Ao descobrir se você pode comprar uma casa, você precisa pensar em mais do que apenas o adiantamento e os custos de fechamento. Você também precisa pensar nos custos de ser proprietário de uma casa. Este artigo fala sobre quanto custará uma casa para construir em Nova York e no Texas.
Quanto custa uma casa em média
O adiantamento e outros custos iniciais são grandes, mas como proprietário, você será responsável pelas contas mensais e por quaisquer reparos que surgirem.
Como as taxas de hipoteca caíram muito em 2020, houve muito interesse de pessoas que queriam comprar. As pessoas também mudaram quanto gastaram com moradia por causa da epidemia e, como resultado, mais millennials compraram casas.
As pessoas também têm medo de colocar suas próprias casas no mercado, então não há casas suficientes sendo construídas. Até 2021, o número de casas à venda diminuiu, mas a partir de 2022 e continuando até 2023, o número de casas à venda voltou a subir.
No primeiro trimestre de 2022, o preço médio de uma casa era de $ 428,700, 35% acima dos $ 329,000 em 2020. Na maioria das vezes, o preço de uma casa sobe com o tempo, mas sempre há exceções. A Grande Recessão foi um caso atípico na história recente porque baixou o valor de todas as casas.
Os preços médios e médios das casas subiram aproximadamente na mesma proporção. Entre 1980 e 2020, os preços das casas subiram 415%, com a mediana subindo 415% e a média subindo 420%.
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De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, o preço médio nacional de uma casa nova em setembro de 2022 era de $ 384,800.
Mas os custos de moradia podem ser muito mais altos em algumas partes dos EUA do que em outras. O Federal Reserve Bank de St. Louis diz que os seguintes são os preços médios regionais em setembro de 2022:
- $ 745,000 no Nordeste.
- Centro-Oeste: $ 398,800.
- Sul: $ 425,200.
- Oeste: $ 565,500.
Se você possui sua própria casa, o pagamento da hipoteca provavelmente será a maior parte do seu orçamento mensal. O pagamento mensal da hipoteca inclui o principal (o valor que você pediu emprestado para comprar a casa) e os juros.
Com base nos dados da American Community Survey, o pagamento médio de uma hipoteca nos EUA em 2021 será de $ 1,672. Mas isso varia muito dependendo de quanto são seus custos de moradia e outros custos de vida.
Na maioria das vezes, o pagamento da hipoteca não muda com o tempo. Durante a vida do empréstimo, porém, o valor de cada pagamento que vai para o principal e quanto vai para os juros mudará. Esse processo é chamado de “amortização”.
Aqui estão alguns dos custos que vêm com a compra de uma casa.
#1. Coloque algum dinheiro
As pessoas que querem comprar uma casa estão sempre preocupadas com o adiantamento. Você não precisa pagar 20% para evitar o seguro de hipoteca (mais sobre isso abaixo), mas isso pode economizar seu dinheiro.
De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a entrada média para um comprador de casa pela primeira vez em 2021 foi de 7%, enquanto a entrada média para um comprador recorrente foi de 17%. O adiantamento necessário para comprar uma casa pode variar de nada até o preço total da casa. Você pode colocar apenas 2.5% em um empréstimo convencional.
#3. A Federal Housing Administration (FHA) exige apenas um adiantamento de 3.5% nas hipotecas que apóia.
Veteranos e militares da ativa podem se qualificar para financiamento de 100% na compra de uma casa com um empréstimo VA, que é apoiado pelo Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA.
Custos de fechamento são taxas pagas ao credor e a terceiros. Eles fazem parte do pagamento final devido no dia em que você fecha a venda de uma casa e recebe as chaves. O comprador é responsável pela maior parte dos custos decorrentes do fechamento. Alguns desses custos, como a comissão do corretor de imóveis e o imposto de transferência de imóveis, geralmente são pagos pela pessoa que vende a casa.
As taxas para fechar uma transação de empréstimo geralmente variam entre dois e seis por cento do valor total do empréstimo. Os custos de fechamento de um empréstimo hipotecário de $ 400,000 podem variar de $ 9,000 a $ 25,000
Custos para Fechar um Empréstimo Apoiado pelo Governo
Para obter um empréstimo FHA, os mutuários devem pagar 1.75% do valor do empréstimo antecipadamente como seguro hipotecário. Mesmo que os empréstimos VA e USDA não tenham seguro de hipoteca, os custos de fechamento ainda são pagos.
Os empréstimos VA têm uma taxa de financiamento que pode variar de 1.4% a 3.6% do valor do empréstimo, dependendo do tamanho do seu adiantamento e se você já usou um empréstimo VA para comprar uma casa antes. As taxas para uma garantia de empréstimo do USDA podem variar de 3.5% a 6%.
Quando você for pré-aprovado para um empréstimo imobiliário, receberá uma estimativa de empréstimo formal que lista todos os custos de fechamento. Este documento também informará detalhadamente quais custos podem ser alterados e quais custos são definidos.
Quanto custa uma casa para construir
Em fevereiro, o HomeAdvisor diz que o custo médio de construção de uma casa em 2022 será de $ 282,299. Embora pareça muito, o Census Bureau e o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dizem que é menos do que o preço médio de venda de uma casa. nos Estados Unidos no mesmo mês, que foi de $ 390,600.
O custo total da construção de uma casa personalizada também pode variar muito, dependendo de coisas como o gosto do proprietário, o custo dos materiais de construção, o custo da mão de obra e o local onde a casa está sendo construída. Embora o preço médio de uma casa nova seja de US$ 282,299, a maioria custa entre US$ 114,209 e US$ 450,824. Não te esqueças que também vais precisar de comprar e preparar o terreno onde vai ficar a casa. O seguinte é o custo da casa que geralmente surge quando você deseja construir uma casa:
#1. Você tem que comprar e preparar a terra
O preço pedido para um lote vazio pode mudar dependendo de uma série de coisas, como o tamanho e a localização do lote. De acordo com a pesquisa da HomeAdvisor, o preço médio de um terreno é de US$ 76,500, mas lotes não desenvolvidos em áreas rurais podem custar apenas US$ 3,000. Antes do início da construção, os custos para preparar o terreno podem adicionar outros US$ 2.50 ao total.
#2. Planos e obtenção de aprovações
O preço médio das plantas de casas é de cerca de US$ 5,000, mas isso pode variar muito dependendo de coisas como a complexidade da casa que está sendo construída e o número e tipos de licenças e inspeções necessárias. O custo de uma licença varia de acordo com a cidade, mas geralmente fica em torno de US$ 2,200.
#3. Preparando-se e Construindo a Fundação
Após a conclusão do estágio de planejamento, a construção pode começar. Uma equipe virá para começar a cavar o local onde será a fundação da casa. Qual base você escolherá dependerá do seu orçamento e gostos pessoais. Cada escolha tem prós e contras, então aprenda o máximo que puder. A maioria das pessoas que quer comprar uma casa não compra uma com problemas estruturais, como uma fundação ruim. Em geral, preparar o local e construir a fundação custará cerca de US$ 15,000.
#4. Montando uma casa
Dependendo do tamanho e formato do espaço, esse processo custará entre US$ 20,000 e US$ 50,000 (em média, US$ 35,000).
#5. Configurando o mundo lá fora
Depois que o esqueleto estiver pronto, as paredes externas, o telhado e as janelas serão construídos. Antes que o telhado seja revestido, o que significa que o feltro e as telhas são colocados, o revestimento, as janelas e as portas serão colocados. Ao todo, isso custará cerca de US $ 50,000.
#6. Colocando em sistemas de encanamento e eletricidade
Neste ponto, nenhum dos acessórios está sendo colocado. Em vez disso, tubos e dutos estão sendo montados. A instalação de um sistema grande geralmente custa US$ 52,500.
#7. Preparando o Interior
Esta pode ser uma das partes mais caras da construção de uma casa, dependendo do seu gosto. O custo médio do acabamento interno de uma casa gira em torno de R$ 112,50, mas se você tiver gostos caros, o custo pode ser bem maior. Uma vez concluída esta etapa, a construção de sua casa estará quase concluída.
#8. Adições que são totalmente novas
Por fim, construiremos todos os recursos externos que você deseja para sua casa, como um deck ou pátio, entrada de automóveis, cercas e paisagismo. O projeto será concluído quando o espaço de trabalho estiver limpo e todas as verificações de garantia de qualidade forem feitas. Pode levar cerca de US $ 20,000 para fazer isso.
Quanto custa uma casa no Texas
A casa custa no texas, embora cada vez mais pessoas queiram construir ou morar lá, seus valores de propriedade ainda são inferiores à média nacional. A maioria dos proprietários pode pagar facilmente o pagamento médio da hipoteca porque a renda média é 1% maior do que a média nacional. Existem atualmente 102,977 casas à venda no estado do Texas. O preço médio por metro quadrado no Texas é de US$ 179, e o preço médio de uma casa no Texas é de US$ 379,000.
- Uma típica casa unifamiliar valerá $ 314,718 em 2022.
- No custo da casa no Texas, a taxa para uma hipoteca de 30 anos no ano de 2022 é de 5.65
- O pagamento mensal médio da hipoteca é de 27.2% da renda mensal média da família.
Quanto custa uma casa em Nova York
Uma casa no estado de Nova York não custa tão mal quanto na cidade de Nova York. A renda média e o custo da moradia são ambos inferiores à média. O estado ainda precisa de pouco mais de 5% para atingir a marca de 28%.
- Espera-se que o preço médio de uma casa unifamiliar seja de $ 375,719 em 2023.
- 5.62% é a taxa para o custo de uma hipoteca de 30 anos na cidade de Nova York em 2022.
- O pagamento médio da hipoteca é de 32.2% da renda média.
Estratégias de redução de custos de compra de casa
Se você deseja comprar uma casa, mas está preocupado com o aumento dos preços médios das residências nos EUA, é importante fazer um plano financeiro com antecedência. Aqui estão algumas das maneiras:
- Faça algo para consertar seu crédito. Na maioria das vezes, as melhores taxas de hipoteca estão disponíveis para pessoas com uma pontuação FICO de 760 ou superior.
- Economize dinheiro para fazer seu primeiro investimento maior. Se você fizer um adiantamento de 20%, não precisará pagar o seguro de hipoteca particular.
- Encontre o melhor credor hipotecário para a sua situação. Você também deve verificar as empresas hipotecárias que trabalham online. Diferentes credores oferecem diferentes taxas percentuais anuais (APRs), e mesmo uma pequena diferença pode resultar em grandes economias ao longo do tempo.
Qual é o custo básico de uma casa?
De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, o preço médio nacional de uma casa nova em setembro de 2022 era de $ 384,800. Mas os custos de moradia podem ser muito mais altos em algumas partes dos EUA do que em outras.
É mais barato construir ou comprar uma casa?
Ainda assim, o custo de construção é maior do que custaria para comprar uma casa semelhante. Em 2022, uma casa já construída custará 15% a mais do que em 2021. Mas o custo dos materiais de construção aumentou 19%. A inflação aumentou os custos de mão-de-obra, combustível e publicidade, todos importantes para o sucesso de uma construtora.
Quanto custa uma casa por mês?
Dados recentes do American Community Survey 2021 do Census Bureau mostram que o custo médio mensal de possuir uma casa nos EUA é de $ 1,672. O pagamento mensal da hipoteca é apenas uma parte do custo de uma casa própria. Esse total também inclui outros custos importantes, como impostos, seguro residencial e taxas de HOA.
Quanto dinheiro é preciso para comprar uma casa?
Um adiantamento típico para comprar uma casa é de 3%, mais 1.5% extra para pagar os custos de fechamento. Se você tivesse $ 16,000 em dinheiro no verão de 2021, poderia comprar a casa média dos EUA, que foi vendida por $ 356,700.
É Inteligente Comprar Terra?
Quando alguém é dono da terra, suas finanças e saúde mental são mais estáveis. Especialistas em imóveis dizem que comprar terra bruta é uma boa maneira de investir e construir para o futuro. Não precisa de manutenção e o valor do terreno só aumentará com o tempo.
A terra pode ser um bom investimento se você souber o que está fazendo, mas apenas se fizer direito. Os investidores podem aproveitar os baixos preços da terra agora para comprar uma propriedade com a esperança de que seu valor suba no futuro.
O que torna uma casa tão cara?
As baixas taxas de juros têm sido uma grande razão pela qual os preços das casas continuaram subindo nos últimos anos. Quando as taxas de juros caem, custa menos obter uma hipoteca, o que faz com que mais pessoas queiram comprar. Quando a demanda aumenta assim, os preços das casas tendem a subir em geral.
Conclusão
Você deve decidir se comprar uma casa já construída ou construir uma nova atenderá melhor às suas necessidades. Você deve pensar sobre o que sua família quer agora e no futuro. Mesmo depois que seus filhos se mudaram, você ainda quer que sua casa pareça um lar.
Quanto custa uma casa Perguntas frequentes
O que torna uma casa mais cara?
Insider conversou com um profissional do setor imobiliário que disse que o preço de uma casa costuma ser afetado por alguns fatores-chave. O preço de venda pode subir dependendo de fatores como a proximidade da propriedade a instalações desejáveis, seu tamanho geral e o número e a idade de suas adições recentes.
Custa menos construir uma casa ou comprar uma?
A compra de uma casa já existente normalmente resulta em um custo geral mais baixo. O custo médio de uma casa nos Estados Unidos é de US$ 410,600, o que representa US$ 28,800 a menos do que o custo de construção, conforme relatado pelo US Census Bureau e pela National Association of Home Builders.
Quanto dinheiro preciso para construir uma casa?
O preço final de uma casa construída sob medida pode diferir amplamente com base em vários fatores, como as preferências do proprietário, o custo dos materiais de construção, o custo da mão de obra e o local da construção da casa. Há uma ampla gama de custos de construção de casas de US$ 114,209 a US$ 450,824 (a média é de US$ 282,299).
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Referências
