Ao longo do processo de compra de uma casa, pode ser necessário que um terceiro confiável e neutro manuseie o dinheiro enquanto você conclui determinadas transações. Talvez você precise de um agente de custódia. No entanto, este artigo contém detalhes sobre o agente fiduciário, sua definição, taxa, contrato e para quem o agente fiduciário trabalha. Além disso, você descobrirá mais sobre contrato de custódia de software, retenção de fundos, códigos-fonte e amostras, tudo o que você precisa saber.
Agente Fiduciário
Nas transações financeiras, especialmente aquelas envolvendo imóveis, um agente de custódia protege o dinheiro. No entanto, ele também protege a propriedade e faz cumprir os acordos de caução. Um agente fiduciário tem um dever fiduciário para ambas as partes da transação e só está autorizado a agir de acordo com os termos do contrato.
O agente de custódia está envolvido na transação imobiliária desde o momento em que o vendedor aceita uma oferta até o momento do fechamento.
Depois que você e o vendedor assinam um contrato de compra, você paga um depósito em dinheiro. Isso é para demonstrar sua seriedade sobre a compra de uma propriedade, como uma casa. No entanto, o agente verifica se o pagamento está correto e o deposita. Ele coloca isso, junto com o título e outros papéis, em uma conta caucionada. Talvez o agente ou a empresa depositária retenha até que ambas as partes cumpram suas obrigações contratuais na venda.
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Para quem o Agente de Custódia trabalha?
O comprador e o vendedor contarão com a assistência de terceiros. Ao longo do processo de fechamento, o Escrow tem uma responsabilidade fiduciária tanto para o comprador quanto para o vendedor.
Em geral, Escrow é um termo que se refere ao dinheiro que é detido por terceiros. Isso geralmente é em nome das partes envolvidas em uma transação. É frequentemente usado em conexão com a aquisição de ações de uma empresa. No entanto, é mais conhecido nos Estados Unidos como um termo usado em referência ao setor imobiliário. Especificamente em hipotecas em que a empresa de hipoteca estabelece uma conta de garantia para pagar o imposto sobre a propriedade. Também inclui seguro durante a vigência da hipoteca).
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Enquanto isso, vamos ver de outro ângulo, Escrow é uma conta separada da conta de hipoteca. A conta envolve fundos depositados para o pagamento de certas condições de hipoteca, geralmente impostos sobre propriedade e seguros.
Por outro lado, o agente de garantia é responsável por contabilizar adequadamente os fundos de garantia. Você pode garantir que os fundos sejam usados para o propósito expresso pretendido por meio de depósito. No entanto, devido à relutância do credor em assumir o risco de inadimplência nos impostos sobre a propriedade.
Basicamente, as empresas de Custódia também são frequentemente usadas na transferência de bens pessoais e comerciais de alto valor. Isso inclui sites e empresas e na conclusão de leilões remotos de pessoa para pessoa (como os do eBay). Embora o advento de novos serviços de caução online de baixo custo signifique que até mesmo transações de baixo custo estão agora se beneficiando do uso de caução.
O que é Agente de Custódia?
Um agente de custódia é uma pessoa ou entidade que detém propriedade em confiança para terceiros durante o curso da conclusão de uma transação ou resolução de um desacordo. Muitas vezes, um advogado desempenha o papel de agente de custódia (ou notário em jurisdições de direito civil). O agente fiduciário tem um dever fiduciário para com as partes do contrato de caução.
No contexto de um contrato de caução, um agente de caução atua essencialmente como um intermediário neutro. Enquanto isso, os fundos ou ativos permanecem com o Agente Fiduciário até que as obrigações contratuais predeterminadas sejam cumpridas.
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Taxa do Agente de Custódia
Assim, decidiu vender a sua casa e contratou os serviços de um excelente agente imobiliário. O que mais você precisa fazer do seu lado? Você deve negociar a taxa do agente de custódia e os custos de fechamento. No entanto, quais são os custos de depósito e que tipos de taxas você pode antecipar para a parte de depósito de sua transação?
Cálculo da Taxa do Agente de Custódia
Em geral, um agente de custódia gerará uma taxa de custódia baseada no comprador e no vendedor com base no preço de compra. Fiz alguns telefonemas para empresas locais em San Diego e minha pesquisa preliminar indica o seguinte intervalo:
- Os preços variam de US$ 1.00 a US$ 2.25 por US$ 1,000 em valor, mais uma taxa básica de US$ 250-500.
- Exemplo de cálculo: preço de compra $ 450,000
No entanto, para este exemplo, a taxa básica de Custódia será de $ 375. (média), mais uma taxa de $ 1.50 por mil = 450 x $ 1.50 = $ 675. Enquanto isso, para um preço de compra de $ 450,000, a taxa média de depósito de garantia do vendedor seria de $ 1,050.
Você precisa entender que uma taxa semelhante seria avaliada do lado do comprador do depósito. Portanto, há vários pontos críticos a serem lembrados ao comprar serviços. Complementos típicos incluem transferências eletrônicas, serviços de correio, entrega noturna e taxas de armazenamento diversas.
Acordo de Escrow
Um acordo de custódia é um contrato que detalha os termos e condições que se aplicam às partes envolvidas, bem como suas respectivas responsabilidades. Em outras palavras, o acordo envolve também um agente de custódia terceirizado independente, que detém um ativo valioso até que as condições especificadas do contrato sejam atendidas. Devem, no entanto, definir claramente as condições para todas as partes envolvidas.
Contrato de Depósito de Software
É um mal-entendido frequente que um contrato de garantia de software seja simplesmente armazenamento físico. Ou talvez uma transferência de materiais de depósito para um licenciado no caso de uma condição de liberação. Embora o armazenamento seja uma função crítica do depósito, há outra função igualmente crítica para o licenciado. No entanto, um depósito devidamente estruturado fornecerá o arcabouço legal necessário para garantir a liberação do material e posterior uso pelo licenciado.
Além disso, cada projeto de software é único, necessitando do uso de acordos customizados. Certifique-se de que seu provedor de garantia tem a experiência necessária para colaborar com seu advogado para estruturar um contrato de garantia de software que atenda a quaisquer requisitos exclusivos que possam surgir.
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Tipos de Contrato de Depósito de Software:
#1. BENEFICIÁRIO ÚNICO (LICENCIADO)
O contrato “SB” de Beneficiário Único é uma transação de três partes envolvendo um fornecedor de software (proprietário), um único beneficiário (licenciado) e a EscrowTech. Você pode usar esse tipo de contrato nas seguintes situações:
- Existe apenas um fornecedor para o software.
- Se a licença for apenas individual
#2. PRODUTOS SEPARADOS POR MÚLTIPLOS BENEFICIÁRIOS
Vários Beneficiários – Produtos Distintos Um contrato “MB-SP” é um contrato de várias partes entre um fornecedor de software (proprietário), a EscrowTech, e um número ilimitado de beneficiários adicionais (licenciados) para vários produtos de software. Você pode usar esse tipo de contrato nas seguintes situações:
- Há apenas um fornecedor do software.
- Haverá pelo menos um beneficiário.
- Os materiais de depósito contêm informações sobre vários projetos de software.
- Nem todos os beneficiários devem poder participar de todos os projetos de desenvolvimento de software.
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#3. CAUÇÕES SEPARADAS POR MÚLTIPLOS BENEFICIÁRIOS
O contrato “MB-SE” de Beneficiário Múltiplo – Custódias Separadas é um contrato multipartidário entre um fornecedor de software (proprietário), a EscrowTech e um número ilimitado de beneficiários adicionais (licenciados) que possuem seus próprios materiais de depósito personalizados. Você pode usar esse tipo de contrato nas seguintes situações:
- Existe apenas um fornecedor para o software.
- Haverá pelo menos um beneficiário (licenciados)
- No entanto, os materiais de depósito de cada beneficiário são únicos e devem ser armazenados separadamente.
#4. ACORDOS PERSONALIZADOS
Cada projeto de software é único, o que frequentemente resulta em situações únicas e difíceis. No entanto, a EscrowTech entende essas circunstâncias e vem adaptando seus acordos para resolver o problema há mais de 24 anos.
Enquanto isso, o Conselho Geral da EscrowTech pode colaborar com você e seu advogado para adaptar um acordo às suas circunstâncias específicas.
Contrato de Custódia para Reter Fundos
Um acordo de custódia para manter fundos é um contrato que detalha os termos e condições de uma transação envolvendo algo de valor, que é mantido por um terceiro até que todas as condições sejam atendidas. No entanto, os termos e condições do contrato terão sido acordados pelas partes transacionais antes do depósito.
Em termos gerais, o terceiro independente, denominado agente fiduciário, é responsável pelo armazenamento de documentos. Além disso, supervisão do pagamento de fundos exigido da transação.
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Código Fonte do Contrato de Custódia
O código-fonte e suas dependências de terceiros são a base de um depósito de software. Inclui o seguinte abaixo.
#1. Repositórios internos
Embora isso possa parecer evidente, de vez em quando, durante uma verificação técnica, descobrimos que a maioria, mas não todos, os repositórios internos foram caucionados. Uma verificação técnica pode garantir que todos os repositórios necessários estejam presentes.
#2. Dependências de terceiros
A maioria dos Programas é desenvolvido usando estruturas, bibliotecas ou outras dependências de terceiros, que podem ser difíceis de localizar anos após o código-fonte ser liberado do depósito. Para facilitar o uso do software pelo licenciado, o fornecedor deve depositar em caução não apenas as dependências de terceiros, mas também as chaves de licença.
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Amostra de Contrato de Caução
Os compradores de casas frequentemente se veem duas vezes ao fechar o depósito. Para começar, suponha que John esteja à procura de uma casa. John localiza uma propriedade e faz uma oferta. A oferta é aceita, e ele é obrigado a fazer um depósito em dinheiro, digamos $ 5,000, em caução. O dinheiro colocado em depósito indica ao vendedor que você está levando a sério a possibilidade de comprar a propriedade e, em troca, o vendedor removerá a propriedade do mercado e concluirá os reparos necessários. Talvez, se tudo correr conforme o planejado, e no momento da compra, o vendedor recebe os fundos de garantia e o preço de compra é reduzido em $ 5,000.
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O comprador concorda no fechamento de estabelecer uma conta de garantia com o credor para fins de pagamento de impostos sobre a propriedade e seguro residencial. Assim, os pagamentos mensais de John são os seguintes:
- Mil dólares de principal e juros
- O seguro para os proprietários é de $ 100.
- $ 300 para impostos imobiliários
- Pagamento mensal da hipoteca totalizando $ 1,400
No entanto, o credor pagará os impostos anuais e o seguro da conta de garantia.
Quem não pode ser um Agente Fiduciário?
Os agentes de custódia geralmente precisam ter as licenças apropriadas para operar seus negócios. O agente depositário também precisa ser uma parte separada da transação. Por exemplo, a conta caução não pode ser mantida nem pelo advogado do vendedor nem pelo corretor de imóveis do comprador.
Quem nomeia o Agente Fiduciário?
Em nome de todos os Vendedores, o Comprador e o Representante dos Vendedores nomeiam o Agente Fiduciário para operar como agente fiduciário, e o Agente Fiduciário consente em fazê-lo sob os termos e circunstâncias deste Contrato de Caução.
O que significa Escrow?
Escrow é um termo legal que se refere a um acordo financeiro no qual um terceiro detém um ativo ou dinheiro em nome de duas outras partes que estão realizando uma transação. O agente de custódia é responsável pelas contas de custódia.
O que você não deve fazer durante o depósito?
- Evite fazer grandes compras que possam ser consideradas dívidas.
- Não solicite ou inicie novas linhas de crédito.
- Evite fazer mudanças financeiras, como mudar para um novo emprego ou banco.
Qual é o salário do oficial de custódia na Califórnia?
Na Califórnia, um oficial de custódia ganha um salário médio anual de $ 91,000. Na Califórnia, a remuneração dos agentes de custódia pode variar de US$ 38,500 a US$ 293,000 e é influenciada por uma série de variáveis, incluindo experiência, empregador, bônus e gorjetas.
Quem pode ser um agente fiduciário na Califórnia?
Agentes depositários freqüentemente precisam ser devidamente licenciados para operar seus negócios. Além disso, o agente fiduciário não pode ser parte da transação de nenhuma outra forma. A conta caução não pode, por exemplo, ser mantida pelo advogado do vendedor ou pelo corretor de imóveis do comprador.
Quem detém o dinheiro sob custódia?
Seu credor abrirá uma conta caução para pagar seus impostos e seguros quando você comprar uma casa. Após o fechamento, o administrador da hipoteca deduz uma parte de cada pagamento mensal e o coloca em uma conta caucionada até que chegue a hora de você fazer os pagamentos de impostos e seguros.
Conclusão
O Escrow pode ser usado para uma variedade de propósitos, incluindo transações imobiliárias, emissão de ações e vendas online. Geralmente, a empresa que gerencia a conta caução cobra pelo serviço de terceiros. Você pode se referir às cobranças como taxas do agente de custódia.
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