Contingência de empréstimo, (LC), é um procedimento popular que a maioria das pessoas não conhece. Isso provavelmente ocorre porque não é o tipo de procedimento que permite muito tempo para desfrutar de pensamentos divertidos. Compreender os empréstimos FHA e remover contingências de empréstimos são pré-requisitos para este tópico.
As contingências de empréstimos são frequentemente utilizadas em transações imobiliárias como forma de proteger o comprador caso este não consiga obter financiamento. A condição diz que o comprador não precisa prosseguir com a compra se não conseguir um empréstimo. Os compradores não perderão seus adiantamento ou responsabilizar-se pelos danos caso não consigam obter financiamento.
Leia este artigo para saber mais sobre o que significa LC e como funciona!
O que é contingência de empréstimo
Quando se trata de comprar uma casa, há todos os tipos de coisas que podem dar errado. Por isso, é importante se proteger com uma contingência de empréstimo.
Uma contingência de empréstimo é uma apólice de seguro para sua hipoteca. Se algo acontecer que o impeça de obter um empréstimo, a contingência entra em ação e o negócio é cancelado.
Há todos os tipos de razões pelas quais um empréstimo pode não ser aprovado. Talvez a propriedade não avalie o preço de compra. É possível que o título esteja incorreto. Talvez você tenha perdido o emprego. Seja qual for o motivo, um LC protege você de ficar preso a uma propriedade que você não pode pagar.
A desvantagem de uma contingência de empréstimo é que pode dificultar a aceitação de sua oferta. Os vendedores sabem que, se algo der errado com o financiamento, eles podem não ser pagos. Por isso, muitas vezes relutam em aceitar ofertas que contenham um LC
Se você leva a sério a compra de uma propriedade em particular, pode querer abrir mão da contingência e ir em frente com o negócio, mesmo que isso signifique assumir mais riscos. Mas se você não tiver certeza sobre o imóvel ou seu financiamento, é melhor manter a contingência no lugar e esperar o melhor.
Tipos de Contingência de Empréstimo
Uma contingência de empréstimo é uma condição que deve ser atendida para que a compra de uma casa seja concluída. Essencialmente, o comprador está dizendo ao vendedor que ele só está disposto a prosseguir com a venda se puder garantir o financiamento. Se o comprador não puder garantir o financiamento, ele poderá desistir do negócio sem penalidade.
Existem alguns tipos diferentes de contingência de empréstimo que os compradores podem usar. Uma contingência de pré-aprovação é o tipo mais comum. Com esse tipo de contingência, o comprador será pré-aprovado para um empréstimo antes de fazer uma oferta de uma casa.
Dessa forma, eles sabem que poderão obter financiamento e podem prosseguir com a venda com confiança.
As condições de financiamento são outro tipo de condição de empréstimo. Com esse tipo de contingência, o comprador não precisa ser pré-aprovado para um empréstimo. Em vez disso, eles simplesmente declaram em sua oferta que só estão dispostos a prosseguir com a venda se puderem garantir o financiamento. Essa pode ser uma boa opção para compradores que desejam mais flexibilidade em suas opções de empréstimo.
Como funciona uma contingência de empréstimo
Uma contingência de empréstimo lhe dá tranquilidade ao comprar uma casa porque seu empréstimo está pronto. Um LC diz que você não precisa comprar a casa se não conseguir obter um empréstimo dentro de um prazo especificado.
As contingências de empréstimo são bastante comuns na maioria dos contratos de compra de casas, portanto, não se assuste se vir uma. Seu agente imobiliário pode esclarecer quaisquer contingências contratuais e seu agente de crédito pode garantir que o procedimento de empréstimo ocorra sem problemas.
Removendo Contingência de Empréstimo
Um LC é uma parte importante do contrato para compradores de imóveis. Protege-os caso não consigam obter financiamento.
Mas o que acontece quando o comprador não precisa mais da contingência do empréstimo para proteção e retirá-lo se torna uma opção?
Existem algumas razões pelas quais um comprador pode querer remover sua LC. Eles podem ter encontrado outra fonte de financiamento ou podem ter sido pré-aprovados para um empréstimo. Em ambos os casos, o comprador está agora em condições de comprar a casa sem se preocupar em garantir o financiamento.
Se você estiver em condições de remover seu LC, há algumas coisas que você deve ter em mente. Primeiro, certifique-se de ter um plano de backup para o caso de algo dar errado com seu financiamento.
Em segundo lugar, se você não está recebendo um empréstimo para pagar a casa, você deve esperar pagar mais por isso. E, finalmente, certifique-se de entender todas as ramificações de remover sua contingência de empréstimo antes de assinar qualquer papelada.
Existem Critérios Específicos para Qualificar para LC?
A contingência de empréstimo (LC) é uma característica de alguns contratos de compra de casa própria que protege o comprador caso ele não consiga garantir o financiamento até uma determinada data. Os compradores que não conseguem se qualificar para uma hipoteca com base em sua situação financeira atual muitas vezes ainda podem se qualificar se tiverem um LC
Geralmente, um LC deve atender a três condições para ser válido:
- A propriedade deve ser colocada no mercado a um preço que o comprador esteja disposto a pagar.
- O comprador deve ter uma pré-aprovação de empréstimo de um credor respeitável.
- O empréstimo deve ser de valor igual ou inferior ao preço de compra do imóvel.
Se o comprador não puder garantir o financiamento até a data especificada no contrato, o vendedor poderá estender a data de contingência do financiamento ou liberar o comprador inteiramente do contrato.
Na maioria dos casos, é do interesse de ambas as partes estender a data de contingência para que o comprador possa continuar trabalhando para garantir o financiamento.
Como evitar que uma contingência de empréstimo se torne algo pior como pré-encerramento e encerramento?
Existem várias coisas diferentes que você pode fazer para evitar que uma contingência de empréstimo se torne algo pior. Em primeiro lugar, você deve fazer todas as suas pagamentos de hipoteca na hora. Se você estiver um dia atrasado, isso pode desencadear um LC
Além disso, você deve tentar manter-se atualizado sobre seus impostos e seguros sobre a propriedade. Se você ficar para trás nesses pagamentos, isso também pode levar a um LC
Finalmente, se você estiver tendo problemas para fazer seus pagamentos de hipoteca, entre em contato com seu credor o mais rápido possível para discutir suas opções. Ao seguir essas etapas, você pode reduzir bastante o risco de um LC se tornar algo pior, como pré-encerramento ou encerramento.
Contingência de Empréstimo Fha
Quando você está comprando uma casa, há todo tipo de coisa em que pensar – localização, tamanho, estilo e, claro, preço. Se você não estiver pagando em dinheiro pela sua casa, também precisará levar em consideração o custo do seu empréstimo.
Mas e se algo mudar o custo desse empréstimo depois que você já fez uma oferta de uma casa? É aí que entram as contingências de empréstimos.
Uma contingência de empréstimo é uma cláusula em seu contrato de compra que o protege se você não conseguir obter o empréstimo que esperava. Se sua condição de empréstimo for atendida, você pode desistir da compra sem pagar uma taxa.
Isso lhe dá alguma paz de espírito, sabendo que você não ficará preso a uma casa que não pode pagar se algo acontecer com seu empréstimo.
A contingência de empréstimo é frequentemente usada quando os compradores estão obtendo uma hipoteca por meio do Administração Federal de Habitação (HAF).
Como a FHA tem certos requisitos para os mutuários, é possível que seu empréstimo seja negado mesmo depois de você ter sido aprovado.
Se isso acontecer e seu contrato de compra tiver um LC, você poderá desistir do negócio sem perder seu depósito em dinheiro ou enfrentar quaisquer outras penalidades.
Suponho que agora você esteja familiarizado com o conceito de contingência de empréstimo fha.
Dicas sobre como solicitar uma contingência de empréstimo
Supondo que você esteja se referindo a uma contingência de empréstimo hipotecário:
Uma contingência de empréstimo oferece aos compradores uma saída de um contrato de compra se eles não conseguirem obter financiamento até uma determinada data. A contingência geralmente é incluída no contrato de compra com a data em que o empréstimo deve ser aprovado.
Se o comprador não conseguir obter financiamento até essa data, ele pode desistir do contrato e não ser responsabilizado por quaisquer danos.
Para adicionar uma contingência de empréstimo ao seu contrato de compra, você precisará trabalhar com seu agente imobiliário para incluir uma linguagem que declare que você está incluindo um LC no contrato. Certifique-se de incluir a data em que o empréstimo deve ser aprovado para que a contingência seja válida.
Depois que ambas as partes assinarem o contrato, você terá um certo tempo para obter financiamento antes de poder desistir do negócio sem pagar nenhuma taxa.
Se você está preocupado em se qualificar para uma hipoteca, uma contingência de empréstimo lhe dá alguma tranquilidade sabendo que você pode desistir do negócio se as coisas não derem certo.
Apenas certifique-se de colocar uma data final na contingência para que você não fique preso se demorar mais do que o esperado para obter financiamento.
Conclusão
Como você pode ver, a contingência do empréstimo é uma parte importante do processo de compra de casa. Protege o comprador caso não consiga obter financiamento para sua compra. Sem uma contingência de empréstimo, o comprador correria o risco de perder seu depósito se não conseguisse obter um empréstimo. Então, se você está planejando comprar uma casa, certifique-se de incluir uma contingência de empréstimo em sua oferta!
Tome cuidado para usar o empréstimo fha e remover a contingência do empréstimo sempre que necessário.
Perguntas frequentes sobre contingências de empréstimos
Quais são exemplos de contingências?
Exemplos de contingências incluem:
- Uma recessão econômica
- Desastre natural
- Atividade fraudulenta
- Ataque terrorista
- Uma pandemia
O que significa contingência em finanças?
Em um contrato de compra e venda de uma casa, a contingência de financiamento refere-se a uma cláusula que expressa que a oferta está condicionada à obtenção de financiamento pelo comprador para o imóvel.
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