LISTA ABERTA: Uma visão geral completa, tipos e exemplos

listagem aberta

Se você é um potencial bens imóveis agente aprendendo os meandros do negócio imobiliário, ou um potencial proprietário procurando contratar um corretor; é importante entender alguns conhecimentos da indústria. Isso não apenas o manterá informado durante todo o processo, mas também o ajudará a entender suas opções, independentemente de qual lado da transação você esteja.

Uma das operações centrais do setor imobiliário é a listagem de um imóvel. Mas o que isso realmente significa? Esta peça contém uma visão geral completa da listagem aberta, incluindo sua definição, tipos e conceito geral.

O que é Listagem Aberta?

Um contrato de listagem é “um contrato juridicamente vinculativo que cria uma relação de agência que habilita um corretor a atuar como agente de um cliente em uma transação imobiliária”. Em outras palavras, um contrato de listagem é um contrato de trabalho entre um cliente e um corretor que declara pelo que o corretor é responsável na transação imobiliária e como o cliente paga por isso.

Uma violação deste acordo pode ter consequências legais tanto para o corretor quanto para o cliente, dependendo de quem violar qual parte do acordo. No entanto, os contratos de listagem devem ser por escrito para serem aplicáveis.

Como funciona a listagem aberta

A principal diferença entre um anúncio aberto e uma oferta que apenas dá a um agente imobiliário o direito de comercializar e vender uma casa é que um proprietário geralmente só paga a comissão de um agente de vendas nesta situação, o proprietário não é representado. Isso é aproximadamente metade das taxas típicas.

Os proprietários não pagam a um corretor para se representar, mas pagam ao corretor que representa o comprador. E o proprietário não deve comissão a ninguém se o proprietário sozinho encontrar o comprador.

Tipos de Listagens

Os quatro tipos comuns de listagens incluem:

  • Abrir listagens
  • Direito Exclusivo para Vender Listagem
  • Listagens exclusivas de agências e
  • Listagens líquidas.

Lista aberta

Uma listagem aberta é um contrato não exclusivo. Este tipo de listagem dá ao vendedor ou comprador o direito de contratar qualquer número de corretores. Com um anúncio aberto, todos os agentes contratados podem comercializar o imóvel ou procurar o imóvel ao mesmo tempo, mas apenas o agente que estiver disposto e capaz de levar o vendedor ao comprador ou que encontrar o imóvel desejado para um comprador receberá uma comissão recebida.

No entanto, se o próprio cliente comprar ou vender um imóvel, não terá de pagar ao corretor qualquer comissão. Por esse motivo, as listagens abertas são raras, pois oferecem a menor garantia de que o corretor receberá uma compensação por seus esforços.

Direito Exclusivo para Vender Listagem

O direito exclusivo de vender listagens é o contrato de listagem mais utilizado. De acordo com este acordo, o corretor tem o direito exclusivo de comercializar o imóvel por um determinado período de tempo. Se a propriedade for vendida enquanto o agente estiver com o anúncio, o vendedor terá que pagar a comissão acordada, independentemente de quem realmente comprou o comprador. Isso limita qualquer conflito com o vendedor sobre quem foi o responsável pela contratação do comprador.

Listagem de agência exclusiva

Um contrato exclusivo de listagem de agência dá ao agente o direito de comercializar e vender uma propriedade por um período de tempo especificado, enquanto o proprietário se reserva o direito de encontrar um comprador e vender a propriedade sem dever nenhuma comissão ao agente.

O vendedor só tem de pagar uma comissão se o corretor ou um agente autorizado ou subagente do corretor vender a casa. Esse tipo de listagem não é muito comum em transações de imóveis residenciais, pois aumenta a probabilidade de uma disputa entre o corretor e o vendedor sobre quem realmente causou a venda.

Listagem líquida

Uma listagem líquida não é tecnicamente um tipo de contrato de listagem. Em uma listagem líquida, um proprietário define um valor mínimo que gostaria de receber com a venda do imóvel e permite que o agente use qualquer valor acima do mínimo definido como comissão.

Em tal situação, enquanto o vendedor obtém o que deseja da venda, surge um conflito de interesses para o corretor ao violar a responsabilidade fiduciária do corretor de colocar os interesses do cliente acima dos seus. Por esse motivo, as listagens on-line geralmente são vistas como não profissionais e ilegais em muitos estados.

Listagem aberta x listagem exclusiva

Alguma vez você já se perguntou por que deveria dar um anúncio exclusivo a um agente imobiliário para vender seu imóvel em vez de vender para vários agentes imobiliários com um anúncio aberto?

O caminho de anúncio aberto compromete as chances de o vendedor obter o preço máximo por sua propriedade. Na verdade, é aconselhável que os potenciais vendedores fiquem exclusivamente com um único agente, em vez de listar sua propriedade em uma lista aberta. Fazer o contrário colocaria em risco sua posição.

Por que ofertas exclusivas funcionam melhor

Em geral, o objetivo dos vendedores é obter o preço máximo que pode ser obtido no mercado. Isso requer boas habilidades de negociação por parte do agente. Se você tiver vários agentes vendendo sua propriedade, o potencial comprador entrará em contato com todos os agentes e descobrirá quem eles acham que está mais do lado deles e depois negociará.

Como os agentes sabem que estão competindo entre si para manter o comprador, sua aliança pode não ser voltada para os melhores interesses do vendedor.

Quando um comprador descobre que vários agentes estão listados para vender um imóvel, geralmente indica um nível de desespero por parte do vendedor e os capacita no processo de negociação.

A maioria dos compradores pode vir da publicidade online. Portanto, ter vários agentes trabalhando para vender seu imóvel não aumenta o número de compradores. Em essência, a única opção que resta ao comprador é escolher o corretor que ele acredita ser mais adequado aos seus interesses.

Um agente que tenha uma agência exclusiva dedicará mais tempo e esforço à venda de sua propriedade, pois não teme que todo o seu trabalho seja desperdiçado.

Exemplo de listagem aberta

Quando estiver pronto para vender sua casa, você pode assinar um contrato com um agente imobiliário individual ou optar por um anúncio aberto. Por exemplo, imagine ter que vender sua casa em um mês para se mudar para trabalhar em uma nova cidade. Você decide vender sua casa como um anúncio aberto.

Quatro agentes imobiliários promovem a sua casa a potenciais compradores. Dois corretores trabalham juntos para facilitar a venda e esses corretores dividem a comissão de vendas após o fechamento do negócio.

Por que os tipos de anúncio são importantes para os locatários

É importante que os compradores ou locatários interessados ​​sempre perguntem ao corretor se estão promovendo um anúncio aberto ou exclusivo.

Quando um anúncio é exclusivo, o agente tem alguns privilégios básicos sobre a propriedade, como segue:

  • Saiba o quão negociável o proprietário ou vendedor é
  • Ter “controle” direto sobre o aluguel
  • Conheça as ofertas existentes em arrendamento.
  • Saiba que tipo de inquilino o proprietário está procurando e os termos e condições de um contrato.
  • As informações sobre uma listagem exclusiva geralmente são muito específicas. A razão é que o agente exclusivo é o único responsável pela comercialização da unidade.

No entanto, uma listagem aberta significa que muitos corretores de imóveis podem anunciar o imóvel na internet. Esses apartamentos geralmente podem ser exibidos a qualquer hora do dia. Como existem muitos corretores promovendo o imóvel, é possível que sim.

O imóvel já está alugado ou vendido (sem o conhecimento de outros agentes). Os corretores que anunciam o imóvel não têm conhecimento de ofertas ou consultas a outros corretores.

Os agentes que promovem imóveis têm pouco poder de negociação. O agente deve confirmar a disponibilidade da propriedade com o proprietário ou vendedor se você tiver manifestado interesse na propriedade.

Conclusão

As listagens abertas podem ser úteis para vendedores em áreas rurais que não querem se comprometer com um único agente imobiliário. As listagens de âmbito nacional geralmente cobrem grandes áreas e o boca a boca está se espalhando rapidamente. Os vendedores no país podem listar com qualquer corretor na área se os corretores assim o desejarem, e então eles pagam apenas ao corretor que finalmente apresenta o lance vencedor.

A desvantagem é que o vendedor normalmente não tem um agente para atuar como administrador ou em negociações, inspeções residenciais ou divulgações. Não há fotos extravagantes, passeios aéreos, aprimoramentos 3D ou esforços de marketing profissional, a menos que o vendedor seja capaz de lidar com essas coisas pessoalmente. Na verdade, o vendedor paga a outro corretor para negociar pelo comprador.

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(thedentalspa.com)

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