimento e a data em que o empréstimo é pago.
#8. Reembolso da Segunda Hipoteca
O valor que você ainda deve em sua segunda hipoteca depois de ter feito seu último pagamento. As pessoas que não têm uma segunda hipoteca devem colocar $ 0.
#9. A taxa de juros de uma hipoteca é de 2%
A taxa anual de sua segunda hipoteca sobre a propriedade, se você tiver uma. Para calcular o valor total dos juros devidos no final do empréstimo, multiplique esse valor pela taxa de juros. O valor total devido em uma hipoteca é a soma do principal e dos juros acumulados. Sem uma segunda hipoteca, sua opinião não importa.
#10. Data de Vencimento da Sua Conta
Quando o seu segundo pagamento de hipoteca é devido a cada mês. Se não houver segunda hipoteca, esta linha não é útil.
#11. Taxas para pagamento antecipado
A taxa que você deve pagar se pagar sua segunda hipoteca antecipadamente. Quando você paga sua hipoteca antecipadamente, geralmente não precisa pagar uma taxa.
#12. Interesse descoberto
Todos os juros acumulados em sua segunda hipoteca na data de fechamento serão pagos integralmente. Este é o valor que você obtém quando multiplica sua taxa de juros diária pelo número de dias entre a data de vencimento e a data em que o empréstimo é pago.
#13. Impostos sobre propriedades todos os anos
O pagamento anual do imposto em sua casa.
#14. Impostos sobre propriedades compradas por
A data em que seus impostos prediais são pagos integralmente a partir de agora. Esses dados serão usados para descobrir quanto crédito você receberá no final.
#15. Seguro residencial todos os anos
O número de seus custos de seguro residencial por um ano.
#16. Seguro Pago
A data mais recente em que os impostos de seguro do proprietário foram pagos integralmente. Esses dados serão usados para descobrir quanto crédito você receberá no final.
#17. Quanto custa um corretor de vendas
A taxa de comissão para o agente que trabalha para o vendedor em uma transação imobiliária.
#18. Quanto custa pagar a comissão de um agente de compras
Uma porcentagem do preço da casa vai para o corretor do comprador como comissão.
Calculadora de custo de fechamento da casa de venda abaixo:
- O imposto de transferência. O imposto de transferência é uma certa quantia do preço de compra de uma casa.
- Pagar pelos Custos. A pessoa que vende sua casa é responsável por pagar todos os custos de fechamento.
- Adesivos fiscais. O vendedor é responsável pelo pagamento de quaisquer impostos ou taxas relacionados aos selos fiscais.
- Termo de Garantia. O vendedor é responsável pelo pagamento do custo do seguro do título.
- Custos legais. O vendedor será responsável por cobrir todos os custos legais.
- As gravações de som têm de pagar impostos. Quaisquer taxas de gravação que precisem ser pagas são de responsabilidade do fornecedor.
- Financiamento de custos de reparo. Se o vendedor colocar algum dinheiro na manutenção da propriedade.
- Planeje manter sua casa segura. Quanto custa ao vendedor de uma casa dar uma garantia de casa ao comprador?
- Custo da Pesquisa. O comprador pagará por quaisquer pesquisas que precisem ser feitas.
- Custo de uma Avaliação. Quaisquer taxas ou custos que venham com uma avaliação são de responsabilidade do vendedor.
- O Check-up para Cupins. O custo da inspeção de cupins será pago pelo vendedor.
- Taxas extras para itens. Quaisquer custos extras que surjam são de responsabilidade do fornecedor.
Qual é a regra de ouro para vender a casa?
Aqui estão algumas regras gerais para lidar com imóveis:
#1. Faça o movimento em sua mente
Quando coloca a sua casa à venda, tem de mudar a forma como pensa nela. Você tem que aceitar que não é mais sua casa e agora é sua propriedade.
#2. Imagine que você é um cliente
Pense como um comprador quando estiver preparando sua casa para vender. Se você puder se colocar no lugar do comprador, será mais capaz de responder às suas perguntas e lidar com suas preocupações antes da exibição.
#3. Limpar e Limpar
Na maioria das vezes, casas limpas e arrumadas vendem mais rápido. As pessoas são mais propensas a comprar esses tipos de casas porque parecem mais limpas, bonitas, maiores e mais bem cuidadas. O que você realmente está vendendo é valor.
#4. As cozinhas e banheiros
A cozinha e o banheiro são partes importantes de qualquer casa. Para atender às expectativas das pessoas, banheiros e cozinhas também devem estar limpos. Uma cozinha ou banheiro muito antigo prejudica o valor de uma casa. Instalar uma nova cozinha ou banheiro nem sempre é a melhor maneira de economizar dinheiro.
O que não corrigir ao vender uma casa?
São os seguintes;
- Houve pequenos problemas com o encanamento e eletricidade.
- Eletrônicos domésticos que são muito antigos.
- A idade tem seus limites.
- Tapetes e carpetes que estão desgastados.
- Você não pode mudar completamente o seu quarto, no entanto.
Qual é a regra 2 de 5 ao vender uma casa?
A regra de 2 em 5 anos diz que o vendedor ou comprador deve possuir e morar na propriedade por pelo menos dois anos nos cinco anos anteriores à venda. Este período de dois anos não precisa ser contínuo, e você não precisa ser residente na data da venda, mas precisa ser um.
O que torna uma casa mais difícil de vender?
Eles perguntaram a agentes imobiliários o que faz uma casa parecer que não vai vender. Alguns agentes imobiliários disseram que qualquer casa será vendida pelo preço certo, enquanto outros disseram que uma casa que não estava vendendo era por causa de coisas como sua localização ruim, uma morte na família ou cheiros ruins (especialmente de gatos).
Qual é o melhor mês para vender uma casa?
Março é o melhor mês para vender uma casa rapidamente em todo o país, e julho é o melhor mês para vender uma casa por mais dinheiro.
O que torna uma casa mais fácil de vender?
Mude a forma como os seus móveis estão dispostos para tornar a sua casa mais apelativa para potenciais compradores e para garantir que não tropeçam em nada. Pode ser necessário para armazenar coisas grandes. Quando há muitas pessoas em uma sala, ela parece muito menor.
Que tipo de casa vende melhor?
Quando tudo o mais é igual, mais dinheiro pode ser ganho com a venda de uma casa com design colonial. Essas casas, que costumam ter dois andares e formato quadrado, são muito comuns porque possuem muito espaço que pode ser aproveitado. Os proprietários geralmente escolhem uma arquitetura simples.
Conclusão
Uma calculadora de venda de casa leva em consideração todos esses custos para ajudá-lo a descobrir quanto dinheiro você ganhará ao vender sua casa. “Receita líquida” é como você chama o dinheiro que recebe ao vender sua casa.
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Referências
