GERENCIAMENTO DE PROPRIEDADES DISPONÍVEIS: recursos, preços, software e revisão de 2023

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Quem é o Avail?
Disponibilidade de taxas de inscrição
Como o Avail Com ganha dinheiro?
O que significa status de disponibilidade?
Como faço para excluir minha conta Avail?
Qual relatório de crédito o Avail usa?
Em conclusão,
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2. Referências

Gerenciar seu(s) aluguel(s) pode ser demorado se você for um pequeno proprietário. Não existem muitos instrumentos para auxiliar, e os que existem são construídos principalmente para grandes complexos residenciais e corporações e são bastante caros. E, como um pequeno proprietário, quanto mais taxas você pagar, menos lucro poderá obter. É aqui que o Avail entra em ação. Eles fornecem um software incrível para pequenos proprietários para ajudá-los a gerenciar seus aluguéis a um custo baixo. Continue lendo para saber mais sobre o Avail Property Management.

Quem é o Avail?

Avail é uma ferramenta de software de gerenciamento de propriedades com vários recursos. Eles eram anteriormente conhecidos como Rentalutions, mas mudaram seu nome para Avail em 2018. Seu objetivo é simplificar a administração de propriedades para proprietários de bricolage (DIY).

Qual é o objetivo do Avail?

Avail Property Management pode ser usado por proprietários independentes e locatários de casas das seguintes maneiras:

Listas de aluguel

Ao postar uma listagem online, os proprietários podem anunciar seus aluguéis. Para atrair o inquilino perfeito, você pode personalizar o anúncio dando uma descrição fascinante, adicionando fotos e detalhando as comodidades da propriedade.

Distribuição automatizada de listas

Depois de gerar uma listagem, os proprietários podem distribuí-la para sites famosos de listagem de casas, como Realtor.com, Trulia e Zillow.

Os proprietários podem criar formulários de solicitação de aluguel personalizados e entregá-los a locatários em potencial pela Internet. Isso ajuda o proprietário a aprender informações importantes sobre um locatário, como histórico de residência, motivos da mudança e situação financeira.

Ferramentas de triagem de inquilinos

Como parte do aplicativo de aluguel, o Avail permite que os proprietários conduzam triagem de inquilinos e verificações de antecedentes. O software inclui um relatório de crédito completo, autenticação de identificação e histórico de despejo para locatários.

Análise de aluguel

O programa fornece preços de aluguel para casas vizinhas para ajudar os proprietários a determinar valores de aluguel competitivos para seus aluguéis de casas.

A Avail tem uma coleção de modelos personalizáveis de contratos de locação específicos do estado que foram desenvolvidos e autorizados por advogados. A tecnologia também permite que os inquilinos assinem digitalmente os contratos.

Lembretes de aluguel

Os inquilinos podem agendar lembretes de aluguel para serem enviados em um dia específico de cada mês. Os proprietários também podem usar o Avail para enviar lembretes aos seus inquilinos.

Cobrança automatizada de aluguel

Avail permite que proprietários e inquilinos adicionem suas informações bancárias para que possam receber e enviar pagamentos de aluguel. Os locatários também podem configurar o pagamento automático para pagar o aluguel em um dia predeterminado a cada mês.

Gerenciamento de manutenção

vail permite que os inquilinos enviem solicitações de manutenção e reparo ao proprietário. Os proprietários, por outro lado, podem gerenciar solicitações de manutenção de um único local.

Ferramentas de contabilidade para gestão de propriedades

Avail rastreia todas as atividades financeiras e mantém registros em uma única página para visualização e administração convenientes. Com base em sua entrada, o programa de contabilidade imobiliária do aplicativo realiza vários cálculos.

Preço disponível

Os serviços mais básicos fornecidos pelo Avail property mmanagement são totalmente gratuitos, incluindo:

Listagem de distribuição
Verificações de crédito e antecedentes criminais
O aluguel pode ser pago online.
Manutenção de rastreamento
Locações exclusivas para cada estado

Ainda assim, os proprietários têm duas opções de assinatura para escolher:

Ilimitado (observe que a operadora pode reservar-se o direito de aplicar uma Política de Uso.)
Unlimited Plus

Plano ilimitado

Esta assinatura é gratuita e não custa nada por unidade.

Os usuários deste plano recebem os serviços básicos (mencionados acima) gratuitamente, mas devem pagar por vários serviços premium, como a oportunidade de modificar os aluguéis.

O plano Ilimitado é ideal para proprietários novos e independentes com menos de dez aluguéis.

Plano Plus Ilimitado

A taxa de assinatura mensal deste plano é de $ 7 por unidade, tornando o Avail um software econômico de gerenciamento de propriedades para pequenos proprietários.

Os usuários podem desfrutar de todos os recursos incluídos no plano Unlimited, além dos seguintes:

As taxas de ACH e pagamentos com cartão foram isentas para seus inquilinos.
Locações e formulários de solicitação de aluguel personalizados
Site para marketing imobiliário por conta própria
O aluguel vence no dia seguinte.
Clonagem e reutilização de contrato de leasing personalizado
Aluguel para inquilinos

Os custos de disponibilidade dos locatários são taxas únicas, e não cobranças recorrentes. As seguintes taxas podem ser incorridas pelos locatários ao usar o Avail:

Aproveite as taxas de triagem do inquilino – Na maioria das circunstâncias, o inquilino cobrirá o custo das verificações de antecedentes e dos relatórios de triagem do inquilino. Verificações completas de antecedentes do inquilino e um relatório de triagem custam $ 55 no Avail.

taxa de pagamento de aluguels – As transferências bancárias diretas (pagamentos ACH) custarão aos proprietários no plano Ilimitado US$ 2.50 cada transação. Além disso, independentemente da associação do proprietário, o inquilino é cobrado 3.5% ao pagar com cartão de crédito/débito.

seguro de locatários – Através do parceiro da Avail, Lemonade Inc., os inquilinos podem obter cobertura de seguro (opcional). As taxas variam de acordo com o inquilino e o valor do imóvel.

Disponibilize recursos de gerenciamento de propriedade

O Avail é equipado com vários recursos que foram integrados para fornecer uma variedade de serviços de gerenciamento de propriedades de aluguel.

Os principais recursos da plataforma para proprietários e inquilinos são os seguintes.

#1. Listagem de Imóveis para Aluguel

Os proprietários podem usar o Avail para gerar e publicar listas de aluguel gratuitamente. O software permite que você insira todas as informações importantes sobre sua propriedade, como:

Descrição fantástica
Instalações disponíveis
Imagens de propriedade
Valor do aluguel
Valor do depósito de segurança
Período de locação
Dia de mudança

#2. Sindicato de listagens de aluguel

Depois que sua listagem estiver concluída, o aplicativo de aluguel Avail permite que os usuários a publiquem nos principais sites de listagem. Avail colaborou com os seguintes sites:

Apartments.com
Lista de apartamentos
Zillow
Trulia
Caminhe Pontuação
HotPads
Rent.com
Alugável
Realtor.com
Zumper

Essa função ajuda os proprietários a gerar mais leads e preencher seus apartamentos mais rapidamente.

#3. Site para Marketing Imobiliário

O plano de assinatura da Avail (Unlimited Plus) permite que os usuários desenvolvam sites de marketing autônomos para suas casas alugadas.

O Avail permite que os proprietários personalizem seus sites com temas personalizados, logotipos e botões de chamada para ação.

Os sites de marketing, ao contrário das listas de aluguel, permitem que os usuários integrem todas as suas listas de propriedades em um só lugar, aumentando os leads e as taxas de conversão.

#4. Gestão de Líderes

Você precisará organizar e gerenciar o processo de acompanhamento à medida que mais pessoas responderem à sua listagem.

Proprietários independentes que usam o Avail recebem notificações rápidas por e-mail quando um lead os contata por meio do Avail ou de sites de listagem de terceiros.

O aplicativo permite que você responda a possíveis inquilinos, agende apresentações virtuais ou presenciais e faça perguntas antes da triagem.

Os proprietários também podem planejar compromissos e convidar possíveis inquilinos usando integrações de calendário.

#5. Solicitação de aluguel on-line

Você pode começar o processo de encontrar o locatário ideal para sua propriedade quando potenciais inquilinos se inscreverem em seu anúncio.

Avail fornece aos proprietários um formulário de inscrição de inquilino pré-fabricado que eles podem enviar aos candidatos. O formulário solicita informações comuns do inquilino, como:

Informações de contacto:
história de habitação
Passiva
Animais
Experiência de trabalho
Confirmação de identidade
Número total de co-requerentes

Além disso, o programa de locador Avail entra em contato com locadores anteriores para determinar se o solicitante pagou o aluguel em dia e manteve a propriedade alugada.

O formulário também inclui perguntas de triagem sobre despejos, hábitos de fumar, crimes e outras questões.

Os usuários devem estar na assinatura Unlimited Plus para personalizar o modelo de aplicativo com perguntas personalizadas.

#6. Investigação dos bastidores

Os proprietários podem exigir que os possíveis inquilinos adquiram relatórios formais de triagem.

Esses relatórios contêm extensas informações financeiras e jurídicas sobre os candidatos, a fim de ajudar os proprietários a identificar candidatos qualificados.

Avail permite que os proprietários adicionem as seguintes verificações de antecedentes em seus aplicativos on-line:

O relatório de crédito da TransUnion inclui a pontuação e o histórico de crédito dos candidatos, insights, resumos de contas e linhas comerciais.
Verifique os bancos de dados nacionais e estaduais para ver se um aplicativo está em alguma lista de observação federal, criminoso sexual ou terrorista.
Relatório de despejo – Faça uma busca em todos os estados para determinar o histórico de despejo de um candidato.

Cada estudo custa US$ 30 individualmente ou US$ 55 para o pacote completo.

#7. Locações na era digital

Avail inclui vários modelos de contrato de locação pré-fabricados e específicos do estado que foram revisados e aprovados por advogados.

Os arrendamentos eletrônicos são abrangentes e incluem as seguintes seções:

Divulgações
Anexos
Cláusulas
Condições de locação e informações do locador
Regulamentos domésticos
Taxas de aluguel e depósitos de segurança

Somente o plano Unlimited Plus permite a customização de cláusulas e regras.

Os inquilinos, por outro lado, podem assinar digitalmente o contrato de locação com seu nome e endereço de e-mail.

#8. Cobrança de aluguel on-line

Avail é um aplicativo de cobrança de aluguel de proprietário simples e fácil de usar.

Os proprietários podem registrar sua conta bancária para receber pagamentos de aluguel, enquanto os inquilinos podem adicionar seu cartão de crédito/débito para pagamentos agendados.
O aluguel também pode ser pago por pagamentos bancários diretos (transferências ACH) pelos inquilinos.
Será cobrada dos inquilinos uma taxa de 3.5% do valor da transação para pagamentos com cartão de crédito e US$ 2.50 para pagamentos ACH.
Se você tiver o plano Unlimited Plus, esses custos não serão cobrados de seus locatários.
Deve-se notar que o Avail fornece recibos eletrônicos para todos os pagamentos.

#9. Análise de Preços de Aluguel

Avail, em colaboração com RentRange, oferece estudos de análise de aluguel para ajudá-lo a determinar o nível de aluguel apropriado para o aluguel de sua casa.

O relatório inclui estimativas de aluguel e taxas de vacância para propriedades próximas comparáveis, bem como comparações de dados para até dez propriedades de aluguel comparáveis.

O relatório detalhado também inclui tabelas e gráficos para os seguintes dados:

Padrões de aluguel
Dias de mercado vs. vagas no condado
Tendências de aluguel no condado por quarto e tipo
Critérios para saturação de aluguel

#10. Calculadora para Aluguel de Imóveis

A calculadora de propriedade para aluguel é uma ferramenta de software maravilhosa para investidores imobiliários usarem se estiverem comprando uma propriedade.

Você pode inserir o preço pedido, adiantamento, custos de reparo, detalhes de financiamento e aluguel bruto na calculadora, e ela calculará o seguinte:

Limite de taxa
Receita mensal da propriedade
Retorno do investimento em dinheiro
Taxa interna de retorno (IRR)
Multiplicador para renda bruta de aluguel
Custos operacionais

#11. Monitoramento de Manutenção

Avail permite que os inquilinos enviem solicitações de manutenção diretamente da plataforma. Eles podem incluir fotografias, bem como uma descrição completa dos danos.

Os senhorios serão avisados via e-mail do pedido e poderão reagir via Avail sem terem de se deslocar ao imóvel.

#12. Vantagens do inquilino

Avail, como uma plataforma end-to-end, permite que os locatários criem contas e acessem os seguintes recursos:

Os inquilinos podem construir perfis detalhados que contenham seu histórico de emprego e residência, respostas a perguntas de inscrição padrão e verificações de antecedentes.

Pagamentos de aluguel online – Para evitar multas por atraso, os inquilinos podem adicionar cartões de crédito e configurar pagamentos automáticos de aluguel. Eles também podem pagar com ACH.

Assinatura de locação – Avail permite que os inquilinos assinem digitalmente contratos de locação em qualquer dispositivo.

Tickets de manutenção – Os inquilinos podem criar tickets de manutenção e enviá-los aos proprietários imediatamente.

CreditBoost – Avail permite que os inquilinos enviem pagamentos de aluguel em dia para a TransUnion por US$ 3.95 a cada mês relatado, a fim de melhorar sua pontuação de crédito.

Prós e Contras do Avail Property Management

Prós

Avail oferece um pacote completo de soluções para proprietários independentes, incluindo marketing de propriedade, assinatura de aluguel digital, pagamento de aluguel online e rastreamento de manutenção.
Avail fornece um plano gratuito que inclui todos os principais recursos que um proprietário independente pode exigir.
Os usuários podem anunciar suas propriedades em até 12 sites de listagem de propriedades de terceiros usando a plataforma.
Mesmo proprietários inexperientes podem pagar o plano premium da plataforma.
A plataforma é simples de usar porque o software do proprietário tem um design intuitivo.
O módulo de concessão integrado mantém o controle de todas as concessões enviadas e recebidas.

Desvantagens

Não há aplicativo móvel de aluguel Avail.
Em vez de um representante do cliente ao vivo, a ajuda do chat do site é fornecida por um chatbot.

Disponibilidade de taxas de inscrição

Não há taxas para os inquilinos utilizarem o Avail. Algumas coisas podem ser cobradas dos inquilinos, dependendo das assinaturas do proprietário e de outras circunstâncias.

Aplicações:

Locatários em potencial podem compartilhar livremente seu perfil de locatário. Isso incluirá informações de contato, um histórico de residência e estatísticas de renda.

Os relatórios de triagem dos candidatos podem ser solicitados pelos proprietários. Pode ser um Relatório de Crédito, uma Verificação Nacional de Antecedentes Criminais ou um Histórico de Despejo. Os candidatos normalmente pagam diretamente. No entanto, eles também podem ser cobrados do proprietário, se desejado. Cabe ao locador decidir quais relatórios devem ser realizados. Quaisquer taxas associadas a esses relatórios podem ser pagas no site com cartão de crédito ou débito.

pagamentos:

Os inquilinos são incentivados a conectar uma conta bancária para que os pagamentos possam ser organizados para transferência ACH. Todos os pagamentos com cartão de crédito ou débito terão uma taxa de conveniência de 3.5% cobrada do inquilino. Não há custos de serviço retidos do valor financiado aos proprietários.

A taxa ACH é eliminada para inquilinos cujos proprietários tenham assinaturas Unlimited Plus. Os inquilinos cujos proprietários têm a assinatura ilimitada gratuita pagarão um pequeno custo de $ 2.50 por pagamento.

Credit Boost:

O CreditBoost é um serviço opcional que os inquilinos podem adicionar para ajudar a aumentar sua pontuação de crédito, informando os pagamentos de aluguel em dia à TransUnion. Quando eles optarem por participar, $ 3.95 por mês serão adicionados ao aluguel.

Pagamentos ACH com falha:

Se um pagamento ACH não for honrado pelo banco do locatário, uma taxa NSF de US$ 15 será aplicada ao próximo pagamento Avail. Avail mantém a taxa para compensar os custos que gastamos. Avail não cobra nenhuma taxa por pagamentos com cartão de crédito/débito rejeitados.

Como o Avail Com ganha dinheiro?

Avail custa $ 2.50 para transferências bancárias e 3.5% para transações com cartão de débito e crédito.

O que significa status de disponibilidade?

Um status de disponibilidade indica que o diretor de elenco ou os produtores de um projeto solicitaram que um ator estivesse disponível para o dia da filmagem. É uma notificação de uma potencial oportunidade de trabalho.

Como faço para excluir minha conta Avail?

Você pode pedir à Avail para remover sua conta enviando um e-mail para [email protegido]. Somente sua conta pessoal e informações da conta serão excluídas como resultado dessa solicitação. Avail não apagará informações relacionadas a você que estejam na conta de outro Usuário (por exemplo, um contrato de arrendamento assinado do qual você é parte).

Qual relatório de crédito o Avail usa?

Avail usa TransUnion Credit Reports

Em conclusão,

Como proprietário único, você deve usar muitos chapéus. Leva tempo suficiente para manter propriedades, despejar inquilinos, buscar pagamentos e também ter uma unidade pronta para morar.

Grande parte da administração no Avail é automatizada. Reduzir o tempo gasto na administração é um ótimo lugar para começar se você quiser se tornar um proprietário mais eficiente.