Você provavelmente já ouviu falar de títulos de pagamento e de desempenho. Mas a pergunta é: você sabe exatamente o que é pagamento e garantia de desempenho? Especialmente para garantir que o empreiteiro ou empresa de construção que você escolher atenda às suas expectativas. Normalmente, exige que a pessoa contratada assine um vínculo de desempenho. Se você está procurando emprego na indústria da construção, é crucial entender como funciona essa forma específica de fiança e por que ela é importante para sua organização. No entanto, este artigo aborda tudo o que você precisa saber sobre um pagamento e seguro de desempenho, como funciona e taxas de custo, se você estiver gerenciando um projeto de construção na Califórnia, Texas ou Flórida.
O que é um título de pagamento?
Um título de pagamento é um tipo de garantia que a parte contratante geralmente exige para garantir que o empreiteiro pagará seus subempreiteiros e fornecedores integralmente pelo trabalho que concluíram.
O título de pagamento é um acordo tripartido entre o contratante, o credor e a empresa fiadora. A empresa de fiança concorda em pagar o obrigado se o contratante não o fizer. Enquanto isso, o título de pagamento protege o credor de perdas se o empreiteiro não cumprir o contrato.
Além disso, o contratante é responsável por obter o título de pagamento de uma empresa fiadora. O prêmio do título é normalmente uma porcentagem do preço do contrato. E a empresa de garantia exigirá que o contratante forneça informações financeiras para determinar se o contratante pode obter a fiança.
O que é uma garantia de pagamento e desempenho?
Uma garantia de pagamento e desempenho (P&P Bond) é um tipo de garantia que as agências contratantes geralmente usam antes de conceder um contrato de construção. A caução de pagamento protege a agência contra perdas financeiras se o contratado deixar de pagar subcontratados, fornecedores ou trabalhadores. Por outro lado, a garantia de desempenho protege a agência de perdas financeiras se o empreiteiro deixar de executar o trabalho após o contrato.
Como funciona um pagamento e garantia de desempenho?
A caução de pagamento e de execução é um contrato entre a empresa de garantia e o contratante. A empresa de garantia concorda em pagar o proprietário do projeto se o empreiteiro inadimplente. Além disso, o empreiteiro se compromete a pagar a empresa fiadora se a obra não estiver de acordo com os padrões especificados no contrato. Isso protege o proprietário do projeto contra perdas financeiras se o empreiteiro não concluir o projeto ou se o trabalho não atender às expectativas.
Além disso, os títulos de pagamento e de desempenho geralmente são escritos juntos como um único título, mas também podem ser como dois títulos separados. Normalmente, a empresa fiadora define as condições de pagamento, enquanto o proprietário do projeto define as condições de execução.
Posso usar a garantia de pagamento e execução para todos os projetos de construção?
Sim, você pode usar uma garantia de pagamento e desempenho para cada projeto de construção. O objetivo é proteger o proprietário de perdas financeiras caso o construtor não conclua o projeto ou não atenda aos padrões.
O dono do projeto é o beneficiário da caução e tem o direito de processar o empreiteiro se for contra o acordo. A empresa de garantia que emite o título irá investigar a reclamação. E se eles descobrirem que o empreiteiro é responsável, eles pagarão a indenização. Em seguida, a empresa de garantia pode solicitar o reembolso do contratante.
Taxas de custo de obrigações de pagamento e execução
As taxas de pagamento e garantia de desempenho variam de 5% a 4% do preço do contrato. Geralmente, as taxas de pagamento e garantia de desempenho são calculadas como uma soma por US$ 1,000 do preço do contrato. Por exemplo, a taxa para um acordo no valor de US$ 250,000 pode ser de US$ 25.00 ou 2.5% do valor total.
Algumas garantias podem dar direito aos principais a um preço “em camadas”, o que permite que o custo diminua à medida que o tamanho do contrato aumenta. Após a aprovação do trabalho pelo fiador, os títulos de licitação geralmente vêm como um favor sem custo. O objetivo disso é impedir que o licitante faça uma oferta em dinheiro. Além disso, algumas companhias de garantia podem impor um custo mínimo para cada garantia de licitação ou uma taxa anual.
Não obstante, você deve entender as taxas de custo de pagamento e garantia de desempenho porque elas podem afetar o custo geral do projeto. Se as taxas forem muito altas, isso pode aumentar o custo do projeto e dificultar a conclusão. Portanto, é importante trabalhar com uma empresa respeitável que possa oferecer preços competitivos.
Que porcentagem é uma garantia de pagamento e desempenho?
Uma porcentagem de pagamento e desempenho é de 5% a 4% do preço do contrato. A apólice normalmente garante um pagamento fixo ou meta de desempenho, bem como proteção financeira em caso de inadimplência.
Quanto tempo dura um vínculo de desempenho?
O contrato de garantia incluirá o prazo para fazer uma reivindicação de garantia de desempenho. Mas a maioria dos títulos de desempenho dura um ano, mas alguns duram três anos. Além disso, seu vínculo pode ser renovável ou não renovável.
Como faço para obter o pagamento e o seguro de desempenho na Califórnia?
Aqui estão algumas coisas que você precisa fazer para obter uma garantia de pagamento e desempenho na Califórnia.
- Primeiro, você precisa encontrar uma empresa de garantia disposta a trabalhar com você.
- Em segundo lugar, preencha um formulário com a empresa de garantia. Este aplicativo solicitará informações sobre seus negócios, histórico financeiro e experiência na indústria da construção. Em seguida, a empresa de garantia usará essas informações para decidir se deve ou não trabalhar com você.
- Por fim, pague as taxas exigidas. Se a empresa fiadora aprovar o contratante, eles emitirão o título. Em seguida, você pagará um prêmio à empresa fiadora, que normalmente é uma porcentagem do valor do título.
Qual é a diferença entre uma garantia de pagamento e execução e uma garantia de execução?
Um título de pagamento é um título de garantia normalmente em projetos de construção. É um acordo de três partes entre o proprietário do projeto, o empreiteiro e a empresa fiadora. A garantia de pagamento garante que o empreiteiro pagará todos os subempreiteiros, fornecedores e trabalhadores pelos materiais e mão de obra do projeto.
Uma garantia de desempenho também é uma garantia normalmente em projetos de construção. É um acordo de três partes entre o proprietário do projeto, o empreiteiro e a empresa fiadora. A garantia de desempenho garante que o empreiteiro concluirá o projeto após o contrato.
A principal diferença é que um título de pagamento protege o proprietário do não pagamento. Enquanto o vínculo de desempenho protege o proprietário de mau acabamento. O título de P&P é uma ferramenta valiosa para os proprietários de projetos se protegerem de perdas financeiras devido à inadimplência do contratado. É importante ressaltar, porém, que o vínculo não garante a qualidade da obra.
Qual é a diferença de pagamento e desempenho?
Os dois títulos – pagamento e desempenho – trabalham juntos. Um título de pagamento garante que, após a conclusão de um projeto, uma parte pagará a todas as partes, incluindo subcontratados, fornecedores e trabalhadores. E então, um vínculo de desempenho garante a conclusão de um projeto.
Quais são os exemplos de um título de pagamento?
Um exemplo de título de pagamento pode ser se o governo dos Estados Unidos conceder um contrato de construção para construir uma nova rodovia. A caução de pagamento protegerá o governo de perdas financeiras se o empreiteiro não pagar os subempreiteiros, fornecedores ou outros trabalhadores.
Outro exemplo de um título de pagamento pode ser se um indivíduo contrata um empreiteiro para construir uma escola. A pessoa precisa obter uma garantia de pagamento para garantir que o empreiteiro pagará todos os fornecedores, subempreiteiros e trabalhadores do projeto. Caso não o faça, a empresa fiadora pagará aos reclamantes.
Em essência, as entidades públicas exigem títulos de pagamento ao adjudicar um contrato de construção a um empreiteiro privado. Nesses casos, a garantia de pagamento pode ser adicionada a uma garantia de desempenho, garantindo que o contratado cumprirá os termos do contrato.
O que fazer se você tiver uma reivindicação de título de P&P
Se você tiver uma reivindicação de pagamento ou garantia de desempenho, primeiro notifique a empresa de garantia que emitiu a garantia. A empresa de garantia, então, investigará a reivindicação e determinará se a reivindicação é válida ou não.
Se a reclamação for procedente, a empresa fiadora pagará ao reclamante o valor da caução. E se a reivindicação não for válida, eles negarão a reivindicação.
Quem assina títulos P&P?
Uma garantia de pagamento e desempenho é um acordo de três partes entre o proprietário (obrigado), o empreiteiro (principal) e a empresa fiadora. O empreiteiro e a empresa fiadora costumam assinar um título de P&P.
Portanto, o proprietário do projeto é o beneficiário da caução e pode processar se o empreiteiro não pagar os subempreiteiros, fornecedores ou trabalhadores ou não executar o trabalho de acordo com os termos do contrato.
Qual é a finalidade de um título de pagamento?
O objetivo do título de pagamento é proteger os subcontratados e fornecedores do inadimplemento. Isso garante que eles terminem o trabalho e recebam o pagamento integralmente.
A fiança também fornecerá alguma proteção financeira para a parte contratante no caso de os subcontratados ou fornecedores não concluírem o trabalho conforme acordado.
Os prós e contras de ter um título P&P
Quando se trata de ter um pagamento e garantia de desempenho, há prós e contras que você precisa considerar. No lado positivo, o título pode proteger o proprietário de um projeto de ter que pagar por qualquer excesso de custo que possa ocorrer. Também pode protegê-los de ter que pagar quaisquer pagamentos que não sejam recebidos do empreiteiro.
No lado negativo, no entanto, o título pode ser muito caro e pode não valer o custo em alguns casos. A empresa fiadora pode exigir que a contratada preste garantia para obter a fiança.
Resumindo
Uma garantia de pagamento e desempenho protege o proprietário se o empreiteiro deixar de pagar os subempreiteiros ou fornecedores ou abandonar o projeto. O título P&P é uma ferramenta valiosa para proteger os interesses do proprietário em um projeto de construção. No entanto, é importante entender como funciona o vínculo e, como tal, o conteúdo acima contém tudo. Além disso, consulte um agente de garantia ou advogado qualificado antes de entrar em um contrato.
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Referência
