REO FORECLOSURE: Como comprar um REO Foreclosure e como funciona 

Reo encerramento
Crédito da foto: O saldo

Quando as pessoas ouvem a palavra encerramento REO, muitas vezes confundem com casas condenadas. Mas isso não é verdade, embora a procura de uma propriedade de encerramento REO para comprar pode ser estressante. E é por isso que neste artigo vamos educá-lo mais sobre o que é a execução hipotecária REO e como encontrar e comprar propriedades de foreclosures REO usando listagens gratuitas sem estresse. 

REO encerramento é uma propriedade que pertence a bancos ou credores de empréstimo. Essas propriedades geralmente são tomadas de pessoas que emprestam dinheiro do banco e têm dificuldade em pagar de volta. Propriedades de encerramento REO normalmente são seguras para comprar porque os proprietários originais teriam dado ao banco a papelada original antes que o banco pudesse leiloá-lo para vendas.

Edifícios de encerramento REO são um grande negócio no mercado dos EUA, simplesmente porque são geralmente mais baratos do que comprar diretamente do mercado. Embora sejam difíceis de encontrar, existem fontes confiáveis ​​onde você pode comprar uma propriedade de encerramento REO e listaremos algumas nesta visão geral.

O que é encerramento REO? 

REO encerramento é um edifício/propriedade legalmente arrecadado pelo banco ou credor de um mutuário que não fez os pagamentos a tempo. REO significa “bens imóveis controlado". Quando uma propriedade é listada na execução REO, isso significa que o banco e o mutuário concluíram a venda da propriedade. Embora não importa se o mutuário concordou, desde que a propriedade esteja em execução REO, você pode comprar a propriedade negociando diretamente com o banco.

Quando se trata de execuções hipotecárias, isso acontece quando um mutuário se recusa a cumprir os pagamentos de um empréstimo que recebeu de um credor hipotecário. Quando um mutuário deixa de pagar algumas das quantias acordadas, o mutuário pode correr o risco de perder o imóvel usado como garantia. 

Entendendo o encerramento Reo

Um exemplo de propriedades de encerramento REO são terrenos, empresas, um apartamento, condomínios, mansões, casas isoladas, prédios comerciais, sobrados, etc. 

Quando o proprietário original de um edifício de execução hipotecária REO não pode concluir os pagamentos da hipoteca no prazo acordado. O banco ou credor pode oferecer outras opções para ajudar a completar o pagamento do empréstimo. Essas opções podem ser por meio do leilão do prédio ou por meio de vendas rápidas. 

Se durante o leilão do imóvel nenhum licitante puder comprar o prédio ao preço fixado para o imóvel, o banco poderá reivindicar o controle legal do mesmo. Como o banco não pode vender edifícios diretamente, um agente imobiliário listará o edifício à venda.

Em alguns estados dos EUA, o banco/credor tem que obter o consentimento legal do tribunal antes de vender um edifício de execução hipotecária REO e, durante esse período, o mutuário pode ter outra chance de pagar. E se não cumprirem as condições, o banco/credor pode vender o imóvel.

Eles costumam rotular as propriedades de encerramento REO como baratas, mas não tão baratas. A idéia principal de vender um edifício de encerramento REO é para o credor obter o montante inicial emprestado ao mutuário de volta. A razão pela qual a maioria das propriedades REO são mais baratas é que você pode comprá-las à medida que elas vêm, 'como em', teias de aranha e em quais condições elas estão.

Como comprar um encerramento Reo

As execuções hipotecárias REO são difíceis de encontrar porque obtêm um comprador rapidamente, ao contrário da típica listagem de casas. Para comprar um encerramento REO, você precisa seguir estes procedimentos passo a passo:

#1. Faça sua pesquisa sobre as propriedades de encerramento Reo disponíveis:

Para comprar um encerramento REO, você precisa fazer sua pesquisa sobre as propriedades REO disponíveis. Você pode fazer isso navegando em sites de bancos e através de agentes imobiliários confiáveis ​​que são conhecidos por vender o encerramento REO.

#2. Confira vários imóveis de propriedade do banco:

Nos sites dos bancos, você pode conferir os imóveis disponíveis para execução da REO. Você deve verificar várias fontes e dessa forma pode tomar sua decisão sobre a oferta que se adequa ao seu interesse.

#3. Entre em contato com o banco:

Quando encontrar a melhor oferta no site, entre em contato com o banco e dê a conhecer as suas opções para a oferta. Ao entrar em contato com o banco, você encontrará mais informações sobre o imóvel e como está disponível para venda.

#4. Contrate um corretor de imóveis experiente:

Você deve empregar um agente imobiliário experiente para as negociações. Com um corretor de imóveis, você pode obter uma oferta melhor e também entender os termos do negócio. Agentes imobiliários geralmente são empregados e usados ​​para execuções hipotecárias REO, portanto, usar os serviços de um experiente irá ajudá-lo de diferentes maneiras.

#5. Obtenha a avaliação domiciliar por um profissional:

Antes de fazer o primeiro pagamento, faça a avaliação do imóvel por um profissional. Isso irá ajudá-lo a saber o valor do imóvel sem pagar extra pela casa.

#6. Inspecione o imóvel:

Encerramento de REO propriedades sempre vêm com um risco. No entanto, você deve inspecionar o imóvel antes de fazer a compra. Dessa forma, você saberá quais danos ou impostos terá que pagar. Não compre uma propriedade REO sem inspecionar o edifício.

 #7. Dê a conhecer as suas ofertas ao Banco:

Assim que o imóvel se adequar ao seu interesse, o próximo passo é fazer com que o seu interesse seja conhecido do banco. O banco explicará os requisitos necessários para a conclusão do imóvel.

#8. Negocie e faça um adiantamento:

Se o contrato de venda não for adequado ao que você tem como orçamento, você pode negociar a oferta. Você também pode negociar com a ajuda de um agente imobiliário ou de um advogado para um melhor negócio.

#9. Preencha a papelada:

Além disso, você deve preencher a papelada e assinar os documentos. 

#10. Forneça o último pagamento:

Você deve fazer o último pagamento da casa e Assine a transferência de documentos de propriedade da casa. 

Como encontrar as propriedades do Reo

Encontrar uma propriedade de encerramento REO não é tão difícil como a maioria das pessoas pensa. Podemos não encontrar facilmente propriedades REO como a listagem normal de casas, mas é fácil de encontrar, pois você pode encontrar a maioria das propriedades REO Foreclosure nos sites oficiais do banco. 

Também podemos encontrar propriedades REO nestes locais:

#1. Como encontrar as propriedades do Reo:

Você pode encontrar uma propriedade de encerramento REO no site do departamento de agricultura. O departamento de agricultura geralmente lista algumas propriedades de encerramento REO em seu site. A razão, este é um lugar interessante para encontrar propriedades é porque é confiável.

#2. Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano: 

Outra fonte segura para procurar uma propriedade de encerramento REO é o departamento de habitação. O departamento de habitação está recebendo todas as casas das pessoas, e isso inclui propriedades REO.

#3. Departamento de Assuntos de Veteranos:

Você também pode encontrar uma propriedade de encerramento REO nos assuntos do veterano oficial. Este é um site federal que é seguro.

#4. HomePath ReadyBuyer (Fannie Mae): 

Homepath readybuyer também conhecido como Fannie Mae, é um programa exclusivo criado pela Federal National Mortgage Association. Se você está procurando o melhor lugar para comprar uma propriedade de encerramento REO, considere Fannie Mae. Comprar deles vem com muitas vantagens, como cursos educacionais que lhe darão mais informações sobre como comprar um imóvel REO.

#5. HomeSteps (Freddie Mac):

O Homesteps, também conhecido como Freddie Mac, oferece ajuda financeira a indivíduos que desejam comprar uma casa deles. 

#6. Propriedades do IRS:

Você também pode comprar propriedades de encerramento REO de propriedades do IRS. Você pode conferir o site oficial das propriedades REO disponíveis para listagem.

#7. Serviço de Listagem Múltipla (MLS):

MLS é um banco de dados oficial que oferece detalhes completos sobre as propriedades REO. Embora os corretores de imóveis on-line possam ver as listagens. 

REO Foreclosures Listagens Gratuitas 

Eles costumam listar propriedades de encerramento REO nos sites do banco e também em alguns sites do governo federal. Aqui está uma lista de listagens gratuitas de execuções hipotecárias REO:

Alguns sites de bancos famosos:

  • Banco da América REO.
  • CitiMortgage REO.
  • PNC Serviços Financeiros REO.
  • Wells Fargo REO.

Melhores sites para propriedades REO:

Bancos que oferecem propriedades REO:

  • 1º Banco Nacional da Escócia - Página Oficial 
  • Bank of America: página oficial 
  • Filial Banking & Trust - Página Oficial 
  • Página oficial do California Bank & Trust 
  • Página oficial do Chase Bank 
  • Página oficial do CitiMortgage
  • Primeira página oficial do Banco do Norte
  • Página oficial do banco dos EUA
  • Página oficial da Autoridade de Desenvolvimento Habitacional da Virgínia
  • Quinto terceiro banco-Página oficial
  • Serviços financeiros da PNC - Página oficial
  • Hipoteca Suntrust - Página oficial
  • Paredes Fargo – Página Oficial

Como funcionam as execuções hipotecárias REO? 

Propriedade de encerramento REO é uma propriedade que é apreendida pelo banco de um inadimplente. Durante a apreensão, o mutuário pode sempre recuperar o imóvel se conseguir concluir o empréstimo a tempo antes da venda oficial. Mas como funciona um encerramento REO? Siga nosso guia sobre como o REO funciona:

Isso tem três estágios principais e inclui um default, um aviso de default e um leilão. 

Inadimplência do empréstimo:

Quando há uma inadimplência do empréstimo nos pagamentos da hipoteca, o mutuário (proprietário) corre o risco de perder a propriedade para o credor/banco. Para haver uma propriedade de encerramento REO, o mutuário teria deixado de fazer vários pagamentos. Normalmente, o mutuário teria várias oportunidades para pagar e até mesmo uma oferta de 'última chance' que dura de 30 a 90 dias. 

Quando há inadimplência, o mutuário deve entrar em contato com o credor e, se não quiser perder o imóvel, sempre pode solicitar mais tempo. Se o mutuário ainda achar difícil fazer os pagamentos, o processo de encerramento será iniciado.

Aviso de inadimplência e vendas:

Quando o mutuário não pode fazer o reembolso do empréstimo hipotecário, o credor emitirá ao mutuário um aviso de inadimplência (NOD). Se depois disso o mutuário ainda não puder pagar, um aviso de venda será emitido. 

Leilão:

Uma vez que o aviso de venda tenha sido emitido para o inadimplente, a próxima etapa é o imóvel que está sendo leiloado. O maior lance poderá comprar o imóvel nas condições da casa.

Conclusão

Propriedades de encerramento REO são um dos melhores negócios que você pode obter. Embora eles venham com riscos, é por isso que você deve fazer sua pesquisa necessária antes de fazer pagamentos em propriedades de encerramento. Esperamos com este artigo; ganharam mais informações não apenas sobre o que é a execução hipotecária REO, mas também sobre como encontrar e comprar propriedades de foreclosures REO usando listagens gratuitas sem estresse.

Perguntas frequentes sobre o encerramento do Reo

Quem pode comprar uma propriedade de encerramento REO?

Qualquer pessoa interessada em propriedades REO pode comprar uma propriedade de encerramento e muitas vezes são baratas.

As propriedades de encerramento REO são seguras para comprar?

Sim, eles são seguros para comprar.

Existe uma listagem gratuita para propriedades de encerramento REO?

Sim, existem listagens gratuitas para propriedades de execuções hipotecárias REO

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