Inquilino retido: como calcular o aluguel retido sem estresse (+guia detalhado)

Existem grandes responsabilidades e desafios associados ao aluguel de imóveis. Lidar com um inquilino que se recusa a cumprir os termos do contrato de aluguel é o mais comum. Esses problemas têm um impacto negativo no seu fluxo de caixa de aluguel. No entanto, resolvê-los rapidamente é mais imperativo. Vamos começar no Holdover Tenant, Como calcular o aluguel remanescente, Despejo de inquilino, cartas de retenção, bem como formulários de despejo da Flórida. Eu também esbocei um guia detalhado para inquilinos e proprietários.

Inquilino remanescente Visão geral

Trata-se de um inquilino que permanece em uma propriedade após o término do contrato de locação. No entanto, se o proprietário continuar a aceitar pagamentos, o inquilino remanescente pode ocupar legalmente a propriedade. Da mesma forma, se o proprietário não aceitar mais pagamentos de aluguel, isso significa que o inquilino está invadindo. Como tal, se não se mudarem, poderá ser-lhes dado um despejo.

Portanto, os proprietários que desejam evitar esse erro de encerrar com um inquilino remanescente devem incluir uma cláusula no contrato original declarando regras e regulamentos estipulados que protegem sua propriedade.

Por exemplo, um arrendamento de ano novo começa quando o proprietário aceita um pagamento de aluguel após o vencimento do primeiro arrendamento. Em alguns casos, aceitar o pagamento de um inquilino remanescente sempre aciona um aluguel mensal. Portanto, se um proprietário quiser que um inquilino remanescente desocupar sua propriedade, o proprietário não deve aceitar o aluguel do inquilino e deve tratá-lo como um invasor.

O que pode acontecer comigo se eu segurar?

Há várias coisas que podem acontecer com você se você reter o que pode ser embaraçoso. Portanto, você pode tentar ao máximo não usar uma má reputação.

• Um inquilino remanescente pode ser processado e também pagar o proprietário por danos. Além disso, isso geralmente acontece se um novo inquilino não puder se mudar porque você ainda estava lá. Lembre-se que o seu senhorio a perder dinheiro.

• O senhorio pode despejá-lo da propriedade.

• Você pode ter um novo aluguel periódico se o proprietário permitir que você permaneça após o término do contrato original. Muitas vezes, geralmente é um contrato mensal, exceto se o contrato original indicar algo diferente. Um aumento no aluguel não altera o acordo feito no contrato original. Assim, sua locação está sujeita a todas as regras, termos e condições da locação original.

  O que fazer se o seu inquilino retiver?

• Você pode despejar o inquilino e receber o dinheiro que ele lhe deve. Esse dinheiro inclui o aluguel não pago, bem como qualquer dinheiro que você perdeu se um novo inquilino não pudesse se mudar conforme o esperado sob o contrato de locação.

• Você pode deixar o inquilino ficar, e o inquilino lhe deve o aluguel em curso. Além disso, se você mudar de ideia ao sair do inquilino, deverá notificá-lo adequadamente. 
•  Se você pretende manter o inquilino, pode processá-lo pelo aluguel anterior que lhe deve.
• Você também pode emitir um aviso de rescisão de aluguel. Este aviso deve indicar o motivo da rescisão, a data em que você deve sair e que o proprietário iniciará uma ação legal se você não cumprir o prazo. Tais motivos podem incluir a expiração de um contrato de arrendamento, mau comportamento, como ter um animal de estimação não aprovado, trazer um subinquilino sem informar o proprietário, bem como fazer alterações físicas não aprovadas nas instalações.

Direitos de um inquilino remanescente

Os inquilinos remanescentes têm um arrendamento em sofrimento. Isso significa simplesmente a ausência de objeção sem aprovação genuína. Além disso, é o oposto de um arrendamento à vontade, que permite que um inquilino ocupe o imóvel com o consentimento do proprietário, mas geralmente sem um contrato escrito.

Portanto, se um proprietário desejar despejá-lo, ele deverá enviar um aviso de rescisão conforme regulamentado pela lei estadual, mas isso varia de estado para estado.

No entanto, você não tem direito a receber um aviso de rescisão se o seu contrato de aluguel expirou, mas você permaneceu na propriedade sem pagar o aluguel. Nesse caso, um proprietário pode iniciar um processo de retenção sem aviso prévio.

Carta do inquilino remanescente

Antes de iniciar um caso de retenção, para se livrar dele, esforce-se para dar ao inquilino uma notificação por escrito conhecida como carta de inquilino retida. O deve ser dado ao inquilino da maneira certa. Então, se o inquilino se recusar a desocupar após o proprietário ter dado um aviso adequado de 30 dias, o inquilino é considerado um inquilino remanescente. Isso fará com que o proprietário despeje o inquilino remanescente para recuperar a posse da propriedade. Abaixo está uma amostra de uma carta de inquilino remanescente.

Como você calcula o aluguel remanescente do inquilino?

Aqui está um exemplo de como calcular o aluguel do inquilino remanescente conforme compilado pela OSC FALL CONFERENCE 2016

Cálculo do Custo de Arrendamento Retido

CONFERÊNCIA DE OUTONO OSC 2016

Adiar

Todas as transações de arrendamento retidas devem ser submetidas com uma discriminação completa e precisa e justificativa dos custos de arrendamento. Requisitos:

• Informe o valor do aluguel base. O valor deve ser verificável na locação.
• Informe o número de meses de retenção. Os períodos de retenção geralmente devem ser limitados a 12 meses.
• Liste todos os custos que somam o valor STS, incluindo aluguel base total e quaisquer acessórios para o
• período de retenção. Os custos auxiliares devem ser divididos em partes aplicáveis, por exemplo, aumentos de impostos,
• escalações operacionais, serviços públicos, estacionamento, etc.
• Subtraia qualquer valor restante no contrato que não seja necessário até o final do prazo. Se todos os fundos restantes serão necessários antes do final do prazo, informe.
• Além disso, se o arrendamento ficar sem dinheiro antes da data de término atual, explique o motivo (por exemplo, os aumentos foram maiores do que o esperado).

Formato de Cálculo do Custo do Arrendamento:

Aluguel mensal

• outra despesa mensal (declarar, se for o caso)
  = total mensal
  x meses de retenção
  = subtotal de retenção
• aumentos de impostos (se aplicável)
• escalações operacionais (se aplicável)
• utilitários (se aplicável)
• outro custo (declarar, se aplicável)
  = total retido
• valor restante do contrato
  = valor STS
  Exemplo de cálculo de custo de arrendamento:
  $ 10,000 aluguel mensal
• telefone $ 100
  = total mensal de US$ 10,100
  x 12 meses de retenção
  = subtotal de retenção de US$ 121,200
• Aumento de impostos de US$ 5,000
• Escalações operacionais de US$ 4,000
• $ 500 elétrica
  = $ 130,700 total de retenção
• $ 15,000 restantes no contrato
  = $ 115,700 valor STS

Além disso, se você achar difícil calcular um aluguel remanescente, procure a assistência de um especialista.

Despejo de inquilino remanescente

Despejo remanescente é o ato ou processo de remoção de um inquilino de uma propriedade. Portanto, exige que um proprietário inicie um processo de retenção, que é essencialmente um caso de despejo que não está centrado em pagamentos de aluguel perdidos. Como tal, se um senhorio quiser que um inquilino remanescente desocupar uma propriedade, o senhorio não deve também aceitar o aluguel do inquilino. 

É também o processo que exige uma compreensão dos direitos do proprietário, obrigações, lei estadual e lei local. As diretrizes de despejo de inquilinos remanescentes variam de um estado para outro. No entanto, seu conteúdo pode compartilhar a mesma estrutura. Aqui estão algumas maneiras de despejar um inquilino remanescente.

# 1.Envie um aviso de cura

Em primeiro lugar, forneça ao inquilino um aviso para resolver todos os problemas. Após receber este aviso. Deve haver um acordo concreto entre ambas as partes. O inquilino pode concordar em fazer pagamentos de aluguel e estabelecer um novo arrendamento. No entanto, se ele não responder ao aviso, o proprietário pode procurar um novo inquilino.

#2. Envie um aviso para desocupar

Se o inquilino não responder ao aviso de cura, o senhorio deve enviar um aviso para desocupar. Este método varia de estado para estado, como dito anteriormente. Pelo menos, um mês é suficiente para o inquilino desocupar o imóvel.

# 3. Leve o caso a tribunal

Finalmente, se o inquilino se recusar a desocupar as instalações após um mês inteiro de recebimento do aviso, o proprietário pode despejar. O tribunal notificará então o inquilino do despejo durante o julgamento e um inquilino que não cumprir será ordenado a desocupar o imóvel. Da mesma forma, eles também podem ordenar que o inquilino efetue o pagamento do aluguel remanescente calculado pelo proprietário para todo o período gasto. Portanto, Senhorios, você deve garantir que cada etapa esteja de acordo com a lei.

Formulários de despejo remanescentes na Flórida

Na Flórida, existem vários formulários que podem ser usados ​​para um despejo remanescente. Despejar um inquilino remanescente, como qualquer processo legal, pode ser um pouco difícil. Assim, somente se os inquilinos não reagirem negativamente é possível navegar pelo processo.

No entanto, também depende do juiz designado para o caso, porque eles variam muito de pró-proprietário para pró-inquilino. Além disso, se você espera ganhar o caso, os formulários de despejo não devem ser usados ​​sem consultar um licenciado advogado experiente. Por favor, visite esta página FloridaLawHelp.org, Para maiores informações.

Conclusão

Um inquilino remanescente é um inquilino que continua a pagar o aluguel, mesmo após o vencimento do contrato. O proprietário também deve concordar, caso contrário pode ocorrer um processo de despejo. Embora, o problema seja muitas vezes negado pela cláusula de aluguel mensal na maioria dos contratos de locação. Portanto, o proprietário deve notificar adequadamente antes de encerrar uma locação. Além disso, os inquilinos devem ler as locações cuidadosamente antes da locação.

Por esse motivo, recomendo que você procure a assistência de um advogado ou contrate um advogado desde o início.