O termo “contratante” é usado em uma variedade de indústrias. Os empreiteiros podem trabalhar para qualquer empresa, desde as maiores corporações da Fortune 500 até a menor startup ou loja familiar. Neste artigo, definiremos o termo “empreiteiro geral” como se aplica à indústria da construção. Este guia de como se tornar um empreiteiro também inclui informações detalhadas sobre o salário do empreiteiro geral, as perspectivas de carreira, os requisitos de licença e como criar sucesso nos negócios a longo prazo. Se você quer trabalhar como empreiteiro no setor de construção, você veio ao lugar perfeito.
O que é um Empreiteiro Geral?
Um empreiteiro geral, ou GC, em um projeto de construção é a parte encarregada de programar e supervisionar as atividades diárias de um projeto de construção. Empreiteiros gerais são contratados para gerenciar o projeto do início ao fim, fornecendo materiais, mão de obra e equipamentos.
No Reino Unido, os empreiteiros gerais são mais comumente chamados de “empreiteiros principais”. Além disso, os “empreiteiros principais” são os principais empreiteiros que trabalham principalmente com organizações governamentais.
Um empreiteiro geral é normalmente contratado pelo proprietário ou um gerente de construção que atua como uma extensão direta do proprietário. Empreiteiros especializados ou subempreiteiros são então contratados por empreiteiros gerais para gerenciar aspectos mais especializados do projeto, como encanamento, concreto e trabalho elétrico.
No caso de grandes projetos, o empreiteiro geral é geralmente uma construtora ou incorporadora que gerencia projetos para vários clientes. Se o trabalho for modesto o suficiente, o empreiteiro geral pode ser uma única pessoa. De fato, para projetos residenciais, o empreiteiro geral é frequentemente um “pau para toda obra” experiente que não apenas gerencia, mas também executa fisicamente a tarefa em questão.
Quais são os deveres de um empreiteiro geral?
As responsabilidades do empreiteiro geral são vastas para projetos de construção comercial e residencial de grande porte. No entanto, suas tarefas específicas provavelmente mudarão dependendo do projeto e do proprietário. As tarefas comuns de um empreiteiro geral para um projeto de construção, por outro lado, incluem:
- Elaboração e acompanhamento do cronograma de obras
- Organização e gerenciamento do canteiro de obras
- Contratação e supervisão de subcontratados
- Compra de fornecedores e vendedores
- Obtenção de uma licença e aluguel de equipamentos
- Fornecendo gerenciamento de campo e mão de obra.
- Auxiliar na limpeza, precauções de segurança e demolição
Em projetos que exigem este nível de Gerenciamento de Projetos, o empreiteiro geral geralmente prepara uma proposta, também conhecida como proposta de projeto, incluindo a programação do projeto, preços e detalhes de mão de obra. A criação dessas propostas frequentemente exige um esforço significativo do empreiteiro, uma vez que exige a retirada de quantidade e material das especificações do projeto para gerar estimativas de custo detalhadas.
O contratado avalia e fatura materiais, aluguel de equipamentos, mão de obra, espaço de escritório, taxas de seguro, remuneração do trabalhador e tempo ao desenvolver essas estimativas de custo.
Tipos de Empreiteiros Gerais
Existem duas categorias de empreiteiros gerais: especialistas tradicionais e especialistas em construção de projeto.
- Um empreiteiro tradicional usa desenhos de projeto criados por outra parte, geralmente um arquiteto ou designer, e cria uma proposta para finalizar a obra.
- Um empreiteiro de projeto-construção é um especialista de serviço completo que colabora com você para visualizar e projetar o projeto antes de supervisionar sua conclusão. Esses empreiteiros geralmente têm uma equipe de arquitetura e design interna que está envolvida durante todo o projeto. Isso é útil se algo inesperado acontecer durante todo o projeto que exija uma alteração de design.
Requisitos e Qualificações de Licença Geral do Empreiteiro
Não há requisitos de licença federal para indivíduos que trabalham como empreiteiros gerais nos Estados Unidos. No entanto, a maioria dos estados exige que os empreiteiros gerais sejam licenciados em nível local. Além disso, o contratante pode ser obrigado a obter certas licenças para operar em tipos específicos de projetos, como instalações elétricas, hidráulicas e de climatização, ou em projetos acima de um determinado valor.
Embora nenhum estado exija requisitos educacionais para empreiteiros gerais, muitos aspirantes a empreiteiros gerais buscam diplomas em gestão de construção, ciência da construção, topografia, ciência da construção ou outros assuntos relacionados. Isso pode aumentar o potencial de ganhos do contratado, bem como a quantidade de contratos para os quais ele será qualificado.
A seguir está uma lista de requisitos de licença para um empreiteiro geral em vários estados:
Licença de empreiteiro geral na Califórnia
Um empreiteiro geral na Califórnia deve ser licenciado com o California Contractors State License Board para realizar qualquer trabalho com valor superior a US$ 500. Os empreiteiros na Califórnia devem ter pelo menos quatro anos de experiência trabalhando como ou com um empreiteiro no campo para serem licenciados. Além disso, os empreiteiros gerais devem obter uma fiança e passar nos exames para seu ofício específico, negócios e lei aplicável.
Licença de empreiteiro geral na Flórida
A Flórida tem uma das mais abrangentes listas de requisitos para licença de empreiteiro geral de qualquer estado.
- Os indivíduos devem ser licenciados com o Departamento de Negócios e Regulamentação Profissional da Flórida para trabalhar como contratado geral no estado.
- Os candidatos devem ter quatro anos de experiência em construção ou uma mistura de educação e experiência em construção para se candidatarem.
- Um empreiteiro geral também deve demonstrar solidez financeira e fornecer prova de responsabilidade e seguro de acidentes de trabalho.
- Além disso, eles devem passar por testes comerciais, legais e de negócios em nível estadual.
- Dependendo de onde o empreiteiro trabalha e em quais negócios ele se envolve, pode até haver certificados em nível de condado ou cidade.
Licença de empreiteiro geral na cidade de Nova York
Embora o estado de Nova York não exija que empreiteiros gerais sejam licenciados (com exceção daqueles que trabalham com amianto), muitos governos locais o fazem.
Para adquirir licenças na cidade de Nova York, qualquer empreiteiro geral que construa residências de uma, duas ou três famílias deve se registrar no Departamento de Construção.
Licença de empreiteiro geral no Texas
O estado do Texas não possui requisitos de licença em nível estadual para um empreiteiro geral. Muitas profissões, como encanamento, perfuração de poços e HVAC, exigem, no entanto, licenças estaduais do Departamento de Licenciamento e Regulamentação do Texas.
Cada estado terá seus próprios requisitos, e os indivíduos interessados em se tornar um contratado licenciado devem pesquisar os requisitos de seu estado.
Salário do Empreiteiro Geral
De acordo com TradesmanCE.com, na extremidade mais alta da escala de pagamento, um empreiteiro geral com um negócio estabelecido pode ganhar um salário base anual de $ 70,000 a $ 95,000. Isso equivale a uma renda horária de cerca de US $ 50 ou uma taxa diária de US $ 500, se dividida ainda mais.
Os níveis salariais para cargos de nível básico de um empreiteiro geral começam em cerca de US$ 44,000 por ano e aumentam com o crescimento do emprego e a experiência.
Muitos fatores influenciam seu salário como empreiteiro geral, principalmente a economia local ou o local em que você mora. Um empreiteiro geral, por exemplo, muitas vezes recebe um salário maior na região nordeste dos Estados Unidos, em comparação com a região sul, como um empreiteiro geral em Miami. Ao comparar o salário do empreiteiro geral entre locais, lembre-se de que o custo de vida em sua área deve ser levado em consideração.
Por fim, o tamanho e a complexidade de seus projetos podem afetar seu salário como empreiteiro geral. Grandes projetos comerciais que exigem o gerenciamento de mais recursos e equipes normalmente pagam mais do que projetos menores de reparos residenciais.
Quando comparado a outros trabalhos de construção, o salário de um empreiteiro geral é bastante alto.
As funções especializadas em serviços de construção geralmente têm rendimentos médios mais baixos, mas também têm menos funções de gerenciamento. Veja como o salário típico de empreiteiro geral se compara aos de outras ocupações.
Salário de um Encanador vs. Salário de Empreiteiro Geral
Encanadores reparam e instalam tubulações de distribuição de água e gás em instalações residenciais e comerciais. Um certificado do ensino médio ou GED, uma licença estadual de encanamento e, geralmente, um aprendizado com um encanador mestre são necessários para se tornar um encanador. Encanadores ganham um salário médio anual de $ 53,910 ou $ 25.92 por hora, de acordo com o Bureau of Labor Statistics (BLS). Na extremidade superior da escala, os 10% melhores encanadores ganham mais de US$ 90,000 por ano.
Salário de um eletricista vs. Salário de Empreiteiro Geral
Eletricistas planejam, projetam, instalam e mantêm sistemas elétricos em vários tipos de estruturas. Eletricistas, como encanadores, podem ganhar mais dinheiro com maior experiência e certificação.
Uma graduação do ensino médio ou GED, bem como um aprendizado para obter sua licença de jornaleiro, são necessários para seguir a carreira de eletricista. De acordo com o BLS, o salário médio de eletricista é de $ 56,180 por ano, ou $ 27.01 por hora. Os eletricistas mais bem pagos podem ganhar mais de US$ 96,580 por ano, ou US$ 46.43 por hora.
Salário de um Gerente de Projeto de Construção vs. Salário de Empreiteiro Geral
Os gerentes de projeto de construção, geralmente conhecidos como gerentes de construção, trabalham com os proprietários do projeto desde o início de um projeto. Eles são normalmente contratados para grandes projetos comerciais. Os gerentes de construção, ao contrário dos empreiteiros gerais, trabalham em colaboração com o proprietário do projeto e participam da fase de projeto de pré-construção dos projetos. Os gerentes de construção supervisionam o trabalho dos subempreiteiros no início do projeto.
A maioria das empresas exige que os gerentes de construção tenham um diploma de bacharel, além de experiência profissional relevante. Engenharia, gerenciamento de construção e ciência da construção são todos graus comuns. Embora a certificação não seja essencial para atuar como gerente de construção, muitas vezes é vantajosa. Gerentes de construção ganham uma média de $ 93,370 por ano, ou $ 44.89 por hora, de acordo com o BLS. Os gerentes de construção com os salários mais altos ganham até US$ 161,510 por ano, ou US$ 77.65 por hora.
Quando você deve contratar um Empreiteiro Geral?
Como ninguém quer pagar por mais conhecimento do que o necessário, você deve evitar contratar um empreiteiro geral até ter um projeto bastante complexo. Uma regra prática razoável é que, se um projeto puder ser concluído em menos de uma semana, um trabalhador braçal ou subcontratado provavelmente poderá completá-lo.
Por outro lado, se o trabalho demorar muitas semanas para ser concluído e exigir licenças, inspeções e uma variedade de indivíduos experientes, você provavelmente desejará os serviços de um empreiteiro geral.
Considere um projeto de remodelação de cozinha significativo. Você pretende derrubar uma parede entre a cozinha e a sala de jantar, substituir seu fogão por uma ilha de cozinha com fogão e forno de parede, construir uma pia de preparação, gaveta de aquecimento e geladeira de vinho embutida, atualizar seu piso, instalar um compartimento janela e redesenhe totalmente seu esquema de iluminação.
Encanadores, eletricistas, instaladores de drywall, azulejos e janelas, carpinteiros e pintores são necessários. Você também deve planejar e cronometrar a chegada de eletrodomésticos e suprimentos para que todos recebam os materiais de que precisam em cada etapa do projeto. Finalmente, seu condado pode exigir uma licença de construção, bem como inspeções hidráulicas e elétricas em vários estágios da construção.
A menos que você seja um especialista em procedimentos de construção, gerenciamento de projetos e códigos de construção locais e tenha muito tempo livre, precisará de um empreiteiro geral para coordenar e supervisionar todas essas operações.
Subempreiteiro vs. Empreiteiro Geral
É fácil misturar empreiteiros gerais e subempreiteiros, embora seus conjuntos de habilidades sejam muito diferentes. Empreiteiros gerais supervisionam todo o projeto, dando vida a desenhos ou planos. Seu empreiteiro geral lida com licenças, compra materiais, emprega e remunera especialistas em construção e organiza inspeções. A menos que algo imprevisto aconteça depois que você aceitar os projetos, seu papel geralmente é feito até que o projeto seja concluído.
Subempreiteiros são contratados por empreiteiros gerais para completar certas partes de um projeto. Os subcontratados geralmente se especializam em um campo específico, como encanamento, drywall, HVAC, piso, pintura ou carpintaria. Assim, os subcontratados podem ser trabalhadores autônomos ou funcionários de uma empresa subcontratada.
Como os subempreiteiros são contratados, supervisionados e pagos pelo empreiteiro geral, você, como proprietário, normalmente não terá interação com eles. A maioria dos empreiteiros gerais tem relacionamentos de longa data com uma ampla gama de subempreiteiros em várias especializações de construção, permitindo-lhes adquirir conhecimento até mesmo para os trabalhos mais complicados e exclusivos.
Contratar um empreiteiro geral
Faça sua pesquisa antes de contratar um empreiteiro geral. Descubra quanto tempo o empreiteiro está no negócio e se ele executou trabalhos semelhantes ao seu; solicite exemplos de seu trabalho e procure conversar com ex-clientes. Trabalhe apenas com empreiteiros licenciados e segurados; verifique com seu Better Business Bureau local para determinar se existem reclamações pendentes.
Certifique-se de que você está ciente dos custos do projeto. Alguns empreiteiros gerais cobram o custo de materiais e mão de obra mais 15% a 20% do custo total do projeto. Outros oferecem uma taxa fixa para todo o trabalho. O custo mais uma porcentagem é uma alternativa mais flexível, embora a soma final possa ser mais difícil de prever. Se você tem um orçamento específico em mente para o seu projeto, é preferível uma oferta de taxa fixa.
Examine seu contrato cuidadosamente para garantir que todos os aspectos sejam cobertos. Se algo der errado e você precisar entrar com uma ação judicial contra seu contratado, seu contrato o ajudará. Deve incluir o cronograma do projeto, suprimentos e despesas, os nomes dos subcontratados utilizados e como as mudanças no trabalho serão tratadas. Mantenha registros detalhados de todos os pagamentos e recebimentos e tire imagens para documentar o progresso regularmente.
Quando se trata de reparos domésticos, ter o especialista adequado ao seu lado faz toda a diferença. Se você está simplesmente lidando com sua lista de coisas a fazer, o faz-tudo do bairro pode economizar tempo e problemas. Se os seus planos de remodelação da casa exigem uma grande revisão, contratar um empreiteiro geral pode ser a melhor opção.
É necessário que os GCs forneçam aviso prévio?
Empreiteiros gerais geralmente não são obrigados a emitir um aviso prévio sobre seus projetos (para garantir seus direitos de garantia). Na verdade, os GCs são mais propensos a receber um aviso preliminar porque as melhores práticas determinam que os avisos preliminares sejam enviados na cadeia para todas as partes de nível superior, incluindo o GC e os proprietários.
Os GCs, por outro lado, estão sujeitos a requisitos de notificação em alguns estados.
Um empreiteiro geral pode registrar uma reivindicação de ônus ou fiança?
O empreiteiro geral é muitas vezes responsável por entregar o título de pagamento do projeto em projetos públicos. (No caso de um problema de pagamento, outros parceiros do projeto podem apresentar um pedido de caução contra a mesma caução de pagamento.) Como o empreiteiro geral é a parte que fornece a caução de pagamento em um projeto público, eles não estão autorizados a buscar uma reivindicação de caução contra o mesmo vínculo.
Considere isto: você não pode fazer uma reclamação contra o título que você deu! Como resultado, se houver um problema de pagamento em um projeto público, os empreiteiros gerais estarão em desvantagem.
Em projetos privados, empreiteiros gerais normalmente têm direitos de penhora; no entanto, os registros de ônus de GCs não são tão comuns quanto de outros participantes do projeto porque o GC normalmente terá um relacionamento direto com o proprietário do projeto e, portanto, estará em melhor posição para resolver quaisquer problemas de pagamento antes que eles aumentem.
As isenções de garantia estão sendo trocadas.
Os GCs nos disseram repetidamente que coletar, rastrear e coordenar isenções de ônus é um dos componentes mais difíceis de gerenciar os pagamentos. Isso às vezes se deve ao tempo que leva para trocar manualmente cópias impressas desses papéis quando a transferência eletrônica seria consideravelmente mais rápida e rápida. Às vezes, todo o processo é impedido pelo alto nível de incerteza do setor sobre como usar as isenções de ônus corretamente.
Instruções passo a passo para se tornar um empreiteiro geral
Passo #1: Decida que tipo de empreiteiro você quer ser.
Hoje, existem vários tipos de contratação de empreiteiros acessíveis no setor de construção, cada um com seu próprio conjunto de vantagens e desvantagens. Antes de buscar sua licença de empreiteiro, você deve primeiro decidir que tipo de empreiteiro deseja ser. Aqui estão alguns dos tipos mais comuns de empreiteiros no empreiteiro de construção.
Empreiteiro Geral
Um empreiteiro geral é alguém que faz a construção de novas residências residenciais, projetos comerciais ou trabalhos de remodelação ou reabilitação residencial. Além de completar o trabalho físico, os empreiteiros gerais podem estar envolvidos na supervisão ou monitoramento desses tipos de projetos.
Empreiteiro Especializado
Um empreiteiro especializado é alguém que faz um trabalho que requer o uso de um número limitado de ofícios, como carpintaria, concreto ou pavimentação, trabalho elétrico ou alvenaria. Cada estado tem sua própria definição do que se qualifica como um empreiteiro especializado.
Empreiteiro de Engenharia Mecânica
Um empreiteiro mecânico em construção é alguém que faz trabalhos que exigem uma licença específica, como encanamento, aquecimento ou refrigeração. A licença do contratante cobre apenas o trabalho mecânico e não a instalação, pois a maioria dos estados exige uma licença elétrica separada.
Passo #2: Pesquise os requisitos educacionais.
Um grande elemento para se tornar um empreiteiro licenciado é atender aos requisitos educacionais necessários antes de solicitar uma licença para realizar trabalhos em seu estado. Para se tornar um contratado licenciado, você deve primeiro ter uma formatura do ensino médio ou equivalente. Aulas como matemática, desenho ou geometria ao longo do ensino médio são especialmente benéficas para a busca de estudos adicionais na profissão de construção. Além de uma formatura do ensino médio, os seguintes requisitos de educação são frequentemente necessários para se tornar o mais atraente para os consumidores em potencial.
Nível de campo e grau
Alguns empreiteiros de construção optam por obter um diploma para atender aos requisitos de experiência para adquirir uma licença de empreiteiro geral. Em alguns estados, o grau mínimo exigido para atingir esse requisito é um programa de bacharelado. Isso pode incluir cursos de arquitetura, engenharia, planejamento e gerenciamento de projetos ou gerenciamento de construção. Outros empreiteiros obtêm mestrados adicionais em gerenciamento de construção ou planejamento de projetos para aumentar sua comercialização.
Experiência
Em vez de um diploma universitário, alguns empreiteiros de construção confiam significativamente em sua experiência de trabalho para ajudá-los a cumprir os requisitos para uma licença de empreiteiro geral. Os requisitos mínimos de experiência variam de acordo com o estado, mas normalmente não são inferiores a três anos em um trabalho ou aprendizado relacionado à construção. Trabalhar lado a lado com empreiteiros licenciados em projetos residenciais ou comerciais, ou observar empreiteiros licenciados enquanto eles gerenciam projetos em pequenos ou grandes palcos, é o que a experiência na indústria da construção implica.
Habilidades importantes
Se um contratado usa educação formal ou experiência no setor para atender aos requisitos de licenciamento, uma variedade de habilidades importantes é necessária para realizar o trabalho adequadamente. Os empreiteiros de construção estão familiarizados com vários procedimentos de construção e códigos de construção, bem como como operar equipamentos de construção com segurança. Os empreiteiros devem ter habilidades sociais, além das habilidades básicas de construção, se desejarem administrar uma empresa de sucesso. Essas habilidades incluem escrita e comunicação verbal, habilidades analíticas e de resolução de problemas, habilidades de supervisão e gerenciamento de tempo.
Passo #3: Participe do treinamento.
Além da experiência na indústria ou educação formal de uma escola de comércio, faculdade ou universidade, todos os contratados licenciados devem passar por algum treinamento. Entre em contato com o conselho de licenciamento de empreiteiros do seu estado como o primeiro passo neste procedimento.
Entre em contato com o conselho de licenciamento do contratante em seu estado.
Cada estado tem um conselho de empreiteiros, mas você pode estar se perguntando o que é um conselho de empreiteiros de construção. A resposta é simples: o conselho é o órgão governamental que administra o licenciamento de empreiteiras no estado, incluindo os requisitos de exame para cada tipo de licença de empreiteira oferecida.
Por exemplo, o conselho de licenciamento do contratante na Califórnia fornece uma grande quantidade de informações on-line sobre o procedimento de licenciamento, quem é obrigado a fazer um exame e recursos de estudo para o exame do contratante. Todos os estados têm um conselho de licenciamento de empreiteiros, que pode ser encontrado com uma rápida pesquisa on-line ou entrando em contato com o departamento de licenciamento de empreiteiros do estado.
Passe no seu exame com cores voadoras
Depois de entrar em contato com o conselho de licenciamento de empreiteiros do seu estado para determinar os requisitos de licenciamento, você poderá determinar rapidamente se um exame é necessário ou não. A maioria dos estados exige a conclusão de um teste quando os projetos ultrapassam um nível de preço especificado, independentemente do grau ou experiência do contratante em potencial. A aprovação no exame de licença exige algum auto-estudo focado em conhecer os códigos de construção atuais, a legislação estadual de construção e contratação e o conhecimento de gerenciamento de negócios. Aproveite o tempo para se preparar para o exame antes de agendá-lo para que você possa passar na primeira vez.
Passo #4: Faça um plano de negócios.
Criar um plano de negócios sólido é uma das tarefas mais ignoradas ao se tornar um empreiteiro de construção. O plano de negócios de um contratado envolve uma variedade de componentes, desde o escopo do trabalho até os aspectos financeiros da administração de um negócio. Um plano de negócios do empreiteiro deve, em geral, incluir as seguintes informações para garantir que o lado comercial da contratação de construção seja prático e lucrativo ao longo do tempo.
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Determine seu ponto de venda exclusivo.
Os empreiteiros na construção podem seguir uma variedade de caminhos de negócios, mas cada um começa com a determinação de qual especialização ou diferença irá diferenciar o empreiteiro. Empreiteiros com ampla experiência em trabalhos elétricos ou projetos mecânicos, por exemplo, podem enfatizar esses talentos para se diferenciar de outros empreiteiros do setor.
Da mesma forma, os empreiteiros de construção podem se distinguir limitando seus serviços a grandes projetos comerciais ou residenciais pequenos. Independentemente do tipo de trabalho que você pretende fazer como empreiteiro, é fundamental estabeleça no plano de negócios para que você tenha uma rota clara do que é necessário para gerenciar o negócio.
Faça um cálculo financeiro.
Outro componente mais difícil de desenvolvendo uma estratégia de negócios como empreiteiro de construção está determinando as fontes de dinheiro disponíveis para ajudar a lançar a empresa. Existem despesas associadas à formação de uma estrutura formal de negócios, como uma LLC ou uma S-corporation, bem como a obtenção do seguro e fiança necessários. Existem outros custos associados a licenças, testes e treinamento que devem ser considerados na equação desde o início da empresa.
Os empreiteiros também devem examinar quais equipamentos são necessários em termos de software de gestão empresarial, um telefone celular e laptop, e qualquer outro equipamento necessário para terminar os trabalhos dentro do prazo. Esses custos podem se acumular rapidamente, portanto, os novos contratados devem antecipar as cobranças relevantes e planejar sua cobertura à medida que surgirem.
Prepare sua estratégia de marketing.
Embora os empreiteiros de construção devam ter amplo conhecimento do setor antes de lançar seus próprios negócios, a concorrência no campo dos empreiteiros é feroz. Como resultado, os novos empreiteiros de construção devem elaborar uma estratégia para comercializar seus serviços para consumidores residenciais ou comerciais no estado ou cidade em que operam. O marketing com orçamento limitado pode ser realizado por meio de canais como mídias sociais ou anúncios na Internet. No entanto. frequentemente tem um custo maior do que a maioria antecipa. Para manter os custos de marketing sob controle, tente o marketing por meio de referências impressas, de rádio ou boca a boca, além de canais da Internet para começar.
Crie seus modelos.
Antes de aceitar seu primeiro cliente como empreiteiro de construção, você deve ter um modelo de negócios que detalha vários componentes de cada projeto. Este modelo de empresa deve incluir um contrato normal entre o contratante e o cliente, condições de preços, condições de pagamento e qualquer outra informação que proteja você e seu cliente de futuras complicações legais. Um modelo de contratado depende fortemente do preço pago por tarefas distintas. Portanto, ter essas informações antes de trabalhar com um novo cliente em um novo projeto é fundamental.
Etapa # 5: Obtenha uma licença de empreiteiro, bem como uma caução.
Depois de adquirir experiência ou educação importante no setor, criar uma estratégia de negócios sólida e estudar e passar no exame de licenciamento, o próximo passo é adquirir todas as informações necessárias para os requisitos de licença de contratado do seu estado. Em seguida, você obterá um vínculo de licença de contratado e enviará seu pedido de contratado. Estes não são os mesmos que os títulos de construção para projetos de obras públicas. Cada etapa é descrita na íntegra abaixo.
Determinar e atender aos requisitos do estado do contratante.
Como dito anteriormente, cada estado tem seu conjunto exclusivo de requisitos que devem ser atendidos para se qualificar para uma licença de empreiteiro. Procure os requisitos em seu estado para ver o que você precisa fazer.
Quanto custa a licença de um empreiteiro?
O custo de obter uma licença de empreiteiro geral varia de acordo com o tipo de licença que você deseja obter e seu estado (geralmente, as licenças custam de US $ 50 a US $ 200). A maioria dos estados tem requisitos semelhantes. Isso pode incluir uma verificação de antecedentes, mínimos de experiência e educação e evidências financeiras, como fiança e seguro. Antes de enviar sua inscrição para o estado, certifique-se de revisar esses requisitos. Além disso, adquira as informações mais recentes e precisas.
Compre uma caução de licença de empreiteiro geral.
Quando comparado a outros itens, como sua licença e taxas de inscrição, seu vínculo de licença de contratado tem a maior variação de custos. Quase todos os estados precisam que os empreiteiros de construção tenham uma fiança para serem licenciados. A fiança não é seguro; em vez disso, garante que você seguirá os padrões de construção do estado em cada projeto que terminar.
Um vínculo de licença de empreiteiro geral protege seus clientes de danos financeiros se o trabalho não for concluído de acordo com os padrões ou códigos de construção. Uma fiança contratada é cara, muitas vezes cobrada como uma porcentagem da fiança total exigida. Além disso, deve estar em vigor antes de apresentar o seu pedido de licença de empreiteiro geral.
Por favor, envie sua inscrição.
Você está pronto para enviar sua inscrição ao estado depois de determinar os requisitos do seu estado para se tornar um contratado licenciado, passar no exame e obter seu vínculo de contratado licenciado. Os pedidos de licença do contratado podem levar algum tempo para serem examinados, portanto, planeje ser paciente durante todo o processo. Você será elegível para trabalhar como contratado licenciado em seu estado assim que o estado confirmar suas informações de inscrição e você pagar a taxa de licenciamento, se aplicável.
Passo #6: Gerencie sua empresa.
Você pode acreditar que, uma vez licenciado como contratado, seu trabalho está concluído. No entanto, você deve gerenciar continuamente sua empresa para estabelecer uma reputação sólida para trabalhos de construção no estado em que trabalha. Gerenciar um negócio de empreiteiros envolve uma série de etapas. Inclui um exame contínuo de finanças e marketing, bem como a manutenção de sua licença de empreiteiro, mantendo-se atualizado com os regulamentos e padrões de construção. Mais importante ainda, os empreiteiros de construção eficazes realizam os próximos dois estágios com cuidado ao longo da vida de sua organização. Quando se trata de organizar seus muitos projetos e seu progresso, o software de gerenciamento de projetos também pode ajudar muito.
Que tipos de serviços os empreiteiros gerais fornecem?
Na indústria da construção comercial, os empreiteiros gerais oferecem uma ampla gama de serviços. Projetos chave na mão, novas construções, ajustes de interiores, melhorias no local e reformas estão entre os serviços oferecidos. Em raras ocasiões, um empreiteiro geral assumirá um projeto existente.
#1. Projetos chave na mão
Empreiteiros gerais podem levar um projeto do início ao fim, cuidando de tudo desde o início. Projetos chave na mão estão se tornando cada vez mais comuns em novas construções. Certas renovações também são fornecidas por empreiteiros em regime turnkey. Quando a instalação está pronta para uso, o empreiteiro geral “entrega a chave” ao cliente.
Como esses projetos são simplificados, esse método é popular quando os prazos são curtos ou os recursos são escassos. Ao confiar um projeto inteiro a um único negócio, o proprietário/desenvolvedor deve reconhecer o conhecimento e a integridade da organização. Como o cliente abre mão de algum poder em tal arranjo, a confiança é essencial. Os termos contratuais corretos podem promover transparência para o cliente e fortalecer a base de confiança no futuro.
#2. Construção de novos edifícios
Em outros casos, um empreiteiro geral é contratado para realizar o projeto de um arquiteto independente. Definido de forma simples, o arquiteto cria o projeto e o empreiteiro geral o constrói. Ocasionalmente, o empreiteiro geral oferecerá serviços de projeto e construção mais completos. O contratante é responsável por coordenar todas as partes do projeto.
Em ambos os casos, o empreiteiro geral conta com a ajuda de empreiteiros especializados para dar vida ao conceito. A empresa garante que todas as regras locais e requisitos de zoneamento sejam atendidos. O empreiteiro frequentemente tem voz no uso de materiais de construção em conformidade com o código na construção da estrutura.
#3. Design de interiores
Uma vez que um inquilino comercial alugou o espaço, é hora de começar a construção. O inquilino geralmente recebe um quarto com paredes cravejadas e comodidades de trabalho. As paredes cravejadas podem ou não ser revestidas com drywall. Além disso, pode ou não haver piso concluído e um teto acabado. O inquilino contrata seu próprio empreiteiro para executar o que é comumente chamado de fit-out ou build-out. O locatário pode utilizar o mesmo empreiteiro que o proprietário/incorporador usou para construir a estrutura geral.
Antes que o inventário e o equipamento do locatário cheguem, o contratado escolhido conclui quase tudo o que é necessário. Um excelente empreiteiro geral é bem versado em materiais de construção adequados. O acesso a artesãos competentes e o conhecimento de processos eficientes também são ativos valiosos. Quando se trata de varejo, geralmente há uma grande abertura após o espaço estar totalmente abastecido e equipado.
#4. Melhorias no site
Muitos empreiteiros gerais também se especializam em melhorias no local. A planta do local incorpora informações do arquiteto, engenheiro e arquiteto paisagista. O plano é posteriormente colocado em ação pelo contratante. Certos serviços de design às vezes são fornecidos internamente pelo empreiteiro geral.
Os aprimoramentos do site alteram a propriedade de maneira a acomodar ou adicionar à estrutura. Um exemplo são os serviços subterrâneos. Eletricidade, gás, cabo, esgoto e água são alguns exemplos. Outros exemplos incluem a escavação do local, drenagem de água e lagoas de retenção. O paisagismo melhora a estética de um local, portanto, a compreensão da hidrologia e das possibilidades de vegetação é essencial. Atratividade estética e privacidade são considerações importantes. Também é típico pensar em melhorar as rotas de trânsito. Isso frequentemente inclui avaliar os requisitos de veículos de passageiros, veículos comerciais e pedestres.
Estacionamento, abrigo e iluminação do local fazem parte das melhorias do local. Melhorias adequadas no local exigem a adesão a todas as regras aplicáveis e requisitos de zoneamento de uso da terra. Para cumprir com quaisquer códigos de construção impostos pela cidade ou condado, a documentação é necessária. As questões de planejamento urbano frequentemente exigem que o projeto se integre aos ambientes físicos circundantes.
#5. Reformas e remodelações
Alguns empreiteiros fornecem serviços de empreiteiros gerais para projetos de renovação e remodelação. Eles devem fornecer as habilidades comerciais necessárias para projetos de baixo custo e alta qualidade. Os aprimoramentos acomodam organizações em expansão, renovam as imagens de negócios e aumentam o moral dos funcionários. Eles podem incluir designs sustentáveis, conectividade sem fio aprimorada ou dispositivos de economia de energia.
As reformas são escolhidas pelas empresas por vários motivos. Quando as demandas de uma instalação ou de uma empresa mudam, é hora de fazer uma mudança. Esquemas de cores e acessórios ficam desatualizados. As regiões de tráfego intenso apresentam sinais de desgaste. Os sistemas de aquecimento e resfriamento com mais de dez anos são incompatíveis com os crescentes custos de serviços públicos atuais. Os custos anuais de manutenção continuam a aumentar.
Um rebranding pode ser necessário, pois uma reforma pode melhorar a imagem de uma empresa e um novo layout de local de trabalho pode promover melhor eficiência e colaboração. Um desastre natural ou a expansão de um espaço de varejo, por outro lado, pode exigir um trabalho extenso.
Uma reforma bem-sucedida, em qualquer instância, equilibra os recursos do proprietário, as necessidades de mão de obra e a atratividade do cliente. Rebranding e facelifts da loja são técnicas poderosas de publicidade. Eles dão a impressão de estar em contato com os consumidores de hoje. Em poucas palavras, eles expressam sucesso.
#6. Assumir iniciativas que já estão em andamento
Infelizmente, empreendimentos iniciados por outros às vezes descarrilam. As causas para isso podem variar. Pode ter havido problemas de qualidade, dificuldades financeiras ou falta de gestão eficaz. Muitas vezes, a solução é alocar o projeto a um novo empreiteiro geral, que deve ter supervisores de construção qualificados. Os profissionais de gerenciamento de construção entram e ajudam a colocar as coisas de volta nos trilhos, resolvendo problemas rapidamente e levando o projeto adiante para a conclusão.
Quanto custa um empreiteiro geral?
O custo de um empreiteiro geral varia de acordo com o escopo do projeto, a localização e a experiência e reputação do empreiteiro. É importante obter várias propostas de diferentes empreiteiros para comparar preços e garantir que você está obtendo um preço justo.
Como faço para negociar o preço com um empreiteiro geral?
Para negociar o preço com um empreiteiro geral, comece obtendo várias propostas de diferentes empreiteiros. Isso lhe dará uma noção de qual deve ser o preço justo para o seu projeto. Você pode então comparar as propostas e negociar com os empreiteiros que está interessado em contratar para ver se eles estão dispostos a baixar o preço.
O que devo procurar em um contrato com um empreiteiro geral?
Ao analisar um contrato com um empreiteiro geral, certifique-se de revisar o escopo do trabalho, cronograma de pagamento, datas de início e término e quaisquer contingências. Além disso, certifique-se de que o contrato descreva claramente as responsabilidades do empreiteiro e do proprietário e que o contrato seja assinado por ambas as partes.
O que é uma liberação de garantia?
Uma liberação de garantia é um documento que prova que um empreiteiro ou subempreiteiro foi pago por seu trabalho em um projeto de construção. A liberação da penhora é importante porque garante que o empreiteiro não possa penhorar a propriedade por falta de pagamento.
Perguntas frequentes sobre empreiteiros gerais
Qual é a diferença entre um empreiteiro geral e um empreiteiro?
Um “contratado independente” é uma pessoa ou empresa com quem um principal/proprietário tem um contrato direto para executar uma tarefa ou tarefas específicas. Um “empreiteiro geral” é uma empresa com a qual o principal/proprietário tem um contrato direto para realizar tarefas específicas.
Por que você precisa de um empreiteiro geral?
Um empreiteiro geral supervisionará todo o seu projeto e garantirá que ele seja concluído de acordo com sua satisfação. Contratar um empreiteiro geral garante que os ofícios necessários sejam empregados e que a tarefa seja concluída. Para que você não precise, os empreiteiros gerais sabem como contratar, organizar e agendar todos os subempreiteiros.
Quanto dinheiro você deve dar a um empreiteiro antecipadamente?
De acordo com o Contractors State License Board, você não deve pagar mais de 10% do preço esperado do contrato antecipadamente.
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