A maioria das áreas residenciais não são muito complicadas. Um construtor de casas compra uma propriedade, divide-a em lotes edificáveis e constrói estradas, serviços públicos e outras infraestruturas. Em seguida, eles constroem casas e as vendem para potenciais compradores. Pode haver algumas instalações recreativas, como trilhas para caminhada, lagoas ou uma piscina comunitária, mas é só isso. Comunidades planejadas por mestre, ou MPC, são completamente outro animal. Estas são comunidades residenciais, mas se assemelham mais a pequenas cidades do que às subdivisões que a maioria dos construtores de casas produz. Aqui está um resumo do que é uma comunidade planejada, por que eles são bons investimentos, alguns exemplos de PCs do mundo real e como investir em PCs por meio do mercado de ações.
Comunidades planejadas
Uma comunidade planejada (MPC) é uma área residencial grande e cuidadosamente planejada. Os MPCs são geralmente mini-cidades independentes com ativos comerciais e significativas comodidades recreativas, educacionais e outras, em contraste com a maioria dos empreendimentos residenciais. Um MPC pode variar em tamanho de 10,000 acres (15.6 milhas quadradas) a dezenas de milhares de acres (15.6 milhas quadradas).
Campos de golfe, piscinas, trilhas para caminhada e lagos são recursos recreativos comuns em comunidades planejadas. Eles freqüentemente têm seus próprios distritos escolares, distritos comerciais e comerciais e outras comodidades que você encontraria em uma cidade suburbana comum.
Muitos MPCs estão próximos de grandes cidades. Summerlin, por exemplo, é uma cidade planejada localizada em Las Vegas, Nevada.
O conceito principal de um plano mestre comunidade é que um desenvolvedor vai comprar um grande terreno e vendê-lo para desenvolvedores residenciais ou comerciais ao longo do tempo, permitindo que a comunidade cresça. Na próxima seção, veremos um exemplo do mundo real de um bairro planejado.
As pessoas podem optar por viver em um MPC por vários motivos. Como as comunidades planejadas são frequentemente independentes em termos de comodidades comerciais, os proprietários geralmente têm tudo o que precisam a poucos minutos de carro de suas casas. Os MPCs são áreas onde os moradores podem viver, trabalhar e fazer compras sem ter que sair do bairro.
Exemplo de comunidade planejada
Existem muitas comunidades planejadas localizadas em todo o mundo, inclusive em muitas áreas urbanas e suburbanas nos EUA. Algumas delas incluem:
#1. As Florestas
na área metropolitana de Houston: The Woodlands, uma comunidade de 27,000 acres em Houston, foi construída em 1974 para atender à crescente população da cidade. Seis campos de golfe de campeonato, um lago de 200 acres, 100 quilômetros de trilhas, 80 parques, um anfiteatro de 17,000 lugares, um enorme shopping center, um centro de conferências e muitas outras atrações podem ser encontradas lá hoje.
#2. As Aldeias
The Villages é uma “comunidade ativa de aposentados adultos” em Central Florida que só admite habitantes com mais de 55 anos. Golfe, tênis, praças, lojas, academias, restaurantes, locais de entretenimento, piscinas, clubes sociais e outras comodidades estão disponíveis.
#3. Bairros de Savannah
Savannah Quarters é uma coleção de distritos residenciais distintos divididos por rios, parques e áreas verdes em Savannah, Geórgia. Há campos de golfe, quadras de tênis, parques, spa e academia de ginástica, além de um comercial seção.
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O que é Planejamento de Projeto Comunitário?
O planejamento do desenvolvimento comunitário consiste em uma forma pública participativa e geralmente interativa de planejamento e projeto de uma cidade ou bairro, no qual diversos membros da comunidade (muitas vezes denominados “partes interessadas”) contribuem para a formulação de metas, objetivos, planejamento, identificação de fundos/recursos e direção. , implementações planejadas de projetos e reavaliação da política de planejamento local documentada. É uma evolução lógica “de baixo para cima” (anteriormente “de cima para baixo”) do planejamento regional, urbano e urbano em uma era de estagnação ou diminuição dos recursos públicos, aumento dos encargos e responsabilidades locais e ativismo público. Muitas vezes, promove parcerias público/privadas como um meio de aproveitar as atividades de desenvolvimento físico em apoio aos objetivos definidos pela comunidade.
História das comunidades planejadas
Riverside, a primeira comunidade planejada nos Estados Unidos, está localizada a oeste de Chicago, nos subúrbios. A cidade foi fundada em 1869 pelos arquitetos paisagistas Frederick Law Olmsted e Calvert Vaux, que também colaboraram na construção do Central Park em Nova York.
Antes de iniciar a construção em Riverside, Olmsted e Vaux passaram dois anos planejando o layout: um bairro suburbano com foco em conveniência, flora atraente e espaço recreativo. Eles criaram um layout que afastava os edifícios das principais vias e construíam estradas encantadoras e suavemente curvas que serpenteavam por entre árvores e vegetação.
Riverside foi nomeado Marco Nacional de Planejamento em 1991. Várias estruturas em Riverside foram designadas Marcos Históricos Nacionais, incluindo a Casa Avery Coonley e a Casa FF Tomek.
Riverside é um bairro sofisticado e opulento de Chicago, mais popular do que nunca, com mais de 8,800 moradores. Ele se estende por 1600 acres e possui iluminação pública iluminada a gás, bem como uma variedade de estilos de habitação que vão desde adoráveis chalés até opulentos palácios vitorianos.
O sucesso de Riverside foi simplesmente o início de comunidades planejadas, de acordo com Olmsted e Vaux. Na virada do século, um número crescente de arquitetos se inspirou no projeto de Riverside e planejou comunidades brotaram em todo o país, um após o outro.
Comunidades planejadas hoje
É raro encontrar duas comunidades planejadas idênticas; amenidades, custos de casa, dívidas e estilo de vida podem diferir significativamente. Enquanto alguns bairros têm uma sensação de bairro mais típico, outros têm uma infinidade de atividades para manter toda a família ocupada.
Por exemplo, Eastmark, uma comunidade planejada de 3,200 acres mais vendida em Mesa, Arizona, adora fornecer a seus habitantes um pouco de tudo. Uma fazenda comercial orgânica, escolas particulares premiadas e um café local são apenas algumas de suas atrações notáveis. A Eastmark também pretende adicionar um grande campo de golfe de disco, um parque de skate e uma lagoa de pesca em um futuro próximo.
Ken Noland, representante comunitário da Eastmark, diz: “Nós realmente temos uma multiplicidade de oportunidades. Por meio de nossas equipes de convivência, geramos oportunidades. Ajudamos quem deseja iniciar um clube de basquete e, eventualmente, os residentes assumem o controle”.
Há também concertos no parque, food trucks e outras celebrações sazonais para reunir a comunidade na primavera.
A Eastmark agora tem mais de 15,000 unidades residenciais disponíveis, portanto, com novas residências urbanas a partir de US$ 200,000 e casas unifamiliares a partir de US$ 400,000. Quando se trata de comprar, Noland diz que os compradores devem estar cientes de que seus mercado está "em chamas" desde o início de 2020.
Benefícios das comunidades planejadas
#1. Menos tráfego e planejamento de estradas inteligente
Entradas fechadas são comuns em comunidades planejadas, reduzindo e limitando o tráfego apenas aos moradores e seus convidados. De fato, o fluxo de tráfego e o planejamento do sistema viário são considerações cuidadosas para evitar backups e gargalos de tráfego.
#2. Layout caminhável e fácil acesso ao transporte público
A infraestrutura de uma comunidade planejada deve priorizar a conveniência e a caminhabilidade. Na verdade, para criar um ambiente verdadeiramente urbano, os bairros residenciais estão a uma curta distância de lojas, empresas e outras comodidades da comunidade. Outro componente crucial para o sucesso a longo prazo é a localização. Além disso, as comunidades estão localizadas em áreas desejáveis próximas a grandes cidades e público transporte para deslocamento conveniente.
#3. Comodidades para todos
As comodidades são um dos itens caros que atraem os residentes. Hoje, muitas comunidades oferecem uma variedade de:
- Parques
- Clubes
- Os centros comerciais
- Restaurantes
- Lagos
- Piscinas
- Campos de golfe
- Aliados de bowling
- Centros de fitness
- Campos de ténis
- Pickleball
#4. Espaço verde
A preservação do espaço verde contribui para a beleza e tranquilidade dos bairros e é uma consideração importante para muitos compradores. Portanto, as áreas florestais próximas incluirão sistemas de trilhas, ciclovias, parques, campos esportivos, árvores e flores. Além disso, vegetação cênica ao longo das frentes de rua para os residentes desfrutarem.
#5. Comunidade e eventos
Se você gosta da ideia de morar em um bairro com forte senso de comunidade, um condomínio planejado é o lugar para você! A atmosfera comunitária oferece muitas oportunidades para uma interação agradável e agradável com os vizinhos, com comodidades compartilhadas e eventos organizados regularmente para residentes de todas as idades.
#6. Flexibilidade nas escolhas de casa
Casas produzidas por uma variedade de construtores são comuns em comunidades planejadas. Como resultado, uma ampla gama de residências e layouts de piso estão disponíveis em vários preços.
# 7. Segurança e Proteção
Quando se trata de comprar uma casa nova, uma das considerações mais importantes para famílias com crianças pequenas é a segurança de seus filhos. Muitas comunidades planejadas têm entradas fechadas e organizações de vigilância locais, e algumas até têm patrulhas 24 horas por dia para proporcionar a tão necessária paz de espírito.
Desafios das comunidades planejadas
#1. Menos privacidade
A população densa, a proximidade habitacional e, portanto, o ambiente comunitário da vida comunitária planejada dificilmente atrairão aqueles que valorizam sua privacidade e espaço.
#2. Distrito de desenvolvimento comunitário
Um Distrito de Desenvolvimento Comunitário (CDD) é um órgão de governo dentro de uma comunidade que é responsável pela manutenção geral. Consequentemente, enquanto uma Associação de Proprietários (HOA) é responsável por fazer cumprir as regras e regulamentos para manter as casas e bairros em bom estado de conservação. Taxas adicionais (às vezes chamadas de taxas) podem ser para os compradores, variando de centenas a milhares de dólares por ano.
Embora seja costume ter pelo menos um desses órgãos de governo, nem todas as comunidades têm CDD e HOAs. Os compradores devem antecipar o pagamento de algum tipo de quota, seja mensal, trimestral ou anual, em todas as comunidades planejadas.
Além do custo adicional, as restrições que vêm com essas organizações governamentais podem ser um problema genuíno para alguns proprietários. Portanto, suas diretrizes frequentemente incluem restrições sobre tipos de paisagem, cores de pintura e decorações de feriados.
#3. Taxas extras
Os proprietários das comunidades planejadas são obrigados a pagar taxas adicionais pelas comodidades extras que oferecem. Assim, o valor devido varia de acordo com as ofertas da comunidade. Da mesma forma, Peirce descreve como seu bairro recentemente concluiu uma avaliação de reserva de capital na qual os engenheiros avaliaram e previram “melhorias necessárias” nos próximos 20 a 30 anos.
“A maioria dessas comunidades cobrará uma taxa de iniciação e uma reserva de capital custo”, acrescenta Peirce. “E isso é para construir a reserva de capital, que cobrirá quando eles precisarem fazer projetos de capital como pavimentar ou consertar calçadas.”
Qual foi a primeira cidade planejada na América?
- Savana
Savannah é reconhecida como a primeira cidade planejada dos Estados Unidos. Oglethorpe projetou o layout da cidade como uma série de grades, que permitiam que as largas avenidas fossem entrelaçadas com praças públicas sombreadas e parques que funcionavam como pontos de encontro da cidade e centros de negócios. O plano de Oglethorpe para a cidade acabou sendo bem-sucedido. A cidade de Savannah foi originalmente dividida em 24 praças, mas apenas 22 dessas praças permanecem até hoje.
Qual é a maior comunidade planejada nos Estados Unidos?
Dentro dos 151 parques de The Woodlands, 220 milhas de trilhas para caminhadas e ciclismo e reservas florestais, surpreendentes 28% da cidade foram designados como espaços verdes. The Woodlands é um bairro planejado de 28,500 acres. A Niche anunciou recentemente que, pelo segundo ano consecutivo, eles nomearam The Woodlands como a melhor comunidade dos Estados Unidos para se viver.
Como as comunidades planejadas ganham dinheiro?
O desenvolvedor do MPC compra milhares de acres de terra desabitada que podem ser utilizados. Nas primeiras etapas do projeto, o incorporador venderá uma parte da propriedade para construtoras, que então construirão subdivisões residenciais. A demanda por imóveis comerciais é aumentada como resultado desses bairros.
Dicas para comprar em uma comunidade planejada
Você acha que a vida comunitária planejada parece atraente? Um conselho que Peirce dá aos potenciais compradores é fazer sua lição de casa, portanto, primeiro na comunidade e visitar o gerente geral ou um membro da equipe de vendas para obter todos os detalhes sobre o que você está recebendo pelo seu dinheiro.
“Uma coisa que os compradores podem não perceber quando entram em uma comunidade planejada é que toda a infraestrutura. Além disso, tudo o que é criado dentro dessa comunidade é responsabilidade da comunidade.”
Peirce continua dizendo que, em comparação com os bairros regulares, as comunidades planejadas geralmente vêm com custos inesperados.
“A última coisa que você quer fazer é comprar em uma dessas comunidades e depois descobrir que tem uma avaliação que não conhecia”, diz ele. “Por exemplo, um dos agentes do meu comprador está fazendo uma oferta para uma comunidade agora, e essa comunidade tem uma avaliação de US$ 20,000 para reformas de clubes.”
Segundo Peirce, isso indica inicialmente que se o comprador fechar o imóvel. Além disso, eles serão responsáveis por uma parte do aumento dos pagamentos de avaliação. É um útil detalhe estar ciente de.
Como investir em comunidades planejadas
Existem algumas empresas de capital aberto com atividades comunitárias planejadas. A Brookfield Property Partners (NYSE: BPY) e a DR Horton (NYSE: DHI), por exemplo, possuem MPCs que estão entre as mais vendidas do país.
Nenhum deles, no entanto, é uma jogada direta no negócio de MPC. A DR Horton é principalmente uma construtora residencial, enquanto a Brookfield possui e opera um portfólio diversificado de ativos imobiliários.
A Howard Hughes Corporation, cujas comunidades planejadas mestre mencionei como exemplos na seção anterior, concentra-se quase inteiramente no negócio comunitário planejado como uma peça pura. The Woodlands, Woodlands Hills e Bridgeland, todos em Houston; Summerlin, perto de Las Vegas; Columbia, em Maryland (entre Washington, DC e Baltimore); e Ward Village, no Havaí, são seus bairros de seis núcleos.
Com várias décadas de pista pela frente, o corporação adota uma abordagem de prazo extremamente longo para criar acionista riqueza através de seus MPCs. Já indiquei que o bairro de Bridgeland não atingiu nem um sexto de sua população planejada, e Summerlin tem espaço para quase 100,000 pessoas a mais. Essas comunidades foram os 12º e 3º MPCs mais vendidos nos Estados Unidos em 2019.
Cada MPC tem seu próprio sistema educacional K-12, polícia e bombeiros, bem como opções de compras e alimentação. É fácil ver por que o empresa modelo de negócios foi comparado ao clássico dos videogames Sim City na vida real.
Quais são as chaves para um planejamento comunitário bem-sucedido?
Planejamento, colaboração e educação estão normalmente no centro dos esforços de conservação da comunidade que são realizados com o maior nível de sucesso. Aprenda como iniciar um projeto e acompanhar seu desenvolvimento do início ao fim do mesmo. É essencial ter uma compreensão clara dos pré-requisitos que devem ser atendidos para que os esforços de conservação da comunidade sejam bem-sucedidos antes de iniciar qualquer empreendimento.
Por que existem tantas casas de tijolos no Texas?
A causa tem a ver com a localização e a geologia da área. A argila é abundante em nosso solo, que não é ideal para jardinagem, mas funciona muito bem para a produção de tijolos, como qualquer jardineiro pode lhe dizer. A argila pode ser encontrada em quantidades consideráveis por todo o território dos Estados Unidos, começando no meio do Texas, passando por Oklahoma e Arkansas, e continuando na Virgínia e Maryland.
Quais são as comunidades planejadas mestre de crescimento mais rápido?
Com 4,004 vendas, a comunidade Active Adult de The Villages, na Flórida Central, emergiu como o empreendimento imobiliário de maior sucesso do ano. Com 2,574 vendas, Lakewood Ranch em Sarasota recuperou sua posição como a comunidade de todas as idades mais vendida em todo o país. Summerlin, que está localizado em Las Vegas, Nevada, garantiu o terceiro lugar com 1,619 vendas.
Perguntas frequentes
Qual é uma cidade planejada?
Uma comunidade planejada, cidade planejada ou cidade planejada é qualquer comunidade que foi cuidadosamente planejada desde o seu início e normalmente é construída em terrenos anteriormente não desenvolvidos. Isso contrasta com assentamentos que evoluem de forma mais ad hoc e orgânica.
Qual das seguintes é cidades planejadas?
Algumas cidades bem planejadas bem conhecidas da Índia são Dholera, Naya Raipur, Panchkula, Mohali, Dhule, Bhilai, Auroville, Setor 62 Noida, Bhubaneswar, Secunderabad, Dispur, Cooch Behar, Jamalpur, Solan, Nahan, Kaushambi e outras cidades planejadas menos conhecidas de Himachal Pradesh.
Chandigarh é uma cidade planejada?
Chandigarh foi a primeira cidade planejada da Índia. Projetado pelo arquiteto suíço-francês Le Corbusier, foi encomendado em 1950 pelo primeiro primeiro-ministro pós-independência da Índia, Jawaharlal Nehru.
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