Um contrato de arrendamento ou arrendamento é um contrato sujeito às leis que regem os contratos e, como tal, tanto o senhorio como o inquilino estão legalmente obrigados a cumprir os seus termos. Um contrato de locação pode ser quebrado, e isso pode ser devido a vários fatores, como despejo ou violação pelo proprietário ou pelo inquilino. Se você estiver interessado em saber se um proprietário pode quebrar um contrato de arrendamento para vender a propriedade, antes ou depois de assinar um contrato por qualquer motivo, este artigo o ajudará. Vamos mergulhar direto.
Pode um senhorio quebrar um arrendamento?
Um proprietário pode rescindir um contrato de arrendamento rescindindo um contrato se um inquilino infringir uma regra escrita ou se não pagar o aluguel em dia. Um senhorio não pode rescindir um contrato de arrendamento sem motivos ou razões válidas. Ele tem opções limitadas e não pode quebrar um contrato de arrendamento por alguns meses em um contrato de arrendamento de um ano. Algumas outras razões pelas quais um proprietário pode quebrar o contrato são provavelmente vender a propriedade, reformar ou mudar para o aluguel. O locador pode rescindir o contrato de várias maneiras, como:
#1. Violação do Contrato de Arrendamento
Uma das maneiras mais comuns de um locador quebrar um contrato de locação é através da violação da cláusula do contrato de locação no documento do contrato de locação. Muitas vezes, os inquilinos violam uma determinada cláusula do contrato, resultando na quebra do contrato de arrendamento por parte do senhorio. Uma vez que um inquilino viola um contrato de locação, o próximo passo é enviar a esse inquilino um aviso de violação de locação. Algumas violações comuns de arrendamento que podem fazer com que seu proprietário quebre o contrato incluem:
- Violação de uma política de não-animal de estimação ao manter animais de estimação no aluguel
- Danos ao aluguel
- Atividades ilícitas
- Colegas de quarto não aprovados Rescisão de aluguel sem justa causa
Um proprietário também pode rescindir um contrato sem justa causa, provavelmente porque deseja se mudar.
#2. Vendo o imóvel
Seu senhorio pode rescindir o contrato vendendo a propriedade e exigindo que você, o inquilino, desocupar a propriedade. Ou, na maioria dos casos, você pode ser transferido para um novo proprietário se os proprietários decidirem vender para os proprietários. De acordo com a lei, os inquilinos estão no seu direito se decidirem permanecer no imóvel mesmo após a sua venda.
#3. Renovações
Um proprietário pode decidir rescindir um contrato de arrendamento se precisar de uma posse vaga para reformas, reparos ou remodelações adequadas. Na maioria dos casos, o inquilino tem o direito de recusar a desocupação do imóvel em questão e pode exigir uma indemnização do senhorio. Como proprietário, você deve garantir que fornece uma ampla gama de cláusulas razoáveis que permitiriam que você rescindisse um contrato sem ser penalizado pelo tribunal.
Pode um senhorio quebrar o contrato de arrendamento para vender o imóvel?
Se um proprietário pode quebrar um contrato para vender a propriedade depende dos termos do contrato e da cooperação do inquilino.
Sim, você pode ter uma cláusula em seu líder que permite que você rescinda o contrato com antecedência suficiente, geralmente após 30 ou 60 dias. Isso dá ao inquilino tempo suficiente para procurar um novo apartamento alugado ou encontrar outro investidor que possua um apartamento alugado.
Não, se você tiver uma cláusula de rescisão antecipada no contrato de locação, não poderá fazer com que o inquilino se desloque apenas porque decidiu vender. Um contrato de aluguel contém elementos de direito contratual e de propriedade, e o limite de tempo do contrato de aluguel se aplica tanto ao proprietário quanto aos inquilinos. Desde que o inquilino pague o aluguel em dia e cuide do imóvel, o locador não pode rescindir o contrato de locação para vender sem um motivo válido.
Um senhorio pode romper o contrato de arrendamento após a assinatura?
Sim, um senhorio pode quebrar um contrato de arrendamento depois de assiná-lo. Isso é conhecido como “rescisão antecipada do contrato de aluguel”. Se o inquilino em potencial rescindir o contrato antes de se mudar, ele deve entrar em contato com o proprietário. Quebrar um contrato abre uma oportunidade para o proprietário alugar o espaço para novos inquilinos. Se você mentiu em seu pedido de aluguel depois de assinar o contrato, seu locador pode rescindir o contrato. Ele deveria devolver o dinheiro que você já pagou, mas você teria que devolver as chaves.
Um proprietário pode romper o contrato de locação por qualquer motivo?
Sim, um senhorio pode rescindir um contrato sem justa causa se o inquilino ficar menos de 6 meses. Quando um inquilino ficou por 6 meses ou mais, ele deve fornecer uma razão válida para quebrar um contrato. A partir de 6 de julho de 2022, no entanto, havia uma nova regra que dizia que os proprietários deveriam enviar todos os avisos de rescisão ao Conselho de Arrendamentos Residenciais (RBT) no mesmo dia em que fossem entregues ao inquilino. Esta regra se aplica a ambos os inquilinos que permaneceram em uma propriedade alugada por menos de 6 meses ou mais. Se o arrendamento for superior a 6 meses, ele deve fornecer uma razão legal antes de quebrar o contrato. Alguns deles incluem:
Violação do Contrato de Arrendamento Explicado
Se o inquilino violar o contrato, o senhorio tem o direito de rescindir o contrato. Algumas maneiras pelas quais um inquilino pode violar esses termos incluem:
- Aluguel não pago: Se o inquilino não pagou o aluguel em 28 dias e o RBT documentou os aluguéis atrasados.
- O inquilino já não considera o aluguer adequado. Se o imóvel for mais adequado para o inquilino, o proprietário pode decidir rescindir o contrato.
- Se o imóvel for destinado a outra finalidade, o locador pode rescindir o contrato de locação. Se o proprietário mudar o imóvel de residencial para comercial, o aviso de rescisão deve incluir a finalidade do imóvel, o trabalho a ser feito e o nome do contratante. Os proprietários podem quebrar os arrendamentos ilegalmente violando os termos do contrato de arrendamento.
- O proprietário se muda para a propriedade. O proprietário pode rescindir o contrato se decidir se mudar para a propriedade e exigir que o inquilino saia. Uma declaração legal seria exigido do proprietário, que deve ser incluído no aviso de rescisão. Ao enviar este aviso, você precisa incluir algumas informações importantes, como:
- A relação entre os novos ocupantes e o proprietário.
- Dados de identificação:
- Quanto tempo pretendem ficar?
Se o espaço voltar a ficar disponível, o senhorio deve devolvê-lo ao inquilino anterior.
Outras maneiras pelas quais um proprietário pode romper um arrendamento além do mencionado acima incluem:
- Invadindo sua privacidade
- Assediando você
- Falha ao fazer os reparos necessários na unidade.
- Invasão de privacidade: Os proprietários que invadem o condomínio de um inquilino sem aviso prévio, geralmente 24 horas, estão quebrando o contrato de aluguel ilegalmente.
- Ignorando os reparos da unidade: Quando um proprietário não pode consertar a pasta de papel higiênico ou um aquecedor quebrado, ele quebrou o contrato de aluguel.
O que fazer se o seu senhorio quebrar o arrendamento ilegalmente
- Processe o proprietário na justiça
- Relatório às autoridades
Processe o proprietário na Justiça
A maioria dos condados tem um tribunal especial para lidar com disputas entre proprietários e inquilinos. O tribunal de pequenas causas funciona melhor para um inquilino que tem um caso em que usa seu dinheiro para fazer reparos no aluguel e está buscando danos monetários e está buscando o reembolso do proprietário.
Considere relatar a situação às autoridades, como os inspetores locais de construção ou autoridades habitacionais. Antes de tomar essas medidas, é aconselhável enviar uma carta autenticada ao seu senhorio informando-o da sua intenção de denunciá-lo às autoridades se elas violarem continuamente os termos de um contrato nos documentos de arrendamento. Muitas vezes, isso resolve os problemas dos proprietários que têm o hábito de invadir a privacidade dos inquilinos.
Conclusão
Então é isso que você precisa saber sobre se um proprietário pode quebrar o contrato e o que fazer se ele o fizer.
Pode um senhorio quebrar um arrendamento? Perguntas frequentes
O senhorio pode rescindir o contrato de arrendamento após a assinatura?
Sim, um senhorio pode rescindir um contrato de arrendamento após a assinatura. Ele pode fazer isso se descobrir que uma determinada informação que você preencheu no formulário de solicitação de inquilino acabou sendo falsa. Esta é uma quebra de confiança, e ele pode decidir quebrar o contrato.
O proprietário pode rescindir o contrato de aluguel sem motivo?
Não, um senhorio não pode rescindir o contrato de arrendamento sem uma razão, se ele fizer isso, você está livre para processar.
O locador pode rescindir o contrato de aluguel por qualquer motivo?
Sim, ele pode se o inquilino não morar na unidade por até 6 meses. Por outro lado, se o referido inquilino ficou até 6 meses e mais? Ele não pode quebrar um contrato por qualquer motivo, ele deve fornecer razões válidas que são reconhecidas pela lei antes que ele possa quebrar o contrato.
