Os detalhes dos contratos de aluguel de imóveis, bem como de bens móveis e imóveis, são descritos nos arrendamentos, que são contratos legalmente aplicáveis. Esses contratos são vinculativos para ambas as partes e contêm obrigações para cada parte de cumprir e manter o acordo. Esta postagem de blog contém detalhes sobre como funciona um contrato de locação de imóvel e um contrato de locação de carro, incluindo a diferença entre locação e aluguel.
O que é um arrendamento?
As condições sob as quais uma parte concorda em alugar um ativo - neste caso, propriedade - de propriedade de outra parte são descritas em um contrato de arrendamento. Ele garante que o inquilino, também conhecido como locatário, terá acesso ao imóvel e, em contrapartida, fará pagamentos mensais ao locador (o locador ou proprietário do imóvel). Se uma das partes violar as condições do contrato, haverá repercussões tanto para o locatário quanto para o locador. Um arrendamento é um tipo de direito incorpóreo.
O que é um contrato de locação?
Um contrato de locação é apenas um contrato que descreve o pagamento mensal do aluguel e a duração entre o proprietário e o locatário. Como muitos contratos, os contratos de arrendamento podem assustar algumas pessoas porque grande parte da terminologia é difícil de entender. Pelo contrário, se você tiver uma compreensão básica do que está incluído em um contrato de locação, será mais fácil evitar disputas ou custos desnecessários durante ou após o término do contrato.
Elementos de um contrato de locação
Os termos do contrato de locação especificam as obrigações e responsabilidades do locador (senhorio) e do inquilino (locatário). Ele detalha a duração do contrato, o valor do aluguel mensal e quem ficará responsável pela manutenção do imóvel, conforme o acordo entre o locador e o locatário. Os inquilinos devem estar cientes de que um contrato de locação pode ser alterado antes de ser assinado. Ao assinar o contrato, fale com o proprietário se houver algo que você não entenda ou não concorde, ou se houver alguma cláusula que precise ser alterada.
Um documento legal e vinculativo
Assim que seu contrato é assinado, ele controla o que o proprietário e o locatário podem fazer durante a duração do contrato. Se qualquer ação legal for tomada contra qualquer uma das partes, o tribunal se referirá ao contrato de locação como um contrato válido e juridicamente vinculativo entre o proprietário e o inquilino. É crucial que todos os envolvidos estejam cientes de suas obrigações nos termos do contrato de locação, pois se houver vários inquilinos responsáveis por ele, o locador poderá aplicá-lo a todos eles, se necessário.
Contratos orais de locação
Como É crucial lembrar que nem todos os estados permitem contratos verbais de aluguel residencial, e acordos comerciais verbais são proibidos em todos os estados. Embora a maioria dos contratos de locação seja por escrito, existem alguns contratos de locação verbais que podem ser executados como contratos orais. As leis de direitos dos inquilinos estão presentes em todas as jurisdições e fornecem proteção para aqueles com contratos verbais de aluguel residencial. Acordos verbais não são permitidos, pois são quase impossíveis de sustentar no tribunal devido à complexidade dos arrendamentos comerciais.
Quais são os 4 tipos de arrendamentos
Além dos arrendamentos residenciais, os inquilinos que alugam edifícios comerciais podem escolher entre várias formas de arrendamento, todas projetadas para colocar mais responsabilidade no inquilino e aumentar o lucro inicial do proprietário.
Em alguns arrendamentos comerciais, o inquilino é obrigado a pagar o aluguel junto com as despesas operacionais do proprietário, enquanto em outros arrendamentos, o inquilino é obrigado a pagar o aluguel junto com os impostos imobiliários e seguros. Os quatro estilos mais comuns de arrendamento de propriedades comerciais são os seguintes:
- Arrendamento de rede única: Nestes arrendamentos, o inquilino é responsável pelo pagamento dos impostos imobiliários.
- Arrendamentos Double-Net: Nesses arrendamentos, o inquilino é responsável pelo seguro e pelos impostos sobre a propriedade.
- Arrendamentos Triple-Net: Sob esses arrendamentos, o inquilino é responsável por pagar todos os impostos de manutenção, seguro e propriedade.
- Aluguel Bruto: O locador arca com o custo das despesas adicionais, enquanto o locatário paga apenas o aluguel.
Aluguel x Arrendamento
Aluguel é o valor pago de acordo com as condições de um arrendamento, que é um contrato no setor imobiliário por um determinado período de tempo (geralmente 6 ou 12 meses) após o qual o contrato expira. Contratos de aluguel são outro nome para arrendamentos imobiliários.
Aluguel x arrendamento: qual é a relação?
Um arrendamento de imóveis é um contrato que especifica como uma propriedade pode ser usada. Isso cobre o que está sendo alugado, por quanto tempo será alugado e quaisquer condições adicionais acordadas por ambas as partes (por exemplo, se animais de estimação são permitidos na propriedade).
Aluguel é o pagamento regular pago ao proprietário do imóvel, também conhecido como “senhorio”, pelo uso de um prédio, espaço residencial (como uma casa ou apartamento), espaço comercial (como escritório, loja ou depósito) , ou terra. Em outros contextos comerciais, o aluguel é o pagamento ou série de pagamentos dados ao proprietário de uma propriedade pelo uso dessa propriedade, como equipamentos, veículos, máquinas industriais e assim por diante.
Leasing x Aluguel mês a mês
Se um contrato de arrendamento expirar, os inquilinos são automaticamente movidos para um acordo de aluguel “mês a mês”. Isso continua a menos e até que ambas as partes assinem um novo contrato com uma nova data de vencimento, ou até que uma ou ambas as partes decidam rescindir o acordo mensal. Nesse caso, os inquilinos são obrigados a cumprir os termos do contrato original, mas as condições estão sujeitas a modificações mensalmente.
Tanto os inquilinos quanto os proprietários têm vantagens e desvantagens significativas nos arrendamentos mensais. Os locatários se beneficiam da opção de se mudar quando for mais conveniente, graças aos contratos de aluguel mensais, porque não precisam se preocupar com a transferência ou rescisão do contrato. Para os proprietários, isso torna a receita de aluguel pouco clara. Os contratos mensais são caros para a maioria dos locatários devido ao fato de que muitos proprietários preferem cobrar dos inquilinos mensais uma taxa de aluguel significativamente mais alta do que aqueles que estão em um contrato de locação, a fim de neutralizar essa incerteza.
Em alguns casos, acordos mensais são mais prevalentes e menos frequentemente associados a aluguéis caducados. Locações de curto prazo são típicas em cidades com população transitória (como Las Vegas) e nem sempre estão associadas a custos de aluguel mais altos.
O que é um aluguel de carro?
Um tipo comum de financiamento de automóveis chamado leasing de carro permite que você “alugue” um carro de uma concessionária por um determinado período de tempo e número de quilômetros. Um carro é normalmente alugado de um revendedor, que lhe dá acesso ao veículo em troca de pagamentos regulares de aluguel. Se houver uma cláusula de compra em seu contrato, você pode optar por manter o automóvel em vez de devolvê-lo ao revendedor no final do prazo.
Para alugar um carro novo, você normalmente precisará de um crédito aceitável. De acordo com dados da Experian, as pessoas que alugaram um carro novo no terceiro trimestre de 2020 tiveram uma pontuação média de crédito de 733. Pontuações de 670 e superiores são consideradas “excelentes” pela FICO. Lembre-se de que, mesmo que você não seja o proprietário do carro que está alugando, seu histórico de pagamento do aluguel aparecerá em seus relatórios de crédito.
O que distingue um aluguel de carro de um empréstimo de carro?
Um aluguel de carro e um empréstimo de carro são comparáveis de várias maneiras. Por exemplo, você pode ter que colocar dinheiro quando aluga um carro como locatário e fará pagamentos mensais da mesma forma que faria com um empréstimo regular para automóveis.
Os pagamentos mensais de aluguéis são frequentemente mais baixos do que os de empréstimos para automóveis, mas há uma desvantagem nesses pagamentos reduzidos. Você está simplesmente pagando pelo direito de dirigir o carro por um número predeterminado de horas e quilômetros, não pela oportunidade de acumular patrimônio nele.
Além de uma concessionária de automóveis, você pode frequentemente solicitar empréstimos para automóveis por meio de bancos ou outros credores terceirizados. Mas é incomum conseguir um aluguel de carro por meio de um banco. Em vez disso, você provavelmente lidará diretamente com uma concessionária ou uma empresa de financiamento de automóveis de nicho.
A menos que seu contrato de locação permita que você compre o veículo, você deve devolver o veículo à concessionária no final do prazo do contrato, que normalmente é de dois a quatro anos, e deixar o veículo e os pagamentos mensais para sempre.
Como alugar um carro
Um aluguel de carro é um meio de “emprestar” um carro em vez de comprar um carro novo ou usado. Há muitas coisas a serem consideradas antes de aprovar esse compromisso de longo prazo, porque geralmente vem com um contrato de três ou quatro anos e um contrato extenso.
Um método maravilhoso para dirigir um carro mais novo com a mais nova tecnologia e recursos por menos dinheiro a cada mês é alugar em vez de comprar um carro. Quando estiver preparado para alugar um carro, faça o seguinte:
#1. Realizar pesquisas
Quase todos os carros lançados nos últimos anos modelo estão disponíveis para locação. O tipo e a marca em que você está interessado devem ser reduzidos primeiro, levando em consideração como o preço funcionará com seu orçamento. Considere seu estilo de direção e como o carro se encaixará em seu estilo de vida ao escolher um conjunto de rodas.
#2. Comparar fornecedores
Depois disso, pare em alguns revendedores e faça alguns test-drives. Isso permitirá que você se concentre em aspectos mais específicos de sua pesquisa. Ligue com antecedência para saber mais sobre o que está disponível e se os test drives agora são permitidos.
#3. Negocie as condições do arrendamento.
Ao longo do processo de arrendamento, quase tudo é negociável. Além disso, o estágio de negociação é sua única oportunidade de garantir os benefícios que você busca por escrito. Verifique os preços atuais em sites como o Kelley Blue Book e lembre-se de que você deve negociar mais do que apenas o preço para ser o melhor negociador.
#4. Compare os preços
Use ferramentas online e compare suas opções para encontrar o maior valor. Confira algumas concessionárias antes de assinar seu automóvel. Preste atenção ao preço mensal, restrição de quilometragem, taxa de compra, elemento monetário e custo do carro capitalizado. As taxas que o locador está cobrando, como a taxa de compra, taxa de disposição e taxa de rescisão antecipada, também devem ser examinadas para ver se são razoáveis, considerando outras ofertas semelhantes. Não se esqueça de perguntar sobre o pagamento devido na assinatura também.
#5. Mantenha o veículo durante toda a locação.
Tenha em atenção que tem de devolver o veículo no final do período de aluguer. Você pode ser obrigado a pagar mais se estiver em mau estado.
Pergunte sobre os requisitos para a condição de término do aluguel antes de alugar um veículo. Esses regulamentos descrevem os tipos de danos pelos quais você seria responsável por pagar antes de devolver o veículo.
Carros somente para locação
Considere comprar um veículo off-lease se estiver procurando por um bom carro usado. Um veículo que acabou de concluir seu aluguel e está pronto para ser comprado é conhecido como veículo “off-lease”. Embora existam muitas vantagens em possuir um veículo off-lease, você pode decidir que é melhor comprar um do que esperar por um automóvel novo.
Vantagens dos veículos off-lease
#1. Valor pelo dinheiro
Em comparação com os carros de propriedade anterior, os carros novos depreciam rapidamente e significativamente mais rapidamente. No primeiro ano de propriedade, o valor da maioria dos carros novos diminui em 20%. Os veículos off-lease ainda são relativamente novos, mas consideravelmente mais baratos do que seus equivalentes não utilizados, porque um prazo típico de leasing de veículos dura entre dois e quatro anos.
#2. Menos milhas
Existem muitas limitações ao alugar um carro, como um limite de quilometragem anual. Os contratos de leasing geralmente limitam a quilometragem anual a 12,000 milhas. Eles pagam taxas de milhas extras se ultrapassarem esse limite. A maioria dos motoristas segue o limite, pois não quer incorrer em despesas adicionais. Isso significa que a quilometragem do seu carro off-lease provavelmente será mínima, permitindo que você o mantenha por muito tempo.
#3. garantia
O carro usado pode ter garantia do fabricante se tiver sido alugado por menos de três anos. A garantia expira após três anos ou 36,000 milhas, o que ocorrer primeiro (o que ocorrer primeiro).
#4. Boa condição
O locatário provavelmente cuidará muito bem do veículo porque a maioria dos contratos de locação exige que o carro seja entregue à concessionária em excelentes condições. Isso inclui manter a limpeza, um ambiente livre de fumaça e a regularidade das trocas de óleo e outros procedimentos de manutenção do veículo.
As desvantagens de carros off-lease apenas
Os benefícios de comprar um veículo off-lease freqüentemente excedem os perigos. No entanto, a compra de um veículo off-lease pode apresentar algumas desvantagens.
Veículos fora do aluguel, como qualquer outro carro usado, podem ter sofrido um acidente ou talvez o ex-proprietário tenha fumado no carro, deixando um cheiro rançoso no interior. Automóveis fora de locação podem estar sujeitos aos mesmos perigos que outros veículos de propriedade anterior, mas, de um modo geral, é mais provável que tenham recebido uma boa manutenção.
Em conclusão,
Se o leasing for correto para você, faça sua pesquisa, compare e faça as contas para garantir que você receba um leasing que corresponda ao seu estilo de direção e situação financeira. Preste muita atenção aos termos e condições, bem como às suas despesas mensais. O revendedor comparará o valor do carro novo com seu valor residual para determinar o valor do pagamento mensal. Semelhante a outras transações relacionadas a financiamento, sua taxa de juros será menor quanto maior for sua pontuação de crédito.
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Referências
